#10年内超2亿国人要租房#
从国内和国外情况来看,这是大势所趋。
房子,是中国人最看重的一样东西。
拥有一套属于自己的房子,是无数中国人组建家庭的基本前提。
但这一状况,很可能会在未来十年发生重大变化。
近日,自如研究院和新华网联合编撰了《2021中国城市租住生活蓝皮书》,里面提到,到2030年,中国城市租房的人数将突破2.6亿人,甚至还有58%的城市租客将通过租房结婚来完成“小家”。

我知道,大家对于这个调查报告肯定存在一些疑问,比如说:
1.为什么10年后的中国会有这么多人租房?
2.怎么可能会有58%的人愿意租房结婚?

但我想提醒大家的是,时代的变局就在我们眼前,个体的选择在历史的潮流面前根本微不足道,有时候确实由不得我们愿不愿意。

如果你觉得这份报告不够权威,那去年的十四五规划应该算最权威的文件了吧,里面也明确提出了:有效增加保障性住房供给,完善土地出让收入分配机制,探索支持利用集体建设用地按照规划建设租赁住房,完善长租房政策,扩大保障性租赁住房供给。
我简单总结一下,整顿和扶持租房市场,是被写入了未来国家计划的工作。

所以,未来租房的人会越来越多,这个判断是不会错的,大家选择相信就对了。
至于为什么会出现这样的现象,我将从两个角度为大家解释:

01中国的楼市格局
我曾经说过很多次,但我觉得还是有必要再次重复一下我的观点,中国楼市持续上涨的时代已经结束了,能支撑这一观点的证据有很多,我按照重要性依次给大家排出来。

1. 中国的人口来到了历史转折点,14亿多一点点会是中国的巅峰人口。
2. 中国的城市化进程已经逼近最高峰,63%的城市化率已经非常接近发达国家70%的水平,以中国的国土面积,未来继续进城买房的人十分有限。
3. 2020年,中国城镇居民人均住宅面积达到了39平米,日本是38.81平米,韩国是33.2平米,工业革命的起源国英国是49.4平米,这意味着中国人建的房子完全够住了,甚至在很多地方还严重溢出,出现了大量的“鬼城”。
4. 中国的经济格局,不支持继续依赖房地产发展,提振实业,进行产业转型是大势所趋。

所以无论是从人口、土地还是金融政策来看,中国的楼市都不具备继续“膨胀”的条件,但即便如此,我也不认为中国的楼市会短时间内暴跌,我看到网上有一些人天天在喊楼市已完、房价腰斩,就觉得很头疼,这摆明就是在利用部分朋友的买房焦虑博眼球而已。

我们总幻想着一夜之间房价从2万/平降到2000/平,然后大家开开心心,买不起房的人都能住进新房子,可一旦这种事真的发生,对普通人来说未必是什么好事,因为这个社会是一个整体,中国人的财富有很大一部分都在楼市里,如果这部分的财富萎缩到1/10,你猜猜会发生什么?

所以,中国楼市未来的走向,极大概率会是这样的:

1. 整体房价趋于稳定。
2. 小城市和人口净流出的城市挤出泡沫,房价下跌。
3. 大城市和人口净流入的城市核心地段依然会升值。

在稳定楼市的同时,还会努力提高居民收入,等到10-15年之后,房价自然就相对便宜了,这可以说中国楼市的最好结局,也是国家希望看到的结局。

只有理解了这个,你才会明白为什么国家会判断未来租房的人可能会变多。

我举一个最简单的例子,假设2021年深圳的平均房价7万/平,深圳的中位数收入是6000/月,在未来十五年的时间里,稳定房价的政策十分有效,深圳的房价还是7万/平,但中位数收入大幅提升,变成了1万/月。

这是不是意味着会有更多人买房?并不是,因为无论是1万/月还是6000/月,在深圳买房都不容易,而且更重要的是,人性就是买涨不买跌,当一个地区房价长期不涨的时候,会极大的打击人们的购房欲望,所以,那时候绝对会有更多人看清楚生活的真谛,宁愿租房也不愿买房。

当然,这只是从国内楼市现状分析出的一个原因,并不是全部原因。

真正要清晰地看清买房观念的改变过程,必须得研究一下隔壁日本已经发生的历史。

02日本的历史经验
日本人在二战结束后经历了三个不同消费观念的时代。

第一次是1945年-1974年,这是日本工业化进程的高峰期,也是日本经济高速增长的黄金时期,如果一定要与中国相对应,我认为是1978年-2008年,在这一阶段,日本人口增长率维持在2%-5%之间,GDP增长常年维持在两位数,财富的急速聚集,让这一阶段的日本人十分的暴发户,有点像中国戴大金项链的煤老板,那个时代的日本人的消费观念主要是:

1. 大的就是好的。
2. 大量消费。
3. 每家一辆私家车。
4. 一定要买房居住。

第二次是1975年-1995年,这个阶段是日本的经济巅峰期,GDP占比达到了美国的69%,人均GDP反超美国,是日本人消费观最开放的阶段,打个出租车随便就掏出几百美元,一个家庭买好几辆车,房子成套成套的买,就算不住也可以投资,因为那个时期的日本人相信,房价会永远涨下去。

这个阶段与中国相对应的,应该是2009年-2016年,这一时期的日本处于人口微涨的阶段,和我们类似。

第三次是1996年-2021年,这个阶段的日本已经泡沫破灭,经济萎靡不振,人口也开始负增长,日本人的消费观也发生了极大的改变,我总结一下几个特征:

1. 租房的人变多了。
2. 年轻人的消费明显更加谨慎。
3. 共享经济出现。

共享经济的本质是什么?很多人说是更便捷的生活方式,但其实从另一个角度来看,所谓共享经济,实际上是因为年轻人比较缺钱,在部分物品上宁可去租,也不愿意花钱去买,租漫画书、租游戏机、租车甚至租房都是一样的道理。

而中国共享经济真正开始大流行,我印象中记得非常清楚,就是2017年开始的事情,也就是说,从2017年一直到今天,我们整个社会的消费观念正在发生改变,如果一定要我进行总结,那就是从过去的“重购轻租”变成如今的开始“愿意共享”,这是大的经济环境决定的。

所以,为什么未来租房的人会越来越多?为什么可能会有更多的年轻人愿意租房结婚?

主要就是两个原因:

1. 中国楼市稳定的大格局,会影响年轻人的买房欲望。
2. 中国经济将进入新的发展阶段,人们的消费会变得更加理智。

这让未来的00后和10后们,会比现在的80后和90后们,更容易从思想上摆脱一定要买房这种传统思想的束缚。
#微博新知博主#

为何老实人只被利用不被重用?我用亲身经历点拨你:这4个潜规则。

总有人问:我老实巴交、从不得罪人,工作兢兢业业,领导见我总是笑眯眯的,看上去挺喜欢我的,但是,为什么每次提拔都没有我?始终得不到重用?
深深叹一口气。先别讲大道理了,我要用亲身经历告诉你,这里面有4个“道道”,都是“私房话”,阅后即焚吧。
我毕业后入职一家大型企业。从小受家庭教育,要老老实实做人、本本分分做事。在工作中,我老实巴交、从不得罪人。领导经常给我加活,还美其名曰“这是培养锻炼你”。老同事也给我派活,加班让我上,值班让我替,搬东西让我去,“三不管”的杂事都让我做,对我说,“年轻人多干活,不吃亏。”
我老实听话,有活就做,宁愿自己加班加点,也要保质保量完成,哪怕是老同事让我干的杂事也力求认真负责,生怕领导不满意、同事不高兴。我工作扎实、作风朴实、业务能力也很强,自认为老天不负有心人。
结果三年后,单位晋升主管,领导提拔了同事,而且还成为我上司。我伤心了,这位同事做事不如我,得罪人也比我多,经常耍赖皮推卸责任,怎么领导重用他,还让这种人领导我?
我职场上的第一次“不老实”,就是去找了领导,还委屈掉了眼泪。领导反而夸奖了我:这才是有出息的样子,敢于据理力争,敢于表达自己的想法,敢于来找领导质问。你如果不来找我,我不会点拨你。你既然来找我,说明你有“不老实”的潜质,那么,我就点拨你几句。
我不提拔重用你,不仅仅是因为你老实。反过来想,你这么老实,我提拔你为主管,你镇得住这群员工吗?这些同事,一个人有三个心眼,靠你的老实巴交,能让他们信服吗?他们背后不玩你才怪呢?你这样管理,部门业绩上不去,我怎么升职?老实,不是优点;不老实,也不是缺点。领导用人,关键看这个人能不能给他带来利益。不同领导有不同的利益,而我的利益,就是出业绩,被上级重视,获得升职的机会。所以,我提拔谁,要看谁能管住团队、做出业绩、为我升职做贡献,而不是看他是不是老实、用人是不是公平。
从此,我醒悟了,激发出“不老实”的潜质。为何老实人不被重用?亲身经历告诉你:这4点“道道”,只可意会。为何老实人只被利用不被重用?我用亲身经历点拨你:这4个潜规则。
【一】敢于得罪人。
我多少有些讨好型人格,就是指一味讨好他人而忽视自己感受的人格。我认为我的进步发展,取决于上司和同事对我的看法,生怕得罪他们,影响自己进步。所以,宁愿委屈自己,也要“讨好”别人,期望获得他们的好评。好评多了,是不是就可以提拔进步了?现在明白了第一个“道道”,领导重用的是给他带来利益的人,而不是得到好评的人。
从此,我工作起来开始大胆起来,不再害怕得罪人,也不必刻意讨好每位同事。后来发现,有些人得罪了就得罪了,得罪他们反而成为好事,因为他们本来就该被得罪,你做了你应该做的事情,别人反而会尊敬你。领导私下还称赞了,该得罪就得罪,这是有担当、能扛事的表现,有当领导的潜质。
首先你要突破第一道心理障碍,老实人和老好人,一般都成不了大事。我们把因果关系倒置,就会发现:领导者就要得罪人,因为有些人必须得罪,你得罪这些人,就会失去更多的人。倒推回来逻辑,当领导就不能老实,那么,老实,就不是当领导的条件之一。
【二】敢于拒绝人。
我开始“推托”了,不该我做的杂事,我不接,你爱高兴不高兴,我集中精力,优先完成我应该做的本职工作,在有精力条件,我再帮别人。我帮你是情分,不帮你是本分。我以前不帮别人,自己心理就过不去,现在明白,我先办好自己的主业才是第一位的。
我不再当老同事的“店小二”,他们马上开始背后说我坏话。我根本不在乎了,我集中精力做好自己的本职才是王道,我照顾你们的感受,只能成为一名态度好的“店小二”,而我致力于成长为一名领导者。当你表现出这种状态后,老同事心里明白,他们宁愿希望你和他们一样沉在烂泥里,也不希望你脱颖而出,而显得他们更失败。所以,你的追求目标不能被他们左右。
【三】敢于下狠手。
职场上的老实,与生活常识中的老实,并不一样。老老实实做事,就是按照制度办事,而不是性格上的“老实”,更不是性格上的“软弱”。三棍子打不出一个屁来的老实人适合钻研技术,如果从事管理工作,那就是“职场废材”。你管理一个团队,只要手下有人需要管理,老实人还真驾驭不了一群“乌合之众”。
马善被人骑,人善被人欺。人性亘古不变。成功者,也是在成功之后,才修炼自己成“圣人”,在成功的道理,没有人不耍手腕,关键时候不下狠手,根本摆不平难题、干不成大事。老实人,骨子里善良,你对别人下不去狠手,别人就可能把你绊倒。在成为领导者的道路上,要摆平方方面面的矛盾,靠嘴皮子还是靠菩萨心肠?圣人都说,要有菩萨心肠、金刚手段。老实人不会耍手段,怎么可能镇得住各色人等?
【四】敢于争利益。
老实人都有一个心理暗示:老老实实做事,总会感到上级。老实人吃亏是福,吃小亏占大便宜。其实,老实人就是羞涩、胆小、谦让,不好意思争取自己的利益。老实人还有一个心理弱势,总认为上级提拔的都是关系户,自己争也别争,如果去争利益,反而丢人现眼。
老实人不仅仅是脸皮薄,关键是承受力不足,害怕失败,宁愿逃避,自己还像阿Q自我安慰,“我失败,是因为我老实”,把“老实”当作“挡箭牌”,从而获取心理补偿。比如,第二次竞聘主管的时候,我大胆竞争,同时也找领导争取,本来我就老实,我都不为自己争取,还指望别人可怜我吗?结果,第一次失败了,我不怕丢人,第二次就成功了。#微博新知博主##职场#

著名钢琴家李云迪目前参加《披荆斩棘的哥哥》节目录制,之前被淘汰,后来又回归,他的个人观众喜爱度排名不低,所以和陈辉回归,参加第五次公演。但是目前有网友传李云迪因为PC被抓,还说是吴姓艺人给供出来的。
这位爆料的网友没有晒出任何实锤的证据,如果真的是违法,相关部门会给出公告,但凭空造谣是要被追究法律责任的。
真的是捕风捉影,李云迪参加演唱的歌曲是《她来听我的演唱会》,很多镜头都在,也没有删除,更没有打马赛克,所以这是造谣诽谤?
这些消息都不靠谱,完全就是凭空捏造,李云迪作为世界级的著名钢琴家,如果真的有传说的行为,节目可能早被删除了,所以这些造谣的人心怀叵测?
节目中还出现很多哥哥在教李云迪唱歌,因为他不是专业的歌手,所以他在演唱自己的部分的时候不是很给力,林志炫都教他演唱,所以何来PC被抓,这真的是啼笑皆非,让人非常的无语。到了这样的地位,如果真的走错路,只能说明他脑子进水,但怎么可能呢?
李云迪在节目中不仅弹琴,还开口唱歌,歌声不错,表演出彩,获得大家的认可。
他们演唱完在接受刘涛的互动的时候,的确没有李云迪的镜头,可能因为李云迪没有恋爱也没有结婚,问题是针对李承铉、梁汉文和林晓峰,因为他们三人都已经结婚升级做了爸爸。李承铉说是爱情要看缘分,遇到对的人,会一起经营。李承铉表达不是很清楚,刘涛还帮他总结。梁汉文是谈到一见钟情很浪漫,但也肯定感情还得一起经营。林晓峰好像有点顾左言他,没有正面回应这个问题。当时没有李云迪的镜头,还一直奇怪,但前面表演的时候有镜头。看来这个剪辑师估计是在神游,为什么没有李云迪的镜头呢?难道刘涛没有采访他?
李云迪其实很重视这个节目,还专门减肥录制,平时吃的都是减肥餐,想不到因为剪辑导致谣言四起,这真的令人很无语。
李云迪自己也在中午的时候晒出自己参加演唱的歌曲,所以被抓的谣言,真的不可信,这给人有点指鹿为马,捕风捉影的感觉。不过因为谣传是假的,所以基本上没人信。
因为电视台工作人员打错码,导致李云迪被造谣,真是虚惊一场,这么优秀的钢琴家被造谣,真的很过分。这些造谣的人,没有任何事实依据,凭借一个打错码乱猜测,真的很不负责任。说别人被抓还有可能,斯文儒雅的李云迪涉嫌违法,真的会让很多人不信,这简直就是无事生非,这位打错码的工作人员赶紧出来道歉。据悉目前打错码的地方已经还原,真的是虚惊一场,芒果台出了很多事,工作人员能不能上点心,别太祸害别人了,之前也是因为某节目剪辑导致张雨绮和李柄熹被争议,最后退出节目录制。看来还没有吃一堑长一智。不过失误可以理解,但应该发现立马更正。


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