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【南生圍罕見「未決定用途」土地 財團申建住宅涉3848伙】

政府銳意發展新界空置土地，有財團率先「出手」，申請將元朗南生圍東成里一帶、一幅閒置達29年，規劃為「未決定用途」的土地，興建為3848伙大型住宅項目，提供16幢高層及34幢洋房，規模直逼區內指標屋苑YOHO TOWN；現時項目大部分為閒置土地或被零碎的寮屋及棕地作業。

該項目位於元朗南生圍丈量約份103、115約多個地段，鄰近博愛醫院，據城規會文件顯示，目前屬「未決定用途」地帶，新近財團申請改劃為擬議綜合住宅發展，項目地盤面積約57.7萬方呎，擬議地積比約3.182倍發展，可建樓面約183.5萬方呎，當中住宅部分則以地積比3.082發展，涉及樓面約177.76萬方呎，擬興建16幢不高於45層分層單位，涉及3814伙，以及34幢樓高3層洋房，合共提供3848伙，平均住宅單位面積約462方呎。規模直逼區內指標屋苑YOHO TOWN。另有0.1倍地積比率作非住宅用途，相關樓面約57675方呎；同時提供不少於12萬方呎的私人休憩用地，及522個車位。

該地點自1990年規劃為「非指定用途」地帶後，並於1994年指定為「未決定用途」地帶。時至今日該地閒置29年仍未有發展定案，目前該地大部分為閒置土地或被零碎的寮屋及棕地作業所佔據。

是次申請的公司為Winghing Investments Limited等，公司董事為蘇永乾，過往曾經擔任新地旗下子公司的董事及顧問。而新地否認，上述項目由其持有。

申請人指，多年來因等候西鐵線以及元朗排水繞道最終走線，包括是次項目地點在內的「未決定用途」地帶發展用途一直未有定案；隨著該兩項工程項目已於2003年及2006年完工，申請地點卻一直保留為「未決定用途」地帶，認為浪費一片鄰近元朗新市鎮旁並可隨時用作發展的土地。

申請人續指，透過私營模式發展，擬議發展將可促進東成里的綜合發展，同時保留地帶其餘部分的發展潛力，發揮長期未善用的發展潛力，以應對全港可發展土地的急切需求，及時提供房屋以緩解短至中期的房屋短缺。並指該項目可短期提供3848伙，佔政府全年供應目標的29%。

近年不少發展商積極發展元朗南生圍一帶的土地，新地於今年10月曾申請將該區鄰近項目，申請放寬發展密度以興建住宅，可建樓面約94.36萬方呎，擬興建8幢住宅，提供1955個單位，並引入「跨代共居房屋」概念，其中部分單位會採取長者友善設計。另地盤東北面將設有約2.58萬方呎的園景區，作緩衝用途。

此外，嘉里持有的九龍灣嘉里危險品倉，新近亦向城規會申請放寬兩成地積比，以重建為商廈。據文件顯示，該地屬「商業（2）」地帶，地盤面積約46211方呎，申請由現時地積比率9.5倍放寬至11.4倍發展，以重建成1幢樓高26層、另連5層地庫的商廈，涉及約52.67萬方呎。申請人指，擬議發展符合活化工廈政策，新增商業樓面可加快觀塘商貿區轉型；同時提供海濱長廊予公眾使用，並附設商業設施以提高吸引力。事實上，該項目曾於2012年獲批重建作住宅，提供3幢分層住宅，涉及約216個單位。