【拼了！杭州一#小区物业为续聘甘愿自掏160万#，业主连提18个条件全部满足】钱江晚报·小时新闻曾报道过，很多物业公司为了开拓业务，进驻新的小区，不但花式炫技，甚至比拼带资进场。事实上，原物业公司为了续聘也会拼尽全力。前不久，位于拱墅区的融信学院府（即孔雀蓝轩）换物业，为了续聘，融信物业答应了小区业委会18项小区提升改造的条件，按融信物业提供的清单上看，总投入将超过160万元。
不过，原物业公司之所以愿意为了续聘花重金，除了想守住阵地，业委会的谈判能力也至关重要。

带资进场或砸钱守阵地
物业竞聘时最舍得花钱

2017年下半年交付的融信学院府位于蓝孔雀板块，小区规模较大，总建筑面积将近21万㎡，住户1397户。这样的住户规模，对于物业公司来说属于香饽饽，是“兵家必争之地”。
2020年11月，小区第一届业委会正式成立。此时，前期物业的服务即将结束。是选聘新物业，还是续聘老物业？对此，小区业主群里争论颇为激烈。
融信学院府业委会主任陈立波说，如果换物业，部分业主都希望能引进绿城、万科、滨江等第一梯队的物业公司。但是业委会跟几家大牌物业公司接触后发现，这些大牌物业对于管理小区的物业费标准有一定的门槛。“学院府小区的物业费标准是高层2.25元/月/㎡，能耗费0.5元/月/㎡，这个费用标准，在目前杭州次新房小区中并不高。”
也就是说，如果想引进大牌物业，小区的物业费大概率要上涨，对此很多业主不愿意。

陈立波说，那段时间，他多次与业委会委员进行商议，特别是业委会内在物业从业的委员，请教物业行业内有关选续聘工作的经验，同时也向其他小区业委会主任讨教选续聘物业的经验。最终，业委会内部经商议形成统一意识：小区选续聘物业阶段，是各大物业公司最舍得下血本的时候，也是小区更新设施设备的好时机。在如今物业公司纷纷上市拼规模的背景下，尤其当前期物业和开发商是同一品牌，对于这种“亲儿子”小区，前期物业通常极为重视，有时候哪怕不赚钱也要先守住阵地，不想拱手让给别的物业公司。
业委会觉得续聘物业也是一种方法。于是，业委会评估小区内需要提升改造的项目，作为物业选续聘的条件，开始跟融信物业谈判。

前前后后进行多轮谈判
物业答应了18项提升改造条件

跟物业的谈判，其中涉及到很多工程和预算，需要懂行的人把关。
陈立波说，学院府小区业委会的成员组成算是比较丰富的：有银行从业者，对财务知识比较了解；有工程方面的专家，对建筑工程这一块很有发言权；有从事法律行业20年的人员；也有本身从事物业管理工作的人员。这样的架构，使得业委会在跟物业谈判过程中，不会轻易被“忽悠”。
为了让更多懂行的业主能够参与谈判，去年8月，业委会在小区微信公众号上发布《关于招募选续聘谈判热心业主的公告》，招募2名以上热心业主跟业委会一起出面与物业公司进行谈判。去年10月，业委会又招募5名热心业主参加评选小组，参与物业选续聘的谈判会议。
谈判过程是持久战。“前前后后，我们跟物业进行了多轮谈判，在谈判过程中，我们将问题具体到细节上。”比如，物业答应给小区主干道以及自行车库增加监控，要装60个摄像头，这样小区主要位置才能达到监控基本覆盖。陈立波表示：“所谓谈判也是让他们明白，想要留下来好好做，业主的诉求一定要得到保障。”
经过漫长的谈判，最终物业答应了18项业委会向全体业主征求意见来的提升改造项目，物业的初步预算为160万元。

在谈判期间，为表诚意，融信物业主动对小区进行了一些提升改造，比如加大保安巡视力度，更换公区破损地砖和墙砖，对小区绿化做了一些整改等。这些提升的费用并不包括在承诺的160万元内。陈立波说：“我们也告诉物业，选续聘由业主们投票决定，如果物业工作做得好，确确实实提升了小区品质，业主们会看在眼里。”
今年2月，全小区1207户参与表决（占比总人数85.18%），1004人投赞成票（占参与表决总人数的83.18%），最终融信物业续聘成功。

督促物业迅速兑现承诺
学院府业委会大受好评

选续聘结束后，业委会的主要工作转为督促物业兑现承诺。那么，这160多万元主要花在哪些地方呢？
陈立波说，清洗外墙玻璃是重头戏。学院府小区共有十多栋楼幢，外墙为铝板加玻璃幕墙，物业承诺三年内清洗两次外墙，费用预算为64.8万元，目前第一次外墙玻璃清洗已完成，第二次清洗计划在明年10月完成；绿化提升也是重点，包括园林小景打造、枯死乔木更换等，预算费用15万元，其中草皮补种、灌木点位苗木补种已经基本完成，小景打造于4月15日启动；此外，地下车库的改造提升也重要，其中地坪漆修复的费用为14万元，墙面渗水和墙皮脱离修复改造费用约9万元，已经在年前完工。
物业公共区域的硬件提升方面，电梯空调安装是一大亮点，预算费用30万元，4月启动，目前已经完工50%，剩余50%待电梯空调正式运行后，综合评估电梯故障率以后再按程序推进；小区增加60个摄像头的费用预算为16万元，也已完成布线的工作；天台增加门禁的费用约8.5万元；此外还有电梯地板更换、北大门人车分流等等。
如今，走在学院府小区内，高楼外墙明亮整洁，草木葱郁，业主的满意度有了极大提升。
近日，融信学院府第一届业主委员会也被拱墅区政府三方办评为“规范型业委会”(三星级）。（钱江晚报·小时新闻记者 李毅恒 徐叔竞）

小长假第一天，再一次清理了手机通讯录。对微博、微信长期不更新不互动的好友，也选择了适当的断舍离。

每个人能够负荷的其实并不多，不管是事情还是人际关系。也越来越明白，任何繁冗多余的东西，都是障碍和消耗。而取舍之道，是不断清晰自己究竟需要什么，再逐渐进行优化。同时，也不断把一些事情，请出自己的生命，学着放手。

生活各自不易，个人所求不同，各自的立场也不同，不想在别人心中修行自己，也不想在自己心中强求别人。

毕竟，人生是一场极其珍贵且有限的旅行。毕竟，从始至终，不管是否孑然一身，我们最终的归宿，也终究只是自己。

所以，要学会随时清理自己的圈子，捋清人际关系。有选择性的交往，才能为生活减负，让内心回归宁静。

愿你我的中年，自由洒脱，行如所愿！！！

【#网络投票套路深# ！上千家企业掉入陷阱】
网络点赞或者投票已成为微信朋友圈中的常见现象，殊不知，这其中竟然也暗藏着陷阱。前不久，江苏省东台市企业主张先生受邀参赛。为提升自己企业的知名度，张先生花费数千元用于“优秀企业”网络投票，虽然独占鳌头，却最终发现这是一个“野鸡”投票。接到报警后，江苏省东台警方深入侦查，发现张先生参加的一个所谓“江苏省十佳机械公司网络投票大赛”活动，其实就是一场骗局。警方捣毁该犯罪团伙，抓获犯罪嫌疑人30余名，涉案金额达300余万元，受害企业多达上千家。

企业参加“免费推广”，网络投票要充钱

排名决定知名度，知名度带来效益。对企业而言，在各种榜单上崭露头角，是宣传推广的“捷径”，引得不少企业主心动不已。

“在某短视频平台上，有人主动加我，称可以帮我的企业做免费推广，我就把我公司的资料发给了他。”张先生向警方表示，他的公司成立不久，急需打响知名度，正巧接到网上抛来的“橄榄枝”，便欣然参加了该活动。“链接出来以后，我就发动公司的员工和身边的朋友帮忙投票，但是排名一直上不去。我就找到对方推广的客服，看能不能帮我把排名往上提提。”张先生说。

“客服”人员很热情，私下告诉张先生，如果觉得排名不好，可以通过链接内的第三方插件进行充值。“一块钱等于一个钻石，一个钻石等于三票，我先充了几百块钱试了一下，票数果真往上涨了一点，但是效果不怎么显著，还是在二三名徘徊，跟第一名有一定的差距。我又充了好几千元，终于反超了，变成了第一名。”张先生说。

在“客服”的“助力服务”下，张先生的公司在投票中获得了第一名，很快收到了主办方“某点评网”寄来的奖牌。可没高兴多久，张先生便觉得事有蹊跷。因为他在搜索时，发现所有网站上都查找不到自家企业参赛的信息，不禁有些生气，“客服”也联系不上，他怀疑该比赛的真实性，气愤之下向警方报案。

骗子搭建虚拟平台，虚构网络评比活动

“该团伙的诈骗对象看起来是非常精准的，主要针对想要提升知名度、扩大影响力的中小型企业。短短几个月，被骗企业数就达上千家。”东台市公安局刑侦大队一中队副中队长夏欣波告诉扬子晚报记者，这些所谓的投票评选活动，则是嫌疑人在网上搜罗企业，通过沟通骗入局中后，再为被骗企业“量身定做”评选活动。

平台是假、排名是假、同行也是假，只有诈骗是真。记者了解到，嫌疑人通过搭建虚拟平台，自行创建活动，自编自导自演，让被骗企业进入他们的圈套。除了被骗企业，其余参评的企业都是网络搜索周边同行的名称随意填写，而这些“被参加”投票的企业，对整个活动均毫不知情。

“犯罪嫌疑人可随时在后台更改数据，操纵该企业的排名始终在2到3名，距离第一名总是差几百票。”东台市公安局反诈中心民警杨明峰说。犯罪嫌疑人针对不同企业制定专门诱导话术，刺激受害人提高排名，同时设置“打赏”链接，让受害人购买各种虚拟礼物来提高票数。为了拔得头筹，被骗企业往往经不住诱惑，不惜花重金刷票。只有在受害人充值达到一定数额后，犯罪嫌疑人才会将其票数更改至第一名。

30余人配合设套，上千家企业掉入陷阱

经过缜密侦查，东台警方掌握了该诈骗团伙的组织架构、诈骗方式、藏身窝点及资金流向。

“该犯罪团伙反侦察意识较强，且以居家兼职的方式化整为零作案，给警方的抓捕工作带来了一定的难度。”东台警方称。为此，他们制定了详细的抓捕方案，确保主犯及骨干成员第一时间到案，同时派出多个抓捕组，根据窝点位置对业务员进行抓捕，该团伙被成功摧毁，30余名犯罪嫌疑人落网。

据了解，自2021年8月以来，该团伙通过网络媒体添加中小型企业主联系方式，虚构行业投票活动，自制网上投票链接，引导充值刷票，累计诈骗企业千余家，涉案金额300余万元。

警方提醒：投票评比骗局有很多“马甲”

办案民警告诉记者，这类投票评比的骗局并不少见，近年来多地都有类似的案例发生，打着行业内评比的旗号四处招摇撞骗。警方也多次发布过提示，但仍然有不少商家上当受骗。

除了本文中企业排名投票的案例，还有部分虚假的网络投票则是以“童星选拔”等噱头号召家长为自家孩子拉票，一些“饭圈女孩”也会遇到为自家“爱豆”打榜的虚假投票链接，所用的作案手法大同小异。骗子就是利用部分人的虚荣心理，通过拉票冲榜实施诈骗。事实上，只要稍微留心一下，会发现这些虚假投票本身就漏洞百出，要么没有明确的主办单位，要么刻意引导参赛者“氪金”刷票。

警方提醒，广大市民要积极提高防范意识，作为诈骗手段的一种，电信网络诈骗不停更新面具，但大家在享受互联网带来便捷与红利的同时，也要捂紧自己的“钱袋子”，擦亮双眼，不让骗子有可乘之机。不管是企业还是个人，在参与一些商业性投票活动时，要对主办方资质、评审流程、评选规则进行充分的甄别，确保其合法性。同时，在参与过程中，对其出现的违规付费刷票等行为坚决予以抵制，并及时报警。