扒一扒美国房子寿命长达百年的秘密
据调查显示,在中国老百姓最在意的是房产寿命。和国外的永久产权相比,咱们的住宅仅70年使用权。而更让大众恼火的是,就这70年,还保证不了。按照我国《民用建筑设计通则》的规定,一般性建筑耐久年限为50年-100年。然而现实中,国内建筑实际寿命与设计通则的要求有相当大的距离。中国目前是世界上每年新建建筑量最大的国家,但这些建筑只能持续25-30年。

相较于中国房子的短寿命,美国房子平均寿命达到74年。美国的民居绝大部分都是木制结构,如果下到地下室,就能看到主构件都是钢梁或者钢柱、钢条,相比国内乡镇乡村两三层的小洋楼,要坚固很多。同时,有些房屋的寿命已达到上百年。因此,小编建议大家与其在国内置业,不如去美国买套永久产权能住百年的房产,且租金回报率较高一般在3%-7%之间。

美国和国内建筑最大的差异是建材,国内都是钢筋水泥的建筑物,而在美国都是美国木质房。大家都有这个疑惑:美国木质房结不结实,寿命多久?

耐用

北美木结构的别墅是现代房屋结构中最经久耐用的结构之一。能历经数代人居住而使用状况良好。

在美国,目前有95%的居民居住在这种木结构的别墅中。在美国一百年以上的木房子到处可见,一样完美无缺,年代最久远木结构住宅可以追述到18世纪。而中国北京的故宫等皇家木结构和砖木结构建筑亦经历数百年。

耐火

木结构别墅由于采用了结构上的全封闭的耐火石膏板装修,这一墙体组合耐火能力极强。

石膏板不仅能自然调节室外内的湿度,住在木结构别墅里感觉就犹如四季如春,冬暖夏凉,自然十分舒适。木材的平衡含水率在19%以下时,虫子就不能存活。而用来建造木结构别墅的木材的平均含水率只有17%,并且在地基处使用屏障系统——防腐材料、挡虫网、周边喷洒药物等来阻隔白蚁的入侵,令家居远离这些小虫的侵扰。别墅内齐全的生活起居功能;良好的隔音私密性的最佳的舒适性是传统的砖混结构无法比拟的。这也是当今北美迄求和拥有的成功标志的原因之一。

抗地震

木结构韧性大,且因木结构别墅的箱式结构将力均分,自身结构轻,又有很强的弹性回复性,对于瞬间冲击荷载和周期性疲劳破坏有很强的抵抗能力,所以在大地震中吸收的地震力小,结构在基础发生位移时可由自身的弹性复位而不至于发生倒塌。

在美国洛杉矶的大地震中,木结构别墅或是稍微变形而决不倒塌。即使在强大的地震力下,木结构别墅被整体推前了数米或地震力使其抛离了基础,仍完好无散架。由此证明了木结构别墅在各种极端的负荷条件下,其结构的抗地震稳定性能和结构的完整性。

日本政府在神户大地震后明令所有的民用住宅必需采用北美的木结构别墅。同时在日本国实施了 JAS 的建筑标准。所以在所有结构中木结构建筑具最佳抗震性。用现代的建筑材料对木结构的别墅进行内外装修,对别墅的木结构实行完善的保护。例如用呼吸纸包裹木结构的外表面,使结构中的湿气能顺利排出,又避免外界的雨水不能侵入内部结构。外露的木结构进行必要的防腐处理等,使木结构别墅的保用寿命达到70年以上。木结构的别墅有结构轻,抗沉降,抗老化,完全接受地球磁场。在使用和维护的得当的前提下,木结构中的木材是稳定的,寿命长,耐久性强的主结构材料。像大家熟知的北京故宫等皇家木结构建筑,亦经历数百年。

防电隔热,天然空调

木材是很好的电绝缘体,具有低传导性。在同样厚度的条件下,木材的隔热值比实心砖墙的住房要高三倍,比标准的混凝土高16倍,比钢高400倍,比铝高1600倍。加之木结构别墅内部由石膏板、玻璃棉等热的不良导体的构成,使木结构别墅成为一个相对密封的空间,受外界气候影响很小,所以,木结构别墅好像一座天然的空气调节器,合理的设计与布局,适量吸收太阳光线,住在木结构别墅里感觉就犹如四季如春,冬暖夏凉,自然十分舒适。

和中国的“短命建筑”对照来看,美国的房子确实长命得有些不像话。不过,美国房子的长命,倒不是因为房子结实——正常情况下,木质的房子再结实,还能有钢结构和框架结构的房子结实吗?——而是因为没有人来拆它们。你要问美国人为什么不拆了旧房盖新的。他一定会相当吃惊:房子还能用,为什么要拆呢?当然,在美国,一心追求政绩的地方政府和唯利是图的开发商也不罕见。但有一样东西杜绝了在中国经常发生的过度拆迁现象,那就是对私有财产的法律保护。

美国的宪法第五修正案明确规定:行使国家征用权必须满足三个必要条件:为了公共利益的需要进行拆迁;对拆迁户提供合理补偿;拆迁过程须遵循严格的法律程序。私人财产如未获得公平的补偿,是不能因“公共利益”的需要而被征用的。除宪法外,地方城市规划法规直接规定城市规划的基本内容,如土地的分区和对土地的利用类型、范围、和对建筑物的使用强度都有法律限制,即使是土地拥有者也不能随意开发。至于商业开发,则更是只能依据公平交易、协商自愿的原则来进行,谁也不能在自愿交易的过程中强迫对方。

另一方面,居民对本地规划有着直接的发言权。拿我们了解的一个小镇来说,因为离华盛顿很近,房价很被看好,居住密度也很低,非常适合搞房地产开发。但居民的共识就是维持小镇的规模、反对房地产开发和商业扩张,保护老房子。这些保持了上个世纪、甚至更上一个世纪风格的房子现在成了本地的一大特色。十年前,具有现代商业色彩的沃尔玛要进驻本镇,结果遭到市民的一致反对。在沃尔玛做了大量工作和进行了艰苦谈判后,终于以接受了市民代表提出的“设在远郊、不得打广告,不得扩张”等苛刻前提条件而得以进驻。

而在中国,主导城市建设的是地方政府和开发商,他们的行为几乎不受限制。一些城市前两年还在拆上世纪70年代修的房子,现在很多80、90年代的房子也面临拆迁的命运。无怪很多人把 China 解读为“拆呐”。在由地方政府和开发商主导的城市建设过程中,领导意志高于一切,行政命令大行其道,开发单位唯利是图,其结果就是过度浪费的拆迁和无视质量的重建。中国的“短命建筑”就由此而来。要解决此种巨大的浪费,一是要强化立法保护私有财产,二是要允许公民直接参与城市规划——当然,这一切必须发生在我们尚有价值的老房子被拆光之前。

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【H&M第二次声明来了:我放不下人民币】
3月31日,H&M的第二次声明来了,意料之外!

意外之一是H&M居然还会再发一次声明!意外之二是H&M居然不是道歉!意外之三是H&M居然还认为中国消费者好糊弄!看来很多老外一直都是自以为是,傲慢得很!并非传说中的谦虚礼貌。

相信很多人已经看到了H&M的第二次声明,还是贴一下全文(圈起来的框框可以重点看看)。看过的网友直接跳过,没看过的网友则可以看看H&M公关文的水平。央视给到的评论基本上是一篇空话满满、缺乏诚意的二流公关文。

笔者看来,这哪是公关文,满篇就是资本家放不下人民币的丑恶嘴脸。

简单在热搜下面截图了几张网友的评论,大家反映依旧很热烈,看来互联网并没有那么健忘,大家也都牢牢地记住这些该记住的人和该记住的事。

看完声明,相信所有人都会有一个感觉,就像网友说的一样,这哪里是道歉声明,明显就是放不下人民币,又想继续在中国赚钱,又想不认错不道歉,H&M想得可真美。

H&M声明当中,所谓的挑战不过是他们自设的假想敌。如果没有H&M在新疆棉花上做文章,自然就不会有现在的挑战,如若H&M不能旗帜鲜明地表明立场诚意道歉,那么他们寻找前进的方向就是南辕北辙。

H&M声称见证了中国纺织业的显著进步,作为创新和技术的前沿,H&M为此感到非常自豪。这种自豪的结果,就是H&M诋毁新疆棉花,诋毁中国纺织业。

H&M声称中国是非常重要的市场,对中国的长期承诺依然坚定。还表示H&M的公司价值观是建立在信任、尊重、诚信和对话的基础之上。中国确实是H&M非常重要的市场,不过只是中国的人民币对他们非常重要,而所谓的信任、尊重、诚信不过是一个屁话,在他们眼里也就是背叛的代名词,居然也能说得这么理直气壮。

H&M果然是全球企业,说话都这么有水平,这么饱含深意。

H&M最近的日子好过吗?H&M首席执行官称,根据他们的保守估计,2021年中国内地市场将关门店250家,目前关闭的门店数量是20家。

从这个绝对数字来看,关闭的门店数量并不算多,但是H&M在中国的门店数量本身就比较少。根据此前H&M公开数据显示,截止2020年结束,H&M在中国内地拥有的门店数量是445家,也就意味着2021年H&M将最少关闭门店数量50%以上。

不过,H&M在中国市场关闭多少门店都已经不太重要。从目前中国的整个市场反应来看,大家对H&M已经是同仇敌忾,誓将H&M赶出中国。

因此,无论H&M关闭多少家门店,H&M都必将被连根拔起,而不是H&M认为的腰斩亦或者很艰难。中国市场不会给H&M艰难的机会,我们不忍心看他们那么辛苦,那么煎熬。

所以,关于H&M总部认为保守估计将关闭250家门店,显然这个数字还是过于高估了,也不能怪他们,毕竟他们从来都这么傲娇,但这次选错了战场。

当然,线下门店并非H&M在中国市场的唯一渠道,线上同样举足轻重。不过,中国的电商平台包括天猫、京东、拼多多、唯品会、苏宁易购、真快乐等已经将H&M全部下架。也就意味着H&M的线上渠道已经被彻底阻断。

H&M可能还没意识到,线上购物在欧美国家优势并没有那么明显,但是在中国市场则完全不一样。淘宝天猫已经拥有7.79亿活跃买家,即便这样,拼多多依然能够崛起,并拥有7.884亿活跃买家。

欧盟2018年的全部人口数量是5.1亿,美国2020年的人口数量是3.32亿,淘宝天猫和拼多多的活跃买家都已经远超这两个经济体的人口数量。足以说明线上购物在中国市场的占比之高,显然H&M还没明白过来。

可能有的人会说,欧美的购买力显然要比中国来的强劲,这样的数据对比显然意义不大。不,这才是问题的重点。从经济增长就可以看出,欧美经济已经接近天花板,而中国还在高速增长,在中国有如此庞大消费者的前提下,哪个市场更有前景?脚趾头都可以想到出来。

H&M有没有可能再度回到中国市场?关于这点不敢说可以,也不敢说一定不可以。

H&M在中国市场的品牌美誉度已经严重受损,如若做出有诚意的道歉,显然还是可以挽回一部分的消费者。但很不可能挽回所有的消费者,毕竟H&M已经做出了伤害中国消费者的行为,我们不可能因为H&M做了一个态度鲜明地道歉,回头就去原谅他。

中国人的骨头没有那么软,中国人的钱也没有那么好赚,即使H&M想要在中国重新拾回原有的市场,也必须让他脱一层皮。否则,以后谁都可以胡作非为。

另外,从央视对H&M二次声明的评论,也足以窥见端倪。

在央视网评H&M声明当中,用到了扭扭捏捏、避重顾轻、顾左右耳严他、缺乏诚意等词语,说明如果H&M想要真实道歉,应该还是可以在中国市场挽回一部分损失。

但H&M未必会愿意这么做,毕竟H&M的主流市场还是在欧美,如果H&M做出了对新疆和新疆棉花以及对中国消费者的诚意道歉,表明立场,那么他们就得罪了欧美市场。

H&M想脱离中国市场,骨子里肯定是不愿意的,但他们没得选。从目前的形势来看,即便我们给H&M机会,H&M也未必敢要,H&M显然只能2选1。

所以,H&M之所以会有此次如此空话连篇的声明,也是不得已而为之,他们不是不想道歉,而是不敢道歉。

有网友说:“夏天到了,就让H&M破产吧!”笔者想说,虽然H&M全球破产的可能性不大,但中国市场我们还是可以做主的。大家说呢?
#中棉协邀请国外行业协会赴新疆调研#


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