【5月或将首迎“贬值潮”,买房会更加容易?3个“坏消息”需面对】一个人的房子,一个人的家具,一个人的衣服,他所读的书,他所交的朋友――这一切都是他自身的表现。亨利?詹姆斯

前言
五一小长假中的楼市为能够出现很多人所想象当中的那般火热,尤其是当下房地产的不景气,甚至是2008年都没有出现过的,这些迹象也在表明着中国的房地产行业的确已经走进了历史的转折点,在未来的道路究竟走向哪里,是很多房地产商所要考虑的,但是可以明确的是,倘若如果继续维持高房价持续下去的话,那么越来越多的人对于房价的态度将会是持续观望,而不选择购买。

2022年楼市的现状
根据相关的数据显示,就能够看出,中国的房地产的问题这严重性,首先是克尔瑞的报告,今年第1季度,百强房企业规模几乎腰斩,3月份,30个重点城市的建设城市商品,住宅成交面积,跌幅扩大至47%,这就意味着房子已经不好卖了,与过去的火热程度相比更是天差地别。

第2个则是1月到2月,土地购置面积和土地成交价款同比下跌42%和26%以上,相较去年下滑26%和19%,进入到2022年以来,楼市的寒冬不仅未能够延续,相反还传导至土地市场当中。

第3个便是民营房企50强当中,有30家企业出现了十分严重的资金问题,这其中包括公开市场债务违约以及供应商的商票无法兑付,这些还仅仅只是冰山一角,更为致命的是,这并非是最糟糕的,据易居房地产研究院声称,三个月之后,民营房企当中有90%以上,会出现债务违约,只因为7与和8月,已经到了还债的高峰时期。

第4个就是根据国家统计局显示,全国商品房价均价在9552平方米,同比跌幅超过10%,商品房销售面积同比下降13%,销售额同比下降22%,在2021年6月份之前,楼市更多的是一片欢乐之景,很多人对于楼市还充满着很多的信心,尤其是深圳,杭州,南京等地,更是出现了万人抢房的盛景,然而进入下半年以后却发生了巨大的变化,主要有三方面因素所导致:

楼市发生变化的原因
首先是短期政策的持续收紧,尤其是三道红线。贷款集中管制,导致了房地产市场愈发不景气

其次就是疫情的反反复复,导致复工难,购房者的购买意愿低,叠加经济收入大幅下降,使得很多购房者都已经暂停甚至延后了购房的打算,在过去的一年之间,房地产市场行情差,购房者都看在眼中,买涨不买跌的思想深入人心,很多人都慢慢放弃了买房子,让自己手中持有更多的现金。

若是房地产持续不景气,究竟会造成什么样的结果,洞鉴财经社专家便表示,在2022年5月份,中国将会迎来房子贬值潮,而贬值潮在开发商的促销以及二手房东加速套现的基础之上的完成,事实上在当下这个阶段,这2点已经在发生了,据全国房价行情网站统计显示,在2022年第1季度当中,百强方向当中销售均价环比下跌有67家,其降幅从700~5000元不等,在二手房的抛售方面更是如此,3月份百强城市二手房挂牌量居增。

其中有28个城市单月增幅低于15%,有11个中心城市的25个挂牌量都是超过了10万套,同时据统计局的数据显示,2月份70个典型城市当中二手房价格下跌数量就已经达到了55个,其中28个城市的二手房的成交价格更是跌回这两年前,这就意味着房子贬值潮并非是一些夸大的言语,而是已经成真且开始发生,房地产行业并非只是单一纯种的行业,它关联着上下游近百个行业,直接还有间接对经济产生的20%左右的影响。

今年以来各大城市都开始出台诸多政策来进行救市,根据中原地产研究院数据显示,自2022年以来,全国有超过60个城市已经发布了各种拯救楼市的政策,其频繁次数更是多达70次,仅仅只是3月份房地产的调控政策就已经接近50次,当因城施策的政策下发之后,各地方政府开始积极救市,在2月份的时候,王蒙徽更是重申房地产支柱产业的地位不变,让很多人都开始猜测这句话背后所释放出来的信号,与此同时央媒也开始积极为房地产站台,央行更是释放货币政策的积极信号。

贬值潮或将到来
房地产出现了严重问题,各大城市出台相关的政策也无可厚非,同时也符合国家所实施的因城施策,也是拯救楼市的一个举动,然而即便如此,楼市在短期内也很难恢复到去年上半年的水平,不过对于刚需的而言,2022年买房或许更加容易,这主要有三个方面,首先是房价已经出现了下跌,买房成本降低。

第2个便是商业银行房贷利率下调,甚至很多城市都支持首付20%,再者便是新房市场当中,开发商为了成交不惜采取降价的方式,甚至还在一些部分城市推出了买房送车位的举动,这些举措也就意味着买房捡漏的机会已经到来,也更容易能够提高买房的成功率,清华大学经济学院易宪荣的采访时就表示多地陆续调整信贷政策,却依旧无法刺激到楼市,究其根本还是因为人们对于买房已经提不起兴趣。

这样的说法有一定道理,但是并不完全准确,虽然说国人买房的意愿并不高,但是积极性相比于去年的三四月季度已经有了明显的回升,在3月30号的时候,根据央行所公布的报告显示,未来三个月,17%以上的居民打算购房,这就意味着在近期,在央行央媒以及专家频频对楼市的出暖风行为,已经开始起到了一定的作用,然而即便如此,刚需者买房依然还要面对三个现实问题,首先是买房之后,开发商依然还是会降价促销房产,房子就会被动的贬值。

刚需者面临的三个现实问题
这一点也很好理解,比较2022年开发商的压力也很大,如果尽快的回笼资金,房子的价格必然也会一步步的进行下探。

第二点便是购物买房子之时或许会出现开发建设装修标准降低的情况,简而言之就是偷工减料导致的质量问题。

第三点便是延期交付,甚至严重的还会出现烂尾的情况,虽然2022年楼市已经发生了翻天覆地的变化,但是烂尾楼依然还是出现,当开发商的压力倍增知识,谁也无法保证开发商是否不会卷钱跑路。

电影《奇迹·笨小孩》观后感

5月1号把电影《奇迹·笨小孩》看完了,觉得这是一部非常不错的励志电影,同时影片中也有一些感人的场景,让有些感性的我有些感动。

影片是由文牧野(《我不是药神》的导演)执导,宁浩监制,易烊千玺(饰景浩),田雨(饰梁永诚)、陈哈琳(饰景彤)、齐溪(饰汪春梅)、公磊(饰张龙豪)、许君聪(饰张超)、王宁(饰刘恒志)、黄尧(饰吴晓丽)、巩金国(饰钟伟),田壮壮(饰孙伯)、王传君(饰李平)、张志坚(饰赵振昌)、咏梅(饰马玉霞)等等主演的。

影片主要讲述的是景浩由于母亲的早亡,为了照顾妹妹和给妹妹看病,不得不靠修手机维持生计。在朋友的帮助下,成功获得了一批手机,眼看就要有钱了,却因为严厉打击翻新机而让窘境更加残破,年轻人有思路,因为赵总的一句话,开始组织一些别人不愿意要的工人,一起为了拆手机配件而聚在一起,最终得以实现目标。

为了赚钱,为了成功,要不怕吃苦,需要一直不停地找方法。景浩从事手机维修,电视和助听器维修也不在话下。而且把各大品牌手机拆机流程细致的整理出来。当机遇来临的时候,抓住了,开始卖翻新机,一个违法的行当,老天不帮他,严厉打击。他只好开始琢磨卖手机配件,为了厂子的运营,又回归到了老本行,冒生命危险擦大厦玻璃。

想成功,要坚持。

当别人嘲讽景浩的时候,“国内没有做这些的公司”,他回复“别人不做你就不做,不简单你就不做,你是他们的子公司吗?”

当朋友告诫景浩的时候,“风险太大了,你万一弄不下来,一分钱赚不到,再背一屁股债,你这辈子就完了,安全第一。”景浩相信自己,相信自己的判断,义无反顾地坚持下去了。有时候就是要有这种精神,为何不想想一定能成功呢,如何能成功呢?

当别人讥讽景浩的时候,“想清楚了再签,你这样的打工仔我见多了,都想着一夜暴富,最后赔的什么都不剩,我劝你现实一点。”景浩置若罔闻,我坚持的或许你不懂,我相信我能就一定能,而不是在乎别人的非议与嘲笑。

影片中遇到的困难挺多的。有台风;有人偷景浩的手机;合伙做生意却没有定金,只是因为对方有些不信;没有厂子,没有工人,一切都是从零开始。景浩更是单单因为赵总的一句话就开始展开行动了。实际上遇到的困难也只能更多,更意想不到。

还好,妹妹也挺懂事的。当景浩梦到母亲的时候,母亲说你很累吧。想想也是,一个人,只能说是刚成年不久,就照顾妹妹,同时还得想着多赚钱,真的是太累了。尤其是等妹妹睡后,自己还加班加点的去工作。有一段把景浩的拼,体现的淋漓尽致。当为了和赵总多说几句话,把自己的方案给赵总,骑着摩托车,生死时速,在小胡同里乱窜,哪怕是被车撞到,依旧爬起来拼命去高铁站去见赵总。

有时候想想生活中的自己,自由散漫,有时候甚至有些浪费时间,真的是不可取。当然不是让模仿影片中的情景,重要的是态度,态度一定要端正,积极向上,努力搞钱。

关于团队,不是员工不行,关键是谁带,人心都是肉长的。你好好对待他们,他们同样也会善待你。要有耐心,要多鼓励。当景浩手指受伤,没有能力再去擦玻璃的时候,厂子租金没有钱,更没有钱给员工发工资,租房的地方也早已把他赶出来了,就在心灰意冷的时候,员工一起想办法,在家工作。这都是一帮想做事的人,有他们在,何愁不成功。

关于亲情,景浩做的也是毫无缺点。不仅仅放弃了自己喜欢的学业,也兼并起做家长的责任。父母不在,想想多难,世界上无依无靠,只有靠自己。朋友也只能靠一下,不能永久的住在别人的屋檐下。

本片主人公没有特定的原型,同时又有着众多的人物原型。因为就像我们普通人一样,每天生活在各自的压力下,只不过我们的生活要相对优越一些。就好比疫情下的我们,忙着赚钱却不爱惜自己,因为负债,只好负重前行。有很多人过得并不如意,却依然在各自的生活岗位上坚持着,努力着,我相信,最终一定会实现自己的目标的。

影片最后景浩问赵总一个问题,“这次有定金吗?”加上剧情中的种种困难,多少辛苦,觉得有些心酸。

影片中除了励志,还有感动我的地方,如下:

1、当景浩不小心把擦玻璃的工具摔落在地的时候,工长看到景浩手指受伤了,说了一句话:“要钱不要命了!”

2、景浩照顾妹妹,早已经没有自己的生活。当罪犯偷走手机,准备开车离开的时候,景浩为了抢回手机,拼命跑,拼命夺,哪怕是在行驶中的货车上只拽着一个车门,没有丝毫放手的意思。当妹妹着急出来寻找,以至于一只鞋都不知道跑哪里去的时候,有些感动,有担当的哥哥,有心疼哥哥的妹妹,挺好的。

3、当妹妹做梦醒后说:母亲说我已经长大了,以后哥哥我照顾你。

【“清雷”24小时,无锡警察都在做什么?】
4月27日12:00 安镇封控小区
正午,微风。锡山公安分局安镇派出所25名警力,完成对封控小区4栋楼360户居民的流调“扫楼”。
“您好,请问家里几个人?打疫苗了吗?”“您好,请收好这份疫情防控宣传单,记住封控时间段内的注意事项。”在“扫楼”过程中,每走到一户群众家门前,民警左洪庆都会认真登记摸底情况,提醒楼栋居民不外出、不聚集。
防护服内十分闷热,汗水浸湿了手套,皮肤也擦破了。“扫楼”行动与“清雷”行动相结合,点线面推进、网格化深入、一体式联动,通过精准排查消除盲点、不留死角,确保“不落一户、不漏一人”。

4月27日14:00 宜南山区某民宿
“最近来住宿的人员多么?”“是从哪里过来的?都逐一询问了吧?”“门铃码一定要监督住宿人员扫,每天店里的消毒工作要做好。”宜兴市公安局湖㳇派出所民警应建强来到民宿旅馆走访,虽然几乎天天见面,但还是要和老板反复“唠叨”几句。
由于受疫情影响,来宜游客数量急剧减少,但是湖㳇派出所辖区民宿旅馆基数大,还是存在一定的风险隐患,派出所组织警力对民宿开展“地毯式”排查。
结合此次“清雷”行动,重点是查看民宿、旅馆入住人员是否来自重点地区、是否登记个人信息、体温检测及相关证明等,并叮嘱经营者要严格加强通风、消毒、“门铃码”核验等日常防疫措施。目前已检查民宿168家,对所有入住人员均身份核查。

4月27日16:00 洛社水上查验点
微风轻拂,水面波光流动。在惠山高新区(洛社镇),有着约40km的水运航道,仅洛社辖区就设有20多个码头,这些码头也是“水上防疫”的查验点。
“姓名、身份证、联系电话报一下?”“这些天去过哪些地方?”惠山公安分局洛社派出所民警唐余程、卞刘骞来到洛社水上服务区,详细询问着其中一艘货船上的夫妻俩,每一项信息都清楚记入表格,动态掌握水路来锡人员情况。
船家要停靠装卸货,需查验“健康码”“行程卡”,由于船家没有陆路交通工具,核酸检测十分不便。于是,防疫部门联合公安、交通执法、社区的工作人员将核酸检测“搬”上船,还为他们提供上“门”核酸服务,只不过这次的“门”,是流动的“船”,货船和海巡艇“碰一碰”,便筑起了水上防疫屏障。

4月27日19:00 G42高速沿线
前两天刚下过大雨,高速公路沿线的防风林里仍泥泞不堪。新吴公安分局路东派出所民警朱一帆带领5名特勤队员沿着辖区高速公路,深一脚浅一脚地走着。
路东派出所辖区有京沪高速公路8.1公里,针对前期有人从高速公路翻过防护网入锡,派出所在高速沿线和附近桥梁涵洞里设立3个屯兵点,一辆警车24小时不间断沿线巡航。
27名警力就沿线易攀爬地段进行重点检查,及时发现并阻止翻越围墙、护栏入锡等现象,切实落实疫情防控措施,全力减少疫情传播风险。

4月27日20:00 江阴延陵东路某旅馆
“我们是这里的社区民警和网格员,您住在这有遇到什么问题可随时和我们联系。”江阴市公安局滨江派出所民警楼华军和网格员一起在辖区某旅馆内开展检查,提醒旅客注重自身防护。
他们通过旅馆入住系统及纸质台账仔细核对了入住人员登记情况,督促前台工作人员持续对住宿旅客落实好扫“门铃码”查验等疫情防控措施,用最严最密手段消除疫情传播风险。
当晚,楼华军与网格员共清查宾馆3家,沿街店铺11家,出租房32户,发现整改治安隐患3处。

4月27日21:00 胡埭工业园
悠长漆黑的道路边,停着10余辆货车,滨湖公安分局胡埭派出所社区民警杨忠伟带着2名机关下沉警力、1名交警队员和1名城管队员组成行动小组,对每一辆停靠的货车及司乘人员进行查验。
胡埭地区大小企业密布,货车停靠点零散,杨忠伟等人不放过任何一条支街背巷,每排查完一处就在地图上标记一处,一天下来,地图上已经被画得满满当当。
“为了节约成本、避免跑空车,很多货车司机会停靠在附近过夜,第二天装一趟货返回,所以晚上是我们最繁忙的时候。”杨忠伟说,必须要见车、见人、见码、见证明,查来源地、查经过地、查目的地,坚决做到不漏一人一车。截至晚上9点,排查小队已排查货车70余辆、司乘人员80余人。

4月27日22:00 贡湖大道和大通路交叉口
夜深了,警灯闪烁,路上车流量依然不小。“你好,治安检查,请出示身份证、健康码和行程码!”经开公安分局观山路警务工作站民警潘彦辰带领辅警、交警铁骑在此开展设卡盘查,对可疑车辆人员进行盘查。
“麻烦打开后备箱,什么时候到无锡的?”潘彦辰详细记录车辆驾驶人员驾驶证、行驶证,仔细检查是否携带管制刀具、易燃易爆物品等违禁物和危险品。
经开公安分局增设夜间临时卡点,加强对过往车辆、人员、物品的检查盘查。当晚,共设卡检查车辆41辆,登记人员信息62人。

4月28日5:00 新荣路货车营地
“营地分三班两运转,每班有4名工作人员和1名保洁,我们通过微信群实时掌握营地车辆进出情况”。新吴公安分局梅里警务工作站副站长陈斌一早来到位于新荣路的货车营地,作为这里的点位长,他负责协调所有可能出现的状况。
陈斌仔细地翻看当天的登记台账,正好赶上一辆货车进场,便上前叮嘱司机耐心等待转运车。营地靠近高速,附近有很多物流企业,为了不影响货物运输,他每次都会问清货车挂靠单位、运输物品等相关情况,遇上紧急的就主动帮忙联系,确保时间上不耽搁。
高速路口贴着每个货车营地的联系电话,半夜里也时常能接到问询,“货车司机跑长途非常辛苦,现在防疫不能放松,我们能做的就是尽一切可能给他们提供方便”。

4月28日7:00 苏南硕放国际机场T1航站楼
最早的一架航班降落,机场派出所民警王泽东身着防护服,来到航站楼维持秩序,向旅客介绍防疫政策:“请出示健康码、行程码和48小时核酸阴性证明。”
由于国内疫情形势依然严峻,航班延误的情况时有发生,可能一等就是几个小时,“我们的工作时间不固定,必须跟着航班走。”王泽东说。
一名外来务工人员由于不了解防疫政策,机票连续改签了好几次。民警了解情况后,第一时间对其安抚,随后又联系航空公司,为其免费办理了改签手续。4月27日以来,机场派出所共保障出港进港航班18架次,旅客1591人次,帮助旅客解决各类求助10起。

4月28日9:00 无锡火车站广场
“同志,请问您是准备乘火车的吗?”民警吕鑫涛在火车站广场发现一名男子坐在候车大厅门前。“是的,我买的是明天回老家的火车票,准备在这里等到明天。”了解情况后,吕鑫涛仔细和他讲解当前疫情防控形势,宣传当前我市的防疫政策,引导他到附近旅馆入住。
为降低滞留人员交叉感染风险,梁溪公安分局车站地区派出所组织警力至火车站地区开展滚动巡查救助,突出对车站广场、候车厅、停车场及周边区域等人员往来集中部位和易落脚地点,采取滚动清查和集中救助方式,及时发现救助滞留人员。
行动以来,车站地区派出所组织警力通过主动发声、积极沟通的方式动员滞留人员返乡,先后救助滞留人员37名。

4月28日11:00 地铁四号线河埒口站
“乘客您好,进站请扫‘门铃码’”。交通治安分局博览中心站派出所民警张正光在进站口检查乘客扫码进站情况。“乘客,您的健康码是黄码,按照疫情防控规定,不能搭乘公共交通工具,请迅速联系所在社区报备。”一名乘客的黄码引起张正光的警觉,他立即联合站区工作人员,引导乘客至临时隔离点,并安排保洁开展消杀工作。
经与乘客所在社区联系,了解到该乘客无外地旅居史,系时空伴随者,张正光告知该乘客回家配合社区完成核酸采样。
行动以来,张正光和同事一起坚守站区,严格落实双码查验,指导乘客进站扫码,积极做好防疫告知和宣传工作,累计盘查人员200余人。

在每一个24小时里
守护如初 始终有你
清查全天候、排查全方位、
管控全覆盖、核查全闭环
共筑疫情防控屏障(平安无锡)
#无锡疫情# l#无锡清雷24小时#


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