地产是一个融资-拿地-产品-销售无限循环的业务

那么地产公司的护城河是什么
刚开始买地产股的时候只是融资端受到了问题，但是显然现在销售端也受到了问题
但是现在市场上依旧是按照融资端的健康程度来给估值的，所以市场大部分人还是认为地产销售会慢慢好起来？
不然何以解释内房股的估值差距$融创中国(01918)$ $富力地产(02777)$ $保利发展(SH600048)$
还有物业股最近好像不跌了，明显强于地产股
富力的酒店如何估值
宝龙地产，新城的商业部分如何估值
做的优秀的龙湖，华润的商业部分又如何估值
我感觉如果城市化进程慢下来，其实也意味着中心土地的不可复制性，那商业地产20pe是不是太低了？讲道理是永续的生意，最后还能卖地皮？

#港股收市速递# 【恒指三日插947点险守两万一 蓝筹仅电能长建升】美国上月通胀创自1981年12月后最高，累美股连泻两日，加上人民币走弱，波及港股一度挫逾八百点，恒指连跌第三日，累插947点或4.3%，两万一失而复得，力守20天(现处20923)与50天线(现处20958)交界，科指今日表现更曳，全日挫4.7%。

恒指低开643点或2.95%，报21162，跌幅曾收窄至486点，高见21320，但午后美期跌幅扩大，拖累港股最多跌812点，低见20993，一度失守二万一，尾市在两万一争持，最终恒指收市急挫738点或3.4%，报21067；国指泻269点或3.5%，收7340；科指插4.7%，收4598。

大市全日成交1593.92亿港元。

大市今日上升比例25%，下跌比例为75%。

美股期货急挫 ，道指最新造30740，急跌619点或1.97%；标指泻2.4%；纳指期货插3%。

人民币离岸价下滑，曾贬至6.773兑一美元，下滑446点子，最新造6.7474，仍降190点子。

蓝筹股近乎全线向下，友邦(01299)下滑2.2%；汇控(00005)降2.5%；建行(00939)降0.7%；平保(02318)挫3.5%；港交所(00388)挫3.7%；宏桥(01378)、东方海外(00316)、中升(00881)及中芯(00981)正式染蓝，仅中芯无升跌，宏桥、东方海外与中升分别跌3.6%、1.9%和2.7%；恒指成份股仅电能(00006)和长建(01038)向好，全日分别升1%和0.7%。

焦点板块

科网股：沽压大，阿里巴巴(09988)插8%，为表现最差蓝筹；美团(03690)急挫6.5%；腾讯(00700)挫4.9%；小米(01810)走低3.8%；哔哩哔哩(09626)插10.4%；百度(09888)急跌7.2%；京东(09618)挫4.6%；但快手(01024)无升跌。
内房/物管股：离岸人币下挫，加上多家内房上月销售按年大跌，内房普遍受压，碧桂园(02007)插8%，碧服(06098)挫7.9%；龙湖(00960)挫4.3%。合景泰富(01813)泻11.1%；合景悠活(03913)插7.8%；旭辉(00884)急挫7.6%；旭辉永升(01995)大跌12.1%；新城发展(01030)挫7.1%；新城悦(01755)急跌9.3%；宝龙地产(01238)挫5.5%；宝龙商业(09909)泻8.1%。

生科股：药明康德(02359)股东拟减持A股(603259.SH)最多3%，H股全日大跌10.7%；同系药明生物(02269)插5.8%；开拓(09939)大跌11.7%；荣昌(09995)急跌9.2%；百济神州(06160)泻8.8%；永泰生物(06978)急挫8.4%；微创机器人(02252)成功完成远距离手术，全日倒跌2.7%；微创(00853)挫4.1%。

教育股：新东方系股价急升，因“”双语带货”销售佳，新东方在线(01797)爆升四成，连升第六日；其母新东方(09901)也炒高13.1%；思考乐(01769)飙6.3%；成实外教育(01565)急升20.5%；天立教育(01773)扬5.6%；新高教(02001)升4.6%。

焦点股份

思摩尔(06969)：全日升4.8%，成文有8.6亿元。全国统一电子烟交易管理平台主体功能将于6月15日正式运行。
长城汽车(02333)：收市升1.8%，交投有14.8亿元。集团上周五回购近两亿元H股。

#房企观察#【宝龙地产前5月合约销售总额约190.21亿元 同比下降55%】6月8日，宝龙地产控股有限公司发布发布2022年5月未经审核营运数据。

宝龙地产于2022年5月的合约销售额（连同共同控制实体及联营公司的合约销售額）及合约销售面积分别约为人民币38.1亿元及262,275平方米。

截至2022年5月31日止五个月，宝龙地产的合约销售总额（连同共同控制实体及联营公司的合约销售额）约为人民币190.21亿元，同比下降55%，合约销售总面积为1,242,323平方米，同比下降54%。