【买房知识】
提问：冠总，婚后房产是写在女方名下好，还是写在夫妻双方名下好？
答：之前表达的观点是，婚后买房尽可能写在一个人的名字下。为什么？因为当有一天如果你继续想买房，但是你又没有购房资格的时候，可以通过某一些特殊的手法可以腾出你的购房资格。
但是这个答案在去年八月五号之后就没有什么太大意义了。为什么？因为去年的新政规定，夫妻双方哪怕你们在婚前一方有房，一方没有房，你们没有资格的情况下，如果你们离完婚以后，无房的那一方，假设他是五年社保，依然没有购房资格，为什么？因为会倒推追溯三年前你前配偶名下的购房套数。这个时候计算购房资格的时候，会在离婚的三年内把你们的购房资格合并记录你们的套数。
如果你们在离婚前没有购房资格，那么离婚后的三年之内，你觉得你有购房资格，但是实际上你依然没有购房资格。
因此，大多数情况下，现在对于普通家庭，婚后买房写一个人还是写两个人的名字，已经没有那么重要了。
如果是在去年八月五号之前，问我这个问题，我肯定会告诉你，一定要写在单独某一个人名下。因为在之前，只要是稍微有一点房产投资常识的人群，他们一定会写在单独自己名下。有这么一个真事，俩夫妻是北京的投资过好几套房产的家庭。这个家庭原有的情况是，已经有一套房。这个时候夫妻双方一起在婚后又买了另外一套房。这套房他们就把它写在了男方的名下，单独所有。而男女双方实际上都是北京户口。这两个人在离婚之后，把离婚协议上房子的名字都写给了男方。这个时候离完婚之后，男方名下就有北京两套房，女方就是北京户口，名下无房。这个时候女方作为北京户口，名下无房就又可以恢复了购房资格，买了一套。更夸张的是，两人买完房之后，又再次结完婚。然后女方又把婚内的房产作为更名的形式给了男方。两人过了几个月之后再次离婚了。这个时候男方名下有三套房了，女方名下离婚后依然没有房产，又获得了购房资格，这种方式他们居然在四年之内干了三次。这个叫什么？这个在房圈里面就叫五四大法。但是随着二零二一年八月份北京的新政之后，这个方式就再也行不通了，退出了历史舞台。为什么？因为北京的新政规定，如果男女双方在离婚前没有购房资格的情况下，假设离婚后，女方单身，北京户口名下无房。那么在三年内，会去倒查他的前夫名下有多少房产。如果你们在离婚前没有购房资格，那么离婚后的三年内，女方也没有购房资格。因此无论你把你新增的第二套房写男女双方共同所有，还是男方或者女方单独拥有，都没有太大区别。
#北京买房# #买房[超话]# #房产证写谁名# #夫妻# #婚后购房#
提问：冠总，婚后房产是写在女方名下好，还是写在夫妻双方名下好？
答：之前表达的观点是，婚后买房尽可能写在一个人的名字下。为什么？因为当有一天如果你继续想买房，但是你又没有购房资格的时候，可以通过某一些特殊的手法可以腾出你的购房资格。
但是这个答案在去年八月五号之后就没有什么太大意义了。为什么？因为去年的新政规定，夫妻双方哪怕你们在婚前一方有房，一方没有房，你们没有资格的情况下，如果你们离完婚以后，无房的那一方，假设他是五年社保，依然没有购房资格，为什么？因为会倒推追溯三年前你前配偶名下的购房套数。这个时候计算购房资格的时候，会在离婚的三年内把你们的购房资格合并记录你们的套数。
如果你们在离婚前没有购房资格，那么离婚后的三年之内，你觉得你有购房资格，但是实际上你依然没有购房资格。
因此，大多数情况下，现在对于普通家庭，婚后买房写一个人还是写两个人的名字，已经没有那么重要了。
如果是在去年八月五号之前，问我这个问题，我肯定会告诉你，一定要写在单独某一个人名下。因为在之前，只要是稍微有一点房产投资常识的人群，他们一定会写在单独自己名下。有这么一个真事，俩夫妻是北京的投资过好几套房产的家庭。这个家庭原有的情况是，已经有一套房。这个时候夫妻双方一起在婚后又买了另外一套房。这套房他们就把它写在了男方的名下，单独所有。而男女双方实际上都是北京户口。这两个人在离婚之后，把离婚协议上房子的名字都写给了男方。这个时候离完婚之后，男方名下就有北京两套房，女方就是北京户口，名下无房。这个时候女方作为北京户口，名下无房就又可以恢复了购房资格，买了一套。更夸张的是，两人买完房之后，又再次结完婚。然后女方又把婚内的房产作为更名的形式给了男方。两人过了几个月之后再次离婚了。这个时候男方名下有三套房了，女方名下离婚后依然没有房产，又获得了购房资格，这种方式他们居然在四年之内干了三次。这个叫什么？这个在房圈里面就叫五四大法。但是随着二零二一年八月份北京的新政之后，这个方式就再也行不通了，退出了历史舞台。为什么？因为北京的新政规定，如果男女双方在离婚前没有购房资格的情况下，假设离婚后，女方单身，北京户口名下无房。那么在三年内，会去倒查他的前夫名下有多少房产。如果你们在离婚前没有购房资格，那么离婚后的三年内，女方也没有购房资格。因此无论你把你新增的第二套房写男女双方共同所有，还是男方或者女方单独拥有，都没有太大区别。
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有人说，最近10年，投资房产的人跑赢了90%以上的生意人和工薪族，是这样吗？
在上海的时候，身边这样的例子特别多。
曾经隔壁的邻居，经历过两次动迁，一次是02年的动迁，一次是07年的动迁，摇身一变，原本市区破破的20多平米，变成了市区一套，郊区两套房。
但这并不足以让他走上人生巅峰，后来在13年和15年的时候，又倒腾了一下房子，把三套房子都卖了。
然后自己买了一套，给儿子又买了一套，两套都在中环，都是新房而且是三房。
现如今两套房子的市场价值加起来要近3000万了。
从20年前，市价20来万的一套老破小，变成如今3000万市值的两套市区学区房。
虽不能说是人生走上巅峰，但又有多少人能有这样的机遇，让自己的资产在20年翻了超过100倍呢？
打工不如买房，还在我两个同学的身上体现得淋漓尽致。
大学同学A，06年毕业后和同在上海的女友结婚，86万在市区买了一套40平的房子，双方家里凑了30万首付，剩下都是贷款。
那时候，一个月的薪资才4000块左右，贷款50多万，每个月还3200多块钱，还觉得压力挺大的。
2014年的时候，贴了点钱，又贷了些款，置换了一套市区的三房，生活比较美满，压力也不大。
还有一个室友B，那近况可是完全不同，属于标准的事业派，不近女色。
06年毕业后，一心想在事业上有所成就，也确实有所成就。
2010年左右，薪资应该就破万了，到了15年的时候，已经年薪40万了。
只可惜，情场上似乎并不是一帆风顺，也就没什么买房的打算，一直过着租房的生活。
2017年终于找到了女朋友，然后才打算买房，这时候的房价，相比10年前，已经完全不在一个量级了。
后来在外环边上买了套二手房，总价650万，几乎把这十几年的积蓄一扫而空，还背了400万的贷款，每个月的月供就超过2万。
后来还是跌跌撞撞地结了婚，好像婚姻生活也不是太好。
房贷这个数目，看似对于月薪5-6万的他来说没有太大的压力，但2020年疫情过后，他竟然失业了。
更关键的是，这种企业的中层管理，年薪在80万左右的，找工作还并不那么好找。
最后，只能屈尊找了份只有50万年薪的工作，先将就着。
只不过家里的日用开销，加上各种房贷车贷的月供，让他的生活反而一下子拮据起来。
同学聚会的时候，很明显A家庭的日子，远比B家庭要好了很多。
尽管看上去B的一生着装，气质，都比A要高级，但A的生活明显比B要舒适，悠然自得。
这些都是活生生的例子，提前10年拥有房子的人，直接跑赢了那些辛辛苦苦打工的人。
更别说那些做生意的人，还得背负着做生意的风险，不仅可能竹篮打水一场空，还有可能身负债务。
还记得那个故事，有个人2008年，卖了60万的房子去创业，经过十年的风雨打拼，到2018年的时候，终于花了600万，买回了当时那套房。
另外一个故事，2008年，有人带着300万去北京创业，100万买了一套房，200万用于创业。
2018年的时候，创业失败的他，心灰意冷，把当时已经价值800万的房子卖了，还清了500万的债务，带着300万离开了北京。
这就是为什么，我们经常会提到，选择比努力更重要。
接下来，讨论两个核心问题。
第一，为什么生意人跑不赢房产投资客？
首先，并不是所有的生意人，都没有跑赢房价的上涨，还是有一小部分人，跑赢房子涨价的。
生意人之所以跑不赢房产投资客，是因为做生意的风险，远高于购买房子的风险。
即便房子过去十年没有那么大的涨幅，但固定资产的属性，也决定了其风险远小于做生意。
我们可以这么理解，通货膨胀只要存在，货币超发只要存在，它们对于资产价格的影响，就是正面的。
而且，这种因通胀带来的房价上涨，几乎是不可逆的。
供求关系的变化，也挡不住这个市场有钱，房产的价格自然也就水涨船高。
所以，房价的上涨，很大一部分原因，是因为市场大量放水导致的。
尤其是像2008年四万亿的政策，其实就是拿钱强行去砸市场。
用钱烘托出市场的火热，加上资金的前赴后继，就根本不存在什么亏损风险一说了。
而作为生意人，行业的波动影响，资金的周转，都是一些潜在的风险。
市场上有钱放水的时候，看似生意好做，一旦盲目扩张，等到市场流动性收紧，一下子可能就会遭遇危机，资金链断裂。
房地产不是没有周期，但是周期下房产的调整幅度并不大。
而对于生意人而言，周期的影响太大了，一步走错，就会存在满盘皆输的情况。
而且生意上，可能会存在上下游，有时候别人的一个环节出错，也会影响到自己的生意。
房地产十年，调整的周期，比起做生意十年，那真的是太小了，也就注定了大部分的生意，最终没能跑赢房地产。
第二，为什么工薪阶层跑不赢房产投资客？
工薪阶层跑不赢房产投资的主要原因，并不是在于工资增长慢，而是在于杠杆。
收入是不存在杠杆的，即便你的收入是线性增长的，也是日积月累的。
而房产本身，是可以通过杠杆去放大资产的。
我们不鼓吹杠杆，但杠杆是房产始终跑在工资前面的一个决定性因素。
你的工资，从5000，涨到了20000，涨幅4倍。
一套房子从300万，涨到了500万，涨幅66%。
你以为你的工资涨幅能追上房子，殊不知两者因为基数差距太大，永远追不上。
即便是按照30%的首付，从90万到150万，对于工资20000的人来说，也得辛辛苦苦存上很多年。
再加上如果没有房子，租房的开支又是一大笔。
很多年以后，房子是不是又会上涨，犹未可知。
那些利用好杠杆，早早出手贷款买房的人，基本上都享受到了房地产的红利。
而那些踏踏实实工作，却没有考虑房价，不懂得贷款，没有杠杆思维的人，却成了最大的“受害者”。
并不是说努力工作不对，而是选择错误导致的成本付出，实在是太大太大了。
资本轻轻松松地让房子几百万几百万的往上涨，你的薪资涨几万，就要付出特别大的努力了。
更何况且，绝大多数人，是不具备让薪资呈现几何基数增长的能力。
这两条的大逻辑，直接导致了房产在上涨的情况下，远远地把生意人和工薪阶层甩在了身后。
最后，灌一些鸡汤给大家，但不是毒鸡汤。
如果你是个打工族，或者是一个生意人，没有赶上房产的上涨，看着现在的高房价有点辛酸，不知道如何是好，请不要彷徨。
你知道，房产不会永远上涨，它不可能永远是个正向积累的过程。
你的工作也好，你的生意经历也罢，都是你的经历，是你可以影响和主导的，是正向的积累。
房产的涨价跌价，其实是市场的大资本去运作的，并不是你能掌控的。
我们可以在某些投资场上去做一些判断，通过资本去快速赚到一些财富。
但这并不影响我们踏踏实实地去积累经验，通过劳动，通过自己的经验去赚到钱。
大部分的人买到房，并不是他们真的有眼光，而是误打误撞的。
或许上一个十年，误打误撞对了，那么下一个十年，误打误撞还行吗？
所以，永远不要觉得自己落后了，你在财富上的起点可能是落后了，但你的积累不会白费，厚积才能薄发。
人生路不是只有一个十年，还有未来很多个十年，所以没必要觉得自己傻，你只是错过了一些机会而已，机会还有下一次，就看你能不能准备好了。
至少未来很明确，下一个十年的地产不会有太大的波澜，而你的人生下一个十年，却会很精彩。
在上海的时候，身边这样的例子特别多。
曾经隔壁的邻居，经历过两次动迁，一次是02年的动迁，一次是07年的动迁，摇身一变，原本市区破破的20多平米，变成了市区一套，郊区两套房。
但这并不足以让他走上人生巅峰，后来在13年和15年的时候，又倒腾了一下房子，把三套房子都卖了。
然后自己买了一套，给儿子又买了一套，两套都在中环，都是新房而且是三房。
现如今两套房子的市场价值加起来要近3000万了。
从20年前，市价20来万的一套老破小，变成如今3000万市值的两套市区学区房。
虽不能说是人生走上巅峰，但又有多少人能有这样的机遇，让自己的资产在20年翻了超过100倍呢？
打工不如买房，还在我两个同学的身上体现得淋漓尽致。
大学同学A，06年毕业后和同在上海的女友结婚，86万在市区买了一套40平的房子，双方家里凑了30万首付，剩下都是贷款。
那时候，一个月的薪资才4000块左右，贷款50多万，每个月还3200多块钱，还觉得压力挺大的。
2014年的时候，贴了点钱，又贷了些款，置换了一套市区的三房，生活比较美满，压力也不大。
还有一个室友B，那近况可是完全不同，属于标准的事业派，不近女色。
06年毕业后，一心想在事业上有所成就，也确实有所成就。
2010年左右，薪资应该就破万了，到了15年的时候，已经年薪40万了。
只可惜，情场上似乎并不是一帆风顺，也就没什么买房的打算，一直过着租房的生活。
2017年终于找到了女朋友，然后才打算买房，这时候的房价，相比10年前，已经完全不在一个量级了。
后来在外环边上买了套二手房，总价650万，几乎把这十几年的积蓄一扫而空，还背了400万的贷款，每个月的月供就超过2万。
后来还是跌跌撞撞地结了婚，好像婚姻生活也不是太好。
房贷这个数目，看似对于月薪5-6万的他来说没有太大的压力，但2020年疫情过后，他竟然失业了。
更关键的是，这种企业的中层管理，年薪在80万左右的，找工作还并不那么好找。
最后，只能屈尊找了份只有50万年薪的工作，先将就着。
只不过家里的日用开销，加上各种房贷车贷的月供，让他的生活反而一下子拮据起来。
同学聚会的时候，很明显A家庭的日子，远比B家庭要好了很多。
尽管看上去B的一生着装，气质，都比A要高级，但A的生活明显比B要舒适，悠然自得。
这些都是活生生的例子，提前10年拥有房子的人，直接跑赢了那些辛辛苦苦打工的人。
更别说那些做生意的人，还得背负着做生意的风险，不仅可能竹篮打水一场空，还有可能身负债务。
还记得那个故事，有个人2008年，卖了60万的房子去创业，经过十年的风雨打拼，到2018年的时候，终于花了600万，买回了当时那套房。
另外一个故事，2008年，有人带着300万去北京创业，100万买了一套房，200万用于创业。
2018年的时候，创业失败的他，心灰意冷，把当时已经价值800万的房子卖了，还清了500万的债务，带着300万离开了北京。
这就是为什么，我们经常会提到，选择比努力更重要。
接下来，讨论两个核心问题。
第一，为什么生意人跑不赢房产投资客？
首先，并不是所有的生意人，都没有跑赢房价的上涨，还是有一小部分人，跑赢房子涨价的。
生意人之所以跑不赢房产投资客，是因为做生意的风险，远高于购买房子的风险。
即便房子过去十年没有那么大的涨幅，但固定资产的属性，也决定了其风险远小于做生意。
我们可以这么理解，通货膨胀只要存在，货币超发只要存在，它们对于资产价格的影响，就是正面的。
而且，这种因通胀带来的房价上涨，几乎是不可逆的。
供求关系的变化，也挡不住这个市场有钱，房产的价格自然也就水涨船高。
所以，房价的上涨，很大一部分原因，是因为市场大量放水导致的。
尤其是像2008年四万亿的政策，其实就是拿钱强行去砸市场。
用钱烘托出市场的火热，加上资金的前赴后继，就根本不存在什么亏损风险一说了。
而作为生意人，行业的波动影响，资金的周转，都是一些潜在的风险。
市场上有钱放水的时候，看似生意好做，一旦盲目扩张，等到市场流动性收紧，一下子可能就会遭遇危机，资金链断裂。
房地产不是没有周期，但是周期下房产的调整幅度并不大。
而对于生意人而言，周期的影响太大了，一步走错，就会存在满盘皆输的情况。
而且生意上，可能会存在上下游，有时候别人的一个环节出错，也会影响到自己的生意。
房地产十年，调整的周期，比起做生意十年，那真的是太小了，也就注定了大部分的生意，最终没能跑赢房地产。
第二，为什么工薪阶层跑不赢房产投资客？
工薪阶层跑不赢房产投资的主要原因，并不是在于工资增长慢，而是在于杠杆。
收入是不存在杠杆的，即便你的收入是线性增长的，也是日积月累的。
而房产本身，是可以通过杠杆去放大资产的。
我们不鼓吹杠杆，但杠杆是房产始终跑在工资前面的一个决定性因素。
你的工资，从5000，涨到了20000，涨幅4倍。
一套房子从300万，涨到了500万，涨幅66%。
你以为你的工资涨幅能追上房子，殊不知两者因为基数差距太大，永远追不上。
即便是按照30%的首付，从90万到150万，对于工资20000的人来说，也得辛辛苦苦存上很多年。
再加上如果没有房子，租房的开支又是一大笔。
很多年以后，房子是不是又会上涨，犹未可知。
那些利用好杠杆，早早出手贷款买房的人，基本上都享受到了房地产的红利。
而那些踏踏实实工作，却没有考虑房价，不懂得贷款，没有杠杆思维的人，却成了最大的“受害者”。
并不是说努力工作不对，而是选择错误导致的成本付出，实在是太大太大了。
资本轻轻松松地让房子几百万几百万的往上涨，你的薪资涨几万，就要付出特别大的努力了。
更何况且，绝大多数人，是不具备让薪资呈现几何基数增长的能力。
这两条的大逻辑，直接导致了房产在上涨的情况下，远远地把生意人和工薪阶层甩在了身后。
最后，灌一些鸡汤给大家，但不是毒鸡汤。
如果你是个打工族，或者是一个生意人，没有赶上房产的上涨，看着现在的高房价有点辛酸，不知道如何是好，请不要彷徨。
你知道，房产不会永远上涨，它不可能永远是个正向积累的过程。
你的工作也好，你的生意经历也罢，都是你的经历，是你可以影响和主导的，是正向的积累。
房产的涨价跌价，其实是市场的大资本去运作的，并不是你能掌控的。
我们可以在某些投资场上去做一些判断，通过资本去快速赚到一些财富。
但这并不影响我们踏踏实实地去积累经验，通过劳动，通过自己的经验去赚到钱。
大部分的人买到房，并不是他们真的有眼光，而是误打误撞的。
或许上一个十年，误打误撞对了，那么下一个十年，误打误撞还行吗？
所以，永远不要觉得自己落后了，你在财富上的起点可能是落后了，但你的积累不会白费，厚积才能薄发。
人生路不是只有一个十年，还有未来很多个十年，所以没必要觉得自己傻，你只是错过了一些机会而已，机会还有下一次，就看你能不能准备好了。
至少未来很明确，下一个十年的地产不会有太大的波澜，而你的人生下一个十年，却会很精彩。
纽约时报总结了昨天拉姆斯坦会议：“美国和盟国承诺为乌克兰提供更多武器，但基辅想要更多。”一些北约国家对运送重型武器持谨慎态度，希望通过谈判达成停火协议，但该联盟已公开表示已准备好帮助乌克兰击败俄罗斯。
纽约时报还写道，“武器的承诺和它们的交付是两件不同的事情。”该报列出了转让比乌克兰想要的慢的原因：
- 西方不愿耗尽其武库
- 无法快速生产更多武器
- 后勤困难
- 担心敏感技术落入俄罗斯手中
- 需要培训乌克兰人操作新型武器
- 如果对俄罗斯发动袭击，战争有升级的危险。#关注俄乌局势最新进展##乌克兰##乌克兰[超话]##俄乌局势#
纽约时报还写道，“武器的承诺和它们的交付是两件不同的事情。”该报列出了转让比乌克兰想要的慢的原因：
- 西方不愿耗尽其武库
- 无法快速生产更多武器
- 后勤困难
- 担心敏感技术落入俄罗斯手中
- 需要培训乌克兰人操作新型武器
- 如果对俄罗斯发动袭击，战争有升级的危险。#关注俄乌局势最新进展##乌克兰##乌克兰[超话]##俄乌局势#
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