【#深圳学区房2个月狂降300万# 同小区三房半年降价6次无人接盘】时隔半年，深圳顶级学区房——百花片区二手房的价格再探新低，但“有价无市”成了今年的常态。相比于早两年“一有空房就被抢光”的盛况，今年百花片区着实有些“凉了”。

业内不少人士认为，二手房政府指导价、限制离婚买房政策以及教育均等化等都导致买家观望、业主降价。

10月11日，据悉深圳市福田区的百花片区面积不大，约1平方公里的范围内囊括了实验小学、实验中学、荔园小学、百花小学等深圳第一梯队的学校，百花片区也由此成为深圳史上最久、实力最强的顶级学区房片区。

今年市场行情遇冷，片区某房产中介表示，今年还没开单。据其介绍，目前能上“双实验”的两个小区国城花园和南天二花园皆有房源在售，有好价格。

从其提供的业主报价来看，目前国城花园面积在44平方米左右的一房，最低报价为1300万，最高报价为1548万。7月24日，该套“1300万”的一房首次挂牌，彼时业主报价为1600万。9月25日，业主提出首次降价，直接降价300万至1300万，已经直接给到市面最低价，期望尽快出售。（每经）#深圳买房# #深圳楼市#

#宜停车#【福田区百花四路宜停车泊位暂停使用】因福田区白沙岭和红荔片区交通综合整治工程施工需要，市交通运输局福田管理局临时占用百花四路26个宜停车泊位（泊位编号：121450-121464、121474-121484），临时占用时间截至2021年12月30日。施工占用期间，上述宜停车泊位暂停使用，禁止车辆停放。#温馨提示# ​​​​

深圳，作为学区房“重灾区”，2021年初曾曝出32万元/平方米的天价成交单价。此次，深圳提出推行大学区招生和办学管理模式，建立义务教育学校教师交流制度。政策之后，深圳福田区百花片区顶级学区房甚至出现流拍。

深圳市场通过各种调控政策，对楼市进行了降温，一二手购房氛围逐步稳定，两者“倒挂”现象甚至不复存在，同时8月一二手房成交热度呈现两极化。

数据显示，8月深圳新房成交6904套，同比增加70.5%，8月新房成交均价为85211元/平方米，同比增加58.39%。从成交均价来看，一二手房倒挂现象消失，其中6月和7月新房房价分别为61929元/平方米和61255元/平方米，对应二手房价为61500元/平方米和61349。

而深圳的另一边，广州在8月31日迎来二手住宅指导价落地。

在此之前，广州二手住宅成交套数一直维持在8000套以上，自2020年6月以来，仅今年2月、6月和7月低于万套以下。最新数据显示，7月广州二手房成交套数为8894套，环比虽有所提升，但相较于年内15389套的成交峰值减少6495套。成交均价方面，7月广州二手住宅价格较2020年底上涨8%左右。

随着二手住宅价格的实行，预计广州二手房量价走势将进一步回落。#深圳楼市##买房者说#