#高以翔妈妈#南无阿弥陀佛，愿以此功德，庄严佛净土，上报四重恩，下济三涂苦，若有见闻者，悉发菩提心，尽此一报身，同生乐国。以此诵《佛经》，曹志翔善行的功德，回向给志翔先生一切有缘众生，得诸佛菩萨加被，业障消除，离苦得乐，心无挂碍，往生西方极乐世界，早成佛道，早日乘愿再来，利益一切有情众生。[蜡烛][蜡烛][蜡烛]

高高你放心走 维权和追责的交给我们

烂台 #二十问浙江卫视# 这个话题无论怎么样努力都上不了热搜第一 唯独高高妈妈说的话上了第一 你们背后做了什么不要以为我们不知道[吐][吐][吐]

高高舍不得家人 朋友和粉丝难过 我们会好好的
让他走

但是追责我们绝不会放弃[怒骂][怒骂][怒骂]

#宁波身边事# 【宁波海曙鄞江镇东兴村#20多户村民住房被违建# 】　维权地点：海曙鄞江镇东兴村

　　维权事由：房屋产权证办不出来

　　维权记者：陈善君

　　“人家是违章建筑办着办着就合法了，我们是合法建筑拆着拆着就成‘违章建筑’了！”最近，海曙鄞江镇东兴村村民，向记者反映了他们的苦闷。

　　十多年前，因为马路拓宽工程，村里20多户民房从国有土地上被拆迁，安置到旁边一块农用地上。当初村镇都承诺会办好产权证，如今十多年过去了，这部分房子因为土地问题，办理产权证被卡牢。“合法住房”硬生生成了“违章建筑”。

　　四明路拓宽路边的移民房遭遇拆迁

　　鄞江镇的四明路，是该镇的主干道。也是宁波到鄞江、樟村的必经之路，双向八车道，整洁漂亮。在东兴村路段的南面马路边，有一排三层楼的民房，就是村民向记者反映的“问题房子”。

　　村民李先生带着记者查看了现场，这里靠马路的房子都是楼上住人，楼下作为店面。其中一排三层楼，共四幢28间房，比较特殊。“严格地说，这房子属于‘违章建筑’。”

　　这里有许多连排民房，都是十多年前周公宅水库建设的移民房，住户都是从周公宅水库的姜家村移民到了鄞江镇东兴村的。

　　移民政策都没有问题，安置补偿以及土地产权都是做到位的，安置的这块东兴村的土地，也是国有划拨土地。

　　2003年的时候，安置房造好，姜家村移民搬到了东兴村。当时靠马路的第一排是三层楼，里面的几排都是二层楼。分房时，全体村民抓阄。

　　“第一排的房子有三层，而且靠马路还能作为店面房开店，挺好的。”村民说：“结果过了一年多，四明路要拓宽，要我们第一排的房子再次拆迁。”

　　拆迁涉及四幢28间房、24户村民。村民卢先生拿出一份当时的拆迁协议给记者看。

　　这是一份“关于明州大道工程姜家山移民户拆房协议书”。协议是2005年10月签订的。甲方为鄞江镇东兴村经济合作社；乙方为拆建户姓名。里面约定了拆迁补偿费用，以及村民逾期不拆将不予奖励并强拆等条款。落款盖有村经济合作社公章。

　　拆迁安置到哪里？对于村民来说，当然还是要求在路边，作为店面房安置。于是村里就在该移民区的旁边路边，划出了一块土地，建造同样三层居民房。

　　2005年开始造房子。2006年房子全部造好后，24户村民便搬了进去，原来的房子就进行拆除，马路拓宽工程得以顺利进行。

　　房子建在农用地上，十多年办不出房产证

　　“当时村委会跟我们承诺，拆迁安置之后，移民户该有的政策都不变，包括房子的产权证也会给我们全部做好！”村民激动地对记者说，“结果兑现不了了！”

　　原来安置地块上的移民户，因为土地是国有的，相关部门也承诺给予办出房产证。因此，2007年的时候，他们都纷纷拿到了“房屋所有权证”，2009年的时候，还拿到了“国有土地使用证”。但是24户因为马路拓宽而拆迁的村民，却一直拿不到房产证和土地证。

　　他们到村委会一问，才知道原来自己房屋的土地性质是“农用地”，根本办不出产权证。

　　“我们本来是‘合法建筑’，现在为了马路工程拆迁，反而硬生生变成了‘违章建筑’，这让我们怎么接受得了？”村民李先生说，“后来我们一直在反映，如今别人产权证已经办了十多年了，我们还什么都没有。”

　　村民告诉记者，因为房屋没有产权证给自己带来很大的损失和困难。袁大妈说：“有产权证和没产权证房子的价值相差一半，我们有村民因为儿子急着要结婚，买商品房缺钱，只好把价值至少一百多万的房子仅60万就卖了。”村民说，还有的做生意需要钱，想用房子抵押贷款也不行，“以后如果又要拆迁，我们这‘违章建筑’怎么算？时间拖得越长，我们心里越慌啊！”

　　手续正在办理之中，何时能办完还无法确定

　　记者随后来到东兴村村委会，村委会任书记在办公室，他告诉记者：“这里面有历史原因，不过我们现在正在办理手续之中。”

　　任书记说，村民是十多年前水库的移民，安置到这里，一开始都是国有土地，当时政策上全都办好的。但后来涉及造马路，这也是民生工程。于是就在旁边地块进行了安置，这块地其他的都好，和其他移民房都连在一起，就是土地性质是“农用地”。

　　任书记说，他们村里几任书记，都在做这项工作，与镇政府一起协调。但是后来土地管理上越来越严，加上2016年鄞州和海曙区划调整。这事情又拖下来了。

　　因为历史原因，所以涉及的土地违法需要走处罚程序，再调整。任书记说，目前处罚程序已经走得差不多了。土地审批手续也正进一步办理之中。

　　鄞江镇政府城建办相关人员表示，去年开始已在补办相关手续，目前一部分手续已办好，但还没有全部办完。什么时候能拿到产权证，目前还不好说。

　　承诺不能总是拖

　　记者了解到，24户村民一直在向相关部门反映这一问题，2018年6月，镇政府也通过政务热线进行网上回复：“目前镇政府已通过规划调整，向上级部门沟通协调，已基本同意该地块做证。预计该地块即将可以做证。”

　　但又将近一年过去，产权证的事还是杳无音讯。这部分村民的房屋本来是合法建筑，只是因为马路拓宽项目，反而拆迁安置成了“违章建筑”，相关部门应对此负责。

　　此外，应该兑现的承诺就该及时兑现，不能总是拖。

　　现代金报 记者陈善君文/摄

#监督#【绿地、采摘园成公厕、垃圾中转站 银川一女士近百万买房遭“变脸”？】当初承诺的绿地和采摘园，却成了公厕和垃圾中转站；曾经看到的塑胶跑道和人行道现在都不属于小区……辛女士举全家之力花费近百万元买的新房，虽然尚未交工，但小区基础设施建设与当初小区沙盘和置业顾问的承诺却大相径庭。

小区内的塑胶跑道被挖开，树木也被挖起拔走。　　

小区设施变了脸

业主看房寒了心

　　据辛女士介绍，2017年10月，她满怀期待买了绿地集团银川学府置业有限公司开发的海珀兰轩三区的房子，133平方米，每平方米7500元。她将自己的家底、父母的积蓄全部拿出来，又申请了公积金贷款，才买下了这套房。

　　“当时，置业顾问介绍说，我们房子所在的2号楼视野开阔、采光好，楼前有一大片空地，是一个具有田园风光的采摘园，而且旁边还有绿地、儿童乐园、休闲塑胶跑道及人行道。”辛女士说，当时置业顾问给她和家人看了沙盘上“绿意葱茏”的小区环境及楼房前后宽阔的位置，又带着她们坐着观光车，从已经建好入住的一区小区穿过，顺着漂亮整洁的绿化路、塑胶跑道到样板间看，后又到主体还未成形的工地实地查看。

　　沙盘与实地都看过了，置业顾问也讲得很好，辛女士很快便办理了所有购房手续。此后一年多时间，她就等着交房通知。

　　2018年4月，赵先生也和辛女士一样，坐着观光车看了样板间后，买下15号楼的一套新房。赵先生清楚地记着当时在观光车上，看着绿化树木和塑胶跑道，还问过置业顾问：“这些基础设施都是我们小区的？不会拆了吧？”置业顾问称公司花了这么大代价做环境，绝对不会拆。

　　但让他没想到的是，当初看房时经过的一个围着绿色屏障的建筑场地——在沙盘上所标的绿地，一年后竟然伫立着一处公厕。

　　而同样让辛女士痛心的是，当初的采摘园位置上竟然建起了一座垃圾中转站。

顾问当时未说明

再问表示已辞职

　　4月6日，记者与辛女士、赵先生及曾女士来到三区项目所在处，看到他们曾坐观光车看过的塑胶跑道已被破坏，小道也被掀起挖开，挖掘机正在将一棵棵树连根拔走。

　　现场负责移植树木的工人称，这儿本来就是市政道路，欲进行道路改造，所以要将原来种的树木移向小区里面，共有一二百棵。

　　“我们现在才发现，置业顾问所说的属于我们小区环境的基础设施，根本不属于开发公司开发的小区范围，而属于市政部门。现在用栅栏新围起的地方才属于小区，这地盘与当年许诺给我们的区域比大大缩水了。”赵先生愤慨地说。

　　随后，记者与购房者来到2号楼南边的垃圾中转站，看到主体工程已建起两层。

　　辛女士掏出手机打开保存的当初买房时开发公司给业主看的沙盘说：“当初沙盘的这个位置是绿地，置业顾问称是采摘园，现在建起来的却是个垃圾中转站。他们这是故意欺骗消费者，当初为什么不说明白？”

　　曾女士说：“我们买房就是为了选个优美安静的环境，没想到却买到了垃圾中转站旁边。”她说，和辛女士一样，一年前，买房时没有人告诉她附近有垃圾中转站，今年3月来这里看施工进程时，才发现冒出来一个垃圾中转站。

　　今年3月辛女士发现小区的垃圾中转站后，马上联系当年的卖房置业顾问，对方在微信上称其去年辞职了，并表示“卖房时，并没有规划垃圾中转站”，让辛女士去找售楼部。

协商意见难满意

“阳光公示”“露面”迟

　　对于这冒出来的垃圾中转站和公厕，赵先生、辛女士等人联合其他业主找到了开发公司，与公司负责人代表沟通。

　　谈判现场，业主代表全程手机录了像。在这个视频资料上记者看到，公司代表方表示，公厕及垃圾中转站不会影响业主新房采光，为了美观，墙体上可以种些爬山虎来遮掩一下。想换房的业主可提交名单，一旦有其他业主退房可以帮他们换房。如果有业主想退房，可以退还房款。

　　对于这样的答复，部分业主不满意。

　　6日，销售经理孙尉晨告诉记者，关于2号楼前面有垃圾中转站的事，2014年时就在销售大厅做了公示，现在公示的是一张海珀兰轩三区调整规划方案。并表示，公厕及垃圾中转站，属于政府配套设施，在最初的规划图上就有，辛女士反映的置业顾问没有告之，是置业顾问个人原因所致。

　　同时，销售大厅里还有一个“阳光公示”——项目红线内不利因素特别提示。上面专门标出了海珀兰轩三区公共配套设施，其中包括垃圾中转站及公厕，并强调“公共设施在符合国家标准的前提下，可能对相邻的住宅产生影响”。

　　辛女士指着“阳光公示”下方的一句话——提示内容系公司根据2018年12月获取的相关资料进行整理。

　　“这就说明，在我们买房时，根本就没有这些‘阳光公示’，我们也从来没有看到过有任何公示。”辛女士说。

业主如何来维权

律师说法帮支招

　　宁夏大远律师事务所董杨律师介绍，依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条“商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。”在本案中，开发商可能存在前后宣传不一致等违约行为，购房人可先与开发商协商处理，要求开发商承担采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，如协商不成，可通过法律途径及时维权。

　　相关部门对辛女士等人的投诉会有怎样的认定，辛女士等人的维权之路如何走下去，本报将继续关注。（新消息报记者　李荣华）