购置税全免 再送商业险 一汽奔腾2022款B70及T55中区上市
6月5日，在“向上奔腾 闪耀泉城”2022年奔腾品牌中区新品发布会上，2022款奔腾B70及2022款奔腾T55正式区域上市，以更亲民的价格、更越级的价值打造“新国民双子星”。其中，2022款奔腾B70精简至6款车型，官方售价10.59-14.49万元，新增智能配置高达14项，同时加推2.0T入门车型，大幅拉低2.0T家轿购买门槛。2022款奔腾T55共5款车型，官方售价从此前的10万级下探至8.59-10.49万元，以紧凑型SUV身份对小型SUV 市场形成“降维打击”。两款新车均提供一汽奔腾惊喜加码的“购置税全免、再送商业险”购车政策，拉近用户与国民好车的距离，与新升代用户共克时艰。
耀目济南，朱亚文硬核证言 国民品牌与用户零距离
重磅发布新品的同时，一汽奔腾还围绕济南打造区域特色活动，与用户零距离。活动驻入济南地标性商圈世茂国际广场，配合车队巡游炸街，品牌得以成功走入普通用户生活，提供沉浸式的体验。活动形式上，拍照区、后备厢集市、小吃区及投篮机、抖音网红表演等环节，各具特色、异彩纷呈；活动环节上，互动抽奖、花式篮球、车主交车等，充分让用户成为主角，而不再是品牌的独角戏。
极具国民度的实力派演员、一汽奔腾品牌代言人朱亚文，通过连线的方式，与广大用户及众多媒体一起，共同助力奔腾新品发布，为“新国民双子星”不俗实力证言：“年轻人买家轿可考虑B70，选SUV就认准T55”。
一汽奔腾轿车有限公司销售分公司副总经理董万富亲临中区发布会，并现场表示：“一直以来，一汽奔腾围绕山东地区，从深耕拓展市场，到精准把握用户动向，再到打造国潮市集嘉年华，紧跟营销风向标，与时代同行，携用户同在。未来，一汽奔腾将强化品牌年轻化，以更积极的创新，更有力的执行，更缜密的督导，落实多元创新营销到位，为进取不止的奔腾贡献力量。”
更美、更强、更超值 买家轿选奔腾B70
以有限预算追求“一步到位”的家轿，是当下新升代的刚性需求。2022款奔腾B70精简车款，让用户告别选择困难症，同时主销车型再升级，新增ACC自适应巡航、360°全景影像、前车碰撞预警、自动紧急制动、车道偏离警示系统等多达14项智能配置，感知价值破万元。焕新后的1.5T尊享型，丰富、人性、实用的配置吊打同级各国别竞品。2022款奔腾B70还新增奔腾独有的德曼红、棕色内饰，采用超纤材质，更加性感时尚，强化了年轻人钟爱的高级感设计。
全新加推的2.0T自动尊享型，定价12.89万元，无疑是家轿市场上最高性价比的2.0T产品，兼顾购车成本与动力需求，堪称“10万级2.0T家轿最优解”，引领中型及紧凑型轿车市场新一轮“低门槛高价值”内卷。更美设计、更高配置、更低门槛，2022款奔腾B70让大空间、强动力的品质享受更触手可及，为10万元价格区间新升代用户，提供更美、更强、更超值的中国精品家轿。
2022款奔腾B70还以“五新”产品力为底色，围绕用户需求持续升级，设计、空间、动力等几大标签深入人心。
设计上，戈型大灯、优雅侧颜、掀背造型等元素为奔腾B70营造出极强的高级感与辨识度，即便在中型轿车市场，中国品牌的设计功力也已赶超合资品牌；空间上，以更长轴距、更长车身，让用户告别对合资家轿“挤牙膏”式空间的“忍受”；动力上，奔腾B70搭载中国一汽自主研发智擎动力，2.0T最大扭矩340 N·m，额定功率达165kW，百公里加速7秒级，几乎是同级同价位动力天花板。
此外，“人无我有、人有我优”的智能享受，“轻、稳、顺、悦”的操控体验，也是诸多用户的买点。打破传统家轿造车思维，在10万+级家轿阵营中，奔腾B70为用户带来中国最美掀背家轿、家轿动力大魔王等高价值体验，满足了用户对“中国精品家轿首选”的更高期待，显然是想在新升代用户心中烙印——“买10万元家轿，选奔腾B70”。
8万+起售 入门既高配 第一台SUV首选奔腾T55
2022款奔腾T55的定价则直接反套路，官方指导价全系下调，入门车型售价仅8.59万元，作为一款紧凑型SUV杀入小型SUV市场，满足新升代用户对性价比与品质的双重需求，畅享8万元级“入门即高配”的五大越级体验。
8万级+国风美学=同价位最美国潮SUV。采用“光影哲学3.0之性感曲面”设计语言，从“戈”型大灯到竹林意境的水墨绿内饰，彰显设计自信、文化自信。
8万级+十佳发动机=高能低耗同级领先。针对强动力、低油耗追求，新车全系配备第三代1.5T智擎动力，高能动力一触即发，精省节能信手拈来。
8万级+超享座舱=越级人性化大空间。得益于2650mm超长轴距、自主领先的NVH性能和行业领先的超级滤芯，让用户走进车内不局促，拥堵也能“远离尘嚣”，并与家人、孩子一起放心呼吸。
8万级+智能配置=同级最具科技感驾舱。2022款奔腾T55配备D-life 5.3物联系统、L2+级自动驾驶等同级领先的科技配置，让用户尽享便利的小确幸。
8万级+终身质保=同级最强售后无忧。一汽奔腾特色518服务权益，为用户提供同级同价位“罕有”的整车终身质保，让用户“一次购车，终身无忧”。
许多SUV的首购用户，仍处于人生与事业的起步阶段，2022款T55反套路的价格下探，实打实地降低购车成本，且入门款车型即享有2650mm长轴距、1.5T高效低耗发动机、12.3英寸中控大屏、发动机自动启停等越级配置，带来入门不低配的购车体验。“型于外，动于心”，对于新升代用户而言，人生第一台SUV，2022款奔腾T55显然是个不错的选择。
购置税全免、再送商业险 一汽奔腾以最大诚意实力宠粉
伴随着“新国民双子星”诚意上市，一汽奔腾在财政部、税务总局“减半征收车辆购置税”政策基础上，特别推出“购置税全免 再送商业险”的购车政策。
2022年6月内，用户购买一汽奔腾全系产品，均可享受购置税全额减免再赠送商业险。其中，2022款奔腾B70可享购置税全免、商业险全免，置换补贴至高达13000元。2022款奔腾T55可享购置税全免、商业险部分减免，置换补贴至高达8000元。奔腾B70S可享购置税全免、商业险部分减免，置换补贴至高达12000元。同时，三款产品均可享受超低首付888、超低月供1000+、超低利率带回家。此外，用户购车均可享售后服务权益，包含整车终身质保、30日免费退换、全程快速救援、三年易损更换等。
值得一提的是，“新国潮轿跑SUV”奔腾B70S迎来一汽奔腾中区正式上市。作为中国一汽首款轿跑SUV，奔腾B70S自3月份首创真·元宇宙上市以来，凭借“四超”优势博得众多Z世代青睐：“2.0T的B70S，起售价仅12万多，这门槛挺低的，我能轻松够得到”、“这车好看大气，去哪儿都拉风，不知道的以为我开的是几十万的豪车呢”......奔腾B70S以超强产品力突破预期、收获认可。区域上市意味着这一潮人单品终于突破重重困难，完成了在全国各区域的资源储备，相信许多久等的粉丝已经迫不及待想要拔草了。
向上奔腾，闪耀泉城。“新国民双子星”2022款奔腾B70、奔腾T55以及奔腾B70S中区正式上市，一方面以诚意国货的姿态，重新定义中型轿车和紧凑型SUV的性价比标准，另一方面彰显着一汽奔腾根植用户、打造国民品牌的决心。6月18日，一汽奔腾还将举办首届“腾粉购车节”，在现有的购置税全免政策基础上，重磅发布“国民超值好车”和“10余重超值壕礼”，霸气宠粉不停、所有福利拉满。生活再难，一汽奔腾陪你更轻松地一路奔腾向前。
6月5日，在“向上奔腾 闪耀泉城”2022年奔腾品牌中区新品发布会上，2022款奔腾B70及2022款奔腾T55正式区域上市，以更亲民的价格、更越级的价值打造“新国民双子星”。其中，2022款奔腾B70精简至6款车型，官方售价10.59-14.49万元，新增智能配置高达14项，同时加推2.0T入门车型，大幅拉低2.0T家轿购买门槛。2022款奔腾T55共5款车型，官方售价从此前的10万级下探至8.59-10.49万元，以紧凑型SUV身份对小型SUV 市场形成“降维打击”。两款新车均提供一汽奔腾惊喜加码的“购置税全免、再送商业险”购车政策，拉近用户与国民好车的距离，与新升代用户共克时艰。
耀目济南，朱亚文硬核证言 国民品牌与用户零距离
重磅发布新品的同时，一汽奔腾还围绕济南打造区域特色活动，与用户零距离。活动驻入济南地标性商圈世茂国际广场，配合车队巡游炸街，品牌得以成功走入普通用户生活，提供沉浸式的体验。活动形式上，拍照区、后备厢集市、小吃区及投篮机、抖音网红表演等环节，各具特色、异彩纷呈；活动环节上，互动抽奖、花式篮球、车主交车等，充分让用户成为主角，而不再是品牌的独角戏。
极具国民度的实力派演员、一汽奔腾品牌代言人朱亚文，通过连线的方式，与广大用户及众多媒体一起，共同助力奔腾新品发布，为“新国民双子星”不俗实力证言：“年轻人买家轿可考虑B70，选SUV就认准T55”。
一汽奔腾轿车有限公司销售分公司副总经理董万富亲临中区发布会，并现场表示：“一直以来，一汽奔腾围绕山东地区，从深耕拓展市场，到精准把握用户动向，再到打造国潮市集嘉年华，紧跟营销风向标，与时代同行，携用户同在。未来，一汽奔腾将强化品牌年轻化，以更积极的创新，更有力的执行，更缜密的督导，落实多元创新营销到位，为进取不止的奔腾贡献力量。”
更美、更强、更超值 买家轿选奔腾B70
以有限预算追求“一步到位”的家轿，是当下新升代的刚性需求。2022款奔腾B70精简车款，让用户告别选择困难症，同时主销车型再升级，新增ACC自适应巡航、360°全景影像、前车碰撞预警、自动紧急制动、车道偏离警示系统等多达14项智能配置，感知价值破万元。焕新后的1.5T尊享型，丰富、人性、实用的配置吊打同级各国别竞品。2022款奔腾B70还新增奔腾独有的德曼红、棕色内饰，采用超纤材质，更加性感时尚，强化了年轻人钟爱的高级感设计。
全新加推的2.0T自动尊享型，定价12.89万元，无疑是家轿市场上最高性价比的2.0T产品，兼顾购车成本与动力需求，堪称“10万级2.0T家轿最优解”，引领中型及紧凑型轿车市场新一轮“低门槛高价值”内卷。更美设计、更高配置、更低门槛，2022款奔腾B70让大空间、强动力的品质享受更触手可及，为10万元价格区间新升代用户，提供更美、更强、更超值的中国精品家轿。
2022款奔腾B70还以“五新”产品力为底色，围绕用户需求持续升级，设计、空间、动力等几大标签深入人心。
设计上，戈型大灯、优雅侧颜、掀背造型等元素为奔腾B70营造出极强的高级感与辨识度，即便在中型轿车市场，中国品牌的设计功力也已赶超合资品牌；空间上，以更长轴距、更长车身，让用户告别对合资家轿“挤牙膏”式空间的“忍受”；动力上，奔腾B70搭载中国一汽自主研发智擎动力，2.0T最大扭矩340 N·m，额定功率达165kW，百公里加速7秒级，几乎是同级同价位动力天花板。
此外，“人无我有、人有我优”的智能享受，“轻、稳、顺、悦”的操控体验，也是诸多用户的买点。打破传统家轿造车思维，在10万+级家轿阵营中，奔腾B70为用户带来中国最美掀背家轿、家轿动力大魔王等高价值体验，满足了用户对“中国精品家轿首选”的更高期待，显然是想在新升代用户心中烙印——“买10万元家轿，选奔腾B70”。
8万+起售 入门既高配 第一台SUV首选奔腾T55
2022款奔腾T55的定价则直接反套路，官方指导价全系下调，入门车型售价仅8.59万元，作为一款紧凑型SUV杀入小型SUV市场，满足新升代用户对性价比与品质的双重需求，畅享8万元级“入门即高配”的五大越级体验。
8万级+国风美学=同价位最美国潮SUV。采用“光影哲学3.0之性感曲面”设计语言，从“戈”型大灯到竹林意境的水墨绿内饰，彰显设计自信、文化自信。
8万级+十佳发动机=高能低耗同级领先。针对强动力、低油耗追求，新车全系配备第三代1.5T智擎动力，高能动力一触即发，精省节能信手拈来。
8万级+超享座舱=越级人性化大空间。得益于2650mm超长轴距、自主领先的NVH性能和行业领先的超级滤芯，让用户走进车内不局促，拥堵也能“远离尘嚣”，并与家人、孩子一起放心呼吸。
8万级+智能配置=同级最具科技感驾舱。2022款奔腾T55配备D-life 5.3物联系统、L2+级自动驾驶等同级领先的科技配置，让用户尽享便利的小确幸。
8万级+终身质保=同级最强售后无忧。一汽奔腾特色518服务权益，为用户提供同级同价位“罕有”的整车终身质保，让用户“一次购车，终身无忧”。
许多SUV的首购用户，仍处于人生与事业的起步阶段，2022款T55反套路的价格下探，实打实地降低购车成本，且入门款车型即享有2650mm长轴距、1.5T高效低耗发动机、12.3英寸中控大屏、发动机自动启停等越级配置，带来入门不低配的购车体验。“型于外，动于心”，对于新升代用户而言，人生第一台SUV，2022款奔腾T55显然是个不错的选择。
购置税全免、再送商业险 一汽奔腾以最大诚意实力宠粉
伴随着“新国民双子星”诚意上市，一汽奔腾在财政部、税务总局“减半征收车辆购置税”政策基础上，特别推出“购置税全免 再送商业险”的购车政策。
2022年6月内，用户购买一汽奔腾全系产品，均可享受购置税全额减免再赠送商业险。其中，2022款奔腾B70可享购置税全免、商业险全免，置换补贴至高达13000元。2022款奔腾T55可享购置税全免、商业险部分减免，置换补贴至高达8000元。奔腾B70S可享购置税全免、商业险部分减免，置换补贴至高达12000元。同时，三款产品均可享受超低首付888、超低月供1000+、超低利率带回家。此外，用户购车均可享售后服务权益，包含整车终身质保、30日免费退换、全程快速救援、三年易损更换等。
值得一提的是，“新国潮轿跑SUV”奔腾B70S迎来一汽奔腾中区正式上市。作为中国一汽首款轿跑SUV，奔腾B70S自3月份首创真·元宇宙上市以来，凭借“四超”优势博得众多Z世代青睐：“2.0T的B70S，起售价仅12万多，这门槛挺低的，我能轻松够得到”、“这车好看大气，去哪儿都拉风，不知道的以为我开的是几十万的豪车呢”......奔腾B70S以超强产品力突破预期、收获认可。区域上市意味着这一潮人单品终于突破重重困难，完成了在全国各区域的资源储备，相信许多久等的粉丝已经迫不及待想要拔草了。
向上奔腾，闪耀泉城。“新国民双子星”2022款奔腾B70、奔腾T55以及奔腾B70S中区正式上市，一方面以诚意国货的姿态，重新定义中型轿车和紧凑型SUV的性价比标准，另一方面彰显着一汽奔腾根植用户、打造国民品牌的决心。6月18日，一汽奔腾还将举办首届“腾粉购车节”，在现有的购置税全免政策基础上，重磅发布“国民超值好车”和“10余重超值壕礼”，霸气宠粉不停、所有福利拉满。生活再难，一汽奔腾陪你更轻松地一路奔腾向前。
户型：四室
面积：185m²
位置：天心区
背景：这个项目是位于天心区的学区房，常驻人口，为三代人居住，现5口之家，未来会要二胎。前期初步了解了下需求，到现场勘测的时候，发现了整体的面积虽然大，但感觉不到一点大平层的感觉，因为有很多的过道空间，采光比较差，整体的房高也比较矮，门洞只有1900 mm 高。业主想要明亮的空间，要显得房高高，需要很多的储物空间，需要把原先的三居室改为四居室，需要书房的空间。
户型分析：
1．过道空间比较多。
2．餐厅区域比较狭长。
3．玄关，厨房，餐厅，客厅过道区域比较暗。
4．厨房实际空间太小，原有的厨房阳台只有80mm 宽，基本属于浪费空间。
5．业主需要四个卧室空间，需要衣帽间的储物空间。两个卫生间都比较小，没有洗衣空间。
亮点：
1、玄关：原本的玄关区域玄关区域比较暗，也比较矮小，有一根大量正好在玄关区域，所以在设计的时候重新将玄关区域延伸，同事增加了灯带效果，开放柜则是可以放一些零碎的小东西的一些小的摆件。
2、客厅：将原先的客厅和阳台区域的门直接打掉，将客厅阳台的采光引进来，电视采用了内嵌，正面电视背景墙做了储物的空间，完全可以满足客厅的储物要求，整体不做过多的装饰，让客厅显得更大气美观。
3、餐厅：将原先的餐厅空间重新规划了下，将原先的过道区域和储物间区域改为餐厅区域，将厨房和餐厅和阳台改为厨房空间，餐桌采用了岩板材质，更加的简洁。顶面设计了两排内嵌轨道灯，增加就餐时需要的明亮空间。
4、厨房： 厨房的中间增加了中岛的空间，起到一个动线中转的空间，比如从冰箱里面拿出来东西可以放在中岛上面，然后转身去洗菜区域，形成洗切炒的完美动线。中岛采用了 L 型台面和立面设计，增加吧台区域，满足日常两人或者四人的早晨区域。
5、卧室：现代风格的卧室，顶面我们还是采用了无主灯的设计，有灯带。背景墙采用了护墙板，整体的色调也是黑白灰的基调，踢脚线采用了金属材质的，跟客厅的垭口相呼应。
6、次卧：因为次卧主要是老人住，老人基本到卧室就是睡觉了，平时基本在客餐厅厨房待的时间比较长。所以在次卧的空间尽可能增加了储物空间。
7、儿童房：整个儿童房的色调是以灰蓝和厌粉结合的，因为后期不知道是哪个孩子住这个房间，所以在颜色的挑选上就比较中性一些，后期可以换床品来进行色彩的搭配。
8、卫生间：原先的格局动线非常不舒适，我们将马桶位置进行了移动，做成了壁挂马桶，然后在左侧区域做成了浴室柜区域，淋浴房也做成一字型大淋浴房，实现干湿分区。
#旧房改造[超话]# #旧房改造#
面积：185m²
位置：天心区
背景：这个项目是位于天心区的学区房，常驻人口，为三代人居住，现5口之家，未来会要二胎。前期初步了解了下需求，到现场勘测的时候，发现了整体的面积虽然大，但感觉不到一点大平层的感觉，因为有很多的过道空间，采光比较差，整体的房高也比较矮，门洞只有1900 mm 高。业主想要明亮的空间，要显得房高高，需要很多的储物空间，需要把原先的三居室改为四居室，需要书房的空间。
户型分析：
1．过道空间比较多。
2．餐厅区域比较狭长。
3．玄关，厨房，餐厅，客厅过道区域比较暗。
4．厨房实际空间太小，原有的厨房阳台只有80mm 宽，基本属于浪费空间。
5．业主需要四个卧室空间，需要衣帽间的储物空间。两个卫生间都比较小，没有洗衣空间。
亮点：
1、玄关：原本的玄关区域玄关区域比较暗，也比较矮小，有一根大量正好在玄关区域，所以在设计的时候重新将玄关区域延伸，同事增加了灯带效果，开放柜则是可以放一些零碎的小东西的一些小的摆件。
2、客厅：将原先的客厅和阳台区域的门直接打掉，将客厅阳台的采光引进来，电视采用了内嵌，正面电视背景墙做了储物的空间，完全可以满足客厅的储物要求，整体不做过多的装饰，让客厅显得更大气美观。
3、餐厅：将原先的餐厅空间重新规划了下，将原先的过道区域和储物间区域改为餐厅区域，将厨房和餐厅和阳台改为厨房空间，餐桌采用了岩板材质，更加的简洁。顶面设计了两排内嵌轨道灯，增加就餐时需要的明亮空间。
4、厨房： 厨房的中间增加了中岛的空间，起到一个动线中转的空间，比如从冰箱里面拿出来东西可以放在中岛上面，然后转身去洗菜区域，形成洗切炒的完美动线。中岛采用了 L 型台面和立面设计，增加吧台区域，满足日常两人或者四人的早晨区域。
5、卧室：现代风格的卧室，顶面我们还是采用了无主灯的设计，有灯带。背景墙采用了护墙板，整体的色调也是黑白灰的基调，踢脚线采用了金属材质的，跟客厅的垭口相呼应。
6、次卧：因为次卧主要是老人住，老人基本到卧室就是睡觉了，平时基本在客餐厅厨房待的时间比较长。所以在次卧的空间尽可能增加了储物空间。
7、儿童房：整个儿童房的色调是以灰蓝和厌粉结合的，因为后期不知道是哪个孩子住这个房间，所以在颜色的挑选上就比较中性一些，后期可以换床品来进行色彩的搭配。
8、卫生间：原先的格局动线非常不舒适，我们将马桶位置进行了移动，做成了壁挂马桶，然后在左侧区域做成了浴室柜区域，淋浴房也做成一字型大淋浴房，实现干湿分区。
#旧房改造[超话]# #旧房改造#
2022年，“抓紧买房”还是“趁机卖房产变现”？李嘉诚近乎明示
进入2022年中，关于该不该买房这个过去非常简单的问题现在已经变得非常复杂了，过去房价一直上涨，人们尽早买房就可以了。但是从2021年下半年至今，全国大部分城市的房价都在持续阴跌，这让越来越多的人开始看跌房价，并且很多人开始推延购房计划。根据相关机构的统计数据显示，青岛、天津、郑州、武汉、石家庄和长沙等热点城市的房价都出现了不同幅度的下跌，特别是这些城市的郊区房价，房价出现了非常明显的下跌。但是与此同时，很多城市正在出台楼市救市政策，根据不安全统计，截至到2022年5月底，全国已经有80座城市不同程度的放松了楼市调控政策。因此，在目前这种楼市环境下，很多人真的不好判断自己到底该不该买房。
有人说，现在该不该买房全靠自己心理博弈，感觉买也对不买也对。确实，如果从以往的经验来看现在房价下跌确实是不错的买房时机，但是从目前的楼市行情和房价水平来看，现在买房者很有可能高位接盘。那么对于人们目前关心的这个问题，在2022年到底该不该买房，“抓紧买房”还是“趁机变现房产”？要正面回答这个问题，咱们还要结合影响楼市发展的因素来解释清楚。
未来流入房地产行业的资金将减少
资金是影响房价是否上涨的一个非常重要的因素，因为房价的上涨不仅需要人口支撑，更需要资金的支撑，房价上涨得越高，未来房价上涨就需要更多的资金来支撑房价的上涨。根据统计数据显示，2011年货币供应M2为85.16万亿，而到了2021年，这一数字增长到了238.29万亿，净增加了2倍左右，平均每年增速为15.3%。
从资金的增长速度来看，存钱并不是好的投资方式，因为银行存款利息远低于15.3%。而增加了那么多资金，很多都流入到了房地产行业，也正是这些增加的资金在不断推动着房价的上涨。但是这并不意味着房价会一直上涨下去，因为国家已经开始限制资金流入房地产行业了，同时从2016年起，M2已经降至个位数，介于8%-9%之间，这意味着未来流入房地产行业的资金会受到限制，出现负增长也是有可能的。
当然了，进入2022年不少城市又放松了楼市的金融调控，但是这最多影响最近一两年的房价走势，从长远来看，国家对楼市“房住不炒”的决心依旧很大。减少投资房地产行业，将多出台的资金投入高新技术产业和实体行业，这样不仅能够有效推动经济的发展，也能够有效地调控房价。因此可以看出，作为决定房价走势的重要因素的资金未来会逐渐减少，这也意味着未来房价很难再像过去那样大涨了。
房价太高人们买不起房子
房子是给人居住的，所以房价是涨还是跌，最终还是由人来决定。目前我国还有很多人没有房子，并且这些人也需要房子，这类人群被称为刚需购房者。虽然目前刚需群体还比较大，但是由于目前的房价太高，而刚需群体的经济条件一般又不好，这导致目前大部分刚需群体都买不起房子。
根据国家统计局公布的数据显示，截至2021年底我国的平均房价为10139元/平方米，依旧在万元以上。按照这个房价水平再结合上海易居研究院公布的平均房价收入比计算，目前生活在全国100城的家庭想购买一套房子需要一个家庭不吃不喝工作9.2年，而对于生活在前70城的城市，更是需要花费13.3年。很明显，在城市中不吃不喝是不可能的，反而一个家庭的日常开销是非常大的，这也就意味着人们买房需要的时间更长了。
在过去，由于房子是一种投资产品，买了房子就能挣钱，所以就算很多刚需购房者买不起房子，他们也会想办法借钱买房。但是现如今房价走势不如从前了，现在买房不仅可能不挣钱，还可能面临很大的亏损。因此，面对现在高昂的房价，大部分刚需购房者也不愿意做高位接盘者，就更不用说那些精明的炒房客了。
人口面临下行压力
人口才是支撑房地产行业发展的根本因素，毕竟房子是给人居住的，如果没有人口，房子建设得再多也没用。就像著名经济学家任泽平说的那样，楼市短期看金融、中期看土地、长期看人口，这足以说明人口对房地产行业有多么重要。说到底，房子是一种商品，最终由真正的供需关系来决定房价上涨或者下跌。而在过去20年，我国的新生人口数量几乎在一路降低，到了2021年全国新生人口数量已经降低到1062万，全年我国人人仅增长了48万人。对此，很多人口学家都预测，如果这种趋势无法遏制，那么2022年我国人口就可能进入负增长时代。
同时，人们对住房的需求量也在不断减少，一方面是因为人们对住房的拥有率越来越高，对住房的需求量在不断减少，而另一方面是人口数量减少，刚需购房者在不断减少。根据统计数据显示，00后和10后整整比80后和90后少了1.05亿人，而绝大部分00后和10后又是独生子女，他们的家庭根本就不缺房子。因此，随着时间的推移，人们对住房的需求只会慢慢减少。
通过以上3点可以看出，房地产行业未来的发展肯定不如过去了，可以说房地产行业已经进入专业拐点。而对于买房还是卖房这个问题可能已经比较清楚了，著名商人李嘉诚也曾对这个问题直言不讳地表示：如果买来自住，且首付款够，也能承担分期款（月供），买房是没有问题的，但同时也劝告，不要去炒楼。
李嘉诚也是一个房地产商人，对房地产行业的判断还是非常准确的，笔者也认同这个观点，作为刚需购房者，本身就需要房子，买了房子是为了自己居住，也不用考虑房子的涨跌问题。但是如果是以投资为主要目的买房就不建议了，因为现在投资房产，越来亏损的概率将越来越高。
进入2022年中，关于该不该买房这个过去非常简单的问题现在已经变得非常复杂了，过去房价一直上涨，人们尽早买房就可以了。但是从2021年下半年至今，全国大部分城市的房价都在持续阴跌，这让越来越多的人开始看跌房价，并且很多人开始推延购房计划。根据相关机构的统计数据显示，青岛、天津、郑州、武汉、石家庄和长沙等热点城市的房价都出现了不同幅度的下跌，特别是这些城市的郊区房价，房价出现了非常明显的下跌。但是与此同时，很多城市正在出台楼市救市政策，根据不安全统计，截至到2022年5月底，全国已经有80座城市不同程度的放松了楼市调控政策。因此，在目前这种楼市环境下，很多人真的不好判断自己到底该不该买房。
有人说，现在该不该买房全靠自己心理博弈，感觉买也对不买也对。确实，如果从以往的经验来看现在房价下跌确实是不错的买房时机，但是从目前的楼市行情和房价水平来看，现在买房者很有可能高位接盘。那么对于人们目前关心的这个问题，在2022年到底该不该买房，“抓紧买房”还是“趁机变现房产”？要正面回答这个问题，咱们还要结合影响楼市发展的因素来解释清楚。
未来流入房地产行业的资金将减少
资金是影响房价是否上涨的一个非常重要的因素，因为房价的上涨不仅需要人口支撑，更需要资金的支撑，房价上涨得越高，未来房价上涨就需要更多的资金来支撑房价的上涨。根据统计数据显示，2011年货币供应M2为85.16万亿，而到了2021年，这一数字增长到了238.29万亿，净增加了2倍左右，平均每年增速为15.3%。
从资金的增长速度来看，存钱并不是好的投资方式，因为银行存款利息远低于15.3%。而增加了那么多资金，很多都流入到了房地产行业，也正是这些增加的资金在不断推动着房价的上涨。但是这并不意味着房价会一直上涨下去，因为国家已经开始限制资金流入房地产行业了，同时从2016年起，M2已经降至个位数，介于8%-9%之间，这意味着未来流入房地产行业的资金会受到限制，出现负增长也是有可能的。
当然了，进入2022年不少城市又放松了楼市的金融调控，但是这最多影响最近一两年的房价走势，从长远来看，国家对楼市“房住不炒”的决心依旧很大。减少投资房地产行业，将多出台的资金投入高新技术产业和实体行业，这样不仅能够有效推动经济的发展，也能够有效地调控房价。因此可以看出，作为决定房价走势的重要因素的资金未来会逐渐减少，这也意味着未来房价很难再像过去那样大涨了。
房价太高人们买不起房子
房子是给人居住的，所以房价是涨还是跌，最终还是由人来决定。目前我国还有很多人没有房子，并且这些人也需要房子，这类人群被称为刚需购房者。虽然目前刚需群体还比较大，但是由于目前的房价太高，而刚需群体的经济条件一般又不好，这导致目前大部分刚需群体都买不起房子。
根据国家统计局公布的数据显示，截至2021年底我国的平均房价为10139元/平方米，依旧在万元以上。按照这个房价水平再结合上海易居研究院公布的平均房价收入比计算，目前生活在全国100城的家庭想购买一套房子需要一个家庭不吃不喝工作9.2年，而对于生活在前70城的城市，更是需要花费13.3年。很明显，在城市中不吃不喝是不可能的，反而一个家庭的日常开销是非常大的，这也就意味着人们买房需要的时间更长了。
在过去，由于房子是一种投资产品，买了房子就能挣钱，所以就算很多刚需购房者买不起房子，他们也会想办法借钱买房。但是现如今房价走势不如从前了，现在买房不仅可能不挣钱，还可能面临很大的亏损。因此，面对现在高昂的房价，大部分刚需购房者也不愿意做高位接盘者，就更不用说那些精明的炒房客了。
人口面临下行压力
人口才是支撑房地产行业发展的根本因素，毕竟房子是给人居住的，如果没有人口，房子建设得再多也没用。就像著名经济学家任泽平说的那样，楼市短期看金融、中期看土地、长期看人口，这足以说明人口对房地产行业有多么重要。说到底，房子是一种商品，最终由真正的供需关系来决定房价上涨或者下跌。而在过去20年，我国的新生人口数量几乎在一路降低，到了2021年全国新生人口数量已经降低到1062万，全年我国人人仅增长了48万人。对此，很多人口学家都预测，如果这种趋势无法遏制，那么2022年我国人口就可能进入负增长时代。
同时，人们对住房的需求量也在不断减少，一方面是因为人们对住房的拥有率越来越高，对住房的需求量在不断减少，而另一方面是人口数量减少，刚需购房者在不断减少。根据统计数据显示，00后和10后整整比80后和90后少了1.05亿人，而绝大部分00后和10后又是独生子女，他们的家庭根本就不缺房子。因此，随着时间的推移，人们对住房的需求只会慢慢减少。
通过以上3点可以看出，房地产行业未来的发展肯定不如过去了，可以说房地产行业已经进入专业拐点。而对于买房还是卖房这个问题可能已经比较清楚了，著名商人李嘉诚也曾对这个问题直言不讳地表示：如果买来自住，且首付款够，也能承担分期款（月供），买房是没有问题的，但同时也劝告，不要去炒楼。
李嘉诚也是一个房地产商人，对房地产行业的判断还是非常准确的，笔者也认同这个观点，作为刚需购房者，本身就需要房子，买了房子是为了自己居住，也不用考虑房子的涨跌问题。但是如果是以投资为主要目的买房就不建议了，因为现在投资房产，越来亏损的概率将越来越高。
✋热门推荐