#专家预测今年楼市谷底在第二季度#【倪鹏飞：中国房地产未来的机会在城市群、都市圈和区域中心城市】6月16-18日，#2022凤凰网财经云峰会#正式召开。未来中国房地产的机会在哪里？中国社会科学院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞在本届峰会“中国城市竞争与房价未来”主旨对话环节指出，中国房地产未来的机会在城市群、都市圈和区域中心城市。

倪鹏飞介绍，中国空间经济发展重要的趋势是集群化发展，从都市圈到城市群，再到城市化地区，再到城市带，甚至城市网，未来经济和人口都会继续向这一区域聚集。房地产发展在总体增量出现拐点下降后，有四个结构性的潜力和机会仍然持续。其中一个重要结构性的机会是空间结构。空间结构就是都市圈、城市群、巨型城市化地区、中心城市，是未来发展的重点和潜力所在。

倪鹏飞指出，不是所有都市圈、城市群和城市化地区都有潜力，比如，环京区域、东北的城市群、都市圈，还有西部的大城市的超大城市的省会城市的周边。虽然有潜力，短期内还不能把潜力变成现实，急需重视。https://t.cn/A6a73kOp

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倪鹏飞介绍，中国空间经济发展重要的趋势是集群化发展，从都市圈到城市群，再到城市化地区，再到城市带，甚至城市网，未来经济和人口都会继续向这一区域聚集。房地产发展在总体增量出现拐点下降后，有四个结构性的潜力和机会仍然持续。其中一个重要结构性的机会是空间结构。空间结构就是都市圈、城市群、巨型城市化地区、中心城市，是未来发展的重点和潜力所在。

倪鹏飞指出，不是所有都市圈、城市群和城市化地区都有潜力，比如，环京区域、东北的城市群、都市圈，还有西部的大城市的超大城市的省会城市的周边。虽然有潜力，短期内还不能把潜力变成现实，急需重视。https://t.cn/A6a73kOp

北大教授董藩：年轻人拿着高房价当不结婚的借口，属于道德绑架。房价高跟结婚生子没有任何关系，难道租房子不可以结婚吗？另外，既然嫌弃房价高，为什么不去鹤岗这样的城市买房子呢？这样的城市房价总是不高的吧。 ​

董藩这言论明显是避重就轻、偷换概念。照他这么说一线城市就是涨到100万一平也不算高，买不起说明这个城市不适合你，你穷你就应该在农村，别来城市。

曹德旺说得没错，有些专家就是喜欢玩文字游戏，不愿面对现实。城市是市民的城市，房地产首先来说是民生产业，它有投资价值这个不否认，但房价的定价不是应该以绝大多数人的收入为标准吗？没有千千万万的中低收入者支撑，你看看市场能撑多久？

最后想问问董老师，你前两年带队去环京炒房，现在情况咋样了？