【第五财富】马德里高性价比投资型公寓来啦～
所有房源均位于马德里市区本地居民生活区
所有房源均为全新翻新/精装修
16.5万欧元起，搭配组合满50万欧元即可申请投资居留，买送
视频看房，约起～
（免费咨询西班牙移民vx：diwucaifu608）
#移民[超话]##西班牙投资移民#

想说说日本的房产投资失败的故事，今天先开始说第一个小故事。

投资家K桑所购买的是邻近某私立大学的投资型公寓。

当初在实地考察时，他发现该学校周围大多是二层的木造排房（日语：アパート）。相比之下，这公寓虽然距离车站较远，但离学校很近。而且居住环境和各种设施相比排房也更好，尤其是配有防盗和管理组合，对女同学来说更能保障安全，应该会有不错的租赁需求吧？

该公寓虽然在东京都内，但地理位置相对比较偏僻。预估月租大概6万日元左右，表面回报率8%。K先生预计，虽然房龄30年是老了点，但公寓日常维护不错，还是很适合想1人住的学生。

在购入的前几年里和预期的一样，并没有发生空室。头5年入住率始终保持100%。但在第6年时，大学突然宣布，学校主要学部将迁往都心新校区。老校区将只留下1个学部。

受此影响，学校周边的学生陆续搬离，下一年也不会有新生来报道了。原本距离学校近是这公寓最大的优势，如今却因为离车站太远，对当地居民来说也缺乏吸引力。学校搬走的第二年，整整一年都是空室，回报率为0 。

最后K先生只好无奈出售。因为大学搬走了，对物件感兴趣的人也是寥寥无几，折价1/3才卖了出去。

【出售】福冈市博多区美野岛 1K公寓大厦
https://t.cn/A6Xqfdne

◆ #福冈# 投资型套房公寓：房价735万日元丶毛投报率7.7%，公寓前面是超市丶後面是公园，走路17分钟到 #博多# 车站！
◆ 4楼公寓面积19.80m²，1999年建成丶有自动锁，更多照片丶出售详情请确认网址＆刊登此物件的房地产公司：Gran Asset Management

◆ 交通：博多站(山阳新干线丶九州新干线)步行17分钟

#福冈不动产# #福冈房地产#