#广佛楼市踩盘日记#——金沙洲万科金域蓝湾

这个楼盘在2009年就开盘了，至今已经十来年，是金沙洲最早开发的大型商品房。本小区配套的广大附小，是金沙洲小学教育的标杆，也是这个楼盘的最大亮点，二手楼盐价格曾经达到过每平方4.5W+。

小区最大的痛点是学位供应不足。大家都冲着广大附小来，小区能容纳近4000户，根据2021年小区配套小学白云区金广实验学校(金域蓝湾小区)招生指引显示，2021年金域蓝湾校区只招收3个班，大概135个学位，学位供不应求，每年都有业主因为学校闹事，一年一闹，也算是这个小区的一大特色。

除了学位问题，其他方面还是不错的，一线临江，坐拥四万平米滨江公园景观，园林绿化率相当不错，位处金沙洲大桥头出门即可上桥，同时靠近沙贝站横沙站，走几步就是金沙汇，生活便利性舒适性还是不错的。产品多样化，有70平左右的小户型小高层，还有二三百平方的江景大平层，更有非富即贵的豪华别墅，业主构成成分较杂，可能对高端业主来说，相对吃亏一点。

目前项目房价已经是金沙洲顶流，未来还有成长空间么？随着广大附小越秀天悦校区开建，传说中的横沙被兼并成为广大附横沙校区，以及金广附转公全金沙洲小学都能摇号进入金广附，而不是民办时期可以部分直升金广附，学区房的再远独占性相对弱化，价格支撑力相比之前降低，未来房价应该接近摸顶，难有上升空间。

当然，凡事很难绝对，隔壁一个大型楼盘在建，名字像是滨江一号，因为一线临江及靠近地铁，未来房价可能5万-6万，会带动金域蓝湾升值也有可能。

[置顶]大号抽风关注不了人,重新开号专门玩娃
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擅长蹲蹲抽奖(๑´ㅂ`๑)，目前磨炼画技中
玩娃宗旨:不当冤大头

坐标:上海
以下目前娃单
（后排蹲今时，唯一的执念无属性，只要人活着就收，我不信过个七八年还没人出）

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