你电信诈骗也长点心啊，普通话都说不好还学别人电信诈骗呢。事情是这样的，我正在上班有个电话给我打，我也没看就接了我以为是招聘的，然后他说你叫xx是吧，你的身份证号xxxx的支付宝还在使用吧，我说使用呢，他说由于你这个是什么学生那时候办的，现在要改成成人的，我教你操作一下，我当时已经知道是骗子了，我要不是着急干活就给他掰扯掰扯，然后我说不用了他非要教我，我说你普通话都说不明白还学别人电信诈骗呢，他是南方人，用的境外的号，这不妥妥电信诈骗吗，我都听见他那边的声了，就是好多打电话说话的声，骗子又开始出没了真是，大家要多加小心，不要被骗啊！
618好物分享 之 油敏、干敏、翻车急救、抗/炎篇
【只看这一篇，手把手教你搭配，必学会】
我收集了从21年5月到22年5月底整整12个月之间所有的人向我私信提问过的关于【敏皮/抗yan/翻车急救】的问题。
然后我发现市场教育越深入，消费者越不知道买什么。因为大家现在把抗//炎这件事情想得非常复杂。退红、炎性色沉、止痒、保湿、急救舒缓、屏障修复、基底膜修护、处理痤疮/长痘、增厚角质层，总而言之，多数人要么直接购买套装，要么就在脸上叠8层产品并试图通过层层叠加一举转换成“健康皮”。
于是我意识到消费者的问题根本不是看不懂功课，而是不会搭配。
所以今天的功课不废话直接教学。包教包会。
【护肤重点】
1⃣️敏皮最重要的任务是抑制免疫激动，俗称抗/炎。
通常来说，需要处理：泛红、发痒、肿痛。
情况多发于皮炎。服药是第一治疗手段。
干敏往往源于：季节性湿疹、慢性湿疹、特应性皮炎、日光性皮炎、荨麻疹。
油敏往往源于：脂溢性皮炎、玫瑰痤疮。
但也不存在绝对性，比如干性脂溢性皮炎、长期湿疹错误用药后，过渡成激素依赖性皮炎，最终转化为玫瑰痤疮，等等。
总而言之，还是要根据皮脂腺的活跃度来做最终的区分。前面提到的那些是为了提醒你们记得遵医嘱。
2⃣️炎/性/反应都会带来干燥，保湿是护肤重点。
3⃣️刷酸刷a或过度护肤导致的翻车，导致又红又黑
也需要急救，但护理重点上略有不同，需要【明确抗/炎+屏障修护，是两个步骤】并重视屏障通路，包括通透屏障/物理屏障、微生物屏障。
4⃣️需要分为【突发急救期】和【维稳期】2个阶段。
→急救期：强化保湿、减少抗/炎成分过多叠加。
→维稳期：适当弱化保湿产品的质地，减轻封闭性，重点就是强韧皮肤。包括：增厚角质层、修护DEJ基底膜带、DNA修复/温和抗氧化。但依然要注意不过多叠加以避免刺激。
5⃣️【油敏的本质是油+干+敏】，需要在干敏护理的基础上重视两点：
→如何温和但高效控油
→如何避免厚重封闭保湿闷痘/诱发油脂堵塞发炎
6⃣️免疫力低下的人单纯靠护肤没用，需配合药物、运动、饮食、规律作息（后面都会写）。
【突发急救期】
1⃣️刷酸刷a翻车或过度护肤导致屏障受损：
→皮肤紧绷刺痛+逆光疹+局部起皮：出油则加强玻尿酸保湿/不出油可考虑仿皮脂膜保湿+温和洁面+出油需减少控油步骤、减轻控油刺激度
→泛红/黑红、热胀感：油橄榄叶/积雪草/七叶树提取物/GP4G浮游生物提取物/MPS稳定因子/黄岑、丹参根提取物/茶多酚egcg/卡瓦胡椒提取物/蓝铜胜肽
→屏障维护：脂质屏障（神胆脂=神经酰胺+胆固醇+脂肪酸）/微生态屏障（益生菌/抑菌肽）/基底膜带修护（芽孢杆菌发酵物/玻色因/褐藻发酵物）
搭配：
john jeff三代油橄榄/米蓓尔小蓝帽/皮宝小蓝瓶/惜玥B5积雪草蓝版（问题不严重的）-皮宝修护霜/瑷尔博士闪充/珀莱雅源力/米蓓尔修护霜/ropix srs-米蓓尔角质重构乳霜（分123号针对不同出油情况）/dms角质修护乳（针对不同出油情况自选）/瑷尔博士蓝铜胜肽升级版
【常见问题答疑】
1.为什么purid2别人用很好我用很痛？
答：促渗较强的产品对于角质层薄、红肿反应明显的人不适用。
2.为什么欧码橄榄凝胶别人用很好我用不舒服？
答：其主要目的是通过高浓度油橄榄叶提取物快速起效退红，并不是屏障修护产品，因此对于屏障相对完整的皮肤来说见效很快、对于过度护肤过度医美的屏障受损皮肤来说具备刺激性。
2⃣️干敏：强效厚重封闭保湿+退红、止痒、舒缓（这个词针对的是肿痛、刺痛感）
→皮炎患者：止痒选择口服抗组胺药枸地氯雷他定或左西替利嗪，退红多选择复方甘草酸苷。用药期，也需要遵医嘱使用钙调神经磷酸酶抑制剂，如他克莫司、吡美莫司乳膏。以便度过急性发作期。
【护肤选择】
→有渗出时的强效舒缓：硼酸洗液4-6层纱布湿敷面部后清水冲洗-贝德玛CICABIO/理肤泉B5/依泉CICA cream/氧化锌软膏/积雪苷霜/泰奥修护霜（透明质酸+RHA）/普丽兰三文鱼喷雾面霜组合（PDRN三文鱼提取物）/希睿达或薇诺娜透明质酸生物膜/蓝润壳聚糖生物膜膏剂/neova蓝铜胜肽霜
→如果过度痒：炉甘石洗剂-氧化锌软膏/dermasense氧化锌泡沫
3⃣️油敏：保湿+退红止痒舒缓+控油
→皮炎患者：按口服A酸抑制皮脂腺萎缩，轻微者可与医生讨论换成维胺酯或螺内酯联合丹参酮，或只服用维生素B6、甲硝唑b6片。伴生红疹脓疱严重者可能需要口服四环素如多西环素或米诺环素。外用可选择：遵医嘱使用钙调神经磷酸酶抑制剂，如他克莫司、吡美莫司乳膏。配合局部咪唑类治疗（抑制过度出油和发痒、脱皮，如甲硝唑凝胶）。以便度过急性发作期。
【急救产品】依泉绷带喷雾绷带水组合（强出油+强泛红+强刺痛使用）/ducray ds乳或贝德玛ds乳（脂溢性皮炎用）/贝德玛ar霜或noreva ar霜或优色林舒安霜清爽版（玫瑰痤疮用）
【护肤选择】：保湿（B5/玻尿酸/葡聚糖）+抗/炎（油橄榄叶/积雪草）+增强皮肤抵御力（依克多因/积雪草/蓝铜胜肽）+减少油脂分泌/微生态屏障修护（益生菌/抑菌肽）+控油（锌/蜂王浆控油/绣线菊提取物）
【搭配】：毕生之研五环air2.0/皮宝小蓝瓶修护霜组合/john jeff油橄榄3代b5积雪草组合/欧玛橄榄凝胶适量（长期屏障受损继发的脂溢性皮炎或玫瑰痤疮不推荐大面积使用这一款产品，可能刺激）/css油橄榄/topix三重/依泉CICA10.5%精华（玫瑰痤疮和脂溢性皮炎确诊患者可优先看这个）/dms egcg（脂皮很适合与前一个联合使用，先用egcg打底）
【维稳期】
1⃣️降低炎性反应/对抗黑红
GP4G浮游生物提取物/茶多酚egcg/油橄榄叶核心的色修类，一般分两种，一种带美白一种不带/氨甲环酸（玫瑰痤疮推荐）
欧玛橄榄phyto gel色修/css色修/诠润绿胖丁色修/purid 2号/皮宝小蓝瓶修护霜组合/topix cf/dms egcg（脂皮易复发强推）/acaderma绿洲精华（抑红强推）/dms cm葡聚糖（干敏适用）/仙瑟氨甲环酸（玫瑰痤疮推荐）
可配合LLLT/照光。
2⃣️屏障维护（通透、微生态、基底膜带联合维护）、强化保湿
直接看【突发急救期】-【翻车或屏障受损】-【屏障维护】
但对于某些干敏来说，会出现皮肤保湿力度不够的情况，推荐葡聚糖产品+nmf产品+仿皮脂膜/神胆脂组合（神经酰胺胆固醇脂肪酸）。
dms cm葡聚糖/瑷丝特兰舒缓精华水面霜套装/修丽可242
3⃣️远期美白/预防炎性色沉
rucinol/GP4G卤虫提取物/壳聚糖/苦参根提取物/七叶树籽提取物/茶多酚egcg/复合vc或酯化c类（不要高浓度原型c）/壬二酰胺（油敏强推）
noreva iklen+/皮宝修护霜/topix cf+vc组合，也可以vc+三重，或vc+srs，或三重+srs/科瑞肤提亮精华（仅适合油敏）/科瑞肤退红面霜（这个东西确实是远期预防色沉很明显，更适合油敏）/裴礼康酯化c（只适合油敏）
4⃣️油敏额外预防长痘
无酸控油（绣线菊、吸油因子、益生菌调理皮脂）/水杨酸核心溶油
topix cf/艾酸氏橄榄乳/上水和肌控油精华/惜玥控油乳/薇姿水杨酸益生菌精华乳（情况较稳定适合）/泊美清痘
5⃣️处理油敏的伴生性/继发性痤疮
丹参根/壬二酸/皮傲宁
皮宝清痘精华/希川科颜20%壬二酸/艾酸氏壬二酸
6⃣️洁面、化妆卸妆、防晒需注意事项
洁面：选择复配多表活洁面，配合增加保湿成分。有无泡沫只关乎你的心理体验，无关清洁能力。低泡洁面可以干手干脸上脸然后清水冲洗，起泡网毫无意义。
化妆：尽量选择矿物粉。
珍爱芮德/bare minerals/etvos/synergie
卸妆：尽量选MEL和游离脂肪酸较高的卸妆膏，卸妆油关注一下聚合度高保湿能力强的乳化剂。如果都搞不明白，记得避开损伤皮脂膜的产品，并且避开会轻度软化角质层的产品。非常敏感的看卸妆露。
推荐：orbis卸妆露/倩碧卸妆膏/兰臻米卸妆油/bobbibrown卸妆油
不建议：逐本卸妆油/farmacy卸妆膏/evelom卸妆膏
防晒：非常严重的皮炎建议硬防晒。非要选择的话纯物理防晒更适合。
md：ceuticals 3D纯物理防晒/skinmedica纯物理防晒/neova dna防晒/tizo2防晒（仅适合油敏）/nov防晒/934防晒（更适合干敏）/sun ozon防晒（日光性皮炎用）/dermasense rosamin玫瑰清润防晒（玫瑰痤疮用）
【饮食（原态食物+低温加工）】
1⃣️omega-3（深海鱼油/亚麻籽/亚麻籽油）
鱼油补剂计算方法：单粒omega-3含量/单粒胶囊内容物重量。或单粒（DHA+EPA）/单粒胶囊重量+6%（这个是dpa ala等的含量，最多6%）。一般来说高于50%即可。
2⃣️植物纤维（红绿黄蓝黑五类搭配）和菌类
番茄/绿色蔬菜如菠菜、西兰花/羽衣甘蓝/黄瓜/蓝莓树莓/胡萝卜、小萝卜/樱桃萝卜/苜蓿芽(alfalfa)/甜菜/葱姜蒜（蒜很重要）/牛油果/苹果/西柚（但易发痤疮的情况最好选中、低GI的水果）
各种菌类
3⃣️豆制品/大豆异黄酮（男性不用看）
4⃣️全谷类（非精加工）粗粮替换细粮主食
【只看这一篇，手把手教你搭配，必学会】
我收集了从21年5月到22年5月底整整12个月之间所有的人向我私信提问过的关于【敏皮/抗yan/翻车急救】的问题。
然后我发现市场教育越深入，消费者越不知道买什么。因为大家现在把抗//炎这件事情想得非常复杂。退红、炎性色沉、止痒、保湿、急救舒缓、屏障修复、基底膜修护、处理痤疮/长痘、增厚角质层，总而言之，多数人要么直接购买套装，要么就在脸上叠8层产品并试图通过层层叠加一举转换成“健康皮”。
于是我意识到消费者的问题根本不是看不懂功课，而是不会搭配。
所以今天的功课不废话直接教学。包教包会。
【护肤重点】
1⃣️敏皮最重要的任务是抑制免疫激动，俗称抗/炎。
通常来说，需要处理：泛红、发痒、肿痛。
情况多发于皮炎。服药是第一治疗手段。
干敏往往源于：季节性湿疹、慢性湿疹、特应性皮炎、日光性皮炎、荨麻疹。
油敏往往源于：脂溢性皮炎、玫瑰痤疮。
但也不存在绝对性，比如干性脂溢性皮炎、长期湿疹错误用药后，过渡成激素依赖性皮炎，最终转化为玫瑰痤疮，等等。
总而言之，还是要根据皮脂腺的活跃度来做最终的区分。前面提到的那些是为了提醒你们记得遵医嘱。
2⃣️炎/性/反应都会带来干燥，保湿是护肤重点。
3⃣️刷酸刷a或过度护肤导致的翻车，导致又红又黑
也需要急救，但护理重点上略有不同，需要【明确抗/炎+屏障修护，是两个步骤】并重视屏障通路，包括通透屏障/物理屏障、微生物屏障。
4⃣️需要分为【突发急救期】和【维稳期】2个阶段。
→急救期：强化保湿、减少抗/炎成分过多叠加。
→维稳期：适当弱化保湿产品的质地，减轻封闭性，重点就是强韧皮肤。包括：增厚角质层、修护DEJ基底膜带、DNA修复/温和抗氧化。但依然要注意不过多叠加以避免刺激。
5⃣️【油敏的本质是油+干+敏】，需要在干敏护理的基础上重视两点：
→如何温和但高效控油
→如何避免厚重封闭保湿闷痘/诱发油脂堵塞发炎
6⃣️免疫力低下的人单纯靠护肤没用，需配合药物、运动、饮食、规律作息（后面都会写）。
【突发急救期】
1⃣️刷酸刷a翻车或过度护肤导致屏障受损：
→皮肤紧绷刺痛+逆光疹+局部起皮：出油则加强玻尿酸保湿/不出油可考虑仿皮脂膜保湿+温和洁面+出油需减少控油步骤、减轻控油刺激度
→泛红/黑红、热胀感：油橄榄叶/积雪草/七叶树提取物/GP4G浮游生物提取物/MPS稳定因子/黄岑、丹参根提取物/茶多酚egcg/卡瓦胡椒提取物/蓝铜胜肽
→屏障维护：脂质屏障（神胆脂=神经酰胺+胆固醇+脂肪酸）/微生态屏障（益生菌/抑菌肽）/基底膜带修护（芽孢杆菌发酵物/玻色因/褐藻发酵物）
搭配：
john jeff三代油橄榄/米蓓尔小蓝帽/皮宝小蓝瓶/惜玥B5积雪草蓝版（问题不严重的）-皮宝修护霜/瑷尔博士闪充/珀莱雅源力/米蓓尔修护霜/ropix srs-米蓓尔角质重构乳霜（分123号针对不同出油情况）/dms角质修护乳（针对不同出油情况自选）/瑷尔博士蓝铜胜肽升级版
【常见问题答疑】
1.为什么purid2别人用很好我用很痛？
答：促渗较强的产品对于角质层薄、红肿反应明显的人不适用。
2.为什么欧码橄榄凝胶别人用很好我用不舒服？
答：其主要目的是通过高浓度油橄榄叶提取物快速起效退红，并不是屏障修护产品，因此对于屏障相对完整的皮肤来说见效很快、对于过度护肤过度医美的屏障受损皮肤来说具备刺激性。
2⃣️干敏：强效厚重封闭保湿+退红、止痒、舒缓（这个词针对的是肿痛、刺痛感）
→皮炎患者：止痒选择口服抗组胺药枸地氯雷他定或左西替利嗪，退红多选择复方甘草酸苷。用药期，也需要遵医嘱使用钙调神经磷酸酶抑制剂，如他克莫司、吡美莫司乳膏。以便度过急性发作期。
【护肤选择】
→有渗出时的强效舒缓：硼酸洗液4-6层纱布湿敷面部后清水冲洗-贝德玛CICABIO/理肤泉B5/依泉CICA cream/氧化锌软膏/积雪苷霜/泰奥修护霜（透明质酸+RHA）/普丽兰三文鱼喷雾面霜组合（PDRN三文鱼提取物）/希睿达或薇诺娜透明质酸生物膜/蓝润壳聚糖生物膜膏剂/neova蓝铜胜肽霜
→如果过度痒：炉甘石洗剂-氧化锌软膏/dermasense氧化锌泡沫
3⃣️油敏：保湿+退红止痒舒缓+控油
→皮炎患者：按口服A酸抑制皮脂腺萎缩，轻微者可与医生讨论换成维胺酯或螺内酯联合丹参酮，或只服用维生素B6、甲硝唑b6片。伴生红疹脓疱严重者可能需要口服四环素如多西环素或米诺环素。外用可选择：遵医嘱使用钙调神经磷酸酶抑制剂，如他克莫司、吡美莫司乳膏。配合局部咪唑类治疗（抑制过度出油和发痒、脱皮，如甲硝唑凝胶）。以便度过急性发作期。
【急救产品】依泉绷带喷雾绷带水组合（强出油+强泛红+强刺痛使用）/ducray ds乳或贝德玛ds乳（脂溢性皮炎用）/贝德玛ar霜或noreva ar霜或优色林舒安霜清爽版（玫瑰痤疮用）
【护肤选择】：保湿（B5/玻尿酸/葡聚糖）+抗/炎（油橄榄叶/积雪草）+增强皮肤抵御力（依克多因/积雪草/蓝铜胜肽）+减少油脂分泌/微生态屏障修护（益生菌/抑菌肽）+控油（锌/蜂王浆控油/绣线菊提取物）
【搭配】：毕生之研五环air2.0/皮宝小蓝瓶修护霜组合/john jeff油橄榄3代b5积雪草组合/欧玛橄榄凝胶适量（长期屏障受损继发的脂溢性皮炎或玫瑰痤疮不推荐大面积使用这一款产品，可能刺激）/css油橄榄/topix三重/依泉CICA10.5%精华（玫瑰痤疮和脂溢性皮炎确诊患者可优先看这个）/dms egcg（脂皮很适合与前一个联合使用，先用egcg打底）
【维稳期】
1⃣️降低炎性反应/对抗黑红
GP4G浮游生物提取物/茶多酚egcg/油橄榄叶核心的色修类，一般分两种，一种带美白一种不带/氨甲环酸（玫瑰痤疮推荐）
欧玛橄榄phyto gel色修/css色修/诠润绿胖丁色修/purid 2号/皮宝小蓝瓶修护霜组合/topix cf/dms egcg（脂皮易复发强推）/acaderma绿洲精华（抑红强推）/dms cm葡聚糖（干敏适用）/仙瑟氨甲环酸（玫瑰痤疮推荐）
可配合LLLT/照光。
2⃣️屏障维护（通透、微生态、基底膜带联合维护）、强化保湿
直接看【突发急救期】-【翻车或屏障受损】-【屏障维护】
但对于某些干敏来说，会出现皮肤保湿力度不够的情况，推荐葡聚糖产品+nmf产品+仿皮脂膜/神胆脂组合（神经酰胺胆固醇脂肪酸）。
dms cm葡聚糖/瑷丝特兰舒缓精华水面霜套装/修丽可242
3⃣️远期美白/预防炎性色沉
rucinol/GP4G卤虫提取物/壳聚糖/苦参根提取物/七叶树籽提取物/茶多酚egcg/复合vc或酯化c类（不要高浓度原型c）/壬二酰胺（油敏强推）
noreva iklen+/皮宝修护霜/topix cf+vc组合，也可以vc+三重，或vc+srs，或三重+srs/科瑞肤提亮精华（仅适合油敏）/科瑞肤退红面霜（这个东西确实是远期预防色沉很明显，更适合油敏）/裴礼康酯化c（只适合油敏）
4⃣️油敏额外预防长痘
无酸控油（绣线菊、吸油因子、益生菌调理皮脂）/水杨酸核心溶油
topix cf/艾酸氏橄榄乳/上水和肌控油精华/惜玥控油乳/薇姿水杨酸益生菌精华乳（情况较稳定适合）/泊美清痘
5⃣️处理油敏的伴生性/继发性痤疮
丹参根/壬二酸/皮傲宁
皮宝清痘精华/希川科颜20%壬二酸/艾酸氏壬二酸
6⃣️洁面、化妆卸妆、防晒需注意事项
洁面：选择复配多表活洁面，配合增加保湿成分。有无泡沫只关乎你的心理体验，无关清洁能力。低泡洁面可以干手干脸上脸然后清水冲洗，起泡网毫无意义。
化妆：尽量选择矿物粉。
珍爱芮德/bare minerals/etvos/synergie
卸妆：尽量选MEL和游离脂肪酸较高的卸妆膏，卸妆油关注一下聚合度高保湿能力强的乳化剂。如果都搞不明白，记得避开损伤皮脂膜的产品，并且避开会轻度软化角质层的产品。非常敏感的看卸妆露。
推荐：orbis卸妆露/倩碧卸妆膏/兰臻米卸妆油/bobbibrown卸妆油
不建议：逐本卸妆油/farmacy卸妆膏/evelom卸妆膏
防晒：非常严重的皮炎建议硬防晒。非要选择的话纯物理防晒更适合。
md：ceuticals 3D纯物理防晒/skinmedica纯物理防晒/neova dna防晒/tizo2防晒（仅适合油敏）/nov防晒/934防晒（更适合干敏）/sun ozon防晒（日光性皮炎用）/dermasense rosamin玫瑰清润防晒（玫瑰痤疮用）
【饮食（原态食物+低温加工）】
1⃣️omega-3（深海鱼油/亚麻籽/亚麻籽油）
鱼油补剂计算方法：单粒omega-3含量/单粒胶囊内容物重量。或单粒（DHA+EPA）/单粒胶囊重量+6%（这个是dpa ala等的含量，最多6%）。一般来说高于50%即可。
2⃣️植物纤维（红绿黄蓝黑五类搭配）和菌类
番茄/绿色蔬菜如菠菜、西兰花/羽衣甘蓝/黄瓜/蓝莓树莓/胡萝卜、小萝卜/樱桃萝卜/苜蓿芽(alfalfa)/甜菜/葱姜蒜（蒜很重要）/牛油果/苹果/西柚（但易发痤疮的情况最好选中、低GI的水果）
各种菌类
3⃣️豆制品/大豆异黄酮（男性不用看）
4⃣️全谷类（非精加工）粗粮替换细粮主食
买房最怕什么，要注意什么？
买房子并不是一件简单的事，准备好资金后还有诸多需要考虑的地方。毕竟对于普通家庭来说，房子是长住的场所，短时间内换房是小概率的事件，所以刚需族在买房时会考虑房子的居住舒适度，当然也会附带考虑升值潜力。由于需要考虑得面面俱到，购房者容易产生“选择困难”，纠结不已。买房最怕选房子?过来人教你“五个看，五个不要”，简单易懂!
五看
一看周边的发展规划
除了特殊时期开发商会开启“线上售房”模式外，平时都是以线下销售为主，通常我们买房都会先去售楼处看房。而售楼处的沙盘能让购房者大致了解小区内外的概况，比如小区的楼间距、绿化面积、单元楼位置、小区周边交通、学校等，但沙盘也有一些信息存在虚假或遗漏的情况，所以购房者要做个调查。了解小区周边的发展规划，考察小区附近的配套，对房子的价值进行更真实有效的评估。
二看房子户型
有些购房者在选房的时候喜欢根据样板间或房子模型确定户型，殊不知在预售制下，样板间和房子模型容易出现虚假宣传或只展示部分户型的现象。看房子户型，如果可以直接看毛坯房无疑是最好的，如果不能，那就要看平面户型的图纸，以更好地了解房子的通风、采光条件。房子的户型好坏能直接影响居住体验和升值潜力，不可小觑。
三看实体房
想买到好房子，只看沙盘或样板房是远远不够的，线上看房就更玄乎了。在条件允许的情况下，购房者最好去看看实体房，如果是在建项目，也要在小区里转悠一下，看看楼间距，房子方位、采光等，还要考察小区周边情况，多做对比，择优而取。
四看小区物业管理
如今大多数小区都由专门的物业公司管理，好的物业公司能提高小区品质，让业主省心;而管理不到位，只想着收取物业费的公司则会让业主更闹心。如果购房者希望以后住着更舒适，小区卫生、安保、环境好，建议调查一下物业公司的口碑，以免日后因物业管理问题闹得不愉快，影响生活质量。另外，物业收取的相关费用标准也要有一个大致的了解。
五看开发商拿地的时间
在大家的潜意识里，住宅类的房子产权都是70年，这一点其实并没有错，只是这个年限的计算时间并不是从开发商交房的时候算起的，而从开发商拿地开始计算。由于开发商从拿地到申请建房再到售房需要一定的周期，这个年限缩短个两三年是正常的。但如果发现出入较大，购房者就要留个心眼了，调查一下开发商的实力、口碑等，因为这可能由开发商的资质或资金实力导致建房延期。
五不要
一不要靠近小区大门
买房不要只知道选楼层，楼栋的选择也很重要。我们在选楼栋的时候，应该不要靠近小区大门。虽然这个位置进出小区比较方便，但车来车往安全隐患大，而且近马路，嘈杂音大，汽车行驶时排出的尾气多，扬起的灰尘大，威胁住户身体健康。当然也不能远离大门，选个适中的位置为佳。
二不要选楼间距过小的房子
楼间距直接影响房子的通风和采光条件，如果楼间距过小，房子的采光和通风就会因其他楼栋的遮挡而变差。楼间距越大，小区的居住舒适度就越高。由于开发商都想在有限的土地上建更多的房子，赚更多的钱，有些小区的楼间距并不符合要求。所以购房者在看房的时候不要一味看沙盘上标注的楼间距，要到小区里面走走，看看楼间距会不会过小。还要注意小区周边是否有过高的建筑物，以免被遮挡视线和光线。
三不要近污染源的房子
容易出现在小区附近的污染源主要有垃圾处理站、高架桥、铁路等。垃圾处理站是集中处理垃圾的地方，如果房子靠近垃圾站不仅易受“四害”骚扰，夏天还要忍受难闻的气味，居住体验差。至于远离铁路、高架桥等地主要是为了避免噪音污染。
四不要朝向差的房子
房子的朝向影响着房子的采光、通风，现实中，人们倾向于“坐北朝南”的房子，但这不能作为选择房子朝向的标准。我们要将遮挡物等外因考虑进去，所以选房的时候还是要实地考察。
五不要位于腰线层的房子
“腰线”即一栋楼中比较凸起的位置，主要作用是使整栋楼看起来更加美观，避免单调，腰线所在的楼层就是我们所说的“腰线层”。如果腰线层的防水没做好，雨水积累在凸起的位置上，容易出现墙体渗水的情况，并且对房子的采光也会有影响。
掌握了技巧，选房子其实并不难。当然了，这些技巧也不是一成不变的，我们要与时俱进、实事求是，不可人云亦云，毕竟每个小区的情况都不一样。具体如何选择要经过实地考察并综合对比再做决定，不能被传统观念所左右，也不要被置业顾问的“花言巧语”蒙蔽双眼。对于过来人的“五看，五不要”，朋友们有需要补充的吗?欢迎在评论区留言讨论!
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买房子并不是一件简单的事，准备好资金后还有诸多需要考虑的地方。毕竟对于普通家庭来说，房子是长住的场所，短时间内换房是小概率的事件，所以刚需族在买房时会考虑房子的居住舒适度，当然也会附带考虑升值潜力。由于需要考虑得面面俱到，购房者容易产生“选择困难”，纠结不已。买房最怕选房子?过来人教你“五个看，五个不要”，简单易懂!
五看
一看周边的发展规划
除了特殊时期开发商会开启“线上售房”模式外，平时都是以线下销售为主，通常我们买房都会先去售楼处看房。而售楼处的沙盘能让购房者大致了解小区内外的概况，比如小区的楼间距、绿化面积、单元楼位置、小区周边交通、学校等，但沙盘也有一些信息存在虚假或遗漏的情况，所以购房者要做个调查。了解小区周边的发展规划，考察小区附近的配套，对房子的价值进行更真实有效的评估。
二看房子户型
有些购房者在选房的时候喜欢根据样板间或房子模型确定户型，殊不知在预售制下，样板间和房子模型容易出现虚假宣传或只展示部分户型的现象。看房子户型，如果可以直接看毛坯房无疑是最好的，如果不能，那就要看平面户型的图纸，以更好地了解房子的通风、采光条件。房子的户型好坏能直接影响居住体验和升值潜力，不可小觑。
三看实体房
想买到好房子，只看沙盘或样板房是远远不够的，线上看房就更玄乎了。在条件允许的情况下，购房者最好去看看实体房，如果是在建项目，也要在小区里转悠一下，看看楼间距，房子方位、采光等，还要考察小区周边情况，多做对比，择优而取。
四看小区物业管理
如今大多数小区都由专门的物业公司管理，好的物业公司能提高小区品质，让业主省心;而管理不到位，只想着收取物业费的公司则会让业主更闹心。如果购房者希望以后住着更舒适，小区卫生、安保、环境好，建议调查一下物业公司的口碑，以免日后因物业管理问题闹得不愉快，影响生活质量。另外，物业收取的相关费用标准也要有一个大致的了解。
五看开发商拿地的时间
在大家的潜意识里，住宅类的房子产权都是70年，这一点其实并没有错，只是这个年限的计算时间并不是从开发商交房的时候算起的，而从开发商拿地开始计算。由于开发商从拿地到申请建房再到售房需要一定的周期，这个年限缩短个两三年是正常的。但如果发现出入较大，购房者就要留个心眼了，调查一下开发商的实力、口碑等，因为这可能由开发商的资质或资金实力导致建房延期。
五不要
一不要靠近小区大门
买房不要只知道选楼层，楼栋的选择也很重要。我们在选楼栋的时候，应该不要靠近小区大门。虽然这个位置进出小区比较方便，但车来车往安全隐患大，而且近马路，嘈杂音大，汽车行驶时排出的尾气多，扬起的灰尘大，威胁住户身体健康。当然也不能远离大门，选个适中的位置为佳。
二不要选楼间距过小的房子
楼间距直接影响房子的通风和采光条件，如果楼间距过小，房子的采光和通风就会因其他楼栋的遮挡而变差。楼间距越大，小区的居住舒适度就越高。由于开发商都想在有限的土地上建更多的房子，赚更多的钱，有些小区的楼间距并不符合要求。所以购房者在看房的时候不要一味看沙盘上标注的楼间距，要到小区里面走走，看看楼间距会不会过小。还要注意小区周边是否有过高的建筑物，以免被遮挡视线和光线。
三不要近污染源的房子
容易出现在小区附近的污染源主要有垃圾处理站、高架桥、铁路等。垃圾处理站是集中处理垃圾的地方，如果房子靠近垃圾站不仅易受“四害”骚扰，夏天还要忍受难闻的气味，居住体验差。至于远离铁路、高架桥等地主要是为了避免噪音污染。
四不要朝向差的房子
房子的朝向影响着房子的采光、通风，现实中，人们倾向于“坐北朝南”的房子，但这不能作为选择房子朝向的标准。我们要将遮挡物等外因考虑进去，所以选房的时候还是要实地考察。
五不要位于腰线层的房子
“腰线”即一栋楼中比较凸起的位置，主要作用是使整栋楼看起来更加美观，避免单调，腰线所在的楼层就是我们所说的“腰线层”。如果腰线层的防水没做好，雨水积累在凸起的位置上，容易出现墙体渗水的情况，并且对房子的采光也会有影响。
掌握了技巧，选房子其实并不难。当然了，这些技巧也不是一成不变的，我们要与时俱进、实事求是，不可人云亦云，毕竟每个小区的情况都不一样。具体如何选择要经过实地考察并综合对比再做决定，不能被传统观念所左右，也不要被置业顾问的“花言巧语”蒙蔽双眼。对于过来人的“五看，五不要”，朋友们有需要补充的吗?欢迎在评论区留言讨论!
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