主要是第二波1月3日过后，尤其是20日过后，外地返乡人员多，回湖北必经过武汉，交通方式以高铁火车为主，主要回流的从东向长三角，从南向珠三角，从北向京津冀回汉的。其中到鄂西可以坐车到荆州和宜昌，襄阳向的到汉口坐车，汉口是病毒的发源地，因此鄂西经汉口到孝感~随州~襄阳感染超过下方到荆州~宜昌~恩施的，也有先到武汉站再到汉口站换乘的，也有汉口站再去武汉站换宜昌线的，但这种几率较小。总的来说，铁路换乘人少，主要还是下了火车高铁换汽车的多，而这些又是以武汉周边卫星城为主，特别是黄冈 随州 孝感居多，感染风险高。和03年非典相比：
1病毒传染性强，速度快，潜伏期长，死亡率低于非典
2人口流动性更高。03年可以说还是以农为本的农业国，07年过后，中国在外务工人员多，多数农村人口都进入城市
3时间点不凑巧，冬季加年关，返乡人员多，扎堆成片的人被感染。年底停工停运，物资供应困难
4相关部门忽视，早在12月就听说有类似于SARS病毒，结果呼吁者被列为造谣生事被训诫，不重视，耽误了预防
1病毒传染性强，速度快，潜伏期长，死亡率低于非典
2人口流动性更高。03年可以说还是以农为本的农业国，07年过后，中国在外务工人员多，多数农村人口都进入城市
3时间点不凑巧，冬季加年关，返乡人员多，扎堆成片的人被感染。年底停工停运，物资供应困难
4相关部门忽视，早在12月就听说有类似于SARS病毒，结果呼吁者被列为造谣生事被训诫，不重视，耽误了预防
#小米[超话]#小米公交京津冀互联互通卡永久免费开通，已支持全国245座城市刷卡
此前北京市交通委表示，2019年7月3日起，北京市将全面取消手机一卡通开卡费，北京也成为全国第一个全面取消手机一卡通开卡费的城市。即日起，小米公交京津冀互联互通卡永久免收开卡费，支持全国245座城市公交地铁刷卡使用。
小米5/5s/5sPlus/小米6/8（含屏幕指纹版、透明探索版）、小米Note2/3、小米MIX/2/2S/3、小米9系列、小米CC9、小米CC9美图定制版。Redmi：Redmi K20、Redmi K20Pro。智能设备：小米手环3NFC版、小米手环4NFC版。
京津冀互联互通卡免费开通开通步骤
京津冀互联互通卡免费开通卡片迁移与升级
小米公交京津冀互联互通卡支持免费移卡功能（小米手环暂不支持），同时北京一卡通支持免费升级为京津冀互联互通卡（小米5暂不支持）。
换新手机后，小米公交京津冀互联互通卡可以免费迁移到新机，卡内余额和交易记录保持不变。移卡时两部手机必须登陆同一小米账号。
京津冀互联互通卡免费开通如何刷卡
方式1：双击电源键唤醒公交卡
方式2：将公交卡设置为默认卡，手机靠近闸机
此前北京市交通委表示，2019年7月3日起，北京市将全面取消手机一卡通开卡费，北京也成为全国第一个全面取消手机一卡通开卡费的城市。即日起，小米公交京津冀互联互通卡永久免收开卡费，支持全国245座城市公交地铁刷卡使用。
小米5/5s/5sPlus/小米6/8（含屏幕指纹版、透明探索版）、小米Note2/3、小米MIX/2/2S/3、小米9系列、小米CC9、小米CC9美图定制版。Redmi：Redmi K20、Redmi K20Pro。智能设备：小米手环3NFC版、小米手环4NFC版。
京津冀互联互通卡免费开通开通步骤
京津冀互联互通卡免费开通卡片迁移与升级
小米公交京津冀互联互通卡支持免费移卡功能（小米手环暂不支持），同时北京一卡通支持免费升级为京津冀互联互通卡（小米5暂不支持）。
换新手机后，小米公交京津冀互联互通卡可以免费迁移到新机，卡内余额和交易记录保持不变。移卡时两部手机必须登陆同一小米账号。
京津冀互联互通卡免费开通如何刷卡
方式1：双击电源键唤醒公交卡
方式2：将公交卡设置为默认卡，手机靠近闸机
土地市场升温将再度刺激房价？专家：个别现象
端午小长假，中证君走访国内多处楼盘发现，为刺激市场需求，部分售楼中心打出购房优惠招牌，推出特价房、折扣房，甚至发放看房红包，即便如此，居民购房热情仍不温不火。
与之形成对比的是，5月以来，部分城市土地市场升温，杭州更是以收获266亿元土地出让金领跑土地市场。不过，分析人士指出，土地市场升温只是个别现象，并未在全国遍地开花。个别城市中的优质地块，才会产生高溢价竞争，国内土地市场仍将呈平稳发展态势。
数据显示，告别年初短暂“小阳春”后，5月以来一二线楼市表现平稳，三四线城市楼市仍处于盘整期。市场普遍认为，未来房地产区域市场分化将愈加明显。其中，一二线城市房价更趋平稳，部分三四线城市将面调整压力。
消费者购房日趋理性
中证君端午小长假期间来到山东省某四线城市开发区的一家楼盘，虽该楼盘推出部分特价房，但也仅有3组顾客前来看房。该楼盘去年秋季开盘的约700套住宅目前还剩数十套待售，虽销量可观，但远不及前两年开盘不久便售罄的场面。售楼处人员向中证君介绍，为吸引居民购房，小区内特设某知名小学分校，如果全款购房，还可免约1万元现金。
市民孙女士去年迎来家中第二个小孩，她计划更换一套住房。“父母得过来带孩子，想换套140平的。”不过孙女士表示，该楼盘售价12000元/平方米，略高于心理预期，她仍在观望。
业内人士透露，自去年10月开始，当地房价已到阶段高位，在“房住不炒”的定位下，消费者的购房行为也日趋理性，目前购房者多数处于观望状态。
5月以来，部分城市土地挂牌量明显增多。土地市场升温是否意味着将迎来新一轮房价上涨？
中指研究院报告显示，5月全国土地市场整体供应同比增加，成交环比量价齐升。5月，全国土地市场供应量同比微增，宅地供应增逾两成，各线城市供应环比均增。成交方面，整体成交量环比增加近一成，成交均价同比上涨近50%，出让金总额同比走高。
从5月全国300个城市土地市场情况来看，供求方面，市场总体供应量较4月上升，但成交量同比下滑；价格方面，整体成交均价走高，一线城市均价同比翻番；出让金方面，出让金总额同比上扬，杭州揽金近266亿领跑；此外，长三角土地交易活跃，多宗地块入围前十榜单。
不过，分析人士指出，土地市场升温只是个别现象，并未在全国遍地开花。个别城市中的优质地块，才会产生高溢价竞争，国内土地市场仍将呈平稳发展态势。
备受关注的是，为控制土地竞拍热度，近期继苏州等地下调土地最高限价后，合肥也于近期发布《关于进一步明确竞买资格审查的公告》，尽可能避免关联公司报名参加同一宗地的竞买，最大限度地防止围标现场发生。
对此，业内人士表示，稳地价才能稳房价，政府不断出台系列调控政策，预示着“稳地价、稳房价、稳预期”仍将是未来一段时间房地产市场调控的主基调。
张波表示，稳房价的关键点主要包括三个方面：一是供需平衡，即单靠行政手段压制房价的效果只能作用于短期，市场供需平衡才是楼市稳定的基础；二是因城施策，不同城市的冷热程度和供需双方的特点都具有差异性，落实地方主体责任，因城施策是保证楼市稳定的关键点；三是持续打击房地产市场乱象，尤其是哄抬房价、鼓吹炒房等行为。
另据穆迪预计，在房价持续强劲上涨的情况下，调控措施放松可能性降低，年内房价涨势料将放缓。
一二线楼市表现平稳，三四线城市楼市仍处盘整期
告别年初短暂“小阳春”后，5月以来一二线楼市表现平稳。
新建住宅方面，中指研究院报告显示，5月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为14836元/平方米，环比上涨0.24%，涨幅较上月收窄0.04个百分点。其中，北京、上海等十大城市(新建)住宅均价为26864元/平方米，环比上涨0.08%，涨幅较上月收窄0.03个百分点。
58同城、安居客发布的5月《国民安居指数报告》显示，5月全国楼市67个重点监测城市中，新房价格环比上浮0.44%，二手房环比微增0.11%。告别年初金三银四“小阳春”后，5月全国楼市整体上涨动力偏弱。
值得关注的是，诸葛找房数据研究中心6月6日发布的限竞房报告显示，北京限竞房供应占比已超六成，为北京市场的供应主力。然而在2019年限竞房产品大量入市的情况下，北京新建商品住宅市场也存在着供应结构单一，产品有同质化倾向的问题，导致限竞房去化压力加大。
张波分析，首先，区位因素是影响限竞房热度的首要因素，目前绝大部分限竞房都位于五环周边，同时区域内的同质化竞争激烈，加剧了区域内项目的去化难度。
其次，限竞房未来的成本压力仍然较大，从近两年上市的限竞房来看，拿地的时点大都是在2016年末到2017年中，这个时段北京楼市依然热度较高，房企对于后市普遍较为乐观，拿地热情也高，也同步造成土地成本相对较高而销售价格难有大幅下降空间。
另外，以目前北京楼市的行情来看，限竞房新增供应的销售压力依然较大，并且不排除部分项目会以贴着成本最低售价的方式加快销售。
二手房方面，5月，易居研究院监测的10个城市(北京、深圳、杭州、成都、南京、厦门、苏州、青岛、无锡和金华)二手房成交量为8.0万套，环比下降2.7%，该机构预计6月10城二手房成交量环比进一步下降。
我爱我家研究院通过梳理5月全国各地楼市重要政策及事件指出，国家和地方相关政策促使一二线城市楼市降温。
房地产区域分化愈加明显
展望一二线城市楼市走势，张波指出，尽管目前一线城市仍是全国调控最为严格的区域，但房企对一线城市土地保持了相对谨慎乐观，一线城市楼市未来的稳定性要好于全国。而人才政策等因素将拉升部分二线城市的竞争力，尤其是近期出台人才政策力度较大，同时城市本身吸引力也较大的城市，例如杭州、宁波、呼和浩特等。
招商证券研报称，三四线城市销量或有1-2个季度的调整，若调整幅度较大或拉动全市场销量出现第二个底部(预计在年中左右)，但之后将企稳。
58安居客房产研究院首席分析师张波指出，三四线城市未来最大的掣肘在于人口，但三四线城市依然有两个明显的发展点，其一是环一线和环热点二线城市的三四线，这部分城市将承接人口的外溢需求；其二是重点城市群涵盖的三四线城市，包括长三角、珠三角、京津冀等，这类城市群本身的发展会带动区域内城市的吸引力共同提升。
招商证券表示，房地产区域分化依然明显，目前一二线处于复苏轨道、三四线仍在探底。
中指研究院表示，房地产市场整体仍将继续平稳运行，各线城市将延续分化态势。其中，一二线城市房价将更趋平稳，部分三四线城市将面临调整压力。
易居研究院预计，2019年上半年40城成交将继续萎缩，分城市类别看，一线城市将继续企稳；东部二线城市后续将持续降温，其他地区的二线城市以及三四线城市的成交量或面临下跌风险。
来源：中证网
端午小长假，中证君走访国内多处楼盘发现，为刺激市场需求，部分售楼中心打出购房优惠招牌，推出特价房、折扣房，甚至发放看房红包，即便如此，居民购房热情仍不温不火。
与之形成对比的是，5月以来，部分城市土地市场升温，杭州更是以收获266亿元土地出让金领跑土地市场。不过，分析人士指出，土地市场升温只是个别现象，并未在全国遍地开花。个别城市中的优质地块，才会产生高溢价竞争，国内土地市场仍将呈平稳发展态势。
数据显示，告别年初短暂“小阳春”后，5月以来一二线楼市表现平稳，三四线城市楼市仍处于盘整期。市场普遍认为，未来房地产区域市场分化将愈加明显。其中，一二线城市房价更趋平稳，部分三四线城市将面调整压力。
消费者购房日趋理性
中证君端午小长假期间来到山东省某四线城市开发区的一家楼盘，虽该楼盘推出部分特价房，但也仅有3组顾客前来看房。该楼盘去年秋季开盘的约700套住宅目前还剩数十套待售，虽销量可观，但远不及前两年开盘不久便售罄的场面。售楼处人员向中证君介绍，为吸引居民购房，小区内特设某知名小学分校，如果全款购房，还可免约1万元现金。
市民孙女士去年迎来家中第二个小孩，她计划更换一套住房。“父母得过来带孩子，想换套140平的。”不过孙女士表示，该楼盘售价12000元/平方米，略高于心理预期，她仍在观望。
业内人士透露，自去年10月开始，当地房价已到阶段高位，在“房住不炒”的定位下，消费者的购房行为也日趋理性，目前购房者多数处于观望状态。
5月以来，部分城市土地挂牌量明显增多。土地市场升温是否意味着将迎来新一轮房价上涨？
中指研究院报告显示，5月全国土地市场整体供应同比增加，成交环比量价齐升。5月，全国土地市场供应量同比微增，宅地供应增逾两成，各线城市供应环比均增。成交方面，整体成交量环比增加近一成，成交均价同比上涨近50%，出让金总额同比走高。
从5月全国300个城市土地市场情况来看，供求方面，市场总体供应量较4月上升，但成交量同比下滑；价格方面，整体成交均价走高，一线城市均价同比翻番；出让金方面，出让金总额同比上扬，杭州揽金近266亿领跑；此外，长三角土地交易活跃，多宗地块入围前十榜单。
不过，分析人士指出，土地市场升温只是个别现象，并未在全国遍地开花。个别城市中的优质地块，才会产生高溢价竞争，国内土地市场仍将呈平稳发展态势。
备受关注的是，为控制土地竞拍热度，近期继苏州等地下调土地最高限价后，合肥也于近期发布《关于进一步明确竞买资格审查的公告》，尽可能避免关联公司报名参加同一宗地的竞买，最大限度地防止围标现场发生。
对此，业内人士表示，稳地价才能稳房价，政府不断出台系列调控政策，预示着“稳地价、稳房价、稳预期”仍将是未来一段时间房地产市场调控的主基调。
张波表示，稳房价的关键点主要包括三个方面：一是供需平衡，即单靠行政手段压制房价的效果只能作用于短期，市场供需平衡才是楼市稳定的基础；二是因城施策，不同城市的冷热程度和供需双方的特点都具有差异性，落实地方主体责任，因城施策是保证楼市稳定的关键点；三是持续打击房地产市场乱象，尤其是哄抬房价、鼓吹炒房等行为。
另据穆迪预计，在房价持续强劲上涨的情况下，调控措施放松可能性降低，年内房价涨势料将放缓。
一二线楼市表现平稳，三四线城市楼市仍处盘整期
告别年初短暂“小阳春”后，5月以来一二线楼市表现平稳。
新建住宅方面，中指研究院报告显示，5月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为14836元/平方米，环比上涨0.24%，涨幅较上月收窄0.04个百分点。其中，北京、上海等十大城市(新建)住宅均价为26864元/平方米，环比上涨0.08%，涨幅较上月收窄0.03个百分点。
58同城、安居客发布的5月《国民安居指数报告》显示，5月全国楼市67个重点监测城市中，新房价格环比上浮0.44%，二手房环比微增0.11%。告别年初金三银四“小阳春”后，5月全国楼市整体上涨动力偏弱。
值得关注的是，诸葛找房数据研究中心6月6日发布的限竞房报告显示，北京限竞房供应占比已超六成，为北京市场的供应主力。然而在2019年限竞房产品大量入市的情况下，北京新建商品住宅市场也存在着供应结构单一，产品有同质化倾向的问题，导致限竞房去化压力加大。
张波分析，首先，区位因素是影响限竞房热度的首要因素，目前绝大部分限竞房都位于五环周边，同时区域内的同质化竞争激烈，加剧了区域内项目的去化难度。
其次，限竞房未来的成本压力仍然较大，从近两年上市的限竞房来看，拿地的时点大都是在2016年末到2017年中，这个时段北京楼市依然热度较高，房企对于后市普遍较为乐观，拿地热情也高，也同步造成土地成本相对较高而销售价格难有大幅下降空间。
另外，以目前北京楼市的行情来看，限竞房新增供应的销售压力依然较大，并且不排除部分项目会以贴着成本最低售价的方式加快销售。
二手房方面，5月，易居研究院监测的10个城市(北京、深圳、杭州、成都、南京、厦门、苏州、青岛、无锡和金华)二手房成交量为8.0万套，环比下降2.7%，该机构预计6月10城二手房成交量环比进一步下降。
我爱我家研究院通过梳理5月全国各地楼市重要政策及事件指出，国家和地方相关政策促使一二线城市楼市降温。
房地产区域分化愈加明显
展望一二线城市楼市走势，张波指出，尽管目前一线城市仍是全国调控最为严格的区域，但房企对一线城市土地保持了相对谨慎乐观，一线城市楼市未来的稳定性要好于全国。而人才政策等因素将拉升部分二线城市的竞争力，尤其是近期出台人才政策力度较大，同时城市本身吸引力也较大的城市，例如杭州、宁波、呼和浩特等。
招商证券研报称，三四线城市销量或有1-2个季度的调整，若调整幅度较大或拉动全市场销量出现第二个底部(预计在年中左右)，但之后将企稳。
58安居客房产研究院首席分析师张波指出，三四线城市未来最大的掣肘在于人口，但三四线城市依然有两个明显的发展点，其一是环一线和环热点二线城市的三四线，这部分城市将承接人口的外溢需求；其二是重点城市群涵盖的三四线城市，包括长三角、珠三角、京津冀等，这类城市群本身的发展会带动区域内城市的吸引力共同提升。
招商证券表示，房地产区域分化依然明显，目前一二线处于复苏轨道、三四线仍在探底。
中指研究院表示，房地产市场整体仍将继续平稳运行，各线城市将延续分化态势。其中，一二线城市房价将更趋平稳，部分三四线城市将面临调整压力。
易居研究院预计，2019年上半年40城成交将继续萎缩，分城市类别看，一线城市将继续企稳；东部二线城市后续将持续降温，其他地区的二线城市以及三四线城市的成交量或面临下跌风险。
来源：中证网
✋热门推荐