【百强房企一季度业绩缩水五成，集中供地未解地市低迷】
合约销售：下行压力持续 一季度百强业绩同比腰斩
核心观点
2022年3月，中国房地产行业下行压力持续，销售业绩表现不尽人意。百强房企单月仅实现销售操盘金额5115.4亿元，环比增长27.4%，增幅明显低于往年同期；同比降低52.7%，较2月降幅扩大5.5个百分点；相比1月业绩规模降低2.6%。
累计业绩来看，一季度开局惨淡，百强房企的整体业绩规模同比大幅降低47%，超8成的百强房企累计业绩同比降低，其中近4成企业的降幅高于50%。二三季度企业需加紧推盘供货，积极营销以尽可能提高去化率水平。
一季度百强房企各梯队销售门槛进一步下行。TOP10房企销售操盘金额门槛仅为333亿元，较去年同期降低45.2%。TOP30房企销售操盘金额门槛为120亿元，较2021年降低56.4%，并低于2020年TOP30销售门槛。而TOP50和TOP100房企的销售操盘金额门槛为72.3亿元和27.4亿元，同比降幅达49.5%和47.5%，且仅略高于2020年同期。
3月受疫情、行业信心不足等影响，市场整体表现持续低迷。具体来看，百强房企中近4成企业单月业绩环比下降，且有2成房企降幅大于30%。3成百强房企单月业绩环比小幅增长，增幅不及往年同期。
但同时，本月也有中海、招商、华润、金地、金茂、越秀等部分规模房企表现较为亮眼，实现单月业绩环比大幅增长，增幅均超过100%。
企业拿地：国企及头部稳健房企拿地为主 集中供地未解市场低迷
核心观点
3月30家监测房企的土地投资仍处于低位，受投资结构影响，本月量升价跌，平均楼板价7285元/平方米。本月30家典型房企新增土储总建面307万平方米，环比上升210%；新增土地成交价格224亿元，环比下降23%。
平均楼板价7285元/平方米，环比下降75%。主要是上月北京首轮集中土拍，而本月主要集中在合肥、重庆、青岛等几个二线城市，楼板价环比下降。
本月监测房企中只有8家投资拿地，仍被国企、央企及头部稳健型房企包揽。华润和中海一季度拿地金额已超百亿元，前两个月拿地较多的绿城等本月则放缓了脚步，整体而言房企以谨慎拿地为主，不少企业前三个月都未获地。
从成交结构来看，受福州、青岛、合肥、厦门、重庆和武汉集中供地影响，本月一二线城市占比较高，占比达到72%；区域分布方面，珠三角区域占比最高达43%，环渤海其次为27%，长三角和中西部分别为18%和12%。
企业及城市分化未来将更加明显。3月房地产市场迎来一系列利好声音，若当前房企偏紧的现金流能够得到实质性改善，信心提振下重点城市集中土拍的热度有望触底回升，二季度或迎来拿地窗口期。但值得注意的是，今年是大部分企业偿债高峰年份，资金面仍偏紧，谨慎投资仍是未来主旋律。
这也意味着，一旦二季度疫情得到有效的控制和缓解，随着市场的正常运转，大概率房地产市场将迎来一波小阳春，但可以预见的是，城市、企业的分化将愈发明显。我们认为长三角部分抗压性较强、稳定性高的市场如杭州、苏州，以及上海、广州等一线城市，土拍热度回温将领先其他城市，部分人口流出、经济发展较差的三四线城市土地市场或将出现无人问津的局面。
企业融资：3月房企新增融资额环比上升138.7%
核心观点
融资总量：2022年3月100家典型房企的融资总量为878.39亿元，环比上升138.7%，同比下降29.1%。融资量环比有较大的增长，同比降幅收窄，主要在于年初政策暖风频吹，3月六部委又就房地产问题进行发声，促进房地产业良性循环和健康发展，促进企业融资恢复。从融资结构来看，境内债权融资641.18亿元，环比上升125.2%，同比下降15.0%；
境外债权融资72.93亿元，环比上升27.6%，同比下降65.7%；本月资产证券化融资164.28亿元，环比上升526.8%，同比下降39.6%，大部分是国企央企，融资意愿有所上升。
融资成本：2021年截至3月100家典型房企新增债券类1融资成本4.50%，较2021年下降0.78个百分点，其中境外债券融资成本达7.54%，上升0.52个百分点，境内债券融资成本3.23%，较2021年下降0.83个百分点。
单月来看，3月房企融资成本4.35%，环比上升0.54pct，同比下降0.62pct。其中境内融资成本3.30%，环比上升0.13pct，本月有更多的企业进行了境内发债，上实城市开发、首开股份、金融街、旭辉集团等加入了发债队伍；境外融资成本8.72%，环比下降0.09pct。
企业表现：本月融资总量最高的企业为华发股份，融资总量约148.8亿元，华发股份发行了合计42亿元的资产证券化产品，以及为多家子公司的贷款进行了担保。从企业梯队来看，2022年1-3月TOP10房企融资平均额83.76亿元最大，融资总额同比下降33.27%，下降幅度最小。
成本来看，TOP10梯队的房企融资成本最低，为3.39%，其较2021年全年下降0.79pct，较成本最高的TOP11-30梯队的房企低1.98pct；TOP31-50房企较2021年全年上升0.34pct至5.24%，是唯一一个上升的梯队，主要是因为该梯队部分企业进行了境外债的交换要约，成本有所上升。
营销策略：暖春购房节来袭 依托妇女节进行社群营销
核心观点
3月，房企集团性的营销活动较上月增多，主要是一些集团性的暖春造节活动。从市场来看，3月表现不及往年，虽然30个重点监测城市商品住宅成交面积环比增长48%，但同比跌幅进一步扩大至47%。从营销来看，时值三月，房企结合暖春概念推出了一些营销活动，让利方式上仍然是折扣、特价房和全民营销返佣金等。
3月房企主要是一些暖春相关的造节营销活动，另外适逢3.8妇女节，部分房企还结合女性话题了组织一些活动。造节营销上与以往一致，像禹洲的礼焕新春计划、三盛春日购房热爱季等均是从集团层面设置暖春购房节的主题，之后各个楼盘按照各自情况制定专属折扣。
女性活动方面，石榴集团组织“太太的洋房”专场，成交即赠温居礼/安家礼/节日礼，时代中国则依托独特的 “她时代”社群品牌展开“她在场”论坛、“她在家”微纪录等女性专题特别策划。
就当下而言，政策端持续出现回暖的趋势，房企在营销上也需要持续跟进，除了结合“暖春”等概念推出一些造节活动，由于国内疫情有反复，还可以推出一些互动性较强的线上营销活动，如居家运动打卡、小游戏等。
而从长期来看，企业还是需要结合互联网平台，通过营销策划和组织，提升产品、服务满意度，搭建企业品牌形象，提升客户黏性，企业可以在社群营销、媒体矩阵搭建这方面做更多尝试。
人事变动：保利发展聘任唐翔为副总经理 祥生控股委任洪育苗为独立非执董
核心观点
3月，房企高层人事动态信息数量较前月基本持平，从108家监测企业的人事变动情况来看，受到疫情等因素影响，房企高层人员的职务变动频次稳中略降，企业内部组织架构调整仍在进行和深化。
3月1日，祥生控股(集团)有限公司发布公告，洪育苗已获委任为该公司独立非执行董事及审核委员会主席，即日起生效。自2017年3月至今，洪先生于智纺国际控股有限公司任职期间先后担任执行董事、首席财务官、公司秘书及非执行董事。
于2019年7月至2020年5月，其担任盛源控股有限公司的首席财务官及公司秘书。自2020年6月至今，洪先生担任绿科科技国际有限公司的副总裁、公司秘书及首席财务官。
3月10日，保利发展发布2022年第1次临时董事会决议公告。根据公司董事、总经理周东利先生的提名，同意聘任唐翔先生为公司副总经理，任期自董事会审议通过之日起至公司第六届董事会任期届满之日止。
资料显示，唐翔，建筑学学士。2006年进入保利发展工作，历任保利发展技术研发中心副总经理、总经理，保利华南实业有限公司常务副总经理、总经理、董事长，现任浙江保利城市发展有限公司董事长、保利浙南房地产开发有限公司董事长。
战略动态：金茂服务挂牌上市 万物云分拆上市获证监会受理
核心观点
本月房企多元化业务集中物业管理和商业运营，城市更新、数字化、保障租赁内有新进展。物管赛道竞争白热化，多家房企看中学校物管赛道，并与学校方多次续约建立良好合作关系。
商业运营活跃度有所提升，多个轻资产运营项目陆续落地。城市更新市场，尤其是大湾区城市更新市场广受关注，如何加快盘活优质资产是赛道内房企面临的主要挑战。搭建跨境碳信用交易平台，拓宽绿色项目境外融资渠道。租赁住房规模扩张，已有较大规模的保障性租赁住房社区投入使用。
招商积余续签广州大学服务合同，已为多家大学提供物业服务。3月7日，招商积余成功续签广州大学，将服务保障学校教学、科研及师生的多元需求。在此之前，招商积余已为清华大学、北京师范大学、北京化工大学、深圳大学、中山大学、香港中文大学（深圳）等学府提供物业服务。
其中，深圳大学和香港中文大学（深圳）分别荣获”全国高校后勤物业服务优秀示范项目“、”高校物业管理标杆项目“称号。未来，招商积余将继续巩固在住宅物业市场的拓展优势，同时也将加大在高校、城市服务、医院等细分市场的拓展力度。
金茂服务正式在港交所挂牌上市，开盘报7.4港元。3月10日，中国金茂旗下物业服务发展公司金茂服务正式在港交所挂牌上市，据此前公告显示，金茂服务全球发售约1.01亿股股份，发售价为8.14港元/股。
金茂服务称，此次募得资金净额使用55%用于物色同行业公司的战略投资及收购机会，扩大公司业务规模，22%的资金将用于升级智慧管理服务系统及公司智慧社区和智慧城市解决方案，其余金额将用于开发公司的社区增值服务以及其他用途。
物管行业仍处于整合分化阶段，业务扩张带来的规模效应对金茂服务业绩助力明显，因此未来金茂服务将继续拓宽渠道进一步扩大并多元化在管物业组合，以实现规模经济，提升行业竞争力。
合约销售：下行压力持续 一季度百强业绩同比腰斩
核心观点
2022年3月，中国房地产行业下行压力持续，销售业绩表现不尽人意。百强房企单月仅实现销售操盘金额5115.4亿元，环比增长27.4%，增幅明显低于往年同期；同比降低52.7%，较2月降幅扩大5.5个百分点；相比1月业绩规模降低2.6%。
累计业绩来看，一季度开局惨淡，百强房企的整体业绩规模同比大幅降低47%，超8成的百强房企累计业绩同比降低，其中近4成企业的降幅高于50%。二三季度企业需加紧推盘供货，积极营销以尽可能提高去化率水平。
一季度百强房企各梯队销售门槛进一步下行。TOP10房企销售操盘金额门槛仅为333亿元，较去年同期降低45.2%。TOP30房企销售操盘金额门槛为120亿元，较2021年降低56.4%，并低于2020年TOP30销售门槛。而TOP50和TOP100房企的销售操盘金额门槛为72.3亿元和27.4亿元，同比降幅达49.5%和47.5%，且仅略高于2020年同期。
3月受疫情、行业信心不足等影响，市场整体表现持续低迷。具体来看，百强房企中近4成企业单月业绩环比下降，且有2成房企降幅大于30%。3成百强房企单月业绩环比小幅增长，增幅不及往年同期。
但同时，本月也有中海、招商、华润、金地、金茂、越秀等部分规模房企表现较为亮眼，实现单月业绩环比大幅增长，增幅均超过100%。
企业拿地：国企及头部稳健房企拿地为主 集中供地未解市场低迷
核心观点
3月30家监测房企的土地投资仍处于低位，受投资结构影响，本月量升价跌，平均楼板价7285元/平方米。本月30家典型房企新增土储总建面307万平方米，环比上升210%；新增土地成交价格224亿元，环比下降23%。
平均楼板价7285元/平方米，环比下降75%。主要是上月北京首轮集中土拍，而本月主要集中在合肥、重庆、青岛等几个二线城市，楼板价环比下降。
本月监测房企中只有8家投资拿地，仍被国企、央企及头部稳健型房企包揽。华润和中海一季度拿地金额已超百亿元，前两个月拿地较多的绿城等本月则放缓了脚步，整体而言房企以谨慎拿地为主，不少企业前三个月都未获地。
从成交结构来看，受福州、青岛、合肥、厦门、重庆和武汉集中供地影响，本月一二线城市占比较高，占比达到72%；区域分布方面，珠三角区域占比最高达43%，环渤海其次为27%，长三角和中西部分别为18%和12%。
企业及城市分化未来将更加明显。3月房地产市场迎来一系列利好声音，若当前房企偏紧的现金流能够得到实质性改善，信心提振下重点城市集中土拍的热度有望触底回升，二季度或迎来拿地窗口期。但值得注意的是，今年是大部分企业偿债高峰年份，资金面仍偏紧，谨慎投资仍是未来主旋律。
这也意味着，一旦二季度疫情得到有效的控制和缓解，随着市场的正常运转，大概率房地产市场将迎来一波小阳春，但可以预见的是，城市、企业的分化将愈发明显。我们认为长三角部分抗压性较强、稳定性高的市场如杭州、苏州，以及上海、广州等一线城市，土拍热度回温将领先其他城市，部分人口流出、经济发展较差的三四线城市土地市场或将出现无人问津的局面。
企业融资：3月房企新增融资额环比上升138.7%
核心观点
融资总量：2022年3月100家典型房企的融资总量为878.39亿元，环比上升138.7%，同比下降29.1%。融资量环比有较大的增长，同比降幅收窄，主要在于年初政策暖风频吹，3月六部委又就房地产问题进行发声，促进房地产业良性循环和健康发展，促进企业融资恢复。从融资结构来看，境内债权融资641.18亿元，环比上升125.2%，同比下降15.0%；
境外债权融资72.93亿元，环比上升27.6%，同比下降65.7%；本月资产证券化融资164.28亿元，环比上升526.8%，同比下降39.6%，大部分是国企央企，融资意愿有所上升。
融资成本：2021年截至3月100家典型房企新增债券类1融资成本4.50%，较2021年下降0.78个百分点，其中境外债券融资成本达7.54%，上升0.52个百分点，境内债券融资成本3.23%，较2021年下降0.83个百分点。
单月来看，3月房企融资成本4.35%，环比上升0.54pct，同比下降0.62pct。其中境内融资成本3.30%，环比上升0.13pct，本月有更多的企业进行了境内发债，上实城市开发、首开股份、金融街、旭辉集团等加入了发债队伍；境外融资成本8.72%，环比下降0.09pct。
企业表现：本月融资总量最高的企业为华发股份，融资总量约148.8亿元，华发股份发行了合计42亿元的资产证券化产品，以及为多家子公司的贷款进行了担保。从企业梯队来看，2022年1-3月TOP10房企融资平均额83.76亿元最大，融资总额同比下降33.27%，下降幅度最小。
成本来看，TOP10梯队的房企融资成本最低，为3.39%，其较2021年全年下降0.79pct，较成本最高的TOP11-30梯队的房企低1.98pct；TOP31-50房企较2021年全年上升0.34pct至5.24%，是唯一一个上升的梯队，主要是因为该梯队部分企业进行了境外债的交换要约，成本有所上升。
营销策略：暖春购房节来袭 依托妇女节进行社群营销
核心观点
3月，房企集团性的营销活动较上月增多，主要是一些集团性的暖春造节活动。从市场来看，3月表现不及往年，虽然30个重点监测城市商品住宅成交面积环比增长48%，但同比跌幅进一步扩大至47%。从营销来看，时值三月，房企结合暖春概念推出了一些营销活动，让利方式上仍然是折扣、特价房和全民营销返佣金等。
3月房企主要是一些暖春相关的造节营销活动，另外适逢3.8妇女节，部分房企还结合女性话题了组织一些活动。造节营销上与以往一致，像禹洲的礼焕新春计划、三盛春日购房热爱季等均是从集团层面设置暖春购房节的主题，之后各个楼盘按照各自情况制定专属折扣。
女性活动方面，石榴集团组织“太太的洋房”专场，成交即赠温居礼/安家礼/节日礼，时代中国则依托独特的 “她时代”社群品牌展开“她在场”论坛、“她在家”微纪录等女性专题特别策划。
就当下而言，政策端持续出现回暖的趋势，房企在营销上也需要持续跟进，除了结合“暖春”等概念推出一些造节活动，由于国内疫情有反复，还可以推出一些互动性较强的线上营销活动，如居家运动打卡、小游戏等。
而从长期来看，企业还是需要结合互联网平台，通过营销策划和组织，提升产品、服务满意度，搭建企业品牌形象，提升客户黏性，企业可以在社群营销、媒体矩阵搭建这方面做更多尝试。
人事变动：保利发展聘任唐翔为副总经理 祥生控股委任洪育苗为独立非执董
核心观点
3月，房企高层人事动态信息数量较前月基本持平，从108家监测企业的人事变动情况来看，受到疫情等因素影响，房企高层人员的职务变动频次稳中略降，企业内部组织架构调整仍在进行和深化。
3月1日，祥生控股(集团)有限公司发布公告，洪育苗已获委任为该公司独立非执行董事及审核委员会主席，即日起生效。自2017年3月至今，洪先生于智纺国际控股有限公司任职期间先后担任执行董事、首席财务官、公司秘书及非执行董事。
于2019年7月至2020年5月，其担任盛源控股有限公司的首席财务官及公司秘书。自2020年6月至今，洪先生担任绿科科技国际有限公司的副总裁、公司秘书及首席财务官。
3月10日，保利发展发布2022年第1次临时董事会决议公告。根据公司董事、总经理周东利先生的提名，同意聘任唐翔先生为公司副总经理，任期自董事会审议通过之日起至公司第六届董事会任期届满之日止。
资料显示，唐翔，建筑学学士。2006年进入保利发展工作，历任保利发展技术研发中心副总经理、总经理，保利华南实业有限公司常务副总经理、总经理、董事长，现任浙江保利城市发展有限公司董事长、保利浙南房地产开发有限公司董事长。
战略动态：金茂服务挂牌上市 万物云分拆上市获证监会受理
核心观点
本月房企多元化业务集中物业管理和商业运营，城市更新、数字化、保障租赁内有新进展。物管赛道竞争白热化，多家房企看中学校物管赛道，并与学校方多次续约建立良好合作关系。
商业运营活跃度有所提升，多个轻资产运营项目陆续落地。城市更新市场，尤其是大湾区城市更新市场广受关注，如何加快盘活优质资产是赛道内房企面临的主要挑战。搭建跨境碳信用交易平台，拓宽绿色项目境外融资渠道。租赁住房规模扩张，已有较大规模的保障性租赁住房社区投入使用。
招商积余续签广州大学服务合同，已为多家大学提供物业服务。3月7日，招商积余成功续签广州大学，将服务保障学校教学、科研及师生的多元需求。在此之前，招商积余已为清华大学、北京师范大学、北京化工大学、深圳大学、中山大学、香港中文大学（深圳）等学府提供物业服务。
其中，深圳大学和香港中文大学（深圳）分别荣获”全国高校后勤物业服务优秀示范项目“、”高校物业管理标杆项目“称号。未来，招商积余将继续巩固在住宅物业市场的拓展优势，同时也将加大在高校、城市服务、医院等细分市场的拓展力度。
金茂服务正式在港交所挂牌上市，开盘报7.4港元。3月10日，中国金茂旗下物业服务发展公司金茂服务正式在港交所挂牌上市，据此前公告显示，金茂服务全球发售约1.01亿股股份，发售价为8.14港元/股。
金茂服务称，此次募得资金净额使用55%用于物色同行业公司的战略投资及收购机会，扩大公司业务规模，22%的资金将用于升级智慧管理服务系统及公司智慧社区和智慧城市解决方案，其余金额将用于开发公司的社区增值服务以及其他用途。
物管行业仍处于整合分化阶段，业务扩张带来的规模效应对金茂服务业绩助力明显，因此未来金茂服务将继续拓宽渠道进一步扩大并多元化在管物业组合，以实现规模经济，提升行业竞争力。
今天我们来说说讲拼多多店群玩法，霸占市场，日发千单。拼多多店群玩法，就相当于十年前的淘宝店群玩法，店群顾名思义就是多个店铺。就是利用多个店铺多个商品去霸占市场。也就是我们以广撒网的形式去霸占市场。比如买家他不管去搜什么样的关键词。搜什么位置，在类目在搜索结果都有很大机会看到我的产品，这叫店群。
目前淘宝也有店群的玩法。那属于小类目，小类目基本上都必须要用店群玩法，淘宝上。但就是现在一大类目可能店群不太合适，但是拼多多上面现在非常适合店群。
我们有很多伙伴甚至开了将一百个店铺，开一个店铺里面一天发个两三百单，他这一百的店铺里面至少发一千单，所以在拼多多目前允许的情况下，必须要学会这种店群玩法。下面先来看下店群玩法的细节。
1、拼多多店群的核心基本概述
2、目前拼多多对重复开店，重复铺货的行为是默许的
3、销量权重是拼多多最大的权重也就是GMV流水
4、每个店铺培养1-2个爆款，前期补单、上车，然后持续不断的报活动
店群的核心：顾名思义就是多开店铺来布局市场，实际上是为了在一个单品领域或者类目里，尽可能的做到多占位置，而核心的目的，是为了「接近垄断一个类目或者单品」。
而店群也不是简简单单的开几个店铺，做几个描述页上去就可以做，这个背后有很深的数据分析与运营方法在内的技术支持，通过数据支持，明确要做的单品、按照我们的方法进行产品布局、先开两家店铺，再开 5~10家店铺，不断的递增，把关键词占尽并且独立优化，最后高效变现（前期要掌握对方法）
每个店铺上架同样的商品也都是可以的，比如说第二条，目前拼多多多重复开店，重复铺货的行为默许，也就是基本上是不管的。因为拼多多上面缺店铺，缺产品，缺商家。就是为了吸引商家入驻，就是为了吸引商家去发布商品，所以目前拼多多对于重复开店重复铺货的行为是默许的，一个店铺十个店铺一百的店铺都可以上架一模一样的东西，它跟之前十年前淘宝玩法一模一样，所以说大家抓住这样一个拼多多运营赚钱的机会，也就是说在目前拼多多允许的情况下我们可以去多做，根据自己的精力，你能做十个就十个，能做五个就五个。
第三销售权重是拼多多最大的权重所在，现在拼多多主要的坑产排名围绕这3天、7天和30天的类目排名，那在sd里头也要适当的做做坑产的排名；
你不要过多关注什么上下架什么的，没销量你什么都没有。所以回归到这个事情上，新品在前期上架的时候，就按照最大的促销力度，迅速卡位。
其他九个产品呢，按照代发货的方式，目的是不要分掉太多的精力，他们的价格也是贴近成本价来做，我再说的通俗点，就是全店在定价上都是引流款，除了主打产品。
店群相对来说这种的办法是成本最低的，你的目标是这个单店在 1 个月内迅速起来，店群做的最终中后期赚大钱，所以不要着急，我一个行业内的朋友操作了 14 个店铺，一年的利润可以拿到 200 多万。当你全店产品都能迅速出量的时候，这个店就算是活了。
之后每 7 天上一个店铺，这几个产品的关键词要相似，你这 5 个店铺 5 个主打款，直接覆盖大的关键词，重复也没事。
接下来剩下的产品里，拿出 20 个产品，按照 1 个关键词+ 2 个长尾词的形式来做标题，并且这5个店铺，最多可以有 4 个产品重复，剩下的 6 个绝对不能重复。
注意的是：不允许主图一样！这 50 个产品从主图到描述页都不要一模一样，微改即可。
第四个就是我们多个店铺每天都可以轮着报活动，那以前小伙伴们会说轮流报名新品推荐那现在没有啦，新品上架了要去报限时抢购的活动（通过提价20%在降价的方式），同时可以报后期的9.9特卖，秒杀，爱逛街这样的活动，对于其它热门的活动我们在中期达到标准之后轮流的报活动，拼多多店群的玩法核心就在于报活动。就相当于当年淘宝天天特价的专业户一样，很多人开了一百个淘宝店铺。他不做搜索不做直通车就是为了报天天特价。就是为了报活动。一天都有一两个店铺三四个店铺上新特价。一天都卖几百单上千单，所以拼多多也是一样的，拼多多的限时抢购可以每个店铺轮流报名，那么我有十个店铺，八个店铺，三十，五十个店铺我都可以轮着报，最起码你有七个店铺每天都有一款产品上活动，那你基本上不用做搜索不用做直通车，光靠活动就够你的订单了，就够你卖了，所以说店群的核心在于报活动，因为活动它的出单量是非常大的，所以这也是我说的第四点就是我们每一个店铺可以培养1-2个爆款，前期新品上架之后就像我前面给大家说的先补单开点直通车然后先培养出来一些爆款，然后这些爆款就持续不断地报活动，尤其是新品推荐活动。
店群真正的威力就在于活动这一块，你想想。你有十个店铺，八个店铺你每天都在上活动是个什么概念。就相当于淘宝一样，你每天都在上淘抢购，每天都能有几百单的出货，你想想你还做搜索还做直通车吗，几乎是没有人做。所以说店群的玩法在于不断报活动，一个店铺培养1-2个爆款去不断地上新。
店群在于两个，第一不断的上新品去铺货争取自然流量，争取新品推荐曝光。第二步就是每个店铺培养1-2个爆款去报名其他小二推送的活动。持续不断去报，。所以这是店群玩法的细节。没有说一个宽带是不是开几个店铺，一个IP下面可以开几个店铺，目前拼多多这块，几乎没有这样的规定。也就是说都可以去开。万一后面以后有这样的规定到时候我们还是会第一时间给大家去分享去注意这样的细节。所以这是店群玩法的核心。
还有一个问题就是说你铺了那么多的货那么多的产品，你的标题优化该怎么去弄，是不是所有的产品标题图片都弄一样的呢。当然想标题，图片你用一样的，目前来讲没有太大问题，但是我给大家建议最好有一部分的区分。就是不要全部商品都一样，就是有那么一两个关键词不一样就可以了。因为一个商品他有很多的关键词。你一个商品肯定用不完。
所以说你哪怕是实在是没有关键词用了你加上你这产品的货号也都行。就稍微的有一些区分。有一点点区分就可以了。所以标题优化这一块也很重要的。标题优化你优化的好。因为你的商品数量多，多到都是同样的产品。所以你会霸占市场，买家搜什么关键词都能找到你搜到你。你的展示机会你的爆光机会都会比较多。
所以标题优化我们大家一定要好好的去优化。如果是我们的商品数量多的话，我们精细化优化店铺里面的几个标题。其他的一些产品就全部复制这个标题然后稍微做一个小区分就可以了。趁现在拼多多没有规定这样重复开店重复铺货的规则我们可以去多做几哥店铺铺货不停的去报活动。一天上一个活动就可以了。每天轮着上就够你发货的了。
那么，对于我们店群的一个玩法，主要还是体现在报活动，通过活动的形式来增加自然流量，从而达到高出货量！
#拼多多##拼多多#
目前淘宝也有店群的玩法。那属于小类目，小类目基本上都必须要用店群玩法，淘宝上。但就是现在一大类目可能店群不太合适，但是拼多多上面现在非常适合店群。
我们有很多伙伴甚至开了将一百个店铺，开一个店铺里面一天发个两三百单，他这一百的店铺里面至少发一千单，所以在拼多多目前允许的情况下，必须要学会这种店群玩法。下面先来看下店群玩法的细节。
1、拼多多店群的核心基本概述
2、目前拼多多对重复开店，重复铺货的行为是默许的
3、销量权重是拼多多最大的权重也就是GMV流水
4、每个店铺培养1-2个爆款，前期补单、上车，然后持续不断的报活动
店群的核心：顾名思义就是多开店铺来布局市场，实际上是为了在一个单品领域或者类目里，尽可能的做到多占位置，而核心的目的，是为了「接近垄断一个类目或者单品」。
而店群也不是简简单单的开几个店铺，做几个描述页上去就可以做，这个背后有很深的数据分析与运营方法在内的技术支持，通过数据支持，明确要做的单品、按照我们的方法进行产品布局、先开两家店铺，再开 5~10家店铺，不断的递增，把关键词占尽并且独立优化，最后高效变现（前期要掌握对方法）
每个店铺上架同样的商品也都是可以的，比如说第二条，目前拼多多多重复开店，重复铺货的行为默许，也就是基本上是不管的。因为拼多多上面缺店铺，缺产品，缺商家。就是为了吸引商家入驻，就是为了吸引商家去发布商品，所以目前拼多多对于重复开店重复铺货的行为是默许的，一个店铺十个店铺一百的店铺都可以上架一模一样的东西，它跟之前十年前淘宝玩法一模一样，所以说大家抓住这样一个拼多多运营赚钱的机会，也就是说在目前拼多多允许的情况下我们可以去多做，根据自己的精力，你能做十个就十个，能做五个就五个。
第三销售权重是拼多多最大的权重所在，现在拼多多主要的坑产排名围绕这3天、7天和30天的类目排名，那在sd里头也要适当的做做坑产的排名；
你不要过多关注什么上下架什么的，没销量你什么都没有。所以回归到这个事情上，新品在前期上架的时候，就按照最大的促销力度，迅速卡位。
其他九个产品呢，按照代发货的方式，目的是不要分掉太多的精力，他们的价格也是贴近成本价来做，我再说的通俗点，就是全店在定价上都是引流款，除了主打产品。
店群相对来说这种的办法是成本最低的，你的目标是这个单店在 1 个月内迅速起来，店群做的最终中后期赚大钱，所以不要着急，我一个行业内的朋友操作了 14 个店铺，一年的利润可以拿到 200 多万。当你全店产品都能迅速出量的时候，这个店就算是活了。
之后每 7 天上一个店铺，这几个产品的关键词要相似，你这 5 个店铺 5 个主打款，直接覆盖大的关键词，重复也没事。
接下来剩下的产品里，拿出 20 个产品，按照 1 个关键词+ 2 个长尾词的形式来做标题，并且这5个店铺，最多可以有 4 个产品重复，剩下的 6 个绝对不能重复。
注意的是：不允许主图一样！这 50 个产品从主图到描述页都不要一模一样，微改即可。
第四个就是我们多个店铺每天都可以轮着报活动，那以前小伙伴们会说轮流报名新品推荐那现在没有啦，新品上架了要去报限时抢购的活动（通过提价20%在降价的方式），同时可以报后期的9.9特卖，秒杀，爱逛街这样的活动，对于其它热门的活动我们在中期达到标准之后轮流的报活动，拼多多店群的玩法核心就在于报活动。就相当于当年淘宝天天特价的专业户一样，很多人开了一百个淘宝店铺。他不做搜索不做直通车就是为了报天天特价。就是为了报活动。一天都有一两个店铺三四个店铺上新特价。一天都卖几百单上千单，所以拼多多也是一样的，拼多多的限时抢购可以每个店铺轮流报名，那么我有十个店铺，八个店铺，三十，五十个店铺我都可以轮着报，最起码你有七个店铺每天都有一款产品上活动，那你基本上不用做搜索不用做直通车，光靠活动就够你的订单了，就够你卖了，所以说店群的核心在于报活动，因为活动它的出单量是非常大的，所以这也是我说的第四点就是我们每一个店铺可以培养1-2个爆款，前期新品上架之后就像我前面给大家说的先补单开点直通车然后先培养出来一些爆款，然后这些爆款就持续不断地报活动，尤其是新品推荐活动。
店群真正的威力就在于活动这一块，你想想。你有十个店铺，八个店铺你每天都在上活动是个什么概念。就相当于淘宝一样，你每天都在上淘抢购，每天都能有几百单的出货，你想想你还做搜索还做直通车吗，几乎是没有人做。所以说店群的玩法在于不断报活动，一个店铺培养1-2个爆款去不断地上新。
店群在于两个，第一不断的上新品去铺货争取自然流量，争取新品推荐曝光。第二步就是每个店铺培养1-2个爆款去报名其他小二推送的活动。持续不断去报，。所以这是店群玩法的细节。没有说一个宽带是不是开几个店铺，一个IP下面可以开几个店铺，目前拼多多这块，几乎没有这样的规定。也就是说都可以去开。万一后面以后有这样的规定到时候我们还是会第一时间给大家去分享去注意这样的细节。所以这是店群玩法的核心。
还有一个问题就是说你铺了那么多的货那么多的产品，你的标题优化该怎么去弄，是不是所有的产品标题图片都弄一样的呢。当然想标题，图片你用一样的，目前来讲没有太大问题，但是我给大家建议最好有一部分的区分。就是不要全部商品都一样，就是有那么一两个关键词不一样就可以了。因为一个商品他有很多的关键词。你一个商品肯定用不完。
所以说你哪怕是实在是没有关键词用了你加上你这产品的货号也都行。就稍微的有一些区分。有一点点区分就可以了。所以标题优化这一块也很重要的。标题优化你优化的好。因为你的商品数量多，多到都是同样的产品。所以你会霸占市场，买家搜什么关键词都能找到你搜到你。你的展示机会你的爆光机会都会比较多。
所以标题优化我们大家一定要好好的去优化。如果是我们的商品数量多的话，我们精细化优化店铺里面的几个标题。其他的一些产品就全部复制这个标题然后稍微做一个小区分就可以了。趁现在拼多多没有规定这样重复开店重复铺货的规则我们可以去多做几哥店铺铺货不停的去报活动。一天上一个活动就可以了。每天轮着上就够你发货的了。
那么，对于我们店群的一个玩法，主要还是体现在报活动，通过活动的形式来增加自然流量，从而达到高出货量！
#拼多多##拼多多#
【2020年兰州市春节年货会周六开幕 跟着晚报一站办齐年货，出发！】 “小孩儿小孩儿你别馋，过了腊八就是年。”今天是腊八，意味着春节的脚步越来越近，年味儿也日渐浓了起来。年味是什么?是一桌热气腾腾的年夜饭，是离别之人对团聚时刻的热切向往，是不惧辛劳追寻记忆里家的温馨味道。如果说过年是一种仪式感，那么办年货，就是完成仪式的第一步，它最先唤醒人们对年味的感知和对新年的期盼。你想要的年味，是哪种味，“家乡味”？“新鲜味”？“稀罕味”？跟着晚报办年货，一站购齐全家人想要的所有味道！由兰州市商务局、榆中县政府主办，兰州国际高原夏菜副食品采购中心、《兰州晚报》承办的“2020年兰州市春节年货会”将于本周六（元月4日）在兰州国际高原夏菜副食品采购中心开幕，为方便广大市民采购，年货会期间将有免费大巴车每日往返接送。新年第一天，本报记者实地探访年货会筹备现场，给你带来第一手的“年货攻略”。
买什么？
“量身定制”上百种特价“爆款”
2019年12月25日，本报发出年货征集令，“寻找‘鼠’于你的专属年货”，通过媒体搭平台的方式，为厂家、种植养殖户觅商机，为市民消费者谋实惠。经过征集筛选，最终确定与兰州国际高原夏菜副食品采购中心合作，并联合市商务局、榆中县政府，共同搭建“一站式采购年货会”。为了让商家和消费者实现“双赢”，最大限度地让利于民，兰州国际高原夏菜副食品采购中心还拿出特别政策——凡通过《兰州晚报》报名参展的厂商，一律免收场地租金，给商家提供更大地让利空间，也无形中为消费者提供了省钱的机会。
截至目前，年货会已吸引了上千商家报名参会，其中不乏省内外的农业产业化重点龙头企业等“王牌”战队，在保证食品安全和质量的同时，兰州国际高原夏菜副食品采购中心还和商家积极筹划，为年货会量身打造了上百款“爆款”商品，涵盖进口商品、蔬菜、水果、粮油干调、水产肉类、副食五大板块。另外，年货会期间还计划举办“送福到家”免费送春联、每日特款“秒杀”、幸运大转盘抽奖、“打卡”年货节赢好礼等精彩纷呈的活动。
做攻略！
分分钟想惊呼“买它，买它”
读完目前到手的商品特惠价目清单，分分钟觉得李佳琦“附体”，只想吼出，“OMG，买它，买它！”可惜版面有限，不能给大家一次性展示全部，但我们还是准备了一大波“剧透”给你。今天的特刊，一个字也别落地读完，重点部分还要用荧光笔画出来，不然好货都被别人抢完时，你才会后悔。
此次年货会开放的6大展区总面积14400平米，平均每个展区的面积都达到了2400平米。其中进口商品区是不容错过的特色区，包括海鲈鱼、野生精修深海带鱼、越南巴沙鱼、澳大利亚牛肉、美国史密斯猪肉、法国葡萄酒、俄罗斯糖果、日韩面膜等商品，5元一只的8头大鲍鱼、8.8元1斤的深海带鱼，实惠到让主妇尖叫；蔬菜区主要有各类本地、外地蔬菜及豆制品等，11元1斤的韭黄，能搞定年三十的饺子，2.8元的陇椒、6元的蒜薹，下饭的主菜已经搭配妥当；水果区有国产及国外进口水果，让你轻松实现“水果自由”；粮油区包括了米、面、油、杂粮、干鲜调料、深加工粉糊等，一站式解决你的早中晚餐；水产区主要有冰鲜水产及肉类等，鸡小腿每斤7.5元，冻虾每斤12.5元，让你买到停不下来。
怎么去？
免费大巴或自驾任你选
去年货会，坐免费接送大巴或自驾均可抵达，目前大巴接送地点及时间正在选点筹划中，详细信息请密切关注近期晚报。不过，一站式的年货采购，大部分市民还是会选择自驾前往，1月1日记者体验了一下，从雁滩出发，自驾前往兰州国际高原夏菜副食品采购中心，用时不到30分钟。
到达采购中心以后停车怎么办，这个更不用担心，全部免收停车费！此次年货会的主会场建筑面积23000平方米，地上两层为综合型大型交易市场，地下一层为大型停车场，可同时容纳1500辆轿车停放，另外地面也有若干停车位，东西方向均有进出站口与园区大道、园区采购基地相连。园区内主通道马路宽65米，可满足各种车辆的停靠和转弯要求，另外还设置了3000个物流车车位，8000个发货车车位。
找年味！
跟着晚报一站办齐年货
有人说年的味道是喜庆，有人说年的味道是忙碌，也有人说年的味道是团圆。美食仿佛是一条纽带，串起所有人心头的“年味儿”。南北荟萃的水果、种类繁多的干果、热气腾腾的饺子、色香味美的海鲜……凑成一顿其乐融融的年夜饭。这场舌尖上的盛宴，是味蕾跳动的音符，抚平了人们的内心，给一年的辛苦操劳画上句号，给予家人温暖而治愈的力量。
俗话说，“吃了腊八饭，快把年来办”。想知道兰州市民通过哪些渠道购买年货？什么年货更受欢迎？如何买到质优价廉的年货？您要的答案都在今天的这份特刊里。
逢年过节，不少商品价格可能会迎来小幅上调，如何买到便宜靠谱的年货？一切尽在2020年兰州市春节年货会。1月4日至22日，跟着晚报一站办齐年货！
■相关链接
兰州国际高原夏菜副食品采购中心项目是省政府确定的甘肃省八大区域性市场之一，是兰州市最大的“菜篮子”惠民工程，同时也是兰州市老旧农批市场出城入园的承接地。2014年被商务部确定为“国家级公益性市场”。2019年被农业农村部评为“国家级区域定点市场”。作为兰州市“出城入园”项目承接地，促进了市内张苏滩、绿色市场等老旧农贸市场的整体搬迁进度，助推了全市蓝天工程和畅通工程。
兰州国际高原夏菜副食品采购中心位于榆中县定远镇，占地面积4838亩，建筑面积287万平方米，计划总投资100亿元，分两期建设。项目充分发挥兰州产地市场和“丝绸之路经济带”钻石节点的区位优势，通过“建园区、引项目、树龙头、打品牌”，建成多功能、国际化、综合型的现代化农副产品采购集散中心。兰州日报社全媒体记者刘蔚霞赵文瑞/文马军/图
买什么？
“量身定制”上百种特价“爆款”
2019年12月25日，本报发出年货征集令，“寻找‘鼠’于你的专属年货”，通过媒体搭平台的方式，为厂家、种植养殖户觅商机，为市民消费者谋实惠。经过征集筛选，最终确定与兰州国际高原夏菜副食品采购中心合作，并联合市商务局、榆中县政府，共同搭建“一站式采购年货会”。为了让商家和消费者实现“双赢”，最大限度地让利于民，兰州国际高原夏菜副食品采购中心还拿出特别政策——凡通过《兰州晚报》报名参展的厂商，一律免收场地租金，给商家提供更大地让利空间，也无形中为消费者提供了省钱的机会。
截至目前，年货会已吸引了上千商家报名参会，其中不乏省内外的农业产业化重点龙头企业等“王牌”战队，在保证食品安全和质量的同时，兰州国际高原夏菜副食品采购中心还和商家积极筹划，为年货会量身打造了上百款“爆款”商品，涵盖进口商品、蔬菜、水果、粮油干调、水产肉类、副食五大板块。另外，年货会期间还计划举办“送福到家”免费送春联、每日特款“秒杀”、幸运大转盘抽奖、“打卡”年货节赢好礼等精彩纷呈的活动。
做攻略！
分分钟想惊呼“买它，买它”
读完目前到手的商品特惠价目清单，分分钟觉得李佳琦“附体”，只想吼出，“OMG，买它，买它！”可惜版面有限，不能给大家一次性展示全部，但我们还是准备了一大波“剧透”给你。今天的特刊，一个字也别落地读完，重点部分还要用荧光笔画出来，不然好货都被别人抢完时，你才会后悔。
此次年货会开放的6大展区总面积14400平米，平均每个展区的面积都达到了2400平米。其中进口商品区是不容错过的特色区，包括海鲈鱼、野生精修深海带鱼、越南巴沙鱼、澳大利亚牛肉、美国史密斯猪肉、法国葡萄酒、俄罗斯糖果、日韩面膜等商品，5元一只的8头大鲍鱼、8.8元1斤的深海带鱼，实惠到让主妇尖叫；蔬菜区主要有各类本地、外地蔬菜及豆制品等，11元1斤的韭黄，能搞定年三十的饺子，2.8元的陇椒、6元的蒜薹，下饭的主菜已经搭配妥当；水果区有国产及国外进口水果，让你轻松实现“水果自由”；粮油区包括了米、面、油、杂粮、干鲜调料、深加工粉糊等，一站式解决你的早中晚餐；水产区主要有冰鲜水产及肉类等，鸡小腿每斤7.5元，冻虾每斤12.5元，让你买到停不下来。
怎么去？
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到达采购中心以后停车怎么办，这个更不用担心，全部免收停车费！此次年货会的主会场建筑面积23000平方米，地上两层为综合型大型交易市场，地下一层为大型停车场，可同时容纳1500辆轿车停放，另外地面也有若干停车位，东西方向均有进出站口与园区大道、园区采购基地相连。园区内主通道马路宽65米，可满足各种车辆的停靠和转弯要求，另外还设置了3000个物流车车位，8000个发货车车位。
找年味！
跟着晚报一站办齐年货
有人说年的味道是喜庆，有人说年的味道是忙碌，也有人说年的味道是团圆。美食仿佛是一条纽带，串起所有人心头的“年味儿”。南北荟萃的水果、种类繁多的干果、热气腾腾的饺子、色香味美的海鲜……凑成一顿其乐融融的年夜饭。这场舌尖上的盛宴，是味蕾跳动的音符，抚平了人们的内心，给一年的辛苦操劳画上句号，给予家人温暖而治愈的力量。
俗话说，“吃了腊八饭，快把年来办”。想知道兰州市民通过哪些渠道购买年货？什么年货更受欢迎？如何买到质优价廉的年货？您要的答案都在今天的这份特刊里。
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兰州国际高原夏菜副食品采购中心项目是省政府确定的甘肃省八大区域性市场之一，是兰州市最大的“菜篮子”惠民工程，同时也是兰州市老旧农批市场出城入园的承接地。2014年被商务部确定为“国家级公益性市场”。2019年被农业农村部评为“国家级区域定点市场”。作为兰州市“出城入园”项目承接地，促进了市内张苏滩、绿色市场等老旧农贸市场的整体搬迁进度，助推了全市蓝天工程和畅通工程。
兰州国际高原夏菜副食品采购中心位于榆中县定远镇，占地面积4838亩，建筑面积287万平方米，计划总投资100亿元，分两期建设。项目充分发挥兰州产地市场和“丝绸之路经济带”钻石节点的区位优势，通过“建园区、引项目、树龙头、打品牌”，建成多功能、国际化、综合型的现代化农副产品采购集散中心。兰州日报社全媒体记者刘蔚霞赵文瑞/文马军/图
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