#上海土拍# 【13.58亿！溢价率1.15% 南山竞得嘉定区菊园新区JDC1-0501单元73-03、73-07 地块】
四至范围：东至新成路,南至新罗路,西至新靖路,北至基地边界-棋盘路;73-03:东至新成路,南至斜泾河,西至基地边界,北至基地边界;73-07:东至新成路,南至新罗路,西至新靖路,北至斜泾河
出让人：上海市嘉定区规划和自然资源局
出让方式：招挂复合
所属区县：嘉定区
土地用途：普通商品房,商业用地
出让面积(㎡)：46120.9
容积率：73-03地块：普通商品房 1.6,73-07地块：普通商品房,商业用地 2.0
出让年限：普通商品房:70年,商业用地:40年
当前交易状态：交易中
起始价（万元）：134293.0
成交价格(万元)：135835.0
溢价率1.15%
成交楼板价：15779元/㎡
房地联动价：41000元/㎡

14/04/2022 MM行走了【15779】步

什麼是渡人？

渡人-是別人經歷迷茫時，給於合理化的建議，讓人看到希望 。

渡人-是別人遇到困難時，在力所能及範圍內，伸出援助之手 。

渡人-是一種格局，是包容別人的格局，是不求回報的善良 。

有時候-幫助別人，亦是幫助自己 。

善待別人，亦是善待自己 。

赠人玫瑰，手有餘香 。

你若渡人，天必渡你 。

Good

Night 慕慕
       擁抱入睡前的MM

[抱抱]

【屋苑逾800萬成交按月增80%】

　　十大屋苑3月份800萬以上成交共133宗，按月升80%，當中8個屋苑此類銀碼成交佔比按月錄得增長。十大屋苑3月共錄得250宗成交，按月升63.4%，成交量創去年8月以來8個月新高。總結今年首季，十大屋苑共錄591宗成交，較去年第四季升11.7%，對比去年同期，則回落47.7%。

三月共錄250宗

　　中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指，3月中疫情漸趨緩和，市場氣氛改善，加上政府放寬按保，積累多時的購買力急速釋放，帶動十大屋苑成交大反彈。現時一手市場空窗期下，成交聚焦二手。新按保措施效應亦陸續浮現，十大屋苑上月800萬以上「財爺PLAN」成交急增8成，可見中價物業明顯受惠。最近樓市明顯轉向，且小陽春已成雛形，倘疫情進一步回落，預計旺勢可延續至次季。4月限聚措施有望逐步放寬，相信新盤將蜂擁登場，整體市況將見熱鬧，料業主逐步收窄議幅，「疫情價」陸續消失，樓價有望逐步回穩。

美孚錄27宗升逾2.8倍

　　鰂魚涌康怡花園3月錄得18宗成交，較2月5宗大升2.6倍，平均呎價16704元，按月微升0.3%。荔枝角美孚新邨3月錄得27宗成交，按月急升逾2.8倍，平均呎價下跌2.7%至12630元。新按保帶動下，換樓客加快決定，美孚新邨3月錄得18宗800萬以上交投，佔比67%，比2月3宗急增5倍。

　　—紅磡黃埔花園3月錄24宗成交，按月多6宗，創8個月新高，平均呎價回軟至15779元。上月觀望多時的換樓客頻頻出動，屋苑成交以3房佔多，800萬以上達19宗，佔整體79%，比2月11宗升72.7%。天水圍嘉湖山莊成交報復式反彈，3月共錄47宗成交，按月急升1.6倍，創8個月新高。按保放寬下，屋苑上月錄2宗800萬以上的複式單位成交。