#年轻人买房需要注意哪些问题#
在上海,我遇到很多上海小孩名下是无房的,因为“恨铁不成钢”、“小孩自己不赚钱”、“在外被骗、背债”,所以,父母们的想法不如先放在自己名下,待日后小孩成熟以后,再做打算。这种情况,父母往往会找一个专职律师顾问——“财富管理律师”。很多小年轻离婚案件,双方名下基本上没什么财产,两条光杆儿,案子也简单好办。
除了以上情况,就是很多外地打拼的年轻人,没有上海户口,努力工作,加上父母的积蓄,凑够首付,和自己的另一半在上海买一套属于自己的房子。
上海限购政策:
1.非本市籍居民家庭(限购1套)
(1)在上海市范围内家庭名下无任何住宅类房屋
(2)符合网签日期前63个月内累计正常缴满60个月的社会保险或个人所得税
2.本市户籍
(1)已婚家庭,限购2套
(2)单身无房,限购1套
但无奈北上广深房子动则千万,即便年薪百万,还是要慎重。如果是小情侣们婚后一起买房,给以下几点法律方面的意见吧。
1.买房登记在谁名下?
既然选择结婚,我建议是登记在双方名下,选择相互信任。若登记在双方名下且没有写明各占多少份额,则属于一人一半。一般来说,签订购房合同(和开发商签订商品房购房合同,和房东签订二手房购买合同)的乙方是夫妻双方的名字,不动产权证才可以登记在双方名下,如果是一个人的名字,那就只能登记在一个人名下。
2.买新房子注意什么?
【烂尾楼】由于我国是商品房预售制度,在很多小城市,房子刚正负零的时候开发商就可以拿到预售许可证,开始对外销售了,所以新房子最大的风险就在于,开发商资金链断裂,发生烂尾楼风险,一旦遇到烂尾楼的情况,情形会很焦灼,在未来持续很长一段时间,业主会处在维权和等待中。
为了避免买到烂尾楼,由于大部分购房人无法深入做尽职调查,所以可以选择大的开发商,风险相对要小一些。
【沉降】大部分购房人都喜欢河景房,海景房。我的老师
之前一个案件,“莲花河畔景苑”楼倒倒案件,该楼盘就是建在河边,由于当时挖地基的泥土直接堆放在工程旁,导致泥土流动,桩机倾斜,发生整座楼倒塌的事故,所幸小区业主尚未入住,没有发生人员伤亡。
总的来说,就是由于海边河边土质比较疏松,常年土质流动,如果房屋地基工程没有做好,可能会发生严重的沉降,导致整座楼的倾斜,甚至倒塌的危险,所以我们购房人可以尽量不要选择购买河景、海景房。
【销售欺诈】很多人都会相信开发商在销售时候的所谓“学区房”、“赠送面积”,这些都只是开发商的一个销售手段,到了交房的时候都无法兑现,或者此学区非彼学区,因为该小区是否学区房是无法提前预知的,是每年由教委重划片区。
而所谓的“赠送面积”其实就是开发商的一个偷面积惯用的伎俩,通过改天井、封闭阳台、加隔层修改规划等方式来将非法面积赠送给购房人,而实际上购房人拿到的面积都是违章建筑,严重些可能会被住房保障部门限制交易,城管部门上门直接拆除。而销售欺诈的诉讼官司尤为难打,毕竟大部分开发商都是口头承诺的方式,且大部分宣传手册都无法被认定为购房合同的一部分,所以不涉及到开发商违约,诉讼会尤为艰难。
【车位】现在生活水平提高,家家户户都会买车,有车了都会考虑车位的问题。而车位到底是租还是买呢?我在这里给大家一个思路,我们首先要鉴别车位的性质,确定是属于产权车位,还是人防工程车位,还是业主共有的绿化车位,因为性质不同,开发商可以处理车位的方式也不一样。
产权车位,开发商是可以向业主出售的;
人防车位,实际上是只能出租,大部分开发商会采取出售“20年使用权”的方式将人防车位出售给购房人,为什么是20年,因为我国《合同法》规定,租赁合同的最长期限为20年;
绿化改建的车位,本身就不能出售,且出租的收益应当归所有业主共有。
【签订购房合同】由于在我国主要还是开发商占优势地位,近两年房价上涨,开发商多少采取各种各样的销售策略,来假装房源不够,通过摇号、抽签等方式刺激购房人抢购,而在这种方式下的购房,大部分业主都是不会认真细看购房合同,均在销售经理的恍惚下,签下了合同。
双方一旦发生纠纷,又追悔莫及。
这里提几点,购房时去签订购房合同,大部分条款我也是不看的,但是有几个地方需要注意:土地使用年限(50年还是70年),房屋性质(住宅还是办公),购房款的总额,购房款的支付方式(全款、按揭),违约责任的多少,办理产证的时间。
如果有耐心,可以把补充协议的条款细看,因为合同正文属于房管局的格式文本,开发商多半无法做什么手脚,全凭在补充协议时做文章,所以给业主挖坑也多半在补充协议上,补充协议对哪一块约定的越多,以后交房的时候房子也更多的会在哪一块出现问题。
如果业主采取按揭贷款的方式购房,由于按揭贷款的不确定性,所以不能在协议中约定放款时间,如果对此约定过于明确,业主将承担高概率违约的风险。
3.买旧的二手房要注意什么?
简述一下,主要还是要考察:房东,房子,购房合同。房东是否有诸多债务,是否征信有问题,是否涉诉。房子的好坏,由于旧房子多少都住了些年,肉眼是可以观察出来房子质量的好坏,是否有裂缝,是否漏水,我再给几点其他方面的小建议。
看这个小区的物业,看小区是否有业委会,看小区的电梯维护的如何,看小区保安是否让你进去,看小区的井盖是否按照一定的次序排列,因为这些都会涉及到这个小区未来的升值空间。好的小区,一般物业管理较好,小区会成立业委会,电梯维护较好,保安在一般情况下不允许外人进入,井盖牵涉到小区给排水。这些方面可以反应一个小区品质的好坏,如果这些方面做不好,小区在未来某个时间节点,会比同地段其他小区的房价差一个档次,当然住起来,也会烦恼多多。
购房合同,作为购房人,主要还是注意自己需要履行的义务,购房款的多少,如何支付,支付的时间节点。同样的,如果采取按揭的方式,则不能约定放款的时间,因为放款时间的不定,容易产生己方违约的情形。
在上海,我遇到很多上海小孩名下是无房的,因为“恨铁不成钢”、“小孩自己不赚钱”、“在外被骗、背债”,所以,父母们的想法不如先放在自己名下,待日后小孩成熟以后,再做打算。这种情况,父母往往会找一个专职律师顾问——“财富管理律师”。很多小年轻离婚案件,双方名下基本上没什么财产,两条光杆儿,案子也简单好办。
除了以上情况,就是很多外地打拼的年轻人,没有上海户口,努力工作,加上父母的积蓄,凑够首付,和自己的另一半在上海买一套属于自己的房子。
上海限购政策:
1.非本市籍居民家庭(限购1套)
(1)在上海市范围内家庭名下无任何住宅类房屋
(2)符合网签日期前63个月内累计正常缴满60个月的社会保险或个人所得税
2.本市户籍
(1)已婚家庭,限购2套
(2)单身无房,限购1套
但无奈北上广深房子动则千万,即便年薪百万,还是要慎重。如果是小情侣们婚后一起买房,给以下几点法律方面的意见吧。
1.买房登记在谁名下?
既然选择结婚,我建议是登记在双方名下,选择相互信任。若登记在双方名下且没有写明各占多少份额,则属于一人一半。一般来说,签订购房合同(和开发商签订商品房购房合同,和房东签订二手房购买合同)的乙方是夫妻双方的名字,不动产权证才可以登记在双方名下,如果是一个人的名字,那就只能登记在一个人名下。
2.买新房子注意什么?
【烂尾楼】由于我国是商品房预售制度,在很多小城市,房子刚正负零的时候开发商就可以拿到预售许可证,开始对外销售了,所以新房子最大的风险就在于,开发商资金链断裂,发生烂尾楼风险,一旦遇到烂尾楼的情况,情形会很焦灼,在未来持续很长一段时间,业主会处在维权和等待中。
为了避免买到烂尾楼,由于大部分购房人无法深入做尽职调查,所以可以选择大的开发商,风险相对要小一些。
【沉降】大部分购房人都喜欢河景房,海景房。我的老师
之前一个案件,“莲花河畔景苑”楼倒倒案件,该楼盘就是建在河边,由于当时挖地基的泥土直接堆放在工程旁,导致泥土流动,桩机倾斜,发生整座楼倒塌的事故,所幸小区业主尚未入住,没有发生人员伤亡。
总的来说,就是由于海边河边土质比较疏松,常年土质流动,如果房屋地基工程没有做好,可能会发生严重的沉降,导致整座楼的倾斜,甚至倒塌的危险,所以我们购房人可以尽量不要选择购买河景、海景房。
【销售欺诈】很多人都会相信开发商在销售时候的所谓“学区房”、“赠送面积”,这些都只是开发商的一个销售手段,到了交房的时候都无法兑现,或者此学区非彼学区,因为该小区是否学区房是无法提前预知的,是每年由教委重划片区。
而所谓的“赠送面积”其实就是开发商的一个偷面积惯用的伎俩,通过改天井、封闭阳台、加隔层修改规划等方式来将非法面积赠送给购房人,而实际上购房人拿到的面积都是违章建筑,严重些可能会被住房保障部门限制交易,城管部门上门直接拆除。而销售欺诈的诉讼官司尤为难打,毕竟大部分开发商都是口头承诺的方式,且大部分宣传手册都无法被认定为购房合同的一部分,所以不涉及到开发商违约,诉讼会尤为艰难。
【车位】现在生活水平提高,家家户户都会买车,有车了都会考虑车位的问题。而车位到底是租还是买呢?我在这里给大家一个思路,我们首先要鉴别车位的性质,确定是属于产权车位,还是人防工程车位,还是业主共有的绿化车位,因为性质不同,开发商可以处理车位的方式也不一样。
产权车位,开发商是可以向业主出售的;
人防车位,实际上是只能出租,大部分开发商会采取出售“20年使用权”的方式将人防车位出售给购房人,为什么是20年,因为我国《合同法》规定,租赁合同的最长期限为20年;
绿化改建的车位,本身就不能出售,且出租的收益应当归所有业主共有。
【签订购房合同】由于在我国主要还是开发商占优势地位,近两年房价上涨,开发商多少采取各种各样的销售策略,来假装房源不够,通过摇号、抽签等方式刺激购房人抢购,而在这种方式下的购房,大部分业主都是不会认真细看购房合同,均在销售经理的恍惚下,签下了合同。
双方一旦发生纠纷,又追悔莫及。
这里提几点,购房时去签订购房合同,大部分条款我也是不看的,但是有几个地方需要注意:土地使用年限(50年还是70年),房屋性质(住宅还是办公),购房款的总额,购房款的支付方式(全款、按揭),违约责任的多少,办理产证的时间。
如果有耐心,可以把补充协议的条款细看,因为合同正文属于房管局的格式文本,开发商多半无法做什么手脚,全凭在补充协议时做文章,所以给业主挖坑也多半在补充协议上,补充协议对哪一块约定的越多,以后交房的时候房子也更多的会在哪一块出现问题。
如果业主采取按揭贷款的方式购房,由于按揭贷款的不确定性,所以不能在协议中约定放款时间,如果对此约定过于明确,业主将承担高概率违约的风险。
3.买旧的二手房要注意什么?
简述一下,主要还是要考察:房东,房子,购房合同。房东是否有诸多债务,是否征信有问题,是否涉诉。房子的好坏,由于旧房子多少都住了些年,肉眼是可以观察出来房子质量的好坏,是否有裂缝,是否漏水,我再给几点其他方面的小建议。
看这个小区的物业,看小区是否有业委会,看小区的电梯维护的如何,看小区保安是否让你进去,看小区的井盖是否按照一定的次序排列,因为这些都会涉及到这个小区未来的升值空间。好的小区,一般物业管理较好,小区会成立业委会,电梯维护较好,保安在一般情况下不允许外人进入,井盖牵涉到小区给排水。这些方面可以反应一个小区品质的好坏,如果这些方面做不好,小区在未来某个时间节点,会比同地段其他小区的房价差一个档次,当然住起来,也会烦恼多多。
购房合同,作为购房人,主要还是注意自己需要履行的义务,购房款的多少,如何支付,支付的时间节点。同样的,如果采取按揭的方式,则不能约定放款的时间,因为放款时间的不定,容易产生己方违约的情形。
“海王”翻车!男子同时交4个女友,被“掏空”后女友全部失踪…
"朋友们,我已经找到老公了,他对我很好,今生我非他不嫁,不论贫穷富贵,不离不弃!"
看到女友在微信朋友圈如此这般对你官宣表白,啥感觉?是不是感动爆棚,爱意泛滥,恨不得立即拽上女友冲去民政局?!
等等!你的女友可能没那么简单 ......
江西吉安泰和县的小陈,年近四十,有房有车,家境富裕,因工作关系一直未婚。这两年家里催得紧了,于是小陈集中精力处对象,抓紧时间谈恋爱。一次性便交往女友 4 人,且个个如花似玉,嘴甜如蜜。两年来,小陈被哄得云里雾里团团转,微信转账是转了一茬又一茬,直至 2020 年 8 月,云开雾散后,一切如镜花水月,小陈荷包被掏空了,4 名女友一时间全部失踪。是的,4 名女友甲乙丙丁全部失踪。
小陈这才紧张起来,精神损失不算,财产损失两年来已高达 40 万!他赶紧来到泰和县公安局报了警。
经询问,民警惊讶的发现,小陈与 4 名女子网络结识,情投意合,每天文字聊天内容几千字,可竟然从来未与对方有过语音或视频,更别说见面了。他对女友们的所有认知全部来自于微信聊天和自我想象。
通过多方侦查,民警逐步锁定犯罪嫌疑人刘某,原籍四川,2007 年因婚嫁来到泰和。2020 年 8 月 31 日,刘某落网。面对原形尽露的"女友",警方深感"相见不如怀念"。抛开年近四十,身材矮小,已婚已育不说,原来,这"女友"甲乙丙丁都是她一人所饰!!只为达到骗取更多钱财的目的。
据刘某供述,其在通过与小陈的一段时间网络交往后,发现小陈不仅有钱,而且思想简单,结婚欲望强烈。于是,刘某开足马力,利用网络美女头像,一连加注 3 个微信号,同时与小陈培养感情。
时机一旦成熟,甲乙丙丁号便以亲人生病住院、车祸、工程招标甚至被狗咬等多种理由向小陈索要钱财。单纯可爱的小陈也就一而再再而三地转账、转账。实在没有钱了,哪怕用花呗、借呗甚至向朋友借款,也要满足女友们的需要。
目前,犯罪嫌疑人刘某已被刑事拘留。陈某,人财两空。案件正在进一步侦办中。
https://t.cn/A64HG0j6
"朋友们,我已经找到老公了,他对我很好,今生我非他不嫁,不论贫穷富贵,不离不弃!"
看到女友在微信朋友圈如此这般对你官宣表白,啥感觉?是不是感动爆棚,爱意泛滥,恨不得立即拽上女友冲去民政局?!
等等!你的女友可能没那么简单 ......
江西吉安泰和县的小陈,年近四十,有房有车,家境富裕,因工作关系一直未婚。这两年家里催得紧了,于是小陈集中精力处对象,抓紧时间谈恋爱。一次性便交往女友 4 人,且个个如花似玉,嘴甜如蜜。两年来,小陈被哄得云里雾里团团转,微信转账是转了一茬又一茬,直至 2020 年 8 月,云开雾散后,一切如镜花水月,小陈荷包被掏空了,4 名女友一时间全部失踪。是的,4 名女友甲乙丙丁全部失踪。
小陈这才紧张起来,精神损失不算,财产损失两年来已高达 40 万!他赶紧来到泰和县公安局报了警。
经询问,民警惊讶的发现,小陈与 4 名女子网络结识,情投意合,每天文字聊天内容几千字,可竟然从来未与对方有过语音或视频,更别说见面了。他对女友们的所有认知全部来自于微信聊天和自我想象。
通过多方侦查,民警逐步锁定犯罪嫌疑人刘某,原籍四川,2007 年因婚嫁来到泰和。2020 年 8 月 31 日,刘某落网。面对原形尽露的"女友",警方深感"相见不如怀念"。抛开年近四十,身材矮小,已婚已育不说,原来,这"女友"甲乙丙丁都是她一人所饰!!只为达到骗取更多钱财的目的。
据刘某供述,其在通过与小陈的一段时间网络交往后,发现小陈不仅有钱,而且思想简单,结婚欲望强烈。于是,刘某开足马力,利用网络美女头像,一连加注 3 个微信号,同时与小陈培养感情。
时机一旦成熟,甲乙丙丁号便以亲人生病住院、车祸、工程招标甚至被狗咬等多种理由向小陈索要钱财。单纯可爱的小陈也就一而再再而三地转账、转账。实在没有钱了,哪怕用花呗、借呗甚至向朋友借款,也要满足女友们的需要。
目前,犯罪嫌疑人刘某已被刑事拘留。陈某,人财两空。案件正在进一步侦办中。
https://t.cn/A64HG0j6
#做家务的男人#第四期上线!
好消息好消息!前方节目组现场发来好消息!我们终于拿到了家务男官方明星亲笔
的签!名!照!撒花~![憧憬][憧憬][憧憬]
后续会不定期开展抽奖送明星签名照的活动,各位粉丝要记得关注立白哦!
本期,@张继科 开始了自己的“第二次相亲”,竟然还领到了家里直接见父母![傻眼]
张妈笑的合不拢嘴,各种小跑欢迎,又是递水果又是聊家常!
得知@元气少女惠Rachel 已婚后,张妈脸上写满了难过[失望]
科科的“第二次相亲”最终以失败告终![笑cry]
为了帮科科制造更多相(交)亲(友)机会,转发点赞此条微博+评论你觉得科科适合什么样的女孩,我们将送出科科一家三口的“相亲”标准照,给各位媒人做个参考[偷笑]
@张继科球迷会 @张继科工作室
下周一开奖!后续我还会抽取其他家务男的签名照哦!
#范丞丞[超话]# #郭麒麟[超话]# #张继科[超话]# #王祖蓝[超话]# #做家务的男人[超话]#
#张继科做家务的男人##张继科妈妈变脸# https://t.cn/A6UFHgCf
好消息好消息!前方节目组现场发来好消息!我们终于拿到了家务男官方明星亲笔
的签!名!照!撒花~![憧憬][憧憬][憧憬]
后续会不定期开展抽奖送明星签名照的活动,各位粉丝要记得关注立白哦!
本期,@张继科 开始了自己的“第二次相亲”,竟然还领到了家里直接见父母![傻眼]
张妈笑的合不拢嘴,各种小跑欢迎,又是递水果又是聊家常!
得知@元气少女惠Rachel 已婚后,张妈脸上写满了难过[失望]
科科的“第二次相亲”最终以失败告终![笑cry]
为了帮科科制造更多相(交)亲(友)机会,转发点赞此条微博+评论你觉得科科适合什么样的女孩,我们将送出科科一家三口的“相亲”标准照,给各位媒人做个参考[偷笑]
@张继科球迷会 @张继科工作室
下周一开奖!后续我还会抽取其他家务男的签名照哦!
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