【赚钱效应提升，多只调研股创新高！比亚迪跻身“万亿俱乐部”，产业链公司成“团宠”】
上周（6月6日至10日），大盘震荡走高，沪指周涨2.8%，收复3200点。Wind数据显示，上周沪深两市约八成行业上涨，共有58只个股创历史新高，其中不乏比亚迪、中国海油、陕西煤业、兖矿能源、晶科能源等大市值龙头公司。特别是，比亚迪在上周五一度摸高至350元/股，突破万亿元市值。
在两市赚钱效应提升的背景下，专业机构投资者主要关注哪些领域？
从调研动向看，机构密切关注近期市场表现活跃的大涨股，多家获调研公司股价创新高。概念题材方面，锂电新能源板块依旧受追捧。此外，在近期比亚迪高热度的带动下，多家比亚迪产业链公司在上周获机构青睐。
机构密切关注近期大涨股
截至证券时报·e公司记者发稿，上周，110余家A股公司收获调研。从市场表现看，获调研股中，22家公司一周股价创出阶段新高，其中，横店东磁、中矿资源、立中集团和禾川科技4家公司更是站上历史新高。
具体来看，横店东磁、中矿资源、立中集团均是近期机构调研热门标的。自今年5月以来，3家公司分别已接待了539家、299家、257家机构。禾川科技则是今年4月份上市的近端次新股，该公司于上周首度披露机构调研记录。
横店东磁、中矿资源和立中集团均属于锂电新能源板块成员。从调研记录看，机构重点关注3家公司在该赛道的布局情况。
上述3家公司近期市场表现相似，均自4月26日开始进入股价上扬通道，近一个半月以来，立中集团股价大涨近126%，现价35.86元/股，市值约221亿元；横店东磁亦走出了接近翻倍行情，期价股价涨幅98%，市值已突破400亿元；中矿资源期间涨幅亦高达80%，当前市值逾380亿元。
横店东磁为国内磁材龙头，该公司于6月10日接待了宝盈基金、南方基金、鹏华基金等机构，公司称锂电池主要应用于电动二轮车、便携式储能、电动工具等小动力领域，如便携式储能、电动工具领域是以圆柱型三元锂电为主，电动二轮车既有用磷酸铁锂电池，也有用三元锂电池。公司目前主要聚焦在三元材料不同产品型号的开发，同时研发上也有在布局新的材料体系如磷酸铁锂，钠电池等。随着技术开发及团队培育的成熟，不排除后续会择机介入锂电新材料领域的发展。
6月7日至8日，中金公司、上投摩根、鼎晖投资等近50家机构电话调研中矿资源。中矿资源表示，随着锂电新能源行业景气度高涨，公司一方面扩充锂盐产能，另一方面积极布局上游锂矿。该公司还透露，预计2023年底将拥有合计6.6万吨/年锂盐产品产能，快速打开公司锂电新能源板块的成长空间。
铝材全产业龙头立中集团则在调研中介绍，公司投资建设新能源锂电材料项目正在积极推进中，项目分两期建设，一期项目建设期为2021年11月至2023年3月，产品包括六氟磷酸锂、氟化盐以及其他氟盐类；二期项目建设期为2023年4月至2024年8月，产品包括六氟磷酸锂、双氟磺酰亚胺锂、电子级氟化钠、氟化盐等产品，该项目基础设施已开始建设，主要生产设备已签订采购合同，订单业务已开始洽谈，公司正在加快该项目建设，争取提前完成投产。
比亚迪产业链公司受青睐
上周五，比亚迪大涨逾8%，总市值首次突破万亿元，成为首家跻身A股万亿市值的自主品牌汽车公司。
受此刺激，比亚迪产业应链上的多只个股涨停，其中就包括上周接待了机构调研的立中集团、喜悦智行、伊之密。
此外，华阳集团、祥鑫科技、道氏技术等多家公司在上周调研中提及与比亚迪的合作情况。这些公司当日股价亦均实现大涨。
汽车电子龙头华阳集团于6月8日接待了超50家机构，中金公司、花旗银行、易方达基金等一众国内外知名机构在列。华阳集团在调研时介绍，今年二季度以来公司汽车电子产品订单开拓进展良好，获得长城、长安、比亚迪、吉利、广汽、北汽、奇瑞、东风乘用车、一汽红旗、小鹏、金康、岚图汽车、VINFAST等10多家客户的新定点项目。
道氏技术子公司格瑞芬新能源公司于今年4月引入比亚迪为战略股东。6月6日至8日，高毅资产、广发证券、中信建投等机构电话调研了道氏技术。据该公司介绍，比亚迪一直是格瑞芬核心客户，增资格瑞芬是对产品和整体实力的认可，并称未来和比亚迪合作会是整个战略层面全方位的，深入研发，加深对电池的理解，对公司整个产品合作有更大的推动作用。另外，道氏技术表示，公司碳纳米管部分产品供货比亚迪的二代刀片电池。
值得一提的是，胶粘剂龙头高盟新材正在为跻身比亚迪产业链而努力。高盟新材在最新调研活动中透露，公司目前已成立专门的项目团队，由总经理亲自带队，将公司胶粘材料、NVH 隔音减振降噪材料两个业务部相关的项目团队整合成一个大的项目团队，针对比亚迪车内饰件及动力电池组装等，积极对接其对胶粘剂和汽车内饰件的需求，后期团队将积极推进促成与比亚迪的合作。
不过，高盟新材也提示，截至目前，公司与比亚迪的对接仍处于前期合作交流、产品测试阶段，未来公司是否能够成功进入比亚迪供应体系仍存在很大的不确定性。下载e公司app，获取更多上市公司资讯：https://t.cn/A6ITxCyj
上周（6月6日至10日），大盘震荡走高，沪指周涨2.8%，收复3200点。Wind数据显示，上周沪深两市约八成行业上涨，共有58只个股创历史新高，其中不乏比亚迪、中国海油、陕西煤业、兖矿能源、晶科能源等大市值龙头公司。特别是，比亚迪在上周五一度摸高至350元/股，突破万亿元市值。
在两市赚钱效应提升的背景下，专业机构投资者主要关注哪些领域？
从调研动向看，机构密切关注近期市场表现活跃的大涨股，多家获调研公司股价创新高。概念题材方面，锂电新能源板块依旧受追捧。此外，在近期比亚迪高热度的带动下，多家比亚迪产业链公司在上周获机构青睐。
机构密切关注近期大涨股
截至证券时报·e公司记者发稿，上周，110余家A股公司收获调研。从市场表现看，获调研股中，22家公司一周股价创出阶段新高，其中，横店东磁、中矿资源、立中集团和禾川科技4家公司更是站上历史新高。
具体来看，横店东磁、中矿资源、立中集团均是近期机构调研热门标的。自今年5月以来，3家公司分别已接待了539家、299家、257家机构。禾川科技则是今年4月份上市的近端次新股，该公司于上周首度披露机构调研记录。
横店东磁、中矿资源和立中集团均属于锂电新能源板块成员。从调研记录看，机构重点关注3家公司在该赛道的布局情况。
上述3家公司近期市场表现相似，均自4月26日开始进入股价上扬通道，近一个半月以来，立中集团股价大涨近126%，现价35.86元/股，市值约221亿元；横店东磁亦走出了接近翻倍行情，期价股价涨幅98%，市值已突破400亿元；中矿资源期间涨幅亦高达80%，当前市值逾380亿元。
横店东磁为国内磁材龙头，该公司于6月10日接待了宝盈基金、南方基金、鹏华基金等机构，公司称锂电池主要应用于电动二轮车、便携式储能、电动工具等小动力领域，如便携式储能、电动工具领域是以圆柱型三元锂电为主，电动二轮车既有用磷酸铁锂电池，也有用三元锂电池。公司目前主要聚焦在三元材料不同产品型号的开发，同时研发上也有在布局新的材料体系如磷酸铁锂，钠电池等。随着技术开发及团队培育的成熟，不排除后续会择机介入锂电新材料领域的发展。
6月7日至8日，中金公司、上投摩根、鼎晖投资等近50家机构电话调研中矿资源。中矿资源表示，随着锂电新能源行业景气度高涨，公司一方面扩充锂盐产能，另一方面积极布局上游锂矿。该公司还透露，预计2023年底将拥有合计6.6万吨/年锂盐产品产能，快速打开公司锂电新能源板块的成长空间。
铝材全产业龙头立中集团则在调研中介绍，公司投资建设新能源锂电材料项目正在积极推进中，项目分两期建设，一期项目建设期为2021年11月至2023年3月，产品包括六氟磷酸锂、氟化盐以及其他氟盐类；二期项目建设期为2023年4月至2024年8月，产品包括六氟磷酸锂、双氟磺酰亚胺锂、电子级氟化钠、氟化盐等产品，该项目基础设施已开始建设，主要生产设备已签订采购合同，订单业务已开始洽谈，公司正在加快该项目建设，争取提前完成投产。
比亚迪产业链公司受青睐
上周五，比亚迪大涨逾8%，总市值首次突破万亿元，成为首家跻身A股万亿市值的自主品牌汽车公司。
受此刺激，比亚迪产业应链上的多只个股涨停，其中就包括上周接待了机构调研的立中集团、喜悦智行、伊之密。
此外，华阳集团、祥鑫科技、道氏技术等多家公司在上周调研中提及与比亚迪的合作情况。这些公司当日股价亦均实现大涨。
汽车电子龙头华阳集团于6月8日接待了超50家机构，中金公司、花旗银行、易方达基金等一众国内外知名机构在列。华阳集团在调研时介绍，今年二季度以来公司汽车电子产品订单开拓进展良好，获得长城、长安、比亚迪、吉利、广汽、北汽、奇瑞、东风乘用车、一汽红旗、小鹏、金康、岚图汽车、VINFAST等10多家客户的新定点项目。
道氏技术子公司格瑞芬新能源公司于今年4月引入比亚迪为战略股东。6月6日至8日，高毅资产、广发证券、中信建投等机构电话调研了道氏技术。据该公司介绍，比亚迪一直是格瑞芬核心客户，增资格瑞芬是对产品和整体实力的认可，并称未来和比亚迪合作会是整个战略层面全方位的，深入研发，加深对电池的理解，对公司整个产品合作有更大的推动作用。另外，道氏技术表示，公司碳纳米管部分产品供货比亚迪的二代刀片电池。
值得一提的是，胶粘剂龙头高盟新材正在为跻身比亚迪产业链而努力。高盟新材在最新调研活动中透露，公司目前已成立专门的项目团队，由总经理亲自带队，将公司胶粘材料、NVH 隔音减振降噪材料两个业务部相关的项目团队整合成一个大的项目团队，针对比亚迪车内饰件及动力电池组装等，积极对接其对胶粘剂和汽车内饰件的需求，后期团队将积极推进促成与比亚迪的合作。
不过，高盟新材也提示，截至目前，公司与比亚迪的对接仍处于前期合作交流、产品测试阶段，未来公司是否能够成功进入比亚迪供应体系仍存在很大的不确定性。下载e公司app，获取更多上市公司资讯：https://t.cn/A6ITxCyj
【华为专利新进展！超20亿台智能手机、每年800万辆智能汽车获许可；任正非：合理收费奠定创新者形象，收多收少都是成功】
任正非曾言，华为闲下来，会去收点专利费，但不会像高通收那么高，而今，华为在专利授权许可方面已有所收获。
证券时报·e公司记者6月8日最新从华为创新与知识产权论坛获悉，目前华为已与智能手机、网联汽车、网络技术、物联网和智能家居等领域的厂商签订了专利许可协议。过去5年，已有超过20亿台智能手机获得了华为4G/5G专利许可，在汽车领域，目前每年约有800万辆获得了华为4G/5G专利许可的智能汽车交付给消费者。
华为PCT专利申请量全球第一
6月8日下午，华为2022创新和知识产权论坛在深圳华为坂田基地举行。
“华为愿意在全世界范围内提供专利与技术许可，与全球分享科技创新成果，共同开拓创新视野和思路，从而促进产业发展和技术进步。”华为首席法务官宋柳平在现场表示。
华为知识产权部部长樊志勇在演讲中透露，华为连续五年专利合作条约（PCT）申请量全球第一，2021年接近7000件，创造了PCT的历史最高。
“通过PCT制度，我们可以在30个月内向相关国家提交专利授予许可申请，我们可以利用这一宝贵的时间更有效地规划全球专利布局。”樊志勇说。
据介绍，华为1995年申请了第一件发明专利，1998年获得了第一件发明专利的授权。到2021年年底，华为在全球累计申请量超过20万件，累计授权量超过11万件，PCT超过6万件。
其中，在中国，华为的专利申请量持续上升，2020年突破了1万件，2021年达到了近12000件。面对三年以来的重重挑战，华为依然坚持每年至少投入30亿美元用于基础研究。截至目前，华为是累计获得中国授权专利最多的企业。
在美国，华为的年度专利申请量接近4000件，年度新增授权量约为3000件。2021年，华为在美国的新增专利授权量排名第五，在美国累计共获得2万件专利。
根据欧洲专利局发布的数据，2019和2021年华为都是欧洲专利申请最多的申请人。欧洲是华为海外最大的市场之一。华为在欧洲已建立20个研究所，遍布德国、法国、英国、瑞典、比利时、波兰等多个国家，华为欧洲研发团队产出的专利申请量也逐年提升。
“过去三年，华为面临着严峻的外部环境，而越是在困难的时期，越考验我们对未来投入的决心。”宋柳平说，华为坚持每年将10%以上的销售收入投入研究与开发。
根据《2021年欧盟产业研发投入记分牌》报告，华为研发投入在全球企业中位居第二。2021年，华为投入研发费用人民币1427亿元，占销售收入的22.4%，近十年累计投入的研发费用超过人民币8450亿元。
华为已与多领域厂商达成专利许可协议
“这些都是华为长期坚持研发投入的成果，我们也一直坚持以开放的态度分享我们的最新技术。”樊志勇在演讲中表示，华为的专利价值已经得到了广泛认可，尤其是在蜂窝技术、Wi-Fi、音视频编解码等主流标准领域。华为与智能手机、网联汽车、网络技术、物联网和智能家居等领域的厂商签订了专利许可协议。
樊志勇表示，过去五年，已有超过20亿台智能手机获得了华为4G/5G专利许可；目前每年还有约800万辆网联车获得华为4G/5G专利许可。
华为还积极通过主流专利池等组织为业界提供“一站式”许可，方便行业参与者使用其技术和创新成果。
樊志勇称，在视频领域，目前已有260家厂商、10亿台终端产品通过专利池获得了华为的HEVC专利许可。在Wi-Fi领域，华为在积极讨论建立新的专利池，该专利池预计每年将为全球超过30亿台Wi-Fi设备提供一站式专利许可，华为期望为更多的Wi-Fi设备提供华为专利许可。此外，华为也在与相关机构积极沟通5G领域的联合专利运营方案。
据了解，这是华为第三次举办创新和知识产权主题活动。在去年3月，华为举办了第二届创新与知识产权论坛，发布了华为创新和知识产权白皮书2020，通过历史数据和关键事件，重申了华为公司的创新与知识产权价值观，并根据FRAND原则，公布了华为对5G多模手机的收费标准。
今年4月6日，华为员工论坛心声社区公布了一则由任正非签发的《专利许可业务汇报》会议纪要。纪要中指出，华为要继续发挥专利保护公司全球业务安全的作用，并通过合理收费奠定华为创新者形象。
纪要强调，华为是以产品营收为主的公司，在知识产权策略上与业界很多产品公司有共同点，有相互专利交叉许可的基础，使用彼此的专利技术，能为市场提供更好的产品，最终受益的是消费者和客户，从而繁荣了整个产业链。
华为还表示，要做好打“持久战”的准备，不求速胜，也不怕败，收多收少都是成功的。但收费不是最终目的，最主要的是通过沟通和谈判，理清双方的关系。下载e公司app，获取更多上市公司资讯：https://t.cn/A6ITxCyj
任正非曾言，华为闲下来，会去收点专利费，但不会像高通收那么高，而今，华为在专利授权许可方面已有所收获。
证券时报·e公司记者6月8日最新从华为创新与知识产权论坛获悉，目前华为已与智能手机、网联汽车、网络技术、物联网和智能家居等领域的厂商签订了专利许可协议。过去5年，已有超过20亿台智能手机获得了华为4G/5G专利许可，在汽车领域，目前每年约有800万辆获得了华为4G/5G专利许可的智能汽车交付给消费者。
华为PCT专利申请量全球第一
6月8日下午，华为2022创新和知识产权论坛在深圳华为坂田基地举行。
“华为愿意在全世界范围内提供专利与技术许可，与全球分享科技创新成果，共同开拓创新视野和思路，从而促进产业发展和技术进步。”华为首席法务官宋柳平在现场表示。
华为知识产权部部长樊志勇在演讲中透露，华为连续五年专利合作条约（PCT）申请量全球第一，2021年接近7000件，创造了PCT的历史最高。
“通过PCT制度，我们可以在30个月内向相关国家提交专利授予许可申请，我们可以利用这一宝贵的时间更有效地规划全球专利布局。”樊志勇说。
据介绍，华为1995年申请了第一件发明专利，1998年获得了第一件发明专利的授权。到2021年年底，华为在全球累计申请量超过20万件，累计授权量超过11万件，PCT超过6万件。
其中，在中国，华为的专利申请量持续上升，2020年突破了1万件，2021年达到了近12000件。面对三年以来的重重挑战，华为依然坚持每年至少投入30亿美元用于基础研究。截至目前，华为是累计获得中国授权专利最多的企业。
在美国，华为的年度专利申请量接近4000件，年度新增授权量约为3000件。2021年，华为在美国的新增专利授权量排名第五，在美国累计共获得2万件专利。
根据欧洲专利局发布的数据，2019和2021年华为都是欧洲专利申请最多的申请人。欧洲是华为海外最大的市场之一。华为在欧洲已建立20个研究所，遍布德国、法国、英国、瑞典、比利时、波兰等多个国家，华为欧洲研发团队产出的专利申请量也逐年提升。
“过去三年，华为面临着严峻的外部环境，而越是在困难的时期，越考验我们对未来投入的决心。”宋柳平说，华为坚持每年将10%以上的销售收入投入研究与开发。
根据《2021年欧盟产业研发投入记分牌》报告，华为研发投入在全球企业中位居第二。2021年，华为投入研发费用人民币1427亿元，占销售收入的22.4%，近十年累计投入的研发费用超过人民币8450亿元。
华为已与多领域厂商达成专利许可协议
“这些都是华为长期坚持研发投入的成果，我们也一直坚持以开放的态度分享我们的最新技术。”樊志勇在演讲中表示，华为的专利价值已经得到了广泛认可，尤其是在蜂窝技术、Wi-Fi、音视频编解码等主流标准领域。华为与智能手机、网联汽车、网络技术、物联网和智能家居等领域的厂商签订了专利许可协议。
樊志勇表示，过去五年，已有超过20亿台智能手机获得了华为4G/5G专利许可；目前每年还有约800万辆网联车获得华为4G/5G专利许可。
华为还积极通过主流专利池等组织为业界提供“一站式”许可，方便行业参与者使用其技术和创新成果。
樊志勇称，在视频领域，目前已有260家厂商、10亿台终端产品通过专利池获得了华为的HEVC专利许可。在Wi-Fi领域，华为在积极讨论建立新的专利池，该专利池预计每年将为全球超过30亿台Wi-Fi设备提供一站式专利许可，华为期望为更多的Wi-Fi设备提供华为专利许可。此外，华为也在与相关机构积极沟通5G领域的联合专利运营方案。
据了解，这是华为第三次举办创新和知识产权主题活动。在去年3月，华为举办了第二届创新与知识产权论坛，发布了华为创新和知识产权白皮书2020，通过历史数据和关键事件，重申了华为公司的创新与知识产权价值观，并根据FRAND原则，公布了华为对5G多模手机的收费标准。
今年4月6日，华为员工论坛心声社区公布了一则由任正非签发的《专利许可业务汇报》会议纪要。纪要中指出，华为要继续发挥专利保护公司全球业务安全的作用，并通过合理收费奠定华为创新者形象。
纪要强调，华为是以产品营收为主的公司，在知识产权策略上与业界很多产品公司有共同点，有相互专利交叉许可的基础，使用彼此的专利技术，能为市场提供更好的产品，最终受益的是消费者和客户，从而繁荣了整个产业链。
华为还表示，要做好打“持久战”的准备，不求速胜，也不怕败，收多收少都是成功的。但收费不是最终目的，最主要的是通过沟通和谈判，理清双方的关系。下载e公司app，获取更多上市公司资讯：https://t.cn/A6ITxCyj
【成都楼市政策时隔半月再松绑 二孩及以上家庭可新购1套住房】
5月31日晚间，成都市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室出台《关于进一步优化完善房地产政策促进市场平稳健康发展的通知》（以下简称《通知》），进一步优化完善房地产政策。
就在半个月前（5月16日），成都刚刚才出台了楼市新措施，近郊住房不再纳入中心城区家庭住房总套数。
相比此前的微松绑，证券时报·e公司记者注意到，此次最新《通知》力度显著加大，优化了购房条件，明确更好满足多子女家庭住房需求。其中，可在现有限购套数基础上新购买1套住房，缩减住房交易时间限制，公积金贷款首付比例下调10%等。
多项楼市政策松绑
具体来看，《通知》指出，在成都市中心城区（青白江区、新津区除外，下同）新购买商品住房或二手住房的，应当同时符合以下条件：1、购房人具有拟购房所在限购区域户籍，或户籍不在拟购房所在限购区域但在当地连续缴纳社保12个月以上；2、本市户籍居民两人及以上家庭在中心城区范围内拥有1套以下（含1套）自有产权住房，或本市户籍居民成年单身家庭、非本市户籍居民家庭在中心城区范围内无自有产权住房。在成都市近郊区（市）县（含东部新区、青白江区、新津区，下同）新购买商品住房或二手住房的，购房人应具有本市户籍，或非本市户籍但在本市就业。
需要特别指出的是，最新《通知》明确更好满足多子女家庭住房需求。二孩及以上家庭，可在现有限购套数基础上新购买1套住房。
《通知》优化住房交易条件。在全市范围内新购买的商品住房或二手住房，自取得不动产权证满2年或合同备案之日起满3年后方可转让。旧政策为，新购买商品住房和二手住房，取得不动产权证满3年后方可转让。
《通知》完善税收调节政策。在全市范围内个人转让家庭唯一住房的，增值税由满5年免征调整为满2年免征。
《通知》支持居民将自有住房用于保障性租赁住房。居民自愿将自有住房用于保障性租赁住房出租给新市民、青年人等群体，承诺遵守保障性租赁住房相关政策规定且5年内不上市交易，并纳入成都市保障性租赁住房管理服务平台管理的，可一次性新增购买一套住房。
《通知》优化公积金贷款政策。公积金贷款首付比例下调10%，双职工家庭购买首套住房的最高贷款额度提高至80万。
此外，鼓励支持全市各银行业金融机构及时优化房地产金融服务，适当降低个人住房贷款首付比例和利率定价水平，具体由四川省市场利率定价自律机制研究确定。
成都楼市两极分化
5月10日中午，新鸿基悦城项目微信公众号突然发布了一则取证公告，并宣布于5月11日~12日启动三期360套商品住房网络登记报名。
据公开资料显示，新鸿基悦城本批次房源清水单价大多在1万元/㎡左右，成都相关部门公布的该项目一二期二手房参考均价为19517元/㎡；另据贝壳找房最新数据显示，新鸿基悦城现有120套房源挂牌出售，小区挂牌均价为27193元/㎡，周边其他项目二手房挂牌价也基本在2万元/㎡以上。据此计算，以一套百平米住宅来看，摇中新鸿基悦城，可以轻松看到近200万元的价差。
成都天府新区新鸿基悦城项目巨大的剪刀差，自然吸引了众多购房者蜂拥登记报名摇号购房。据多家媒体报道，在新鸿基悦城报名首日5月11日上午，成都市住建局官方网站一度被挤崩，多次试图登录，均显示“服务器忙碌”，直到中午才逐渐恢复正常。
等待11天之后，5月23日深夜，成都新鸿基悦城公布通过复审的登记购房人名单，共有1272人入围摇号池，摇号抢购360套房源，该楼盘“晋升”为3倍热盘序列。其中，无房刚需家庭摇号中签率为33.33%，入围门槛为第一顺位+连续稳定就业缴纳社保60个月；此外，棚改购房者中签率为20.93%，普通资格购房者则没能入围摇号。
近年来，成都多次出现万人抢购同一小区的“网红新盘”，购房者竞争异常激烈，无房刚需也难以中签。
2022年4月3日凌晨，成都恒大天府半岛官方公众号正式发布登记购房人名册（复审名单），共有3373通过购房资格复审入围摇号，妥妥的三倍热盘、限售五年，整体中签率月33%。
但从实际市场情况来看，成都楼市一面是一房难求的热闹场面，而另一面却是门可罗雀的情况。众多拿地楼面价、售价、总价高昂的楼盘去化并不理想，成都楼市在新房市场领域呈现出严重的两极分化局面。下载e公司app，获取更多上市公司资讯：https://t.cn/A6ITxCyj
5月31日晚间，成都市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室出台《关于进一步优化完善房地产政策促进市场平稳健康发展的通知》（以下简称《通知》），进一步优化完善房地产政策。
就在半个月前（5月16日），成都刚刚才出台了楼市新措施，近郊住房不再纳入中心城区家庭住房总套数。
相比此前的微松绑，证券时报·e公司记者注意到，此次最新《通知》力度显著加大，优化了购房条件，明确更好满足多子女家庭住房需求。其中，可在现有限购套数基础上新购买1套住房，缩减住房交易时间限制，公积金贷款首付比例下调10%等。
多项楼市政策松绑
具体来看，《通知》指出，在成都市中心城区（青白江区、新津区除外，下同）新购买商品住房或二手住房的，应当同时符合以下条件：1、购房人具有拟购房所在限购区域户籍，或户籍不在拟购房所在限购区域但在当地连续缴纳社保12个月以上；2、本市户籍居民两人及以上家庭在中心城区范围内拥有1套以下（含1套）自有产权住房，或本市户籍居民成年单身家庭、非本市户籍居民家庭在中心城区范围内无自有产权住房。在成都市近郊区（市）县（含东部新区、青白江区、新津区，下同）新购买商品住房或二手住房的，购房人应具有本市户籍，或非本市户籍但在本市就业。
需要特别指出的是，最新《通知》明确更好满足多子女家庭住房需求。二孩及以上家庭，可在现有限购套数基础上新购买1套住房。
《通知》优化住房交易条件。在全市范围内新购买的商品住房或二手住房，自取得不动产权证满2年或合同备案之日起满3年后方可转让。旧政策为，新购买商品住房和二手住房，取得不动产权证满3年后方可转让。
《通知》完善税收调节政策。在全市范围内个人转让家庭唯一住房的，增值税由满5年免征调整为满2年免征。
《通知》支持居民将自有住房用于保障性租赁住房。居民自愿将自有住房用于保障性租赁住房出租给新市民、青年人等群体，承诺遵守保障性租赁住房相关政策规定且5年内不上市交易，并纳入成都市保障性租赁住房管理服务平台管理的，可一次性新增购买一套住房。
《通知》优化公积金贷款政策。公积金贷款首付比例下调10%，双职工家庭购买首套住房的最高贷款额度提高至80万。
此外，鼓励支持全市各银行业金融机构及时优化房地产金融服务，适当降低个人住房贷款首付比例和利率定价水平，具体由四川省市场利率定价自律机制研究确定。
成都楼市两极分化
5月10日中午，新鸿基悦城项目微信公众号突然发布了一则取证公告，并宣布于5月11日~12日启动三期360套商品住房网络登记报名。
据公开资料显示，新鸿基悦城本批次房源清水单价大多在1万元/㎡左右，成都相关部门公布的该项目一二期二手房参考均价为19517元/㎡；另据贝壳找房最新数据显示，新鸿基悦城现有120套房源挂牌出售，小区挂牌均价为27193元/㎡，周边其他项目二手房挂牌价也基本在2万元/㎡以上。据此计算，以一套百平米住宅来看，摇中新鸿基悦城，可以轻松看到近200万元的价差。
成都天府新区新鸿基悦城项目巨大的剪刀差，自然吸引了众多购房者蜂拥登记报名摇号购房。据多家媒体报道，在新鸿基悦城报名首日5月11日上午，成都市住建局官方网站一度被挤崩，多次试图登录，均显示“服务器忙碌”，直到中午才逐渐恢复正常。
等待11天之后，5月23日深夜，成都新鸿基悦城公布通过复审的登记购房人名单，共有1272人入围摇号池，摇号抢购360套房源，该楼盘“晋升”为3倍热盘序列。其中，无房刚需家庭摇号中签率为33.33%，入围门槛为第一顺位+连续稳定就业缴纳社保60个月；此外，棚改购房者中签率为20.93%，普通资格购房者则没能入围摇号。
近年来，成都多次出现万人抢购同一小区的“网红新盘”，购房者竞争异常激烈，无房刚需也难以中签。
2022年4月3日凌晨，成都恒大天府半岛官方公众号正式发布登记购房人名册（复审名单），共有3373通过购房资格复审入围摇号，妥妥的三倍热盘、限售五年，整体中签率月33%。
但从实际市场情况来看，成都楼市一面是一房难求的热闹场面，而另一面却是门可罗雀的情况。众多拿地楼面价、售价、总价高昂的楼盘去化并不理想，成都楼市在新房市场领域呈现出严重的两极分化局面。下载e公司app，获取更多上市公司资讯：https://t.cn/A6ITxCyj
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