【#庆阳市坚持依法依规化解“登记难”问题#】“房产证终于拿到手了，心里一直悬着的这块石头终于落了地！”西峰区兰州路东庄花苑小区住户呼小平看着手中的“红本本”，按捺不住内心的喜悦。此前，因为开发商将东庄花苑小区商务楼抵押拍卖，导致该小区无土地证，小区住户一直无法办理不动产权证。
群众手中的“红本本”虽小，却关系民生。其背后悬在群众心头多年的问题一日不解决，不仅影响着房地产市场的稳健运行，更让群众的获得感、幸福感和安全感打了折扣。
民生问题无小事。2021年以来，庆阳市委、市政府坚持以人民为中心的发展思想，主动作为、攻坚克难，大力整治房地产领域问题乱象，依法依规化解国有土地上已售城镇住宅历史遗留“登记难”问题，为群众解决“急难愁盼”问题，点点滴滴汇聚为民之心。
依法化解 切实维护群众合法权益——
一个小红本牵动着千家万户群众的心，化解背后往往有着千丝万缕的关联。在对权证办理类历史遗留问题逐一筛查、分类汇总的过程中，庆阳市梳理出共性问题10大类、个性问题121项，还有些化解工作是个性问题与共性问题交织。
“针对这些问题，庆阳市坚持依法推进，厘清政府部门、开发建设单位以及购房人的责任，划清问题边界，坚决杜绝‘乱开口子’‘随意搭车’行为。对部分小区因土地查封、抵押，办理首次登记后不能进行转移登记或土地分割的涉法涉诉难题，协调法院、金融监管等部门依法依规推进化解。”庆阳市化解国有土地上已售城镇住宅历史遗留“登记难”问题领导小组办公室相关负责人表示。
庆阳市中级人民法院对国有土地上已售城镇住宅抵押和查封问题，及时召开联席会议，积极协调开发企业、金融机构，通过还款、协商、追缴、置换等方式处理债务纠纷问题，及时解除抵押和查封。对于涉执行案件，按照“一案一策”制定工作方案。对于开发商恶意欠缴税费的诉讼或者法院非诉执行案件，依法快立快执，涉嫌违法犯罪的，依法予以追究法律责任。
截至2022年1月12日，庆阳市中级人民法院对纳入本次“登记难”化解范围的133件涉诉涉执案件，已办结112件，案件化解率达到84.21%。
此外，庆阳市司法局成立工作专班，带领法律援助律师多次深入西峰区化解小区，向开发企业、住户普及相关法律知识，与相关部门共同研究化解方案，指定专人跟进小区化解进度，督促开发企业限期整改。
依法严惩 从严规范房地产领域监管——
在全力推进化解“登记难”问题工作中，庆阳市认真梳理因开发企业涉法涉诉导致的“登记难”问题，坚持分类施策，快速处理，在全省率先开展联合惩戒，面向社会发布房地产开发领域3批12家失信企业名单，针对失信企业及失信被执行人列出具体惩戒措施，督促开发商积极配合化解工作，倒逼企业履约践诺、承担责任。
2021年11月24日，庆阳市住房和城乡建设局、市自然资源局、市市场监督管理局对庆阳市10家房地产开发企业进行约谈。同时，庆阳市市场监督管理局成立工作专班，针对违法违规建设或交房、套取骗取贷款、违法转移资金等突岀问题的企业，从开展联合惩戒等多方面入手，建立企业信用监管长效机制，不断提升信用监管在社会治理中的作用和效能。
在清收涉金融不良资产工作中，庆阳市两级人民法院加强与市检察院、公安局、住建局、自然资源局等部门信息共享、执法联动，进一步加大执行工作力度，强化执行措施，限制高消费577人次，纳入失信名单50人次，司法拘留18人，发布悬赏20次，查封财物33处，评估拍卖25处。
同时，针对部分开发企业违规代收挪用住户契税和维修基金，群众担心多次缴纳契税，不敢办证的问题，庆阳市自然资源局、市税务局、市中级人民法院等9个职能部门联合成立了罚没追缴工作小组，综合采取行政、法律、经济等手段，督促开发建设企业落实规划验收、消防验收、竣工验收作出的处罚决定，及时上缴罚没款项，协调追缴开发企业欠缴的土地出让金和相关税费，督促部分违规代收契税和维修基金的开发企业退还资金。
法治先行 从源头遏制新增“登记难”——
“在用好用足政策优先解决办证问题的同时，要对没有承担社会责任、存在恶意欠缴税款等行为的房地产企业，依法依规进行惩戒，决不能搞既往不咎，在解决遗留问题的同时，坚决遏制新问题出现。”庆阳市委书记黄泽元在化解国有土地上已售城镇住宅历史遗留“登记难”问题推进会议上强调。
“为避免出现新的历史遗留问题，2021年至今，庆阳市住建局以化解‘登记难’问题工作为契机，持续强化房地产市场监管，在化解存量问题的同时，从源头上遏制‘登记难’增量问题。”庆阳市住建局工程管理科负责人苗亚平说。
庆阳市住建局会同市自然资源局、西峰区政府，严把房地产企业资质审批、土地招拍挂等准入关口，凡是无土地、无项目、无业务的“三无”企业，一律按程序注销，清出房地产市场；凡是资金来源不明、自身实力不足、社会信誉不良的开发企业，禁止参与新的土地竞拍，从源头上剔除有风险、有隐患、有矛盾的市场主体参与开发。
同时，严格推行预售不抵押、抵押不预售的政策，从严管控开发项目抵押贷款行为，今后凡批准预售的在建房产项目，不得办理房产抵押；如需办理抵押贷款的房产项目，不予批准房屋预售，严防“一房多卖”等违法行为发生。持续开展房地产企业资质动态核查和经营行为动态检查，实行联合惩戒，凡查实违规预售、代收维修基金等违法行为，开发企业一律列入“黑名单”。
全力推进化解“登记难”问题工作开展以来，庆阳市各级各部门以化解“登记难”工作为契机，积极引导全社会树牢规矩意识、诚信意识，倾力打造诚信社会、诚信庆阳，营造良好营商环境、社会环境和发展环境，展示庆阳良好形象。
截至2月10日，庆阳市累计化解“登记难”问题小区421个67576套，转移登记化解率达83.68%，总体登记发证率61.68%。
（作者：刘萍凝）
群众手中的“红本本”虽小，却关系民生。其背后悬在群众心头多年的问题一日不解决，不仅影响着房地产市场的稳健运行，更让群众的获得感、幸福感和安全感打了折扣。
民生问题无小事。2021年以来，庆阳市委、市政府坚持以人民为中心的发展思想，主动作为、攻坚克难，大力整治房地产领域问题乱象，依法依规化解国有土地上已售城镇住宅历史遗留“登记难”问题，为群众解决“急难愁盼”问题，点点滴滴汇聚为民之心。
依法化解 切实维护群众合法权益——
一个小红本牵动着千家万户群众的心，化解背后往往有着千丝万缕的关联。在对权证办理类历史遗留问题逐一筛查、分类汇总的过程中，庆阳市梳理出共性问题10大类、个性问题121项，还有些化解工作是个性问题与共性问题交织。
“针对这些问题，庆阳市坚持依法推进，厘清政府部门、开发建设单位以及购房人的责任，划清问题边界，坚决杜绝‘乱开口子’‘随意搭车’行为。对部分小区因土地查封、抵押，办理首次登记后不能进行转移登记或土地分割的涉法涉诉难题，协调法院、金融监管等部门依法依规推进化解。”庆阳市化解国有土地上已售城镇住宅历史遗留“登记难”问题领导小组办公室相关负责人表示。
庆阳市中级人民法院对国有土地上已售城镇住宅抵押和查封问题，及时召开联席会议，积极协调开发企业、金融机构，通过还款、协商、追缴、置换等方式处理债务纠纷问题，及时解除抵押和查封。对于涉执行案件，按照“一案一策”制定工作方案。对于开发商恶意欠缴税费的诉讼或者法院非诉执行案件，依法快立快执，涉嫌违法犯罪的，依法予以追究法律责任。
截至2022年1月12日，庆阳市中级人民法院对纳入本次“登记难”化解范围的133件涉诉涉执案件，已办结112件，案件化解率达到84.21%。
此外，庆阳市司法局成立工作专班，带领法律援助律师多次深入西峰区化解小区，向开发企业、住户普及相关法律知识，与相关部门共同研究化解方案，指定专人跟进小区化解进度，督促开发企业限期整改。
依法严惩 从严规范房地产领域监管——
在全力推进化解“登记难”问题工作中，庆阳市认真梳理因开发企业涉法涉诉导致的“登记难”问题，坚持分类施策，快速处理，在全省率先开展联合惩戒，面向社会发布房地产开发领域3批12家失信企业名单，针对失信企业及失信被执行人列出具体惩戒措施，督促开发商积极配合化解工作，倒逼企业履约践诺、承担责任。
2021年11月24日，庆阳市住房和城乡建设局、市自然资源局、市市场监督管理局对庆阳市10家房地产开发企业进行约谈。同时，庆阳市市场监督管理局成立工作专班，针对违法违规建设或交房、套取骗取贷款、违法转移资金等突岀问题的企业，从开展联合惩戒等多方面入手，建立企业信用监管长效机制，不断提升信用监管在社会治理中的作用和效能。
在清收涉金融不良资产工作中，庆阳市两级人民法院加强与市检察院、公安局、住建局、自然资源局等部门信息共享、执法联动，进一步加大执行工作力度，强化执行措施，限制高消费577人次，纳入失信名单50人次，司法拘留18人，发布悬赏20次，查封财物33处，评估拍卖25处。
同时，针对部分开发企业违规代收挪用住户契税和维修基金，群众担心多次缴纳契税，不敢办证的问题，庆阳市自然资源局、市税务局、市中级人民法院等9个职能部门联合成立了罚没追缴工作小组，综合采取行政、法律、经济等手段，督促开发建设企业落实规划验收、消防验收、竣工验收作出的处罚决定，及时上缴罚没款项，协调追缴开发企业欠缴的土地出让金和相关税费，督促部分违规代收契税和维修基金的开发企业退还资金。
法治先行 从源头遏制新增“登记难”——
“在用好用足政策优先解决办证问题的同时，要对没有承担社会责任、存在恶意欠缴税款等行为的房地产企业，依法依规进行惩戒，决不能搞既往不咎，在解决遗留问题的同时，坚决遏制新问题出现。”庆阳市委书记黄泽元在化解国有土地上已售城镇住宅历史遗留“登记难”问题推进会议上强调。
“为避免出现新的历史遗留问题，2021年至今，庆阳市住建局以化解‘登记难’问题工作为契机，持续强化房地产市场监管，在化解存量问题的同时，从源头上遏制‘登记难’增量问题。”庆阳市住建局工程管理科负责人苗亚平说。
庆阳市住建局会同市自然资源局、西峰区政府，严把房地产企业资质审批、土地招拍挂等准入关口，凡是无土地、无项目、无业务的“三无”企业，一律按程序注销，清出房地产市场；凡是资金来源不明、自身实力不足、社会信誉不良的开发企业，禁止参与新的土地竞拍，从源头上剔除有风险、有隐患、有矛盾的市场主体参与开发。
同时，严格推行预售不抵押、抵押不预售的政策，从严管控开发项目抵押贷款行为，今后凡批准预售的在建房产项目，不得办理房产抵押；如需办理抵押贷款的房产项目，不予批准房屋预售，严防“一房多卖”等违法行为发生。持续开展房地产企业资质动态核查和经营行为动态检查，实行联合惩戒，凡查实违规预售、代收维修基金等违法行为，开发企业一律列入“黑名单”。
全力推进化解“登记难”问题工作开展以来，庆阳市各级各部门以化解“登记难”工作为契机，积极引导全社会树牢规矩意识、诚信意识，倾力打造诚信社会、诚信庆阳，营造良好营商环境、社会环境和发展环境，展示庆阳良好形象。
截至2月10日，庆阳市累计化解“登记难”问题小区421个67576套，转移登记化解率达83.68%，总体登记发证率61.68%。
（作者：刘萍凝）
任慧勇和老爸那里都不去啊。声明一下。刚才一个小时左右，在微信莫名其妙的收到一条信息。大体就是亲戚继续邀请我和爸爸去她们那边玩。这条提示信息我点了一下，然后就不见了。不是二月三日这条。因为今天这条信息更全面，把地址写的非常详细。为什么我要写小作文声明了吧。就是这条信息我点后，不见了。朋友圈还是聊天记录里都没有。
我和老爸住黄山市政府边上，治安很好。我们那里都不会去的。
至于我为什么没搭理这个亲戚。
因为非常简单，我遇到的软暴力组织和有组织犯罪分子。后台非常强大。资产就是国家正能量工作者积极治理的资本无序扩张一类的。而且这群人和台湾的登山爱好者。台独。反华势力搞在一起。
2017，2018年。我在一直播。和两百来个主播说了我遇到的事情。大多数普通人和主播都鼓励我曝光围猎我的这群人。
但更让人离奇的就是。跳出来了在直播间耀武扬威的人。就有几个台湾主播和登山爱好者。
我也是非常无语啊。后面跳出来坑我的保护伞及黑除恶势力。一大堆都被抓了。看新闻家族资本都是几十亿被没收了。
当时看这些信息。我都没想他们会记恨我。哈哈。因为我报警，也没揭发他们什么违法问题。就是说这群人莫名其妙的实力。能找来各种各样的关系网。围猎我及任何帮我说话的人。不管是我的亲戚朋友还是邻居。包括主播网友。都莫名其妙的。反过来帮他们围猎我。只有少数人能抗住这群人的压力。继续支持我曝光他们。
我发这个小作文就是声明，不要找亲戚来配合忽悠我去什么地方。更不要把发过来的信息搞的莫名其妙的消失了。
总之。我哪里都不会去。黄山出门购物都会开直播。至于你们能拿钱开路渗透小区里来。劝你们不要太嚣张。参与坑我的很多人。新闻里他们的保护伞貌似也是几十几百成堆的，家族资本企业几十亿都被没收了。
2021年上半年我的今日头条签名还写着。第五纵队渗透力很强。你们这群为富不仁的人。部分有钱就投靠国外反华势力的人最好。悠着点。别好不容易几十年改革开放累积起来的财富做违法犯罪的事情被没收了。然后又上串下跳的怪谁。
看看新闻你们也是够倒霉的。就算把钱弄到美国或是瑞士去了。也还是被老美盯上了。瑞士貌似公开了很多人的账号。美国搞的房产购房财富来源，也是针对你们的吧。
乖乖的好好的做个富人。不要做什么为富不仁的事情。[嘻嘻]你们的出路就是老老实实的遵纪守法。 https://t.cn/RsLRKln
我和老爸住黄山市政府边上，治安很好。我们那里都不会去的。
至于我为什么没搭理这个亲戚。
因为非常简单，我遇到的软暴力组织和有组织犯罪分子。后台非常强大。资产就是国家正能量工作者积极治理的资本无序扩张一类的。而且这群人和台湾的登山爱好者。台独。反华势力搞在一起。
2017，2018年。我在一直播。和两百来个主播说了我遇到的事情。大多数普通人和主播都鼓励我曝光围猎我的这群人。
但更让人离奇的就是。跳出来了在直播间耀武扬威的人。就有几个台湾主播和登山爱好者。
我也是非常无语啊。后面跳出来坑我的保护伞及黑除恶势力。一大堆都被抓了。看新闻家族资本都是几十亿被没收了。
当时看这些信息。我都没想他们会记恨我。哈哈。因为我报警，也没揭发他们什么违法问题。就是说这群人莫名其妙的实力。能找来各种各样的关系网。围猎我及任何帮我说话的人。不管是我的亲戚朋友还是邻居。包括主播网友。都莫名其妙的。反过来帮他们围猎我。只有少数人能抗住这群人的压力。继续支持我曝光他们。
我发这个小作文就是声明，不要找亲戚来配合忽悠我去什么地方。更不要把发过来的信息搞的莫名其妙的消失了。
总之。我哪里都不会去。黄山出门购物都会开直播。至于你们能拿钱开路渗透小区里来。劝你们不要太嚣张。参与坑我的很多人。新闻里他们的保护伞貌似也是几十几百成堆的，家族资本企业几十亿都被没收了。
2021年上半年我的今日头条签名还写着。第五纵队渗透力很强。你们这群为富不仁的人。部分有钱就投靠国外反华势力的人最好。悠着点。别好不容易几十年改革开放累积起来的财富做违法犯罪的事情被没收了。然后又上串下跳的怪谁。
看看新闻你们也是够倒霉的。就算把钱弄到美国或是瑞士去了。也还是被老美盯上了。瑞士貌似公开了很多人的账号。美国搞的房产购房财富来源，也是针对你们的吧。
乖乖的好好的做个富人。不要做什么为富不仁的事情。[嘻嘻]你们的出路就是老老实实的遵纪守法。 https://t.cn/RsLRKln
房价全面下跌了，输得最惨的不是炒房客，反倒是这4类人#房价#
第一类，高价接盘的房奴
对于刚需家庭来说，买一套房子花费了所有的积蓄，付出了很高的成本，也只是凑够了房子的首付，之后的二三十年都要通过还贷款来付清，日常生活还得节衣缩食，因此就出现了一种高负债，低存款的现象。买房的高成本已经降低了年轻人的生活质量，如果买房之后，房价开始下跌，对于一些刚需家庭来说打击是非常大的，意味着家庭资产在缩水，全家人几十万的血汗钱打了水漂。房子也是一种商品，但是这件商品却不能退货，不能退差价，对这些高价接盘的房奴来说是经济与精神上的折磨，不仅享受不到房子带来的幸福体验，而且每天都在后悔房子买的太早，长期低落的情绪，不仅危害心理健康，对于正常社交和家庭生活也是非常不利的。
第二类，高负债的开发商
前几年房地产处于高速发展中，使很多开发商不断的扩大规模拿地，导致目前大多数房企处于高负债、高周转的状态。房企对资金依赖程度极高，然而房价下跌使房企赚取的利润急剧缩水，部分开发商的房子卖不出去，前期投入的上亿资金难以回笼，经济损失非常大。
三道红线融资监管新规定实施后，高负债的开发商无法得到外部资金输血，房企资金链正在面临着前所未有的压力，已经有部分高负债房企资金链断裂，面临破产倒闭的风险，就比如曾经的千亿房企泰禾和宝能集团，还有top3房企恒大集团，目前都在破产的边缘疯狂试探。
第三类，囤积房产的散户
前几年有很多手里有闲钱的人，看到别人在房地产投资中获利，便开始盲目地转战房地产市场，囤积房产。这类人入市时间晚，缺乏对市场的准确判断，吃亏是在所难免的。
目前全国房价普跌，各地调控政策出台，房地产税征收也迫在眉睫，手中持有多套房子的投资者为了避免资产贬值、降低持房风险，都想将囤积的房子紧急抛售，但是接盘的人越来越少。并且近两年经济发展缓慢，有很多投资者其他投资链断裂，只能降价促销房产，想要拿房子变现越来越难。而对于晚买房的投资者来说，有些人还没有拿到房产证，无法抛售，只能砸手里。
第四类，房地产的从业人员
前几年房地产发展前景非常好的时候，房地产相关的从业人员收入非常可观，卖一套房子就会有不少的提成。但是当房价下跌，大部分购房者处于观望状态，导致地产行业发展不景气，几个月也卖不出去一套房子，不少的房企和中介公司会降薪或者裁员，很多的房地产从业人员将会面临失业。而被迫转行的从业人员初期的薪资也不会很高，生活质量大大的下降。#房地产#
第一类，高价接盘的房奴
对于刚需家庭来说，买一套房子花费了所有的积蓄，付出了很高的成本，也只是凑够了房子的首付，之后的二三十年都要通过还贷款来付清，日常生活还得节衣缩食，因此就出现了一种高负债，低存款的现象。买房的高成本已经降低了年轻人的生活质量，如果买房之后，房价开始下跌，对于一些刚需家庭来说打击是非常大的，意味着家庭资产在缩水，全家人几十万的血汗钱打了水漂。房子也是一种商品，但是这件商品却不能退货，不能退差价，对这些高价接盘的房奴来说是经济与精神上的折磨，不仅享受不到房子带来的幸福体验，而且每天都在后悔房子买的太早，长期低落的情绪，不仅危害心理健康，对于正常社交和家庭生活也是非常不利的。
第二类，高负债的开发商
前几年房地产处于高速发展中，使很多开发商不断的扩大规模拿地，导致目前大多数房企处于高负债、高周转的状态。房企对资金依赖程度极高，然而房价下跌使房企赚取的利润急剧缩水，部分开发商的房子卖不出去，前期投入的上亿资金难以回笼，经济损失非常大。
三道红线融资监管新规定实施后，高负债的开发商无法得到外部资金输血，房企资金链正在面临着前所未有的压力，已经有部分高负债房企资金链断裂，面临破产倒闭的风险，就比如曾经的千亿房企泰禾和宝能集团，还有top3房企恒大集团，目前都在破产的边缘疯狂试探。
第三类，囤积房产的散户
前几年有很多手里有闲钱的人，看到别人在房地产投资中获利，便开始盲目地转战房地产市场，囤积房产。这类人入市时间晚，缺乏对市场的准确判断，吃亏是在所难免的。
目前全国房价普跌，各地调控政策出台，房地产税征收也迫在眉睫，手中持有多套房子的投资者为了避免资产贬值、降低持房风险，都想将囤积的房子紧急抛售，但是接盘的人越来越少。并且近两年经济发展缓慢，有很多投资者其他投资链断裂，只能降价促销房产，想要拿房子变现越来越难。而对于晚买房的投资者来说，有些人还没有拿到房产证，无法抛售，只能砸手里。
第四类，房地产的从业人员
前几年房地产发展前景非常好的时候，房地产相关的从业人员收入非常可观，卖一套房子就会有不少的提成。但是当房价下跌，大部分购房者处于观望状态，导致地产行业发展不景气，几个月也卖不出去一套房子，不少的房企和中介公司会降薪或者裁员，很多的房地产从业人员将会面临失业。而被迫转行的从业人员初期的薪资也不会很高，生活质量大大的下降。#房地产#
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