【噪音前后夹击、内有安置房、外有棚户区……徐州北三环纯新盘槽点这么多！】近日，位于北三环外的徐州首宗限价摇号地 #徐州中海华樾# 启动验资。该项目于今年4月被中海以楼面价6394.93元/㎡抢下，成为北三环地王。

该项目虽然楼面价不低但是自身“槽点”却不少。据媒体探访发现，该项目南侧是北三环高架，车流较多，北侧离郑徐高铁也不远，时不时会有高铁疾驰而过，噪音较大，整体居住的舒适度不高。

再来，项目北侧是成片的棚户区和厂房，目前未有拆迁计划，除此之外还有许多待开发的农地，居住体验感不佳。同时，根据地块要求，项目内部还需建设不少于8000平安置房，商品房的住宅纯粹性也大打折扣。

另外，中海华樾所在的拾屯街道已被划归鼓楼区，但是被三环北路南北隔开，并不能很好的享受鼓楼区的配套资源。未来孩子只能就近划片入读旁边的杨西小学、杨屯中学。

除此之外，项目原为北侧杨东村集体公墓用地，片区客户以地缘刚需客为主，抵触心理较强；东侧港利上城依托低地价优势，将与地块形成强竞争定价被动，未来区域内竞争环境不容乐观。#中海地产# #徐州中海# （via：徐州房哥） https://t.cn/RJw8Dkn

#买房指导#【徐州首个“限价+摇号”地块案名曝光 打造888套房源+幼儿园！】
近日，徐州“限价+摇号”地块案名曝光，定为“中海华樾”！项目展厅位于鼓楼广场。 建筑面积111-130㎡精装交付 据乐居君了解，徐州首个“限价+摇号”地块——港利西侧住宅地块案名曝光，该地块为中海竞得，并于8月13日公示了项目规划。4月29日，徐州首宗限价+摇号住宅用地成交，铜山港利上城西侧地块在经...
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【徐州首宗“限价+摇号”地块案名发布！规划11栋楼888套房！】上周，位于北三环的徐州首宗“限价+摇号”地块，中海XT2021-2港利上城西侧B地块规划出炉，今天地块案名发布——#徐州中海华樾#

根据规划，港利上城西侧B地块由B-1区、B-2区和B-3区三部分组成。

B-1区地块由3栋17-18层高层+1栋16层安置房组成；B-2区地块由1栋11层洋房+6栋17-18层高层组成；B-3区地块为一所18班幼儿园；

项目共计规划888户住宅；规划11栋11F-18F洋房、高层产品；规划一所18班幼儿园；其中，包含1栋8000㎡的安置房，安置房由铜山区政府回购，回购价格7500元/㎡。

该地块位于三环路的边上，一路之隔就是世界级汉文化旅游度假圣地——大风歌城，西南方向5公里范围内，就有龟山板块，龟山苏宁广场、海洋馆、辛山樱花谷、龟山景区都在这里，未来商业和文旅配套都有了。

交通方面，2公里范围内有地铁2号线，及未来的地铁5号线，同时紧邻三环快速路，出行还是比较方便的。 https://t.cn/RJw8Dkn