北京二批土拍与今年首批集中供地成交轨迹高度重合:底价+流拍+热门地块现场竞价。

截至今日15:00,朝阳十八里店、东河沿0011、亚林西等7宗地仅有一次报价,底价成交,总成价218.1亿元。(一批8宗底价共192.9亿)

孙河前苇沟、东河沿无人报名、青龙湖地块报名未报价,3宗地或遗憾流拍。
剩余的7宗住宅用地,将在6月1日现场竞价。上午是朝阳专场:太阳宫、奶西318、奶西319三宗;下午则将确认小瓦窑、顺义福环、薛大人庄、昌平平西府4宗地的归属。

经过2次“回炉”的十八里店1303-685、694地块终于成功出让,被金隅+住总联合体底价竞得,总成交价38.8亿元,楼面价4.5万元/㎡。

该宗地建面8.63万㎡,销售指导价与金隅昆泰云筑相同,均为7.5万元/㎡。值得注意的是,去年10月,金隅+昆泰以37.6亿元竞得十八里店693地块,虽也是底价,但楼面价为5.5万元/㎡。

此次金隅再出手,是基于算大账+护盘,还是真的钟情此处?不知产品逻辑是否会延续金隅昆泰云筑的风格。

1.5容积率、限高18米,按照2年前的拿地逻辑,孙河前苇沟003地块必然是个“香饽饽”。
但当前北京操盘手们,更倾向于2种:一种是核心城区、核心板块的“流速盘”,如海淀树村、北四环这种不愁卖的;另一类则是临铁、配套成熟、单价7万以内的“流量盘”,如橡树湾、珺和府等,丸子认为,这是未来很长一段时间的趋势。

而周边配套尚不完善、卖概念、卖预期的改善盘,肉眼可见的难卖。

再加上周边价格更低、仍有大量房源的青云上府、朝阳一墅。即便前苇沟楼面价4.21万元,销售指导价7.98万元/㎡,利润空间虽大,却也未有房企敢“接盘”。
作为本次土拍的总价“地王”,亚林西地块被华润以74.7亿元底价收入囊中,住宅楼面价7.33万元/㎡。

亚林西地块位于三环内,周边配套成熟。该宗地住宅部分容积率2.8,限高80米,销售指导价11.2万元/㎡,板块内华润开发的次新二手房昆仑域挂牌价已超14万元/㎡,该宗地有明显的倒挂优势。

继北京瑞府之后,华润再次落子二环,
不过,就开发而言,该宗地“劣势”也较为明显:总建面20.53万㎡,涵盖住宅、商业、幼托多种业态,其中商业部分占比近半,约10万㎡的B4商业金融服务用地,十分考验开发商的运营能力。也只有华润“有钱+有能力”的企业,才能承接。

今年以来,三环沿线近来豪宅扎堆亮相,万泉寺端礼著、华润自家的北京瑞府、专注豪宅的懋源煜泽台,再加上即将成交的太阳宫地块,竞争压力也不小。
青龙湖“老大难”因报名未报价,再次流拍。该宗地位于丰台青龙湖板块,万科翡翠云庐北、中央民族大学南侧,距离西六环直线约2公里,无地铁通勤需依赖自驾。

地块建面规模15.49万㎡,除住宅外,还需配建5600㎡幼儿园+7040㎡文化设施+2.9万㎡公建,开发难度较大。再加上青龙湖板块整体去化较慢,流拍也在意料之中。

东河沿的两宗地,地块基本条件完全相同:容积率1.7限高30米,10层以下的小洋房可以轻松打造。

但“同地不同命”:北侧的0003、0005地块规模略大,建面共10.38万㎡,配建4080㎡幼儿园,32.7亿元起拍,无人报名。
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南侧的0011地块则全部为住宅用地,总建面7.46万㎡,被龙湖+建工以24.4亿元底价摘得,楼面价3.27万元/㎡。

两宗地销售指导价均为6.5万元/㎡,利润空间不小,不过去化难度同样不小。地块距地铁14号线张郭庄站约1.5公里,但周边缺乏大型商超配套,生活便捷度一般。去年5月拿地的熙悦晴翠至今仅网签40套,想要快速去化,可能要打“价格战”了。

衙门口地块为西五环内,是长安悦玺的邻居,销售指导价都为7.95万元/㎡。不过该宗地为F1住宅混合公建用地,总建面7.26万㎡,需建30%即2.2万㎡的商业写字楼。
住宅部分36米限高,在产品上可与长安悦玺的高层产品有差异。

中海新城暂别“密友”,与石泰联手,底价26.6亿元竞得该宗地,楼面价5.24万元/㎡。

这几年,石景山一直是北京的供应、成交大户,长安九里、中海天钻、天玺、长安和玺相继售罄,区域内的购买力也消耗的差不多了。

今年,石景山仅有长安润璟、中海云庭2个纯新房在售,日前长安润璟刚取得预售证,而云庭的去化速度平平。衙门口地块能否力挽狂澜?值得期待。
昌平土城新村的卖点,是便宜+离产业近。

销售指导价3.9万元/㎡(平谷3万2),地块虽然周边没有地铁,但有京新、京藏两条高速,自驾至西二旗、生命科学园等产业圈,路况良好都能在半小时内到达,比较方便。
地块总建面17.4万㎡,全部为住宅用地,容积率1.8,限高30米,产品路线有两个方向:小面积上车、低总价改善,但目标客群,可能都是海淀外溢人群(大家猜压力给到中海汇智里了嘛)。
最终,北京城建以22.6亿元成交,楼面价1.3万元/㎡。

另外,原本明天竞价的平坊村PF-09、10地块,因仅有中铁建+大悦城一家报价,底价成交,楼面价2.55万元/㎡。

销售指导价为5.4万元/㎡,与周边新房硅谷ONE一致,地块东北侧2.5公里处的金辰府已现房状态,销售均价5.5万元/㎡。

地块位于北清路与立汤路交汇西北角,硅谷ONE南侧,东临王府花园,总建面9.69万㎡,容积率1.6限高30米,除住宅外,需配建6800㎡幼儿园。
京能+北京城建联手,竞得平谷府前街B、D地块,成交价8亿元,楼面价1.15万元/㎡。

地块总建面7.66万㎡,容积率2.4限高45米,除住宅外,还有6811㎡多功能用地。
该宗地位于平谷老城区,周边平谷一小、平谷三中、平谷世纪广场、华联购物中心、平谷区亿元等生活配套齐全。西北约2公里外京投发展璟悦府、北京城建乐知筑等均价均在3.1-3.2万元/左右,地块指导价3.2万元/㎡,基本相当。

好在地块总价低、资金占用小,慢慢去化也不成问题。

明天,北京与上海,一南一北两大一线城市都将开启“土拍决赛圈”。谁能杀出重围?北京的8宗优质地块,花落谁家?6月1日,敬请期待 以上来源于乐居追地#房产##房地产##北京房价[超话]##北京楼市#

【好险!考生身份证忘带#考前5分钟民警接力送达身份证明#】5月28日,计算机技术与软件专业技术资格(水平)考试开考,汉口学院考点的丁先生临开考前半小时发现身份证忘带,便向武汉江夏警方求助,大桥派出所所长蔡吉军立即核实信息、出具身份证明并送至校门口,民警潘浩波接过证明直奔1号教学楼,赶在开考前5分钟将丁先生送进了考场。

邢斌 :论半夏
作者旁征博引,结合临床效果,说明半夏治疗不寐的用法、剂量、组方和功效。读书为临证之启发,临证为读书之检验,是谓半日临证半日读书也。黄煌教授体质学说列有半夏体质一种,可以与此文相互参考。

 论半夏
半夏化痰,人所皆知。而我以为,半夏化有形之痰效果未必佳,其妙尤在除无形之痰。 

历代医家重视痰证病机,因为“痰之为物,随气升降,无处不到”,故痰可于各脏腑、经络为害作祟,所以“痰之为患,为喘为咳,为呕为利,为眩为晕,为嘈杂、怔忡、惊悸,为寒热痛肿,为痞膈,为壅塞,或胸胁间辘辘有声,或背心一片常为冰冷,或四肢麻痹不仁(以上引文见《丹溪心法》)“,除喘咳外,其余见症说的都是无形之痰。

治无形之痰必倚仗半夏,必倚仗二陈汤。而医者多推崇温胆汤,我以为后者方中枳实、竹茹效用平平,除于痞胀、呕吐等有一定作用外,其余无形之痰皆不必用。

因痰与湿皆由津液失其正常的运化而产生,故密不可分,且临床有时难以明确区分,何为痰,何为湿,故我临证每每将二陈汤与平胃散同用,此即古方平陈汤。此方出自《医学入门》卷五,原主治食疟,以及风寒风湿所伤导致的痰嗽满闷。我用平陈汤的思路是发挥两方的优势,协同取效。因为在我心目中,二陈与平胃均为药味简单而效力宏大的好方子。

前述无形之痰的见症虽多,却也难免挂一漏万。故古人索性说“百病皆由痰作祟”,或“怪病皆有痰”了。比如,失眠与痰的关系就很密切。

《灵枢·邪客》云:“厥气客于五脏六腑,则卫气独卫其外,行于阳,不得入于脏。行于阳则阳气盛,阳气盛则阳跷陷;不得入于阴,阴虚,故目不瞑。”治疗的方法是“补其不足,泻其有余,调其虚实,以通其道而去其邪,饮以半夏汤一剂,阴阳已通,其卧立至”。半夏汤即半夏秫米汤,因《灵枢》从“阳盛阴虚”(按,此“阳盛阴虚”自与今意不同)立论,故后世解释半夏汤,亦多从这一角度展开。从阴阳立论,本无不可,但总觉蹈空踏虚,无益于临床应用本方。

唯林佩琴虽不能脱离从阴阳论之窠臼,但尚能直接从痰立论。《类证治裁》云:“盖不寐多由思虑劳神,惊忧怒火,气郁生涎,用半夏汤。半夏除痰而利小便,秫米益阴而利大肠,则阴阳交通而得卧也”。指出失眠多与痰涎有关,而半夏正是除痰之品。

另一张治疗不寐的名方是前曾提及之温胆汤。

温胆汤之名,首见北周姚僧垣《集验方》。该书已亡佚,部分内容为《外台秘要》收载。

《集验》温胆汤即为《外台秘要》所载,书云“大病后虚烦不得眠,此胆虚寒故也,宜服此汤方”,其组成是半夏、竹茹、橘皮、生姜、甘草、枳实。《千金方》之温胆汤主治与药物与此完全相同,唯枳实的剂量不同。

《三因方》有3首温胆汤,其中卷9、卷10之温胆汤是后世熟知、且常用的温胆汤。卷9之方主治与《外台秘要》引《集验》相同,并增补“惊悸”之症。卷10之方主治心胆虚怯,触事易惊,或梦寐不祥,或异象眩惑,遂致心惊胆慑,气郁生涎,涎与气搏,变生诸症,或短气悸乏,或复自汗,四肢浮肿,饮食无味,心虚烦闷,坐卧不安。

《集验》温胆汤在“胆虚寒”上做文章。《三因》温胆汤虽也说什么“心胆虚怯”,但已生发出“气郁生涎,涎与气搏”的概念。可是后世医家仍多从“胆”字着眼。少有像《罗氏会约医镜》那样,直接点出:不寐“邪属痰饮,化之,如温胆汤、导痰汤之类”。其实把温胆汤与痰联系在一起,远比与胆联系在一起,更便于临床运用。

事 实上,温胆汤一定是具有化痰安神功效的(暂且不论是否与胆相关),从其组成即可知。与其组成接近的二陈汤,《医学心悟》就说:“有湿痰壅遏,神不安者,其症呕恶气闷,胸膈不利,用二陈汤导去其痰,其卧立至”。

失眠与痰有关,而半夏堪为大用,前述之半夏汤、温胆汤、二陈汤皆以半夏为主药。陶御风先生的《临证本草》还例举了《肘后》卷2治大病愈后,虚烦不得眠,腹中疼痛,懊憹之方,此方由半夏、秫米与茯苓组成。明·徐树丕《识小录》记载半夏、百部各1两治疗失眠的案例。《冷庐医话》卷3引《医学秘旨》云:“余尝治一人患不睡,心肾兼补之药遍尝不效。诊其脉,知为阴阳违和,二气不交。以半夏三钱,夏枯草三钱,浓煎服之,即得安睡,仍投补心等药而愈。盖半夏得阴而生,夏枯草得至阳而长,是阴阳配合之妙也”。朱良春先生对这一配伍甚为赞赏,认为加入珍珠母入肝安魂,立意更为周匝,可治疗多种肝病所致的顽固性失眠。

半夏配夏枯草治疗失眠之说,我最早就是从《朱良春用药经验》一书中得知。这还是十三四年前之事了,后读书渐多,屡屡见到此说,无论是有关药对的书,还是有关治疗失眠临床经验的书,皆谓此经验出自《冷庐医话》引《医学秘旨》。

按《医学秘旨》一书,系《冷庐医话》的作者陆以湉从杭城书坊中购得。此书乃抄本,题曰西溪居士著,不知何许人也,也不知其书的写作年代。

后我读缪希雍的《先醒斋医学广笔记》,发现在那篇著名的《吐血三要法》中,即有半夏、夏枯草治疗不寐的论述。

书中记载,庄含之久患吐血,其族兄庄一生为其治疗,疗效很好。庄含之除吐血外,还有不寐。庄一生说:“《甲乙经》曰:卫气不得入于阴,当留于阳,阳盛阴虚,故目不能瞑。此之谓也。治法饮以半夏汤一剂,阴阳已通,其卧立至。盖半夏得一阴之气而枯,所谓生于阳而成于阴者,故能引阳气入于阴,而成于阴者为血分之药,意惟此可以治之。乃用夏枯草一两,作甘澜水煮服,覆杯而卧立至。”庄一生虽未将半夏与夏枯草同用,但是他已道出半夏与夏枯草是性质相对的两个药,前者生于阳而成于阴,能引阳气入于阴,而后者成于阴为血分之药。应该视为半夏与夏枯草配伍的源头,或者说启发了后来医家如此配伍。

王学权《重庆堂随笔》认为夏枯草“兼有和阳养阴之功,失血后不寐者,服之即寐,其性可见矣”。此语似从《广笔记》庄含之一案拈出。

此外,清代名医蒋椿田也有夏枯草与半夏的配伍经验,见《重订灵兰要览》。按,《灵兰要览》系王肯堂原著,清人顾金寿予以评订。在“不得卧”一条下,顾氏介绍其友蒋椿田的经验,每用制半夏、夏枯草各五钱,取阴阳相配之义,浓煎长流水,竟覆杯而卧。

这是目前为止,我所了解的关于半夏、夏枯草配伍的一些知识。但是,由于无法考证西溪居士为何人,所以,这一配伍经验的来龙去脉还无法确切地知道。

我在临床常以重剂半夏(30~80g)治失眠,大概已有十年了,最近甚至用到100g。最初曾配伍夏枯草,但后来发现治失眠的效果全在重用半夏,夏枯草并无效验,后遂弃夏枯草而不用。也用过温胆汤,但觉得枳实、竹茹用不用效果好像没有多少区别,遂仅用二陈汤,后合平胃散,并加用菖蒲、远志,定名为平陈宁神汤,取效者颇多。

治失眠为何要重用半夏?其实不仅失眠,凡属痰证用半夏,一般均宜用较大剂量,因为量小效果不显著,而失眠更应用重剂半夏。

吴鞠通用半夏就颇猛。如治秀氏产后不寐,与半夏汤。先用半夏一两不应,次服二两得熟寐,又减至一两仍不寐,又加至二两又得寐,又减又不得寐;于是竟用二两,服七八帖后,以他方收功。又治李某,用半夏汤,姜半夏用二两,效果只是得寐而未熟。痰饮门中又治某人卧不安,未记姓氏,用姜半夏二两五钱。可见吴鞠通用半夏是有经验有教训,有胆有识的。

现代医家中重用半夏者也不乏其人,如万友生先生。其他诸位,我不复记其姓名,因为都是十多年前“随便翻翻”(鲁迅语)的收获。

再说用半夏的指征。我以为痰湿为患甚广,很难以某个见症作为用药指征。我重视两点,一是苔腻,二是口腻。两者有其一即用半夏,并视苔腻的程度而选择适宜的剂量,当然症状的轻重也是需要考虑的。

多年来重用半夏,从未见有任何毒副作用。因为药房未备生半夏,故我未有用生半夏的经验。以上所说者皆为制半夏。

此外,还需提一笔。若治失眠的话,茯苓也宜用大剂,常用30~100g。此经验我忘其出处,似见载于某期的《中医杂志》。后知陶御风先生也用大剂茯苓治失眠。

【本文摘自《半日临证半日读书》
#中医# https://t.cn/z8AGTGH


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