看到诸如#一线城市房东回本要53年#的话题你什么感受？智力测验。你在北京买房，平均是四年资产翻一倍。过去15年里就是这样，因为北京的房价年均增长超过20%。

你打开任何一本经济学的书籍，它都会告诉你，买房是一个投资行为，拥有房产不是刚性需求，有房子住才是。北京不可能满足外来务工者来到北京就拥有房产的“梦想”。

我以前也常写些房产政策的科普，许多编辑对我的评价都是“懂房产，但是不懂舆论”。就像我写“房住不炒”就会先告诉你这是个口号，要实现口号就需要有政策配套。

炒房有个特点就是快进快出，并且大规模的加杠杆。比如你拿30万首付买套100万的房子，第二年房价涨到130万，你卖房就能赚到30万。赢利率就是100%。而且这样买房的人绝不会装修房子给别人租住。

那怎么抑制这样的投机行为呢？

税收。

我们划定区间，把拥有房产两年内，两到五年，五年以上做三个区间，分别征收不同的交易税款。持有时间短快进快出的行为就会被征收高额税收。然后我再介绍下这些税收分别有什么，如果想要少交你就要改变你的房产投资方式。简单来说就是要变成长期持有，拿出房子来给别人租住。

一个编辑那时候就和我讲像他这样的人连买房子怎么缴税都不知道，但是他写房产就是会更受欢迎，因为他懂读者。

要给读者造梦。

最关心类似报导，最积极参与的，都是些外来进城务工的高学历年轻人。这批人里父母有钱的，是父母操心给他买房。父母没钱的，就要自己买。

这些人心理定位和社会给他们的真实定位不符合，所以会很痛苦。就像我我写文章写到最后，总是会提到北京2300万的人口上限本质就是以房控人，只有2300万人住的房子，那么外来务工者中相对没有那么丰厚资产积蓄的人就是来北京赚钱，再带着资本回老家买房，他在北京是没有未来的。但是他写，就是你来北京，迟早房价会降低到你正好买得起的位置，等你买得起买上了，房子就会再回到从前每年上涨的周期里，让你也和北京人一样享有北京房产这样的优质资产。

媒体的魅力很多时候就是在这种地方。

#拜仁[超话]#【德甲官网】对鲁梅尼格的专访:
“我个人对弗里克的工作表现感到非常满意。在足球比赛中最重要的是在场上的表现。你总是可能会因为运气而赢下比赛或者输掉比赛。但是比赛中的表现（所展现的实力）才是最重要的，我们拥有这样的好表现。”

“弗里克有着明确的比赛计划和热情的个性。球员们很喜欢为他效力踢球，他们配合得很好。因此，我们对他目前的工作表现感到非常满意。”

关于戴维斯:
“我们对他的成长感到很满意。他自从去年一月份来到我们这里以后，他取得了惊人的进步。但我认为这是意料之中的，因为他有着令人难以置信的身体素质，他的速度非常快，也许是德甲最快的球员。”

“他仍然可以提高他的技术和战术意识，但这对于一个19岁的年轻球员来说是很正常的。我相信他会给我们带来很多欢乐。这对于拜仁来说是一笔非常成功的转会，特别是萨利哈米季奇。”

关于12/13赛季:
“这是我们历史上最成功的一年。我们赢得了三冠王，并且踏上了德甲7连冠的道路。我们现在在欧足联排名第三，这十年我们表现得非常棒。我们对此感到非常自豪，这里的所有员工都做得很好。”

人
……这一辈子，

真正的成功，

不是你拥有多少钱，

也不是你地位有多高，

而是拥有一颗善良的心，

行了善，积了德，

才是最大的成功。

做人，

可以没钱，但不能没品，

可以没权，但不能没德。

德是一个人的护身符，

好的品德能保你安宁。

德是一个人的大运气，

好的品德能换来惊喜。 https://t.cn/R2WxWOX