宝龙有了14号线+深高龙岗学校 它却把片区房价拉回3字头

宝龙街道有宝龙科技城的产业支撑，前些年也吸引了不少开发商进驻，目前在宝荷一片已经形成了良好的居住氛围，而中海寰宇珑宸花园所处的宝龙科技城中心却鲜少有商品房入市，从供应来说比较稀缺，不过目前项目所在周边整体商业氛围尚待提升。

中海寰宇珑宸花园主推建面约77-114㎡ 2-4房，其中建面约77-79㎡3房2厅1卫、建面约93-94㎡3房2厅2卫是主力户型。

中海寰宇珑宸花园的毛坯均价约3.63万/㎡，按照2021年的带装修标准，预计在带装修备案均价约3.93万/㎡，总价预计300万左右起步，对于上车刚需而言还是比较香。

近几年宝龙街道的新盘推出比较多，像近两年片区入市的中海阳光橡树园、京基御景半山等新盘，开盘均价4.2万/㎡，

二手房次新房则主要集中在宝荷一带，周边居住氛围也发展的比较成熟了，较为热门的二手房如仁恒峦山美地花园、卓弘高尔夫雅苑的参考价约4.2万/㎡。

总结一下优缺点

优点：

1、地处宝龙科技城中心板块，所在地新盘较少，加之有一定的限价红利，入手门槛相对较低；

2、片区产业处于上升阶段，未来会有更多高科技人才涌入；

3、地铁14号线、深高龙岗学校等优质配套对片区有一定的提升作用；

4、片区各项市政配套在建提升中，未来宜居性更高。

不足：

1、片区内有一定量的保障性住房、人才房，商品房市场未知；

2、不近地铁口，需换乘公交搭乘，便捷度降低；

3、相对而言离市区较远，如果市区通勤，仍需长时间耗时；

4、地处龙岗边缘地界，更靠近坪山，离区域中心板块有一定的距离
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