【今明两年不买房，5年后会“后悔”吗？王健林和李嘉诚的看法一致】如果时光回到5年前，你最想做什么？我相信，80%以上的人都会选择买房。理由很简单，根据国家统计局的数据显示，过去5年，仅全国的平均房价涨幅就达到了45%以上，像是大多数一、二线城市，房价涨幅更是超过了100%，甚至达到了200%。这对于那些5年前的房产持有者来说，无疑是赶上了房产造富的红利，借此实现了财富的增值，特别是那些多套房持有者，更是凭借着手中的房产，实现了财务自由，过上了让别人羡慕的生活。#百V聊楼市#
就好比房产专家刘博说的那样，如果5年前不买房，现在想买房可能已经买不起了，尤其是像北京、上海、深圳这样的大城市，购房成本可能要高出几百万，这对于购房者来说，可能是没有办法弥补的。但是，人生是没有卖后悔药的，错过了就是错过了，再后悔也没有用。
可能有人会问，虽然错过了5年前，但我们还可以把握现在，不是吗？话虽如此，但今明两年买房还能像5年前那样实现财富的增值吗？换句话说，就是今明两年不买房，5年后会“后悔”吗？在回答这个问题以前，笔者先带大家看3组数据。
1，根据国家统计局的数据显示，9月份70个大中城市中，新房价格下跌的城市有43个，二手房价格下跌的城市更是高达53个。值得一提的是，9月份，4个一线城市的二手房价格全部环比下跌，其中，深圳的跌幅最大，二手房成交量跌回了7年前，月成交量仅有1765套。此外，厦门、苏州、成都、青岛、杭州、南京等强二线城市，二手房的成交量也跌回到了7年前。
2，根据相关数据显示，自今年7月份起，全国房地产单月销售金额就开始呈现下降的趋势。9月份，商品房销售额仅为15748亿元，较去年同期下降约15.8%。据克而瑞研究中心的数据显示，9月份，百强房企中，有超过9成的房企销售业绩同比下降，其中，有六成房企同比降幅大于30%。
3，根据中指研究院的数据显示，截止到10月底，第二轮集中供地的22个城市中，除郑州和宁波以外，均已全部结束，但是，从结果来看，却非常不理想。截止到10月17日，第二轮土地集中供应的挂牌地块为822宗，流拍地块为266宗，流拍率高达32.4%，连一向土拍市场火热的北京、广州等城市，流拍率都超过了50%。此外，还有数据显示，2021年1~9月份，全国300城的住宅用地平均溢价率为14.8%，较去年同期下降了1.3个百分点，其中，9月份平均溢价率为4.1%，较去年同期下降了10.8个百分点，更让人意外的是，重庆、长沙等多个城市还出现了多宗地块以底价成交的现象。
通过以上这3组数据，我们不难看出，如今楼市的走势较5年前已经发生了非常大的变化，也就是说，今明两年买房，5年后或许很难再发生像过去5年那样的财富增值，甚至，对于部分城市来说，保值都是不容易达到的。当然，从实际出发，如今购房者“持币观望”的情绪持续上涨，根据央行的问卷调查报告显示，今年4季度选择购房的比例仅为19.9%，也就是说，有80%以上的购房者选择“持币观望”或者“放弃购房”。
因此，今明两年不买房，5年后会“后悔”吗？笔者的观点是不一定后悔！这里我为什么会用“不一定”呢？因为，对于大多数城市来说，或许是不后悔的。但是，对于类似北上广深这样的城市来说，或许会是后悔的。毕竟，长期来看，这些人口高度集中、产业集聚、经济发达的大城市，房价仍然看涨，如今的房价与5年后的房价大概率还是会有一定的差距，而这个差距就是购房者需要额外付出的购房成本，如此一来，自然是后悔的。
当然，笔者的观点也不是空穴来风，而是有参考依据的。比如万达地产创始人王健林，在他看来，没有任何一个国家的房地产市场可以兴旺发达超过50年，而我国的房地产已经发展了40年左右，未来的走势也就可想而知了。此外，他还认为，未来10年，对于人口显著增长、产业发达的一二线城市来说，房价还有上涨空间，而对于人口不断流失的三四线城市来说，房价则没有多少上涨空间了。再比如知名房地产商李嘉诚，他的观点和王健林几乎一致，一方面，他认为，目前的房价已经很高了，很多人都已经买不起了，所以，房价继续上涨的基础已经严重不足；而另一方面，他也认为未来发展比较好的城市，房价还会有一定的上涨空间，而对于那些不缺房子的中小城市来说，已经没有发展潜力了。
对此，你怎么看？
就好比房产专家刘博说的那样，如果5年前不买房，现在想买房可能已经买不起了，尤其是像北京、上海、深圳这样的大城市，购房成本可能要高出几百万，这对于购房者来说，可能是没有办法弥补的。但是，人生是没有卖后悔药的，错过了就是错过了，再后悔也没有用。
可能有人会问，虽然错过了5年前，但我们还可以把握现在，不是吗？话虽如此，但今明两年买房还能像5年前那样实现财富的增值吗？换句话说，就是今明两年不买房，5年后会“后悔”吗？在回答这个问题以前，笔者先带大家看3组数据。
1，根据国家统计局的数据显示，9月份70个大中城市中，新房价格下跌的城市有43个，二手房价格下跌的城市更是高达53个。值得一提的是，9月份，4个一线城市的二手房价格全部环比下跌，其中，深圳的跌幅最大，二手房成交量跌回了7年前，月成交量仅有1765套。此外，厦门、苏州、成都、青岛、杭州、南京等强二线城市，二手房的成交量也跌回到了7年前。
2，根据相关数据显示，自今年7月份起，全国房地产单月销售金额就开始呈现下降的趋势。9月份，商品房销售额仅为15748亿元，较去年同期下降约15.8%。据克而瑞研究中心的数据显示，9月份，百强房企中，有超过9成的房企销售业绩同比下降，其中，有六成房企同比降幅大于30%。
3，根据中指研究院的数据显示，截止到10月底，第二轮集中供地的22个城市中，除郑州和宁波以外，均已全部结束，但是，从结果来看，却非常不理想。截止到10月17日，第二轮土地集中供应的挂牌地块为822宗，流拍地块为266宗，流拍率高达32.4%，连一向土拍市场火热的北京、广州等城市，流拍率都超过了50%。此外，还有数据显示，2021年1~9月份，全国300城的住宅用地平均溢价率为14.8%，较去年同期下降了1.3个百分点，其中，9月份平均溢价率为4.1%，较去年同期下降了10.8个百分点，更让人意外的是，重庆、长沙等多个城市还出现了多宗地块以底价成交的现象。
通过以上这3组数据，我们不难看出，如今楼市的走势较5年前已经发生了非常大的变化，也就是说，今明两年买房，5年后或许很难再发生像过去5年那样的财富增值，甚至，对于部分城市来说，保值都是不容易达到的。当然，从实际出发，如今购房者“持币观望”的情绪持续上涨，根据央行的问卷调查报告显示，今年4季度选择购房的比例仅为19.9%，也就是说，有80%以上的购房者选择“持币观望”或者“放弃购房”。
因此，今明两年不买房，5年后会“后悔”吗？笔者的观点是不一定后悔！这里我为什么会用“不一定”呢？因为，对于大多数城市来说，或许是不后悔的。但是，对于类似北上广深这样的城市来说，或许会是后悔的。毕竟，长期来看，这些人口高度集中、产业集聚、经济发达的大城市，房价仍然看涨，如今的房价与5年后的房价大概率还是会有一定的差距，而这个差距就是购房者需要额外付出的购房成本，如此一来，自然是后悔的。
当然，笔者的观点也不是空穴来风，而是有参考依据的。比如万达地产创始人王健林，在他看来，没有任何一个国家的房地产市场可以兴旺发达超过50年，而我国的房地产已经发展了40年左右，未来的走势也就可想而知了。此外，他还认为，未来10年，对于人口显著增长、产业发达的一二线城市来说，房价还有上涨空间，而对于人口不断流失的三四线城市来说，房价则没有多少上涨空间了。再比如知名房地产商李嘉诚，他的观点和王健林几乎一致，一方面，他认为，目前的房价已经很高了，很多人都已经买不起了，所以，房价继续上涨的基础已经严重不足；而另一方面，他也认为未来发展比较好的城市，房价还会有一定的上涨空间，而对于那些不缺房子的中小城市来说，已经没有发展潜力了。
对此，你怎么看？
https://t.cn/A6M9moIb ，登上共享单车小黄，前往汉口火车站搭车去市民中心办理房产证，虽然今天冷冷的，但是蓝天白云总能带来好心情。
整个流程都非常的顺利，2小时我就拿到我的红本本啦，好开心鸭～然后下午就到我的“豪宅”来参观啦，买房快3年啦，第一次来，我也是有够忙碌吼～房间采光很好，每间房都有阳光跑进来，南北通风，从阳台看出去是一片小花园，远处还有一片湖景。
然后继续溜溜达达，在附近喝了杯奶茶，就打道回府啦。晚上约了龙龙和丽丽一起吃同济后门的山东饺子馆，他们家的干煸藕丝也太好吃了叭，起码有2年没吃过这道家乡菜了，感谢我龙哥请我吃大餐，哈哈
最后吃完晚饭，我们仨一路吹着冷风，闲聊几句就回家了。这几天我都蹭住在丽丽家里，洗了澡，敷上面膜，丽丽在旁边打王者，我就又刷起这部，我说了几百次我再也不会看了，每一次看都会说这是最后一次看的《志明与春娇》。
难得的假期，难得悠闲的时光～
整个流程都非常的顺利，2小时我就拿到我的红本本啦，好开心鸭～然后下午就到我的“豪宅”来参观啦，买房快3年啦，第一次来，我也是有够忙碌吼～房间采光很好，每间房都有阳光跑进来，南北通风，从阳台看出去是一片小花园，远处还有一片湖景。
然后继续溜溜达达，在附近喝了杯奶茶，就打道回府啦。晚上约了龙龙和丽丽一起吃同济后门的山东饺子馆，他们家的干煸藕丝也太好吃了叭，起码有2年没吃过这道家乡菜了，感谢我龙哥请我吃大餐，哈哈
最后吃完晚饭，我们仨一路吹着冷风，闲聊几句就回家了。这几天我都蹭住在丽丽家里，洗了澡，敷上面膜，丽丽在旁边打王者，我就又刷起这部，我说了几百次我再也不会看了，每一次看都会说这是最后一次看的《志明与春娇》。
难得的假期，难得悠闲的时光～
对于普通家庭出来的孩子，拼尽全力不过想把生活过体面一点。
一个体面的孩子，需要普通人家三代的努力。第一二代的普通人文化少、见识少、各种不好，普通父母也是那样一步步打拼被打压，没见过世面很正常的。
当你考学出来见过世面，但父母没能力让你在大城市买房立足，然后你各种不甘心，你很崩溃。
我想说：要么咬牙切齿继续奋斗，要么回去建设家乡。
一个人骨子里的自信：承认自己是普通人，承认自己没那么有能力，承认自己父母很一般，但努力过好自己人生每一天。
千万不要去纠结出生，要正视你的出生，你的过往。
因为你连人出生都比不过，何必去纠结？越纠结越难过
要知道：父母也会因为给不了我们好生活而自卑，可没有办法的事。都是普通人，文化不高，格局不大，可以怪谁。谁都不能怪对不对。
不要与人比，因为真的越比越绝望越抑郁。
你认同自己出生，祖宗三代人的格局，以及你一代人改变不了的人生？你也明白了选择任何一个城市生活，活得下去活得开心，不必北上广深杭差
就连出国也需要三代人成就一代中产，怎么好事都在一个人头上不现实的？
当你知道你一个人比不过人家大城市的三代人，你祖宗三代人格局比不过人家大城市三代人的努力，你就会放过自己。
无论是感情、婚配、家庭，以及你想要的人生。都不会因为你青春美丽就给你红利。青春美丽用不到正途，会被人利用打压剥削和摧残
越是普通人家庭出来的男女越要努力上进。因为你们除了上进，不屈服，积极向上，除此以外真的没有别的路。
婚配永远等价交换
不是职场因为年龄大了淘汰你，是这个时代在淘汰你。你跟不上这个时代，只能接受时代打压和锤。
人生就像一个围城。一线城市的普通人也没有那么光鲜，有钱人依旧是少数，平淡无奇的太多。活在当下，活出自己喜欢的人生更重要
一个体面的孩子，需要普通人家三代的努力。第一二代的普通人文化少、见识少、各种不好，普通父母也是那样一步步打拼被打压，没见过世面很正常的。
当你考学出来见过世面，但父母没能力让你在大城市买房立足，然后你各种不甘心，你很崩溃。
我想说：要么咬牙切齿继续奋斗，要么回去建设家乡。
一个人骨子里的自信：承认自己是普通人，承认自己没那么有能力，承认自己父母很一般，但努力过好自己人生每一天。
千万不要去纠结出生，要正视你的出生，你的过往。
因为你连人出生都比不过，何必去纠结？越纠结越难过
要知道：父母也会因为给不了我们好生活而自卑，可没有办法的事。都是普通人，文化不高，格局不大，可以怪谁。谁都不能怪对不对。
不要与人比，因为真的越比越绝望越抑郁。
你认同自己出生，祖宗三代人的格局，以及你一代人改变不了的人生？你也明白了选择任何一个城市生活，活得下去活得开心，不必北上广深杭差
就连出国也需要三代人成就一代中产，怎么好事都在一个人头上不现实的？
当你知道你一个人比不过人家大城市的三代人，你祖宗三代人格局比不过人家大城市三代人的努力，你就会放过自己。
无论是感情、婚配、家庭，以及你想要的人生。都不会因为你青春美丽就给你红利。青春美丽用不到正途，会被人利用打压剥削和摧残
越是普通人家庭出来的男女越要努力上进。因为你们除了上进，不屈服，积极向上，除此以外真的没有别的路。
婚配永远等价交换
不是职场因为年龄大了淘汰你，是这个时代在淘汰你。你跟不上这个时代，只能接受时代打压和锤。
人生就像一个围城。一线城市的普通人也没有那么光鲜，有钱人依旧是少数，平淡无奇的太多。活在当下，活出自己喜欢的人生更重要
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