读书《我在碧桂园的1000天》杂谈

国庆期间，用了2天时间看完《我在碧桂园的1000天》，书的副标题是「以财务之眼看杨国强和他的地产王国」，作者是碧桂园前CFO、执行董事吴建斌。

这本书，现在市面上是没有再版发行的，网络上的大多是影印版，还有电子版，听说是出版后，杨国强（碧桂园主席）震怒，直接买断版权和已出版的一些书。我有些疑惑和猜测，就是为什么杨震怒呢？整本书几乎都在吹杨的彩虹屁（当然有明褒暗贬的可能性），或者是在捧杀，或者是暴露了很多碧桂园的秘密吧，所以生气的大概率的。有个猜测就是为什么吴记得这么仔细？书里面，有一些是工作笔记，工作日记内容，很详细，难道吴加入碧桂园的其中一个目的就是记录并出版？

PS: 文末有送福利噢~

粗读下来，说是财经书，我看更像是一本杂记，里面是日记+财经+吹彩虹屁+自我夸奖+故事会的混合体。

这类型的书，需要了解作者背景，不然看着会觉得格格不入。吴建斌，是做财务的，喜欢写作和摄影，是中海地产出来的，在中海工作了接近30年，然后跳槽到碧桂园呆了3年，后来再到阳光城。2013-2016左右时期的碧桂园，有所谓的「三斌」，总裁莫斌、联席总裁朱荣斌和CFO吴建斌，后来朱荣斌和吴建斌都到了阳光城任职。

作者的大多数时间都是在中海地产，中海是国企，比较稳健，包括拿地、建房子、财务等等，然后跳槽到了碧桂园，碧桂园是一家民企，总部在「广东省佛山市顺德区北滘镇」，这是一个很舒服的地方，一个镇子出了2家大企业，分别是碧桂园、美的集团。

书很厚，内容很多，书籍的优点缺点都有，缺点就是目录划分和逻辑比较乱，没有连贯性，当然我们是取其精华的，通读下来，有一些理解和对于房地产和企业的杂谈，都掺杂在里面。

1、中海控制净负债率在40%以下，给碧桂园定下70%的净负债率，但是很快就发现沦为摆设，因为杨要求是的买地、扩张。甚至杨国强都亲自对吴说 “多亏去年我的推动，你当时还反对，才买了这么多地，才赶上了这一波。”杨主席专注于买地、建房子，其他的在他理解都是辅助，真是的一心扑在主业啊。

现在2021年回过头来看2015-2016年，当年是整个国家的房地产行业的暴涨，政策上，以三四线城市的“给现金拆迁、涨价去库存、贷款宽松”，这是整个国家层面的，这些举措给经济注入了强心剂，房地产继续动起来了，上下游产业动起来了，顺便挽救了碧桂园、恒大等公司。说到这，现在2021年再看恒大，2016-2017年最好的时候没有降低负债，而是继续大肆挥霍加杠杆，多元化，现在是一地鸡毛。

2、吴对于杨的各种彩虹屁，吹得杨没有缺点，所有预测和认知都是正确的，这的确是这样，一个厉害的企业家，就是特立独行、深度思考的。

同时，也看到了作为家族企业的毛病，相比于中海，碧桂园风格激进，负债率高，虽然请了一大波职业经理人，但依然是杨国强家族的一言堂，职业经理人干活比较小心，如履薄冰随时被炒鱿鱼的感觉。在开会的时候，随时进入和离开，随时打断会议、插入讲话，随时改变会议议题，随时安排高管面谈。

3、吴的思维更多是投资家的思维，更国企风格一些，走低杠杆率、稳扎稳打的路线，这点有点像万科的祝九胜，因为祝也是财务出身的，更多要考虑的是安全性，企业动作更缓慢，甚至会失去一些机会。我猜，这也是他无法在碧桂园呆着的原因吧。

据书中所说：

① 他发现碧桂园的预算编制有问题，费尽苦心提出建议，但是屡屡被杨国强忽视。
② 他带一位研究院朋友去见莫斌总裁，希望管理层重视市值，调整战略发展方向，也没有什么用。
③ 副主席（杨家二女儿杨惠妍）向吴请教多元化和投资，吴十分开心，想让碧桂园教育（现在名字是博实乐）上市，吴想盘活碧桂园的各种公司，各种分拆上市。（2021年看，K12教育真惨）

4、整本书看下来，根据吴对杨的描述，碧桂园的做事风格和平安集团很像，巧的是，平安集团是碧桂园的二股东。

这种企业风格，在我理解来看，是一种什么风格呢？

① 看对了就下重注猛冲，不计成本和其他，专心猛冲。
② 用高薪吸引人才，高强度、高密度的工作，人不行就撤掉换人，继续猛冲。

回过头来归纳总结这类公司，做大了资产负债表，业务不精细，但压对了大势，并且加了较多的杠杆，成长性很大，赚的钱很多。然后在现在2021年的时候，猛冲不管用了，要精细管理了，红利没那么多了，这类公司都碰到了一些问题。

5、作者说「永远记住，在中国，国企和民企是完全不一样的。」

作者认识到这句话，应该是从财务和管理层面吧，我还认识不到这一层面，我们先看看碧桂园的一些核心做法：

① 高周转速度，供货能力极强，将资金最大化利用。“567法”（5个月开盘销售、6个月资金回笼、7个月达到资金收支平衡）可见一斑，因此，碧桂园工作强度大强度大是业内共识。

② 激励措施，不管是“成就共享”还是“同心共享”（这两个就是跟投机制，区域总、高管等自己也出钱到房地产项目上，和集团一起赚钱），都对碧桂园高层尤其是区域和项目管理层的激励直接有效，从人爱财的的本性进行激励，直接有效，现实是碧桂园近年出现了一些年薪千万项目总、年薪近亿区域总。

③ 战略重点在竞争更低的三、四、五线城市，碧桂园进入这些城市可谓是降维攻击，其管理水平、产品质量、品牌价值完全碾压本地微型房企。（我看到雪球上的一位碧桂园的投资者是这么认为的：碧桂园建的房子不是差房子，相对来看，碧桂园建的是当地最好的房子，这就是比较优势）

④ 对人才极其重视，坚持走职业经理人路线，碧桂园掌舵人掌握公司大方向、大战略，对于具体事物则放心大胆的交给职业经理人，近年的“未来领袖计划”为未来碧桂园储备了大量顶尖人才（碧桂园花了很多钱，向全球招聘了很多顶尖博士、硕士）

这样的企业风格，对于作者说的这句话，是不是有更深的理解呢？我也是懵懵懂懂的，持续理解吧~

福利来啦~

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不会像，两个人有两个人各自优秀的地方。对于多多我的了解比较局限，但她应该算邻居家的小孩那种，会弹钢琴，会做很多甜点，自己对美很有追求和见解，在优秀的父母带领下，人格挺独立的而子枫妹妹，从小喜爱表演，一心在里面钻研，为拍戏学过钢琴吉他二胡等等，但学的只是皮毛，妹妹要说有什么特长，应该就是表演方面，平时喜欢摄影绘画，感觉是没有系统学过，从心而行的两个人都有独立的人格，都有各自的长板，都是很好的小孩，期待他们的发展！最大的不同就是这一点自我子枫的艺术灵气是数一数二的，并非艺术世家出身，从9岁百花新人奖就没让人失望过，天赋和努力两样占全了，机会是自己拼出来的。性格原来活泼后来安静，但是个人以为子枫一直是个坚定执着的小姑娘，对自己有要求，面对选择也非常能坚持自我。多多的家世要好的多，黄磊的地位不言而喻，人也足够优秀，多才多艺的小学霸，但总感觉气质上匠气盖过了灵气。用金星评价唐诗逸的话就是“自我少了一点点”，用我自己的说法就是缺了一点天才相。而相比同龄的童星小花，子枫和文淇，最大的不同就是这一点自我，这一点天才灵动的感觉。一直以来，多多给我的感觉就是，忧郁，不开心，就算她笑起来，眼里也是有着一层雾。她天生是个叛逆的人，但是黄磊将她培养的乖巧，但是多多明白，这种乖巧只是她获得父母的爱的方式吧。每次看见多多的照片我都会觉得心疼，她本不是这样，偏成了这样，不知是好是坏。相比多多，多妹笑起来像朵花，灿烂，夺目。多妹是真的开心，多多则不知是否了。子枫妹妹气质恬静，整个人就像田园山水画，美好淡雅。子枫很清楚也很坚定自己想要什么，不急不躁。多多忧郁，张子枫笑起来就没这种感觉多多有点清苦相，就是有点林妹妹的感觉。眉间若蹙。笑起来还是有点不开心的感觉。所以才有人觉得她忧郁吧。张子枫笑起来就没这种感觉。挺羡慕多多的，我家里没钱，父母忙于活着出去打工，所以我没那么多父母的爱让我有底气，落落大方，我待人接物都特别不好，也没有在小时候教我一些东西，护我。受了很多委屈，也特别自卑。也没那么多钱，让我接触更好的东西，更因为没有钱，妈妈怀了弟弟打了。我想要的都因为没有钱没了。不过没关系，我成不了多多，但是以后我可以给自己好多好多爱，给自己好多好多钱。我想子枫虽然原生条件比我好很多，但是更多都是靠着自己一步步得到吧，多多从出生就赢了大多数人，赢了子枫，赢了我们。我不是说多多就靠父母什么的，毕竟她要不争气，也没有用，而且父母努力就是为了让自己的孩子过得好，接触更好的一切。我以后也想让自己的宝贝这样。落落大方，坦然，可以宠辱不惊。不和我一样小家子气，眼皮子浅。多多有自信，有资源，有别人没有的她自小的特长，有爸妈给的底气，有所有人的关注和爱。这是所有父母希望给自己孩子的吧。子枫有多多没经历的辛苦，有多多没有的经验，可能还有她没有的抗打压能力，而且现在子枫靠自己，越来越优秀，可能差距会越来越小。普通人家家里两辈子努力不如她一个。两个人，完全不一样，没什么像不像。没有谁应该成为下一个谁，每一个人都是独一无二的多多可能因为是星二代，一开始就有很多的关注，然后也受到了很多的诋毁，说她染头发打耳洞什么的。妹妹呢，是自己一个人慢慢走上来的，可能因为年少成名，性子不那么的热络，我有的时候会觉得妹妹和易烊千玺很像，知世故而不世故，很安静，比较慢热，有一种让人很心疼的感觉。还有多多就是多多，不需要像谁，多多自己本身就很优秀，她其实如果进娱乐圈的话，我一定会饭她的，这是我的天菜，既是美人，又是才女。没有谁应该成为下一个谁，每一个人都是独一无二的。她俩的风格有一定的相似程度，都是那么的恬静，纯洁，不夹杂任何世俗，略带点不食人间烟火的感觉，这也是为什么黄磊老师也那么喜欢和关照子枫的原因，我记得有一期《向往的生活》节目中有一次子枫唱歌，黄磊老师看的眼神很投入，就仿佛看到了自己的孩子多多在唱歌一样，父爱满满啊。所以祝福多多在未来的艺术演艺或者其他职业生涯发展道路上可以走出自己的精彩和一番天地。多多长得没有张子枫精致，鼻子不太行，像孙俪。面部肌肉也不够流畅，拍照挑角度比较严重，拍好了鼻子和面部肌肉看着都挺好，拍不好就不行，不像张子枫天生吃演员饭的，小时候虽然不是多出众，但上镜脸的每一个地方都很流畅。另外补一句，大概很多追童星的都不太了解富裕阶层的生活吧。比黄多多有深度有才的孩子多了去，人还得多见世面。看着有人拿她当白富美样本，觉得营销成功了。我是个对娱乐圈三分钟关注度的路人，别的我不太了解，但是提起张子枫，我知道她很小就演了《唐山大地震》，我看的时候被方登眼眸中的沉痛震惊了，那么小的女孩眼神怎么那么成熟，我一度怀疑她现实生活中是不是过得不好，后来又演了《你好，之华》，然后《唐人街探案》的思诺一笑吓得我当时冷汗都下来了。然后提起黄多多，我知道她是黄磊的女儿，又染黄头发又染蓝头发，好像上了一堆综艺节目。完全两种类型啊子枫一看就是普通人家的孩子，邻家妹妹的类型，现在走的也是日系邻家女孩的路子，偶尔清新偶尔文艺复古小性感。而黄多多应该从小到大读的都是国际学校吧，而且父母的教育方式应该也是比较开明偏西式的，从染头发就可以看出，她是有主见的，不是那种传统的中国普通女孩。她很优秀，双语教学，小小年纪会烘焙、会健身、会弹琴。因为父亲的关系和人脉，可以见到各种名流大佬，能和吕思清的儿子一起同台弹琴，这眼界和阅历根本不一样。两个女孩子都很优秀，多多应该更开朗多才多艺，而妹妹比较内敛含蓄一点。

不会像，两个人有两个人各自优秀的地方。对于多多我的了解比较局限，但她应该算邻居家的小孩那种，会弹钢琴，会做很多甜点，自己对美很有追求和见解，在优秀的父母带领下，人格挺独立的而子枫妹妹，从小喜爱表演，一心在里面钻研，为拍戏学过钢琴吉他二胡等等，但学的只是皮毛，妹妹要说有什么特长，应该就是表演方面，平时喜欢摄影绘画，感觉是没有系统学过，从心而行的两个人都有独立的人格，都有各自的长板，都是很好的小孩，期待他们的发展！最大的不同就是这一点自我子枫的艺术灵气是数一数二的，并非艺术世家出身，从9岁百花新人奖就没让人失望过，天赋和努力两样占全了，机会是自己拼出来的。性格原来活泼后来安静，但是个人以为子枫一直是个坚定执着的小姑娘，对自己有要求，面对选择也非常能坚持自我。多多的家世要好的多，黄磊的地位不言而喻，人也足够优秀，多才多艺的小学霸，但总感觉气质上匠气盖过了灵气。用金星评价唐诗逸的话就是“自我少了一点点”，用我自己的说法就是缺了一点天才相。而相比同龄的童星小花，子枫和文淇，最大的不同就是这一点自我，这一点天才灵动的感觉。一直以来，多多给我的感觉就是，忧郁，不开心，就算她笑起来，眼里也是有着一层雾。她天生是个叛逆的人，但是黄磊将她培养的乖巧，但是多多明白，这种乖巧只是她获得父母的爱的方式吧。每次看见多多的照片我都会觉得心疼，她本不是这样，偏成了这样，不知是好是坏。相比多多，多妹笑起来像朵花，灿烂，夺目。多妹是真的开心，多多则不知是否了。子枫妹妹气质恬静，整个人就像田园山水画，美好淡雅。子枫很清楚也很坚定自己想要什么，不急不躁。多多忧郁，张子枫笑起来就没这种感觉多多有点清苦相，就是有点林妹妹的感觉。眉间若蹙。笑起来还是有点不开心的感觉。所以才有人觉得她忧郁吧。张子枫笑起来就没这种感觉。挺羡慕多多的，我家里没钱，父母忙于活着出去打工，所以我没那么多父母的爱让我有底气，落落大方，我待人接物都特别不好，也没有在小时候教我一些东西，护我。受了很多委屈，也特别自卑。也没那么多钱，让我接触更好的东西，更因为没有钱，妈妈怀了弟弟打了。我想要的都因为没有钱没了。不过没关系，我成不了多多，但是以后我可以给自己好多好多爱，给自己好多好多钱。我想子枫虽然原生条件比我好很多，但是更多都是靠着自己一步步得到吧，多多从出生就赢了大多数人，赢了子枫，赢了我们。我不是说多多就靠父母什么的，毕竟她要不争气，也没有用，而且父母努力就是为了让自己的孩子过得好，接触更好的一切。我以后也想让自己的宝贝这样。落落大方，坦然，可以宠辱不惊。不和我一样小家子气，眼皮子浅。多多有自信，有资源，有别人没有的她自小的特长，有爸妈给的底气，有所有人的关注和爱。这是所有父母希望给自己孩子的吧。子枫有多多没经历的辛苦，有多多没有的经验，可能还有她没有的抗打压能力，而且现在子枫靠自己，越来越优秀，可能差距会越来越小。普通人家家里两辈子努力不如她一个。两个人，完全不一样，没什么像不像。没有谁应该成为下一个谁，每一个人都是独一无二的多多可能因为是星二代，一开始就有很多的关注，然后也受到了很多的诋毁，说她染头发打耳洞什么的。妹妹呢，是自己一个人慢慢走上来的，可能因为年少成名，性子不那么的热络，我有的时候会觉得妹妹和易烊千玺很像，知世故而不世故，很安静，比较慢热，有一种让人很心疼的感觉。还有多多就是多多，不需要像谁，多多自己本身就很优秀，她其实如果进娱乐圈的话，我一定会饭她的，这是我的天菜，既是美人，又是才女。没有谁应该成为下一个谁，每一个人都是独一无二的。她俩的风格有一定的相似程度，都是那么的恬静，纯洁，不夹杂任何世俗，略带点不食人间烟火的感觉，这也是为什么黄磊老师也那么喜欢和关照子枫的原因，我记得有一期《向往的生活》节目中有一次子枫唱歌，黄磊老师看的眼神很投入，就仿佛看到了自己的孩子多多在唱歌一样，父爱满满啊。所以祝福多多在未来的艺术演艺或者其他职业生涯发展道路上可以走出自己的精彩和一番天地。多多长得没有张子枫精致，鼻子不太行，像孙俪。面部肌肉也不够流畅，拍照挑角度比较严重，拍好了鼻子和面部肌肉看着都挺好，拍不好就不行，不像张子枫天生吃演员饭的，小时候虽然不是多出众，但上镜脸的每一个地方都很流畅。另外补一句，大概很多追童星的都不太了解富裕阶层的生活吧。比黄多多有深度有才的孩子多了去，人还得多见世面。看着有人拿她当白富美样本，觉得营销成功了。我是个对娱乐圈三分钟关注度的路人，别的我不太了解，但是提起张子枫，我知道她很小就演了《唐山大地震》，我看的时候被方登眼眸中的沉痛震惊了，那么小的女孩眼神怎么那么成熟，我一度怀疑她现实生活中是不是过得不好，后来又演了《你好，之华》，然后《唐人街探案》的思诺一笑吓得我当时冷汗都下来了。然后提起黄多多，我知道她是黄磊的女儿，又染黄头发又染蓝头发，好像上了一堆综艺节目。完全两种类型啊子枫一看就是普通人家的孩子，邻家妹妹的类型，现在走的也是日系邻家女孩的路子，偶尔清新偶尔文艺复古小性感。而黄多多应该从小到大读的都是国际学校吧，而且父母的教育方式应该也是比较开明偏西式的，从染头发就可以看出，她是有主见的，不是那种传统的中国普通女孩。她很优秀，双语教学，小小年纪会烘焙、会健身、会弹琴。因为父亲的关系和人脉，可以见到各种名流大佬，能和吕思清的儿子一起同台弹琴，这眼界和阅历根本不一样。两个女孩子都很优秀，多多应该更开朗多才多艺，而妹妹比较内敛含蓄一点。