前天汇源集团旗下公司几个股东过来谈合作,谈到准备成立新公司运营大健康项目,需要我们做品牌策划。由于第一次想尝试性合作,就想在我们的品牌全案三大系统中先选一个系统。这三大系统分别是CIS系统、品项系统和营销系统。一行三人商量彼此互问:你觉得哪个最重要?其中一位女士,也是资深企业家开口了:CIS最重要!尤其对于我们一家新公司来说,愿景使命价值观比一切都重要!其它都是术的层面,这才是道的层面。那么多年了,我们做营销没问题,尤其这次的项目有很好的资源,我相信不经过策划营销也不会有很大难度。关键是这么高端的项目,如何树立品牌解决信任问题?这是核心!
她说完望向我,征求我的意见。
我说:我没想到你会这样看待问题,同时,我非常欣赏你能这样看待问题!换做一般人,运作一个新项目首先想的就是如何招商,如何快速回笼资金。但你想的是树立企业品牌,这对于吸纳资本、资源、人才和大客户都是最为重要的! https://t.cn/RghOMBP
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【“临空经济+国家级开发区”京津冀核心区优势集中释放-国家级开发区人居价值论坛圆满落幕】
2019年5月22日,由鸿坤地产与一点资讯共同主办的“未来已来,理想已成——廊坊·国家级开发区人居价值论坛”于廊坊鸿坤理想城营销中心盛大举办。
清华同衡规划设计研究院城市发展策划研究所所长彭剑波、资深土地评估师 杨金元、中原地产首席分析师、一点资讯房产事业部新闻主编宋云龙、鸿坤地产集团北京城市公司营销负责人 张智晴、鸿坤地产集团北京城市公司理想城项目负责人 舒鹏、鸿坤地产集团北京城市公司理想城项目营销经理蔡东华,共同出席本次论坛。
京津冀发展主轴之上的廊坊
廊坊,通京津之廊,环渤海之坊。这里是新总规下的京津冀发展主轴,也是雄安新区与北京副中心的两翼连线,更是京津冀协同发展、北京非首都核心功能疏解的一线阵地,受益独特地理位置,在京津冀协同发展广大蓝图中,廊坊稳居区域发展第一受益序列,成为“最大受益者”。
京津冀地区以“一核、双城、三轴、四区、多节点”为骨架,将有序疏解北京非首都功能。清华同衡规划设计研究院城市发展策划研究所所长彭剑波表示,作为京津走廊上的明珠,廊坊的发展和规划有着难以复制的独特性。特别在规划上,廊坊要放在北京、新航城、雄安新区等几大重要战略规划中综合考量。
环京利好优势突显 廊坊价值发展蓄势待飞
廊坊作为京津冀协同发展先行区域,路网通达八方,迄今廊坊与京津对接干线公路达17条、28个接口,公路路网密度全省第一,境内规划建设轨道交通项目8个,S6轻轨(建设中)联动北京副中心,“轨道上的京津廊”正加快搭建。资深土地评估师杨金元表示,作为“十三五”规划中的“创新型城市”,廊坊不仅是战略性新兴产业和现代服务业聚集区,是科技研发创新成果转化引领区,是京津冀全面创新改革试验区,还是北京新机场国际门户重点功能区。廊坊随着高新技术产业等科创产业的落地,国家级经济开发区所带来人口数量的增加,会加速引进高质素人才,因此产业是人口数量和质量双重提升的不竭动力。随着产业的不断提升,人才的不断涌入,势必会带动区域配套的兴建和完善,满足各方所需。
与此相呼应的是区域未来价值的规划。对比燕郊、固安,中原地产首席分析师张大伟认为,廊坊是属于被炒作,被投资需求影响最弱的区域,同时地级市的身份所带来的行政管控的资源的丰富程度,相较于北三县完全不一样,优势非常明显。燕郊发展成为解决在京就业人员的居住地,完全依靠北京的经济风向而发展,缺乏自身发展动力和自有发展特点。表现在房地产市场方面,房价大起大落,抗风险能力差,粘度较低,后续如无产业带动未来区域发展势态或将成难题。而廊坊,坐拥京津冀发展红利,无论是从楼市价格,还是区域未来发展,皆可预见,其未来价值发展及居住环境,都将优于其他区域。
那么安次区、广阳区,开发区,最具发展价值潜力的区域到底在哪里呢?说到安次区和广阳区,它们无论是从人口密度、土地价格、生态资源还是产业发展,都已相对成熟,资源饱合率高,且不具备未来新型产业落地发展的优势;而且市内楼市价格偏高,均价约1.5万元左右;未来升值空间有限。而廊坊开发区有“京津冀大数据应用中心”落户于此,在“大智移云”首位产业集群强力带动下,开发区主要经济指标保持稳中有进、稳中向好,大数据产业园对区域发展起到的带动作用,同时带来的人口涌入、配套升级同样值得期待。
搭乘新机场红利 国家级经济开发区成就人居价值
随着“京津冀大数据应用中心”落户廊坊开发区,在“大智移云”首位产业集群强力带动下开发区主要经济指标保持稳中有进、稳中向好,大数据产业园对区域发展起到的带动作用:大数据应用中心是廊坊凭借高新技术产业崛起的重要示范基地,项目毗邻大数据应用中心,将受到政策产业支持红利的辐射效应,同时带来的人口涌入、配套升级同样值得期待。
不仅如此,北京大兴新机场临空经济区的日渐完善,作为未来世界最大交通枢纽,围绕着新机场的建设与发展,环京城市群将迎来世界性发展。廊坊距机场约35公里友好距离,成为临空经济区重要组成部分,未来前景不可限量。彭剑波表示,新机场具备三大重要意义:第一,它是世界级的机场;第二,它是国际化临空产业的聚集区;第三,它也是国家新的门户。从这个地方,可以链接全球,联通世界,形成更好的基础。以此为基础的经济发展,我们特别应该关注以新机场为核心推动的大兴、亦庄与廊坊的板块。
杨金元表示,在新机场半径35公里内的范围,都是最好的发展区域。根据“新航城”这个航空大都市的设想,廊坊很有可能成为临空产业聚集区的金融中心,也有可能成为医疗中心。无论如何,一大批高端人口会到廊坊扎根落户,这种人口聚集效应现在已经显现。
同时在张大伟看来,从长周期产业分析,环京有三个真正的利好,一个是副中心,另外一个是第二机场,还有一个是雄安。“真正能被我们这些人把握的就两个,一个是首都功能外迁带来的香河等区域等发展,另外就是廊坊开发区,因为它受到临空经济利好的影响。”
占位国家经济开发区 匠著理想大城
区域发展大势之下,廊坊已成远见卓识之辈的目光聚焦之地。近距北京南仅500米,鸿坤地产匠心之作廊坊鸿坤理想城成为众多城市精英竞藏之热土。其所在的经济开发区汇聚了全球33个国家和地区的1800家企业,华为、腾讯、京东、天合、维特根等25家世界500强企业在这里落地生根。除此之外,还近享润泽信息港,在未来高新互联网产业带动之下,区域价值无疑将迎来新一轮爆发式增长。
作为北京、天津、廊坊三座“大城”之间的,举办方鸿坤地产以远见卓识落子廊坊,以直距北京界南约500米的优势距离,匠著鸿坤理想城,启幕京南理想大城新时代。
鸿坤地产集团北京城市公司理想城项目营销经理蔡东华表示,作为鸿坤地产理想系2.0的升级力作,廊坊鸿坤理想城占地超百万方,且涵盖有洋房、叠拼、联排、高层、小高层、酒店式公寓等多产品业态,可满足不同家庭的置业需求。不仅如此,鸿坤地产还为廊坊鸿坤理想城匠著五重社区景观,独著6万方大湖景观公园以及中央生活区、中央生态区、中心商街等多个领域配套规划,更有高知幼儿园(代建),公立小学(代建)等教育配套,并近距离拥享北师大十二年制附属学校高知教育资源,全面缔造百万方国际化现代生活之城。于区域协同发展,交通与产业之上,畅享1小时京津冀都市生活圈。
廊坊鸿坤理想城此次即将推出的精装高层,采用新中式建筑风格,在设计上,鸿坤地产充分考虑不同家庭的居住需求,规划出建面约82-125㎡从两居到三居的舒适精装居所。在空间布局上,鸿坤地产以南北通透、全明设计,实现最大化朝南向,整体营造出明媚的居住空间;并结合户型特点,设计出动静分区、干湿分离的生活礼序;实用两居布局流畅自如,通风采光俱佳;舒适三居三面宽厅,四季美景推窗即赏,阳光与清风不曾缺席,悦享惬意生活。(见图)
鸿坤理想城,占天时地利之便、享人和之美。未来已来、理想已成。
建筑面积约82-125㎡精装高层 ,即将开盘,恭迎品鉴!
2019年5月22日,由鸿坤地产与一点资讯共同主办的“未来已来,理想已成——廊坊·国家级开发区人居价值论坛”于廊坊鸿坤理想城营销中心盛大举办。
清华同衡规划设计研究院城市发展策划研究所所长彭剑波、资深土地评估师 杨金元、中原地产首席分析师、一点资讯房产事业部新闻主编宋云龙、鸿坤地产集团北京城市公司营销负责人 张智晴、鸿坤地产集团北京城市公司理想城项目负责人 舒鹏、鸿坤地产集团北京城市公司理想城项目营销经理蔡东华,共同出席本次论坛。
京津冀发展主轴之上的廊坊
廊坊,通京津之廊,环渤海之坊。这里是新总规下的京津冀发展主轴,也是雄安新区与北京副中心的两翼连线,更是京津冀协同发展、北京非首都核心功能疏解的一线阵地,受益独特地理位置,在京津冀协同发展广大蓝图中,廊坊稳居区域发展第一受益序列,成为“最大受益者”。
京津冀地区以“一核、双城、三轴、四区、多节点”为骨架,将有序疏解北京非首都功能。清华同衡规划设计研究院城市发展策划研究所所长彭剑波表示,作为京津走廊上的明珠,廊坊的发展和规划有着难以复制的独特性。特别在规划上,廊坊要放在北京、新航城、雄安新区等几大重要战略规划中综合考量。
环京利好优势突显 廊坊价值发展蓄势待飞
廊坊作为京津冀协同发展先行区域,路网通达八方,迄今廊坊与京津对接干线公路达17条、28个接口,公路路网密度全省第一,境内规划建设轨道交通项目8个,S6轻轨(建设中)联动北京副中心,“轨道上的京津廊”正加快搭建。资深土地评估师杨金元表示,作为“十三五”规划中的“创新型城市”,廊坊不仅是战略性新兴产业和现代服务业聚集区,是科技研发创新成果转化引领区,是京津冀全面创新改革试验区,还是北京新机场国际门户重点功能区。廊坊随着高新技术产业等科创产业的落地,国家级经济开发区所带来人口数量的增加,会加速引进高质素人才,因此产业是人口数量和质量双重提升的不竭动力。随着产业的不断提升,人才的不断涌入,势必会带动区域配套的兴建和完善,满足各方所需。
与此相呼应的是区域未来价值的规划。对比燕郊、固安,中原地产首席分析师张大伟认为,廊坊是属于被炒作,被投资需求影响最弱的区域,同时地级市的身份所带来的行政管控的资源的丰富程度,相较于北三县完全不一样,优势非常明显。燕郊发展成为解决在京就业人员的居住地,完全依靠北京的经济风向而发展,缺乏自身发展动力和自有发展特点。表现在房地产市场方面,房价大起大落,抗风险能力差,粘度较低,后续如无产业带动未来区域发展势态或将成难题。而廊坊,坐拥京津冀发展红利,无论是从楼市价格,还是区域未来发展,皆可预见,其未来价值发展及居住环境,都将优于其他区域。
那么安次区、广阳区,开发区,最具发展价值潜力的区域到底在哪里呢?说到安次区和广阳区,它们无论是从人口密度、土地价格、生态资源还是产业发展,都已相对成熟,资源饱合率高,且不具备未来新型产业落地发展的优势;而且市内楼市价格偏高,均价约1.5万元左右;未来升值空间有限。而廊坊开发区有“京津冀大数据应用中心”落户于此,在“大智移云”首位产业集群强力带动下,开发区主要经济指标保持稳中有进、稳中向好,大数据产业园对区域发展起到的带动作用,同时带来的人口涌入、配套升级同样值得期待。
搭乘新机场红利 国家级经济开发区成就人居价值
随着“京津冀大数据应用中心”落户廊坊开发区,在“大智移云”首位产业集群强力带动下开发区主要经济指标保持稳中有进、稳中向好,大数据产业园对区域发展起到的带动作用:大数据应用中心是廊坊凭借高新技术产业崛起的重要示范基地,项目毗邻大数据应用中心,将受到政策产业支持红利的辐射效应,同时带来的人口涌入、配套升级同样值得期待。
不仅如此,北京大兴新机场临空经济区的日渐完善,作为未来世界最大交通枢纽,围绕着新机场的建设与发展,环京城市群将迎来世界性发展。廊坊距机场约35公里友好距离,成为临空经济区重要组成部分,未来前景不可限量。彭剑波表示,新机场具备三大重要意义:第一,它是世界级的机场;第二,它是国际化临空产业的聚集区;第三,它也是国家新的门户。从这个地方,可以链接全球,联通世界,形成更好的基础。以此为基础的经济发展,我们特别应该关注以新机场为核心推动的大兴、亦庄与廊坊的板块。
杨金元表示,在新机场半径35公里内的范围,都是最好的发展区域。根据“新航城”这个航空大都市的设想,廊坊很有可能成为临空产业聚集区的金融中心,也有可能成为医疗中心。无论如何,一大批高端人口会到廊坊扎根落户,这种人口聚集效应现在已经显现。
同时在张大伟看来,从长周期产业分析,环京有三个真正的利好,一个是副中心,另外一个是第二机场,还有一个是雄安。“真正能被我们这些人把握的就两个,一个是首都功能外迁带来的香河等区域等发展,另外就是廊坊开发区,因为它受到临空经济利好的影响。”
占位国家经济开发区 匠著理想大城
区域发展大势之下,廊坊已成远见卓识之辈的目光聚焦之地。近距北京南仅500米,鸿坤地产匠心之作廊坊鸿坤理想城成为众多城市精英竞藏之热土。其所在的经济开发区汇聚了全球33个国家和地区的1800家企业,华为、腾讯、京东、天合、维特根等25家世界500强企业在这里落地生根。除此之外,还近享润泽信息港,在未来高新互联网产业带动之下,区域价值无疑将迎来新一轮爆发式增长。
作为北京、天津、廊坊三座“大城”之间的,举办方鸿坤地产以远见卓识落子廊坊,以直距北京界南约500米的优势距离,匠著鸿坤理想城,启幕京南理想大城新时代。
鸿坤地产集团北京城市公司理想城项目营销经理蔡东华表示,作为鸿坤地产理想系2.0的升级力作,廊坊鸿坤理想城占地超百万方,且涵盖有洋房、叠拼、联排、高层、小高层、酒店式公寓等多产品业态,可满足不同家庭的置业需求。不仅如此,鸿坤地产还为廊坊鸿坤理想城匠著五重社区景观,独著6万方大湖景观公园以及中央生活区、中央生态区、中心商街等多个领域配套规划,更有高知幼儿园(代建),公立小学(代建)等教育配套,并近距离拥享北师大十二年制附属学校高知教育资源,全面缔造百万方国际化现代生活之城。于区域协同发展,交通与产业之上,畅享1小时京津冀都市生活圈。
廊坊鸿坤理想城此次即将推出的精装高层,采用新中式建筑风格,在设计上,鸿坤地产充分考虑不同家庭的居住需求,规划出建面约82-125㎡从两居到三居的舒适精装居所。在空间布局上,鸿坤地产以南北通透、全明设计,实现最大化朝南向,整体营造出明媚的居住空间;并结合户型特点,设计出动静分区、干湿分离的生活礼序;实用两居布局流畅自如,通风采光俱佳;舒适三居三面宽厅,四季美景推窗即赏,阳光与清风不曾缺席,悦享惬意生活。(见图)
鸿坤理想城,占天时地利之便、享人和之美。未来已来、理想已成。
建筑面积约82-125㎡精装高层 ,即将开盘,恭迎品鉴!
#惠州身边事# 【惠州各县区晒一季度经济成绩单!惠城GDP总量接近200亿元】今年一季度,惠州市实现GDP(地区生产总值)1013.84亿元,增长5.2%,GDP总量居全省第五;三次产业结构为4.5:51.1:44.5;全市固定资产投资完成416.04亿元,全省排名第四……日前,惠州市统计局发布了2019年一季度惠州经济运行情况,一季度惠州经济结构持续调整,经济运行质量提升,经济实现平稳开局。
那么,各县区的经济发展如何?南都记者梳理各县区相关经济数据发现,全市7个县区中有6个县区的GDP总量超过100亿元,其中,惠城区一季度GDP接近两百亿元,为190.43亿元,居首位。而从增长速度看,7个县区中有3个县区的GDP增速高于全市平均水平,其中,惠阳区以8%的增速“领跑”全市。
大亚湾区一季度排名升至第二位
作为惠州市中心区的所在区域——惠城区在全市经济发展中稳居“排头兵”地位。去年一季度,惠城区实现GDP167.01亿元,增长5%,总量排名全市第一。今年2月召开的惠城区委八届五次全会提出,要加快提升首位度和城市能级,奋力建设国内一流中心城区,努力把惠城建设成为具有一流实力、环境、人才和生活品质的中心城区。从一季度的经济发展表现来看,惠城区交出了一张合格的成绩单,首季度的GDP比去年同期增加了近30亿元,毫无悬念排在各县区首位。
但是在第二名至第五名之间的排位上,今年一季度各县区的表现则发生了较大变化。其中,大亚湾区“进步”很快,以177.98亿元的GDP总量排在第二位,比去年一季度增加了25.96亿元,在全市的排位上升了两位(去年一季度是第四位)。而去年一季度GDP总量排在全市第二位的博罗县,今年排在了全市第三位。同样,排位发生变化的还有仲恺区和惠东县,去年一季度位居全市第三位的仲恺区今年下滑到第五位;而惠东县则从去年的第五位上升为第四位。
值得一提的是,大亚湾区GDP总量全市第二位的这个发展成绩可谓“来之不易”。因为一季度该区两家大企业——中海油惠州石化、开氏石化两家企业要进行停产检修,受此影响,该区一季度工业总产值比去年同期减少44.3亿元,影响规上工业增加值增速9.4个百分点。但是,得益于中海壳牌二期120万吨乙烯/年项目新增产能拉动,中海壳牌的工业总产值同比增加36.8亿元,拉动大亚湾区规上工业增加值增速8.8个百分点。因此,一季度大亚湾区的工业经济实现平稳开局。
同时,税收收入等数据也显示大亚湾区的“高质量发展”。一季度,大亚湾区一般公共财政预算收入16.5亿元,增长17.4%,其中入库税收收入14.8亿元,增长16.9%。全区实现税收总额(含海关代征税)172.1亿元,增长67.7%;税收总额和增长均居全市首位。
此外,相关数据还显示,去年一季度,GDP总量第一的惠城区和GDP总量第7的龙门县两个县区的差距是118.5亿元,而今年这两个县区的差距进一步拉大至147.18亿元。
工业、固投协调拉动惠阳增速“领跑”
从一季度GDP增速来看,全市7个县区中有3个县区的GDP增速高于全市平均水平,分别是惠阳区、博罗县和惠东县。其中,惠阳区以8%的增速“领跑”全市;博罗县和惠东县以6.9%的增速并列第二位。随后分别是惠城区(5%)、大亚湾区(4.1%)、仲恺区(2.7%)、龙门县(2.6%)。
惠阳区的增速为什么能在一季度“领跑”全市?GDP较快增长主要得益于工业、固投、社会消费零售品销售等的协调拉动。数据显示,一季度惠阳区规上工业增加值增长9.0%,增速居全市第3;固定资产投资增长25.5%,居全市第2;社会消费零售品销售总额增长8.1%,居全市第2。
去年一季度,仲恺区GDP总量居全市第3,GDP增速居全市第6;而今年一季度,仲恺区GDP总量居全市第5,GDP增速居全市第6。缘何近年来仲恺区的增速放缓?分析人士认为,受国内外形势以及行业大环境影响,电子信息产业增长相对低迷,而集聚TCL、三星电子、德赛、华阳等众多电子信息企业的仲恺高新区受到波及,特别是工业投资、外贸进出口受到影响。数据显示,一季度仲恺区规上工业增加值仅增长1.3%,居全市第6。
眼下,作为“创新担当”的仲恺高新区正在致力孕育发展新动能。今年初召开的仲恺高新区委全体(扩大)会议提出,做强做优智能终端和新型显示产业,重点关注北斗、人工智能、新能源、半导体等新兴产业,大力发展4K超高清视频产业,提前谋划布局5G产业,推动仲恺成为国内电子信息产业的“单打冠军”。令人振奋的是,一季度,仲恺区完成固定资产投资49.45亿元,增长33.7%,增速居全市第一位。
博罗房地产开发投资增速72.6%,居惠州第一
受2月中旬粤港澳大湾区发展规划纲要发布的影响,惠州第一季度房地产市场迅速发展,从2018年第四季度的低迷期,迎来了久违的小阳春。近期惠州市发改局公布的数据显示,第一季度全市房地产开发投资总额为231.88亿元,同比增长14.4%,其中博罗县以72.6%的同比增速,位居惠州第一位,房地产销售面积上,第一季度全市累计销售280.70万平方米,销售面积同比减少2.1%,博罗县以36.8%的增速位居县区第一位,而惠阳区第一季度商品房销售面积同比减少38.9%。
发改局第一季度统计数据显示,惠州房地产开发投资增速和房地产销售面积增速,博罗县分别以房地产开发投资增速72.6%、房地产销售面积增速38.9%,两项数据位居惠州第一位。
数据显示,第一季度全市房地产投资开发总额为231.88亿元,全市房地产开发投资增速为14.4%。在投资开发总额上,大亚湾、惠阳区、惠城区分别以46.80亿元、41.14亿元、39.78亿元位居前三,博罗县的投资开发总额为35.35亿元,位居第五位,但在增速上博罗县以72.6亿元,位居全市第一。
惠州世联行副总经理胡光宇解释,博罗县第一季度房地产开发投资增速快主要有两个方面,一方面是本来博罗的房地产开发投资基数不大,另一方面则是城区的土地供应日益减少,博罗的土地交易活跃,罗阳、园洲、石湾、长宁、龙溪这些镇区在房地产的开发投资上增长较快。
南都记者统计,今年第一季度,博罗的土地交易极为活跃,其中博罗县成交6宗地,累计19.7万平方米,成交金额8.6亿元,占据第一季度全市土地交易总金额的三成,博罗县成交地块有4宗位于长宁镇,3宗被中国平安拿下,一宗被中骏拿下。
在土地交易数据之外,博罗的另一项数据房地产销售面积增速也以38.9%位居惠州第一位,第一季度全市累计成交商品房280.70万平方米,其中博罗位居第三位,交出了42.7万平方米的成交面积。
胡光宇分析,博罗的房地产销售面积从2018年年中开始,增长速度很快,基本月度成交套数与惠城区不相上下,年后的博罗片区新房销售的主力还是在北站新城周边的惠博区域,“受大湾区利好和北站新城的城市核心区域的规划,第一季度多个楼盘反馈,外省客比例明显增加,多个楼盘的销售突破预期,与此同时,博罗县城本地刚需客,也保持了相当强的购房意愿,园洲、石湾这两个热点片区,一直以比较优势的价格强势消化东莞客。”
惠阳房地产销售面积增速下降38.9%
数据显示,第一季度全市商品房销售面积增速中,全市累计下跌2.1%,其中仅有惠阳和惠城区域增速下降,其中惠阳片区的销售面积增速下降38.9%,惠城区域销售面积增速也下降10.3%。
结合惠阳区第一季度房地产的开发投资增速来看,惠阳区房地产开发投资总额41.14亿元,仅次于大亚湾,房地产投资开发增速为37.1%,都处于明显上扬的状态,缘何房地产销售面积增速,同比下滑近四成?
惠湾资深地产人程笑在受访时表示,从他们监控的数据来看,第一季度惠阳商品房销售同期下降三成多,主要原因是第一季度供应严重萎缩,“主要是没货发售,去年的一些主力项目,一方水榭、九州玉带湾、锦江项目都没有货,碧桂园的几个主要出货项目,受制于工期等原因,也无法出来,去年第一季度三和片区也有批量的新增供应,而今年就很少,很多项目预计在6月之后才会出来。”via南方都市报
那么,各县区的经济发展如何?南都记者梳理各县区相关经济数据发现,全市7个县区中有6个县区的GDP总量超过100亿元,其中,惠城区一季度GDP接近两百亿元,为190.43亿元,居首位。而从增长速度看,7个县区中有3个县区的GDP增速高于全市平均水平,其中,惠阳区以8%的增速“领跑”全市。
大亚湾区一季度排名升至第二位
作为惠州市中心区的所在区域——惠城区在全市经济发展中稳居“排头兵”地位。去年一季度,惠城区实现GDP167.01亿元,增长5%,总量排名全市第一。今年2月召开的惠城区委八届五次全会提出,要加快提升首位度和城市能级,奋力建设国内一流中心城区,努力把惠城建设成为具有一流实力、环境、人才和生活品质的中心城区。从一季度的经济发展表现来看,惠城区交出了一张合格的成绩单,首季度的GDP比去年同期增加了近30亿元,毫无悬念排在各县区首位。
但是在第二名至第五名之间的排位上,今年一季度各县区的表现则发生了较大变化。其中,大亚湾区“进步”很快,以177.98亿元的GDP总量排在第二位,比去年一季度增加了25.96亿元,在全市的排位上升了两位(去年一季度是第四位)。而去年一季度GDP总量排在全市第二位的博罗县,今年排在了全市第三位。同样,排位发生变化的还有仲恺区和惠东县,去年一季度位居全市第三位的仲恺区今年下滑到第五位;而惠东县则从去年的第五位上升为第四位。
值得一提的是,大亚湾区GDP总量全市第二位的这个发展成绩可谓“来之不易”。因为一季度该区两家大企业——中海油惠州石化、开氏石化两家企业要进行停产检修,受此影响,该区一季度工业总产值比去年同期减少44.3亿元,影响规上工业增加值增速9.4个百分点。但是,得益于中海壳牌二期120万吨乙烯/年项目新增产能拉动,中海壳牌的工业总产值同比增加36.8亿元,拉动大亚湾区规上工业增加值增速8.8个百分点。因此,一季度大亚湾区的工业经济实现平稳开局。
同时,税收收入等数据也显示大亚湾区的“高质量发展”。一季度,大亚湾区一般公共财政预算收入16.5亿元,增长17.4%,其中入库税收收入14.8亿元,增长16.9%。全区实现税收总额(含海关代征税)172.1亿元,增长67.7%;税收总额和增长均居全市首位。
此外,相关数据还显示,去年一季度,GDP总量第一的惠城区和GDP总量第7的龙门县两个县区的差距是118.5亿元,而今年这两个县区的差距进一步拉大至147.18亿元。
工业、固投协调拉动惠阳增速“领跑”
从一季度GDP增速来看,全市7个县区中有3个县区的GDP增速高于全市平均水平,分别是惠阳区、博罗县和惠东县。其中,惠阳区以8%的增速“领跑”全市;博罗县和惠东县以6.9%的增速并列第二位。随后分别是惠城区(5%)、大亚湾区(4.1%)、仲恺区(2.7%)、龙门县(2.6%)。
惠阳区的增速为什么能在一季度“领跑”全市?GDP较快增长主要得益于工业、固投、社会消费零售品销售等的协调拉动。数据显示,一季度惠阳区规上工业增加值增长9.0%,增速居全市第3;固定资产投资增长25.5%,居全市第2;社会消费零售品销售总额增长8.1%,居全市第2。
去年一季度,仲恺区GDP总量居全市第3,GDP增速居全市第6;而今年一季度,仲恺区GDP总量居全市第5,GDP增速居全市第6。缘何近年来仲恺区的增速放缓?分析人士认为,受国内外形势以及行业大环境影响,电子信息产业增长相对低迷,而集聚TCL、三星电子、德赛、华阳等众多电子信息企业的仲恺高新区受到波及,特别是工业投资、外贸进出口受到影响。数据显示,一季度仲恺区规上工业增加值仅增长1.3%,居全市第6。
眼下,作为“创新担当”的仲恺高新区正在致力孕育发展新动能。今年初召开的仲恺高新区委全体(扩大)会议提出,做强做优智能终端和新型显示产业,重点关注北斗、人工智能、新能源、半导体等新兴产业,大力发展4K超高清视频产业,提前谋划布局5G产业,推动仲恺成为国内电子信息产业的“单打冠军”。令人振奋的是,一季度,仲恺区完成固定资产投资49.45亿元,增长33.7%,增速居全市第一位。
博罗房地产开发投资增速72.6%,居惠州第一
受2月中旬粤港澳大湾区发展规划纲要发布的影响,惠州第一季度房地产市场迅速发展,从2018年第四季度的低迷期,迎来了久违的小阳春。近期惠州市发改局公布的数据显示,第一季度全市房地产开发投资总额为231.88亿元,同比增长14.4%,其中博罗县以72.6%的同比增速,位居惠州第一位,房地产销售面积上,第一季度全市累计销售280.70万平方米,销售面积同比减少2.1%,博罗县以36.8%的增速位居县区第一位,而惠阳区第一季度商品房销售面积同比减少38.9%。
发改局第一季度统计数据显示,惠州房地产开发投资增速和房地产销售面积增速,博罗县分别以房地产开发投资增速72.6%、房地产销售面积增速38.9%,两项数据位居惠州第一位。
数据显示,第一季度全市房地产投资开发总额为231.88亿元,全市房地产开发投资增速为14.4%。在投资开发总额上,大亚湾、惠阳区、惠城区分别以46.80亿元、41.14亿元、39.78亿元位居前三,博罗县的投资开发总额为35.35亿元,位居第五位,但在增速上博罗县以72.6亿元,位居全市第一。
惠州世联行副总经理胡光宇解释,博罗县第一季度房地产开发投资增速快主要有两个方面,一方面是本来博罗的房地产开发投资基数不大,另一方面则是城区的土地供应日益减少,博罗的土地交易活跃,罗阳、园洲、石湾、长宁、龙溪这些镇区在房地产的开发投资上增长较快。
南都记者统计,今年第一季度,博罗的土地交易极为活跃,其中博罗县成交6宗地,累计19.7万平方米,成交金额8.6亿元,占据第一季度全市土地交易总金额的三成,博罗县成交地块有4宗位于长宁镇,3宗被中国平安拿下,一宗被中骏拿下。
在土地交易数据之外,博罗的另一项数据房地产销售面积增速也以38.9%位居惠州第一位,第一季度全市累计成交商品房280.70万平方米,其中博罗位居第三位,交出了42.7万平方米的成交面积。
胡光宇分析,博罗的房地产销售面积从2018年年中开始,增长速度很快,基本月度成交套数与惠城区不相上下,年后的博罗片区新房销售的主力还是在北站新城周边的惠博区域,“受大湾区利好和北站新城的城市核心区域的规划,第一季度多个楼盘反馈,外省客比例明显增加,多个楼盘的销售突破预期,与此同时,博罗县城本地刚需客,也保持了相当强的购房意愿,园洲、石湾这两个热点片区,一直以比较优势的价格强势消化东莞客。”
惠阳房地产销售面积增速下降38.9%
数据显示,第一季度全市商品房销售面积增速中,全市累计下跌2.1%,其中仅有惠阳和惠城区域增速下降,其中惠阳片区的销售面积增速下降38.9%,惠城区域销售面积增速也下降10.3%。
结合惠阳区第一季度房地产的开发投资增速来看,惠阳区房地产开发投资总额41.14亿元,仅次于大亚湾,房地产投资开发增速为37.1%,都处于明显上扬的状态,缘何房地产销售面积增速,同比下滑近四成?
惠湾资深地产人程笑在受访时表示,从他们监控的数据来看,第一季度惠阳商品房销售同期下降三成多,主要原因是第一季度供应严重萎缩,“主要是没货发售,去年的一些主力项目,一方水榭、九州玉带湾、锦江项目都没有货,碧桂园的几个主要出货项目,受制于工期等原因,也无法出来,去年第一季度三和片区也有批量的新增供应,而今年就很少,很多项目预计在6月之后才会出来。”via南方都市报
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