有人说，最近10年，投资房产的人跑赢了90%以上的生意人和工薪族，是这样吗？
在上海的时候，身边这样的例子特别多。
曾经隔壁的邻居，经历过两次动迁，一次是02年的动迁，一次是07年的动迁，摇身一变，原本市区破破的20多平米，变成了市区一套，郊区两套房。
但这并不足以让他走上人生巅峰，后来在13年和15年的时候，又倒腾了一下房子，把三套房子都卖了。
然后自己买了一套，给儿子又买了一套，两套都在中环，都是新房而且是三房。
现如今两套房子的市场价值加起来要近3000万了。
从20年前，市价20来万的一套老破小，变成如今3000万市值的两套市区学区房。
虽不能说是人生走上巅峰，但又有多少人能有这样的机遇，让自己的资产在20年翻了超过100倍呢？
打工不如买房，还在我两个同学的身上体现得淋漓尽致。
大学同学A，06年毕业后和同在上海的女友结婚，86万在市区买了一套40平的房子，双方家里凑了30万首付，剩下都是贷款。
那时候，一个月的薪资才4000块左右，贷款50多万，每个月还3200多块钱，还觉得压力挺大的。
2014年的时候，贴了点钱，又贷了些款，置换了一套市区的三房，生活比较美满，压力也不大。
还有一个室友B，那近况可是完全不同，属于标准的事业派，不近女色。
06年毕业后，一心想在事业上有所成就，也确实有所成就。
2010年左右，薪资应该就破万了，到了15年的时候，已经年薪40万了。
只可惜，情场上似乎并不是一帆风顺，也就没什么买房的打算，一直过着租房的生活。
2017年终于找到了女朋友，然后才打算买房，这时候的房价，相比10年前，已经完全不在一个量级了。
后来在外环边上买了套二手房，总价650万，几乎把这十几年的积蓄一扫而空，还背了400万的贷款，每个月的月供就超过2万。
后来还是跌跌撞撞地结了婚，好像婚姻生活也不是太好。
房贷这个数目，看似对于月薪5-6万的他来说没有太大的压力，但2020年疫情过后，他竟然失业了。
更关键的是，这种企业的中层管理，年薪在80万左右的，找工作还并不那么好找。
最后，只能屈尊找了份只有50万年薪的工作，先将就着。
只不过家里的日用开销，加上各种房贷车贷的月供，让他的生活反而一下子拮据起来。
同学聚会的时候，很明显A家庭的日子，远比B家庭要好了很多。
尽管看上去B的一生着装，气质，都比A要高级，但A的生活明显比B要舒适，悠然自得。
这些都是活生生的例子，提前10年拥有房子的人，直接跑赢了那些辛辛苦苦打工的人。
更别说那些做生意的人，还得背负着做生意的风险，不仅可能竹篮打水一场空，还有可能身负债务。
还记得那个故事，有个人2008年，卖了60万的房子去创业，经过十年的风雨打拼，到2018年的时候，终于花了600万，买回了当时那套房。
另外一个故事，2008年，有人带着300万去北京创业，100万买了一套房，200万用于创业。
2018年的时候，创业失败的他，心灰意冷，把当时已经价值800万的房子卖了，还清了500万的债务，带着300万离开了北京。
这就是为什么，我们经常会提到，选择比努力更重要。
接下来，讨论两个核心问题。
第一，为什么生意人跑不赢房产投资客？
首先，并不是所有的生意人，都没有跑赢房价的上涨，还是有一小部分人，跑赢房子涨价的。
生意人之所以跑不赢房产投资客，是因为做生意的风险，远高于购买房子的风险。
即便房子过去十年没有那么大的涨幅，但固定资产的属性，也决定了其风险远小于做生意。
我们可以这么理解，通货膨胀只要存在，货币超发只要存在，它们对于资产价格的影响，就是正面的。
而且，这种因通胀带来的房价上涨，几乎是不可逆的。
供求关系的变化，也挡不住这个市场有钱，房产的价格自然也就水涨船高。
所以，房价的上涨，很大一部分原因，是因为市场大量放水导致的。
尤其是像2008年四万亿的政策，其实就是拿钱强行去砸市场。
用钱烘托出市场的火热，加上资金的前赴后继，就根本不存在什么亏损风险一说了。
而作为生意人，行业的波动影响，资金的周转，都是一些潜在的风险。
市场上有钱放水的时候，看似生意好做，一旦盲目扩张，等到市场流动性收紧，一下子可能就会遭遇危机，资金链断裂。
房地产不是没有周期，但是周期下房产的调整幅度并不大。
而对于生意人而言，周期的影响太大了，一步走错，就会存在满盘皆输的情况。
而且生意上，可能会存在上下游，有时候别人的一个环节出错，也会影响到自己的生意。
房地产十年，调整的周期，比起做生意十年，那真的是太小了，也就注定了大部分的生意，最终没能跑赢房地产。
第二，为什么工薪阶层跑不赢房产投资客？
工薪阶层跑不赢房产投资的主要原因，并不是在于工资增长慢，而是在于杠杆。
收入是不存在杠杆的，即便你的收入是线性增长的，也是日积月累的。
而房产本身，是可以通过杠杆去放大资产的。
我们不鼓吹杠杆，但杠杆是房产始终跑在工资前面的一个决定性因素。
你的工资，从5000，涨到了20000，涨幅4倍。
一套房子从300万，涨到了500万，涨幅66%。
你以为你的工资涨幅能追上房子，殊不知两者因为基数差距太大，永远追不上。
即便是按照30%的首付，从90万到150万，对于工资20000的人来说，也得辛辛苦苦存上很多年。
再加上如果没有房子，租房的开支又是一大笔。
很多年以后，房子是不是又会上涨，犹未可知。
那些利用好杠杆，早早出手贷款买房的人，基本上都享受到了房地产的红利。
而那些踏踏实实工作，却没有考虑房价，不懂得贷款，没有杠杆思维的人，却成了最大的“受害者”。
并不是说努力工作不对，而是选择错误导致的成本付出，实在是太大太大了。
资本轻轻松松地让房子几百万几百万的往上涨，你的薪资涨几万，就要付出特别大的努力了。
更何况且，绝大多数人，是不具备让薪资呈现几何基数增长的能力。
这两条的大逻辑，直接导致了房产在上涨的情况下，远远地把生意人和工薪阶层甩在了身后。
最后，灌一些鸡汤给大家，但不是毒鸡汤。
如果你是个打工族，或者是一个生意人，没有赶上房产的上涨，看着现在的高房价有点辛酸，不知道如何是好，请不要彷徨。
你知道，房产不会永远上涨，它不可能永远是个正向积累的过程。
你的工作也好，你的生意经历也罢，都是你的经历，是你可以影响和主导的，是正向的积累。
房产的涨价跌价，其实是市场的大资本去运作的，并不是你能掌控的。
我们可以在某些投资场上去做一些判断，通过资本去快速赚到一些财富。
但这并不影响我们踏踏实实地去积累经验，通过劳动，通过自己的经验去赚到钱。
大部分的人买到房，并不是他们真的有眼光，而是误打误撞的。
或许上一个十年，误打误撞对了，那么下一个十年，误打误撞还行吗？
所以，永远不要觉得自己落后了，你在财富上的起点可能是落后了，但你的积累不会白费，厚积才能薄发。
人生路不是只有一个十年，还有未来很多个十年，所以没必要觉得自己傻，你只是错过了一些机会而已，机会还有下一次，就看你能不能准备好了。
至少未来很明确，下一个十年的地产不会有太大的波澜，而你的人生下一个十年，却会很精彩。
在上海的时候，身边这样的例子特别多。
曾经隔壁的邻居，经历过两次动迁，一次是02年的动迁，一次是07年的动迁，摇身一变，原本市区破破的20多平米，变成了市区一套，郊区两套房。
但这并不足以让他走上人生巅峰，后来在13年和15年的时候，又倒腾了一下房子，把三套房子都卖了。
然后自己买了一套，给儿子又买了一套，两套都在中环，都是新房而且是三房。
现如今两套房子的市场价值加起来要近3000万了。
从20年前，市价20来万的一套老破小，变成如今3000万市值的两套市区学区房。
虽不能说是人生走上巅峰，但又有多少人能有这样的机遇，让自己的资产在20年翻了超过100倍呢？
打工不如买房，还在我两个同学的身上体现得淋漓尽致。
大学同学A，06年毕业后和同在上海的女友结婚，86万在市区买了一套40平的房子，双方家里凑了30万首付，剩下都是贷款。
那时候，一个月的薪资才4000块左右，贷款50多万，每个月还3200多块钱，还觉得压力挺大的。
2014年的时候，贴了点钱，又贷了些款，置换了一套市区的三房，生活比较美满，压力也不大。
还有一个室友B，那近况可是完全不同，属于标准的事业派，不近女色。
06年毕业后，一心想在事业上有所成就，也确实有所成就。
2010年左右，薪资应该就破万了，到了15年的时候，已经年薪40万了。
只可惜，情场上似乎并不是一帆风顺，也就没什么买房的打算，一直过着租房的生活。
2017年终于找到了女朋友，然后才打算买房，这时候的房价，相比10年前，已经完全不在一个量级了。
后来在外环边上买了套二手房，总价650万，几乎把这十几年的积蓄一扫而空，还背了400万的贷款，每个月的月供就超过2万。
后来还是跌跌撞撞地结了婚，好像婚姻生活也不是太好。
房贷这个数目，看似对于月薪5-6万的他来说没有太大的压力，但2020年疫情过后，他竟然失业了。
更关键的是，这种企业的中层管理，年薪在80万左右的，找工作还并不那么好找。
最后，只能屈尊找了份只有50万年薪的工作，先将就着。
只不过家里的日用开销，加上各种房贷车贷的月供，让他的生活反而一下子拮据起来。
同学聚会的时候，很明显A家庭的日子，远比B家庭要好了很多。
尽管看上去B的一生着装，气质，都比A要高级，但A的生活明显比B要舒适，悠然自得。
这些都是活生生的例子，提前10年拥有房子的人，直接跑赢了那些辛辛苦苦打工的人。
更别说那些做生意的人，还得背负着做生意的风险，不仅可能竹篮打水一场空，还有可能身负债务。
还记得那个故事，有个人2008年，卖了60万的房子去创业，经过十年的风雨打拼，到2018年的时候，终于花了600万，买回了当时那套房。
另外一个故事，2008年，有人带着300万去北京创业，100万买了一套房，200万用于创业。
2018年的时候，创业失败的他，心灰意冷，把当时已经价值800万的房子卖了，还清了500万的债务，带着300万离开了北京。
这就是为什么，我们经常会提到，选择比努力更重要。
接下来，讨论两个核心问题。
第一，为什么生意人跑不赢房产投资客？
首先，并不是所有的生意人，都没有跑赢房价的上涨，还是有一小部分人，跑赢房子涨价的。
生意人之所以跑不赢房产投资客，是因为做生意的风险，远高于购买房子的风险。
即便房子过去十年没有那么大的涨幅，但固定资产的属性，也决定了其风险远小于做生意。
我们可以这么理解，通货膨胀只要存在，货币超发只要存在，它们对于资产价格的影响，就是正面的。
而且，这种因通胀带来的房价上涨，几乎是不可逆的。
供求关系的变化，也挡不住这个市场有钱，房产的价格自然也就水涨船高。
所以，房价的上涨，很大一部分原因，是因为市场大量放水导致的。
尤其是像2008年四万亿的政策，其实就是拿钱强行去砸市场。
用钱烘托出市场的火热，加上资金的前赴后继，就根本不存在什么亏损风险一说了。
而作为生意人，行业的波动影响，资金的周转，都是一些潜在的风险。
市场上有钱放水的时候，看似生意好做，一旦盲目扩张，等到市场流动性收紧，一下子可能就会遭遇危机，资金链断裂。
房地产不是没有周期，但是周期下房产的调整幅度并不大。
而对于生意人而言，周期的影响太大了，一步走错，就会存在满盘皆输的情况。
而且生意上，可能会存在上下游，有时候别人的一个环节出错，也会影响到自己的生意。
房地产十年，调整的周期，比起做生意十年，那真的是太小了，也就注定了大部分的生意，最终没能跑赢房地产。
第二，为什么工薪阶层跑不赢房产投资客？
工薪阶层跑不赢房产投资的主要原因，并不是在于工资增长慢，而是在于杠杆。
收入是不存在杠杆的，即便你的收入是线性增长的，也是日积月累的。
而房产本身，是可以通过杠杆去放大资产的。
我们不鼓吹杠杆，但杠杆是房产始终跑在工资前面的一个决定性因素。
你的工资，从5000，涨到了20000，涨幅4倍。
一套房子从300万，涨到了500万，涨幅66%。
你以为你的工资涨幅能追上房子，殊不知两者因为基数差距太大，永远追不上。
即便是按照30%的首付，从90万到150万，对于工资20000的人来说，也得辛辛苦苦存上很多年。
再加上如果没有房子，租房的开支又是一大笔。
很多年以后，房子是不是又会上涨，犹未可知。
那些利用好杠杆，早早出手贷款买房的人，基本上都享受到了房地产的红利。
而那些踏踏实实工作，却没有考虑房价，不懂得贷款，没有杠杆思维的人，却成了最大的“受害者”。
并不是说努力工作不对，而是选择错误导致的成本付出，实在是太大太大了。
资本轻轻松松地让房子几百万几百万的往上涨，你的薪资涨几万，就要付出特别大的努力了。
更何况且，绝大多数人，是不具备让薪资呈现几何基数增长的能力。
这两条的大逻辑，直接导致了房产在上涨的情况下，远远地把生意人和工薪阶层甩在了身后。
最后，灌一些鸡汤给大家，但不是毒鸡汤。
如果你是个打工族，或者是一个生意人，没有赶上房产的上涨，看着现在的高房价有点辛酸，不知道如何是好，请不要彷徨。
你知道，房产不会永远上涨，它不可能永远是个正向积累的过程。
你的工作也好，你的生意经历也罢，都是你的经历，是你可以影响和主导的，是正向的积累。
房产的涨价跌价，其实是市场的大资本去运作的，并不是你能掌控的。
我们可以在某些投资场上去做一些判断，通过资本去快速赚到一些财富。
但这并不影响我们踏踏实实地去积累经验，通过劳动，通过自己的经验去赚到钱。
大部分的人买到房，并不是他们真的有眼光，而是误打误撞的。
或许上一个十年，误打误撞对了，那么下一个十年，误打误撞还行吗？
所以，永远不要觉得自己落后了，你在财富上的起点可能是落后了，但你的积累不会白费，厚积才能薄发。
人生路不是只有一个十年，还有未来很多个十年，所以没必要觉得自己傻，你只是错过了一些机会而已，机会还有下一次，就看你能不能准备好了。
至少未来很明确，下一个十年的地产不会有太大的波澜，而你的人生下一个十年，却会很精彩。
在我的认知里自己还是孩子，当同事问起我年龄时，都说怎么这么小，这个年纪，迷茫无措又踌躇满志，既害怕又勇敢，到了20离30也不会很远了，时常问自己，这是10年时间吗，其实这是一生呀，好像没有多少时间可以让我去停留，它总是催促着我要不断向前，我想或许这就叫成长吧，人就是在这样的情况下不知不觉长大了
1561年，戚继光在外边偷偷养了3个小妾，生下5个儿子，发妻王氏得知后，抄起大刀怒骂道：“看我不宰了你！”堂堂抗倭名将，竟然“扑通”一声跪在老婆面前，痛哭流涕：“我都35岁了，只是想要个儿子，这有错吗？”
戚继光在中国历史上是个响当当的人物，他最擅长的就是打倭寇，每次出击，都把那些日本入侵者揍得屁滚尿流。然而这么一个顶天立地的大英雄，却是出了名得怕老婆。
戚继光的老婆王氏是个将门虎女，从小性格泼辣，喜欢舞刀弄枪。两人成亲后，经常在一起切磋武艺，每回都是戚继光先落下风。因此，戚继光对王氏又爱又怕，王氏让他往东，他便不敢往西。
王氏虽然脾气差了点，但是她为人豪爽、讲义气，家里的下人都对她充满敬重，愿意听从她的安排。在王氏的治理下，整个戚府井然有序，一派祥和，使戚继光可以安心外出打仗。
台州大战时，戚继光带领部队追击倭寇，不料中了敌人的调虎离山之计。原来，倭寇此举是故意引走戚家军，然后将目标锁定在守备薄弱的台州城。
眼瞅着倭寇大军就要攻来，王氏急中生智，命城中老少妇孺都穿上戚家军的衣服，站到城墙上假装守城的士兵。倭寇大军看见还有这么多“戚家军”把守，于是吓地掉头就走了。
得知王氏用空城计保护了台州百姓，戚继光高兴地一把将她搂在怀里。
后来，王氏生下几个儿子，不过都没有养大就死了，这让戚继光非常苦恼。“不孝有三，无后为大”，为了不让戚家的香火断在他的手上，戚继光逐渐生出了纳妾的想法。
一天，戚继光鼓起勇气，跟王氏说自己想要纳妾。王氏听后立马变了脸色，她坚定地说：“我不同意！这事你想都别想！”戚继光碰了一鼻子灰，垂头丧气地走了。
戚继光回到营中，跟几个弟兄诉苦水，弟兄们听了愤愤不平，他们扯着嗓子喊道：“将军久经沙场，怕一个女人作甚！把她叫来，我们给你壮威！”
戚继光喝了点酒，再加上这帮兄弟的怂恿，于是失去了理智，他咬着牙说：“好，我听弟兄们的，今天就好好杀杀这个泼妇的威风！”
随后，戚继光派人去把王氏喊来。王氏进到屋内，发现士兵一个个拿着刀，凶神恶煞地盯着她看。换做旁人，可能早就吓坏了，不过王氏胆子肥，见过很多大场面，所以她一点也不害怕。
王氏径直走到戚继光面前，铁青着脸问道：“你叫我来干什么？”看到王氏不怒自威的样子，戚继光突然泄了气，他立马陪着笑说：“特意请夫人来阅兵。”
众将士鄙视地看了戚继光一眼，脸上写满了恨铁不成钢。
戚继光在兄弟面前丢了面子，自己也觉得很窝囊，于是趁王氏午休，他拿把刀进去准备“一雪前耻”。结果一不小心把王氏给惊醒了，王氏瞪着他，怒声喝道：“你这是要造反吗？”
戚继光吓得直哆嗦，他结结巴巴地说：“不，不敢......我正打算杀只鸡给夫人补补身体！”
王氏这才转怒为喜，并且叮嘱道：“以后杀鸡动静要小点，别吵到我睡觉！”戚继光点头如捣蒜，一个劲地说：“是是是......”
经过这两回，戚继光彻底打消了吓唬王氏的念头，但他实在无法容忍没有子嗣，于是他便瞒着王氏，偷偷在外面养了三个小妾。这三个小妾也是争气，几年间接连生了五个儿子。
天下没有密不透风的墙，王氏到底还是知道了戚继光的所作所为，她按捺不住心中的怒火，提着刀就要去把戚继光宰了。
戚继光知道躲不过，于是穿上铠甲，跪到王氏面前痛哭流涕：“我都35岁了，只是想要个儿子，难道有错吗？”
王氏没能为戚家留住香火，心里一直很愧疚，听见戚继光这么一说，她再也没忍住，哇哇哭了起来......
既然生米已经煮成熟饭，王氏只能选择接受现实，戚继光为了弥补对她的愧疚，从五个儿子中挑出一个交给她抚养。王氏对这个继子很疼爱，然而造化弄人，这个孩子没过多久便死了。
王氏伤心欲绝，于是留下合离书，离开了戚继光。从此，史书再也没有关于她的记载。
王氏虽然彪悍，但是为人正直。她跟所有的痴情女子一样，一生只求一人相伴。只是可惜生不逢时，与那个三妻四妾的年代格格不入。在“女嫁从夫”的婚姻制度里，王氏最终主动“休夫”，这份勇气实在令人钦佩！
戚继光堂堂一代名将，为了延续香火竟然搞外遇。在对待世俗的眼光上，他远不如王氏有魄力。王氏最后离开他，的确是个明智的选择。
戚继光在中国历史上是个响当当的人物，他最擅长的就是打倭寇，每次出击，都把那些日本入侵者揍得屁滚尿流。然而这么一个顶天立地的大英雄，却是出了名得怕老婆。
戚继光的老婆王氏是个将门虎女，从小性格泼辣，喜欢舞刀弄枪。两人成亲后，经常在一起切磋武艺，每回都是戚继光先落下风。因此，戚继光对王氏又爱又怕，王氏让他往东，他便不敢往西。
王氏虽然脾气差了点，但是她为人豪爽、讲义气，家里的下人都对她充满敬重，愿意听从她的安排。在王氏的治理下，整个戚府井然有序，一派祥和，使戚继光可以安心外出打仗。
台州大战时，戚继光带领部队追击倭寇，不料中了敌人的调虎离山之计。原来，倭寇此举是故意引走戚家军，然后将目标锁定在守备薄弱的台州城。
眼瞅着倭寇大军就要攻来，王氏急中生智，命城中老少妇孺都穿上戚家军的衣服，站到城墙上假装守城的士兵。倭寇大军看见还有这么多“戚家军”把守，于是吓地掉头就走了。
得知王氏用空城计保护了台州百姓，戚继光高兴地一把将她搂在怀里。
后来，王氏生下几个儿子，不过都没有养大就死了，这让戚继光非常苦恼。“不孝有三，无后为大”，为了不让戚家的香火断在他的手上，戚继光逐渐生出了纳妾的想法。
一天，戚继光鼓起勇气，跟王氏说自己想要纳妾。王氏听后立马变了脸色，她坚定地说：“我不同意！这事你想都别想！”戚继光碰了一鼻子灰，垂头丧气地走了。
戚继光回到营中，跟几个弟兄诉苦水，弟兄们听了愤愤不平，他们扯着嗓子喊道：“将军久经沙场，怕一个女人作甚！把她叫来，我们给你壮威！”
戚继光喝了点酒，再加上这帮兄弟的怂恿，于是失去了理智，他咬着牙说：“好，我听弟兄们的，今天就好好杀杀这个泼妇的威风！”
随后，戚继光派人去把王氏喊来。王氏进到屋内，发现士兵一个个拿着刀，凶神恶煞地盯着她看。换做旁人，可能早就吓坏了，不过王氏胆子肥，见过很多大场面，所以她一点也不害怕。
王氏径直走到戚继光面前，铁青着脸问道：“你叫我来干什么？”看到王氏不怒自威的样子，戚继光突然泄了气，他立马陪着笑说：“特意请夫人来阅兵。”
众将士鄙视地看了戚继光一眼，脸上写满了恨铁不成钢。
戚继光在兄弟面前丢了面子，自己也觉得很窝囊，于是趁王氏午休，他拿把刀进去准备“一雪前耻”。结果一不小心把王氏给惊醒了，王氏瞪着他，怒声喝道：“你这是要造反吗？”
戚继光吓得直哆嗦，他结结巴巴地说：“不，不敢......我正打算杀只鸡给夫人补补身体！”
王氏这才转怒为喜，并且叮嘱道：“以后杀鸡动静要小点，别吵到我睡觉！”戚继光点头如捣蒜，一个劲地说：“是是是......”
经过这两回，戚继光彻底打消了吓唬王氏的念头，但他实在无法容忍没有子嗣，于是他便瞒着王氏，偷偷在外面养了三个小妾。这三个小妾也是争气，几年间接连生了五个儿子。
天下没有密不透风的墙，王氏到底还是知道了戚继光的所作所为，她按捺不住心中的怒火，提着刀就要去把戚继光宰了。
戚继光知道躲不过，于是穿上铠甲，跪到王氏面前痛哭流涕：“我都35岁了，只是想要个儿子，难道有错吗？”
王氏没能为戚家留住香火，心里一直很愧疚，听见戚继光这么一说，她再也没忍住，哇哇哭了起来......
既然生米已经煮成熟饭，王氏只能选择接受现实，戚继光为了弥补对她的愧疚，从五个儿子中挑出一个交给她抚养。王氏对这个继子很疼爱，然而造化弄人，这个孩子没过多久便死了。
王氏伤心欲绝，于是留下合离书，离开了戚继光。从此，史书再也没有关于她的记载。
王氏虽然彪悍，但是为人正直。她跟所有的痴情女子一样，一生只求一人相伴。只是可惜生不逢时，与那个三妻四妾的年代格格不入。在“女嫁从夫”的婚姻制度里，王氏最终主动“休夫”，这份勇气实在令人钦佩！
戚继光堂堂一代名将，为了延续香火竟然搞外遇。在对待世俗的眼光上，他远不如王氏有魄力。王氏最后离开他，的确是个明智的选择。
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