#广州黄埔区取消人才住房政策#
趁着大家都没起床，谈一谈这个始终都绕不开的话题。
昨晚新调控一出，广州房产自媒体集体炸锅，人人喊危。甚至有人把“莞八条”搬出来，鼓吹取消黄埔人才购房只是调控的第一步，我真想说，大可不必[兔子]
按照人才政策的条款，在黄埔、南沙买不到房又不是一天两天了。从2021年上半年开始，随着信贷政策的收紧，银行早就封死了所谓“人才炒房”大门。这次调控只不过是把行内公认的事实摆到纸面上而已[允悲]。
再看看黄埔区近年来的购房客户结构，有大半都是本地客，这和珠江东岸城市有本质上的不同[兔子]。深圳的房产作为近20年境内最稳定回报率最高的投资标的，论涨幅就没输过谁，在全国资本的涌入下，拐带着东莞一路狂奔，而广州楼市现在的“热”，除去特殊时期的影响，更重要的是自16年开始本地市场积压的购买力释放[拳头]。
羊城自古以来最具特色的就是其“市民文化”，对于房地产市场来说，影响有两个点。首先就是市民文化导致的旧改乏力，这势必会推进郊区城市化进程[思考]。老广后代想住的好一点，而在缓慢的旧改下市中心土地供应严重不足，开发商只能去外围郊区开垦，这就导致广州的一手房地产市场有明显的郊区化特征。其次是“市民文化”深刻根植于居民的消费观念[馋嘴]，于是在面对不符合其价值，过高溢价的产品上，广州人是十分克制的。加之老破小的存量过大和二手房市场的兴盛，广州楼市的这十年被牢牢锁死，走的是“慢牛”[拳头]。
而与他的好邻居深圳相比，最本质的区别是“刚需”。由于极端的供需不平衡，房子在深圳更像是一种纯粹的投资商品，普通打工人，外来年轻人大可直接放弃幻想，安心租房[二哈]。而广州不同，这座可以让顶级CBD和天量城中村并存的城市，包容着每一个选择它的人。广州的老破小上车价并不离谱，40万首付，就可以给你一个温馨的家。这些差距不仅导致了广州存量房地产市场的兴盛，也使得刚需客比例一直保持高位[作揖]。
在广州，随便找一个手握500万以上现金的阿姨问问，得到的答复都是一致的，买了不住，放着落灰吗？
作为唯一“自力更生”的一线城市，广州的土地财政依赖高的离谱。zf缺钱，发展不能不搞大基建，广州地多，卖地是最快最稳妥的出路[思考]。更何况这座城市，10年间新增了600万人口，这些人和隔壁的打工仔不同，他们是真的想留在这里，想成为广州人。所以多卖点地，多盖点商品房，真的是即简单又合理的解决方案[小红花]。
然后卖的地还都是郊区荒地，地价死贵，开发商拿地还要配建各种设施，甚至为了吸引客户，还要自己扔钱修路种树，不涨价的话，不就相当于白送了吗？
然而无论再怎么合理，调控下来，楼市必定降温，这是历史的规律[doge]，写这些只有一个观点：广州楼市近一年的火热，大概率是因为特殊时期下的恐慌导致的资产再配置热潮，释放了积压多年的购买力。且“房住不炒”不仅是中央的要求，更是大部分广州人内心的信念[拳头]
希望不要对未来太过悲观，广州仍在无限进步，需要依赖房地产市场的天使投资[鲜花] https://t.cn/RJhRX4Y
趁着大家都没起床，谈一谈这个始终都绕不开的话题。
昨晚新调控一出，广州房产自媒体集体炸锅，人人喊危。甚至有人把“莞八条”搬出来，鼓吹取消黄埔人才购房只是调控的第一步，我真想说，大可不必[兔子]
按照人才政策的条款，在黄埔、南沙买不到房又不是一天两天了。从2021年上半年开始，随着信贷政策的收紧，银行早就封死了所谓“人才炒房”大门。这次调控只不过是把行内公认的事实摆到纸面上而已[允悲]。
再看看黄埔区近年来的购房客户结构，有大半都是本地客，这和珠江东岸城市有本质上的不同[兔子]。深圳的房产作为近20年境内最稳定回报率最高的投资标的，论涨幅就没输过谁，在全国资本的涌入下，拐带着东莞一路狂奔，而广州楼市现在的“热”，除去特殊时期的影响，更重要的是自16年开始本地市场积压的购买力释放[拳头]。
羊城自古以来最具特色的就是其“市民文化”，对于房地产市场来说，影响有两个点。首先就是市民文化导致的旧改乏力，这势必会推进郊区城市化进程[思考]。老广后代想住的好一点，而在缓慢的旧改下市中心土地供应严重不足，开发商只能去外围郊区开垦，这就导致广州的一手房地产市场有明显的郊区化特征。其次是“市民文化”深刻根植于居民的消费观念[馋嘴]，于是在面对不符合其价值，过高溢价的产品上，广州人是十分克制的。加之老破小的存量过大和二手房市场的兴盛，广州楼市的这十年被牢牢锁死，走的是“慢牛”[拳头]。
而与他的好邻居深圳相比，最本质的区别是“刚需”。由于极端的供需不平衡，房子在深圳更像是一种纯粹的投资商品，普通打工人，外来年轻人大可直接放弃幻想，安心租房[二哈]。而广州不同，这座可以让顶级CBD和天量城中村并存的城市，包容着每一个选择它的人。广州的老破小上车价并不离谱，40万首付，就可以给你一个温馨的家。这些差距不仅导致了广州存量房地产市场的兴盛，也使得刚需客比例一直保持高位[作揖]。
在广州，随便找一个手握500万以上现金的阿姨问问，得到的答复都是一致的，买了不住，放着落灰吗？
作为唯一“自力更生”的一线城市，广州的土地财政依赖高的离谱。zf缺钱，发展不能不搞大基建，广州地多，卖地是最快最稳妥的出路[思考]。更何况这座城市，10年间新增了600万人口，这些人和隔壁的打工仔不同，他们是真的想留在这里，想成为广州人。所以多卖点地，多盖点商品房，真的是即简单又合理的解决方案[小红花]。
然后卖的地还都是郊区荒地，地价死贵，开发商拿地还要配建各种设施，甚至为了吸引客户，还要自己扔钱修路种树，不涨价的话，不就相当于白送了吗？
然而无论再怎么合理，调控下来，楼市必定降温，这是历史的规律[doge]，写这些只有一个观点：广州楼市近一年的火热，大概率是因为特殊时期下的恐慌导致的资产再配置热潮，释放了积压多年的购买力。且“房住不炒”不仅是中央的要求，更是大部分广州人内心的信念[拳头]
希望不要对未来太过悲观，广州仍在无限进步，需要依赖房地产市场的天使投资[鲜花] https://t.cn/RJhRX4Y
#懂粤语的重要性#
#手動轉#
長文慎入
前陣子在廣州一個飯局認識了一個四川音樂學院畢業的湖北女子｡ 閒聊間，我問她：妳來廣州都 5 年了，怎麼一句廣東話都不會說?
她：身邊沒朋友說粵語，而且粵語也沒什麼好學的｡
我問：此話怎說?
她說：大家都講普通話就好了，像粵語這種比較沒文化的方言，都快被邊緣化了，學它幹啥呀？學來有啥用呀！……
作爲一個講了幾十年粵語又叫讀過下書的香港人，我對她說的當然是不以爲然。
我問：言下之意，你是覺得說普通話比粵語有文化有內涵?
她說：可以這麼說!
我笑著說：很好很好，作爲中原地區的中國人，你熱愛中國的文化麼?
她：當然熱愛了!
我：那你認爲琴棋書畫、四書五經、唐詩宋詞… 這些能代表中國的優秀文化麼？
她：可以｡
我：你剛說你熱愛中國文化，那你瞭解唐詩宋詞麼?
她：一點點｡
我：那你能隨便諗幾首唐詩宋詞出來聽聽麼?
她：其實我也不太瞭解，但我是有聽說過唐詩宋詞，我大概知道是什麼回事｡
我笑說：好吧，我知你應該是跟絕大多數人一樣不瞭解的，不然你又怎會不知道距今已有1300年歷史的唐詩宋詞；其實大多數是用現今的所謂粵語寫成，用粵語才能讀得通順的呢?
她：嚇? 不是吧! 唐詩宋詞那些不是用普通話來諗的麼?
我笑說：1300年的唐代根本就還未出現現在所謂普通話，普通話是大概 500年前北方蒙滿胡語雜交變種流傳至今的語言，不管詞彙、用詞、都比歷史久遠的廣東話單薄粗疏多了。如果你說熱愛中國的文化不是對人吹水唬弄的話，你就應該學好廣東話，不然你看很多古籍和諗唐詩宋詞就會看不懂讀不通。明白了麼?
蘇軾:「寧可食無肉，不可居無竹，無肉令人瘦，無竹令人俗，人瘦尚可肥，士俗不可醫」的【食】字和【肥】字，正是廣東話。日常例子如～食餸、食嘢、好好食、肥仔、肥佬、肥騰騰。普通話唔係用「食｣，係用「吃｣，唔係用「肥｣，係用「胖｣｡
李白:「人生得意需盡歡，莫使金樽空對月」的【樽】字，正是廣東話。日常例子如～買一樽豉油返屋企、飮番樽啤酒先、呢個玻璃樽入面係乜嘢來咖？普通話唔係用「樽｣，係用「瓶｣，一瓶、瓶子｡
詩経:「行行重行行，與君生別離」的【行】字，正是廣東話。行行重行行的意思是；行下，停下，再行下，又再停下，非常之依依不捨……廣東話日常例子如～行路、行街睇戲、行出去、行花市、行咗幾遠呀？普通話係用「走」或「逛｣，走路、逛街｡
杜甫:「朱門酒肉臭，路有凍死骨」的【凍死】，正是廣東話。廣東話日常例子如～好凍、凍冰冰。普通話唔係用「凍」係用「冷｣｡
李白:「舉頭望明月，低頭思故鄉」的【望】字，正是廣東話。廣東話日常例子如～望住前面、唔好四圍望、望乜嘢？普通話唔係用「望」係用「看｣｡
杜甫:「肯與鄰翁相對飲，隔籬呼取盡餘杯」的【隔籬】，正是廣東話。廣東話日常例子如～我就住喺你隔籬、隔籬鄰舍、搬過隔籬屋。普通話唔係用「隔籬」係用「隔壁」或「鄰居｣｡
李煜的「問君能有幾多愁？恰似一江春水向東流」的【幾多】，正是廣東話。廣東話日常例子如～幾多錢？幾多個？普通話唔係用「幾多」係用「多少｣。
還有太多太例子，不多說了，有興趣自己去查找答案吧! 粵語，有著千幾年深厚歷史文化基礎，係傳承中華古代文明的載體，推普冇問題，但倡議廢粵、貶粵、打壓粵語；絕對是破壞中華文化傳承的文盲行爲。還有，唐詩真係要用粵語來讀先至啱。 以上是有力證據去保衞廣東話!
「聯合國正式定義粵語爲一種語言，此乃全球近1億2千萬粵人的大囍事! 在所有華語中只有 粵語和普通話 被聯合國承認定義爲語言!!!
聯合國正式定義粵語爲一種語言(Language)，而不再被稱爲方言 (Dialect)，並且認定爲日常生活中主要運用的六種語言 (Leading Languages in daily use) 之一｡
English (英語)
Chinese (中國普通話)
Cantonese (粵語)
Russian (俄語)
French (法語)
Spanish (西班牙語)
Arabic (阿拉伯語)
請每位識講廣東話的人，睇完都forward 分享出去，希望把這訊息傳到一億人的手中。
保衛粵語，人人有責。
#手動轉#
長文慎入
前陣子在廣州一個飯局認識了一個四川音樂學院畢業的湖北女子｡ 閒聊間，我問她：妳來廣州都 5 年了，怎麼一句廣東話都不會說?
她：身邊沒朋友說粵語，而且粵語也沒什麼好學的｡
我問：此話怎說?
她說：大家都講普通話就好了，像粵語這種比較沒文化的方言，都快被邊緣化了，學它幹啥呀？學來有啥用呀！……
作爲一個講了幾十年粵語又叫讀過下書的香港人，我對她說的當然是不以爲然。
我問：言下之意，你是覺得說普通話比粵語有文化有內涵?
她說：可以這麼說!
我笑著說：很好很好，作爲中原地區的中國人，你熱愛中國的文化麼?
她：當然熱愛了!
我：那你認爲琴棋書畫、四書五經、唐詩宋詞… 這些能代表中國的優秀文化麼？
她：可以｡
我：你剛說你熱愛中國文化，那你瞭解唐詩宋詞麼?
她：一點點｡
我：那你能隨便諗幾首唐詩宋詞出來聽聽麼?
她：其實我也不太瞭解，但我是有聽說過唐詩宋詞，我大概知道是什麼回事｡
我笑說：好吧，我知你應該是跟絕大多數人一樣不瞭解的，不然你又怎會不知道距今已有1300年歷史的唐詩宋詞；其實大多數是用現今的所謂粵語寫成，用粵語才能讀得通順的呢?
她：嚇? 不是吧! 唐詩宋詞那些不是用普通話來諗的麼?
我笑說：1300年的唐代根本就還未出現現在所謂普通話，普通話是大概 500年前北方蒙滿胡語雜交變種流傳至今的語言，不管詞彙、用詞、都比歷史久遠的廣東話單薄粗疏多了。如果你說熱愛中國的文化不是對人吹水唬弄的話，你就應該學好廣東話，不然你看很多古籍和諗唐詩宋詞就會看不懂讀不通。明白了麼?
蘇軾:「寧可食無肉，不可居無竹，無肉令人瘦，無竹令人俗，人瘦尚可肥，士俗不可醫」的【食】字和【肥】字，正是廣東話。日常例子如～食餸、食嘢、好好食、肥仔、肥佬、肥騰騰。普通話唔係用「食｣，係用「吃｣，唔係用「肥｣，係用「胖｣｡
李白:「人生得意需盡歡，莫使金樽空對月」的【樽】字，正是廣東話。日常例子如～買一樽豉油返屋企、飮番樽啤酒先、呢個玻璃樽入面係乜嘢來咖？普通話唔係用「樽｣，係用「瓶｣，一瓶、瓶子｡
詩経:「行行重行行，與君生別離」的【行】字，正是廣東話。行行重行行的意思是；行下，停下，再行下，又再停下，非常之依依不捨……廣東話日常例子如～行路、行街睇戲、行出去、行花市、行咗幾遠呀？普通話係用「走」或「逛｣，走路、逛街｡
杜甫:「朱門酒肉臭，路有凍死骨」的【凍死】，正是廣東話。廣東話日常例子如～好凍、凍冰冰。普通話唔係用「凍」係用「冷｣｡
李白:「舉頭望明月，低頭思故鄉」的【望】字，正是廣東話。廣東話日常例子如～望住前面、唔好四圍望、望乜嘢？普通話唔係用「望」係用「看｣｡
杜甫:「肯與鄰翁相對飲，隔籬呼取盡餘杯」的【隔籬】，正是廣東話。廣東話日常例子如～我就住喺你隔籬、隔籬鄰舍、搬過隔籬屋。普通話唔係用「隔籬」係用「隔壁」或「鄰居｣｡
李煜的「問君能有幾多愁？恰似一江春水向東流」的【幾多】，正是廣東話。廣東話日常例子如～幾多錢？幾多個？普通話唔係用「幾多」係用「多少｣。
還有太多太例子，不多說了，有興趣自己去查找答案吧! 粵語，有著千幾年深厚歷史文化基礎，係傳承中華古代文明的載體，推普冇問題，但倡議廢粵、貶粵、打壓粵語；絕對是破壞中華文化傳承的文盲行爲。還有，唐詩真係要用粵語來讀先至啱。 以上是有力證據去保衞廣東話!
「聯合國正式定義粵語爲一種語言，此乃全球近1億2千萬粵人的大囍事! 在所有華語中只有 粵語和普通話 被聯合國承認定義爲語言!!!
聯合國正式定義粵語爲一種語言(Language)，而不再被稱爲方言 (Dialect)，並且認定爲日常生活中主要運用的六種語言 (Leading Languages in daily use) 之一｡
English (英語)
Chinese (中國普通話)
Cantonese (粵語)
Russian (俄語)
French (法語)
Spanish (西班牙語)
Arabic (阿拉伯語)
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保衛粵語，人人有責。
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長文慎入
前陣子在廣州一個飯局認識了一個四川音樂學院畢業的湖北女子｡ 閒聊間，我問她：妳來廣州都 5 年了，怎麼一句廣東話都不會說?
她：身邊沒朋友說粵語，而且粵語也沒什麼好學的｡
我問：此話怎說?
她說：大家都講普通話就好了，像粵語這種比較沒文化的方言，都快被邊緣化了，學它幹啥呀？學來有啥用呀！……
作爲一個講了幾十年粵語又叫讀過下書的香港人，我對她說的當然是不以爲然。
我問：言下之意，你是覺得說普通話比粵語有文化有內涵?
她說：可以這麼說!
我笑著說：很好很好，作爲中原地區的中國人，你熱愛中國的文化麼?
她：當然熱愛了!
我：那你認爲琴棋書畫、四書五經、唐詩宋詞… 這些能代表中國的優秀文化麼？
她：可以｡
我：你剛說你熱愛中國文化，那你瞭解唐詩宋詞麼?
她：一點點｡
我：那你能隨便諗幾首唐詩宋詞出來聽聽麼?
她：其實我也不太瞭解，但我是有聽說過唐詩宋詞，我大概知道是什麼回事｡
我笑說：好吧，我知你應該是跟絕大多數人一樣不瞭解的，不然你又怎會不知道距今已有1300年歷史的唐詩宋詞；其實大多數是用現今的所謂粵語寫成，用粵語才能讀得通順的呢?
她：嚇? 不是吧! 唐詩宋詞那些不是用普通話來諗的麼?
我笑說：1300年的唐代根本就還未出現現在所謂普通話，普通話是大概 500年前北方蒙滿胡語雜交變種流傳至今的語言，不管詞彙、用詞、都比歷史久遠的廣東話單薄粗疏多了。如果你說熱愛中國的文化不是對人吹水唬弄的話，你就應該學好廣東話，不然你看很多古籍和諗唐詩宋詞就會看不懂讀不通。明白了麼?
蘇軾:「寧可食無肉，不可居無竹，無肉令人瘦，無竹令人俗，人瘦尚可肥，士俗不可醫」的【食】字和【肥】字，正是廣東話。日常例子如～食餸、食嘢、好好食、肥仔、肥佬、肥騰騰。普通話唔係用「食｣，係用「吃｣，唔係用「肥｣，係用「胖｣｡
李白:「人生得意需盡歡，莫使金樽空對月」的【樽】字，正是廣東話。日常例子如～買一樽豉油返屋企、飮番樽啤酒先、呢個玻璃樽入面係乜嘢來咖？普通話唔係用「樽｣，係用「瓶｣，一瓶、瓶子｡
詩経:「行行重行行，與君生別離」的【行】字，正是廣東話。行行重行行的意思是；行下，停下，再行下，又再停下，非常之依依不捨……廣東話日常例子如～行路、行街睇戲、行出去、行花市、行咗幾遠呀？普通話係用「走」或「逛｣，走路、逛街｡
杜甫:「朱門酒肉臭，路有凍死骨」的【凍死】，正是廣東話。廣東話日常例子如～好凍、凍冰冰。普通話唔係用「凍」係用「冷｣｡
李白:「舉頭望明月，低頭思故鄉」的【望】字，正是廣東話。廣東話日常例子如～望住前面、唔好四圍望、望乜嘢？普通話唔係用「望」係用「看｣｡
杜甫:「肯與鄰翁相對飲，隔籬呼取盡餘杯」的【隔籬】，正是廣東話。廣東話日常例子如～我就住喺你隔籬、隔籬鄰舍、搬過隔籬屋。普通話唔係用「隔籬」係用「隔壁」或「鄰居｣｡
李煜的「問君能有幾多愁？恰似一江春水向東流」的【幾多】，正是廣東話。廣東話日常例子如～幾多錢？幾多個？普通話唔係用「幾多」係用「多少｣。
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「聯合國正式定義粵語爲一種語言，此乃全球近1億2千萬粵人的大囍事! 在所有華語中只有 粵語和普通話 被聯合國承認定義爲語言!!!
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我問：此話怎說?
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作爲一個講了幾十年粵語又叫讀過下書的香港人，我對她說的當然是不以爲然。
我問：言下之意，你是覺得說普通話比粵語有文化有內涵?
她說：可以這麼說!
我笑著說：很好很好，作爲中原地區的中國人，你熱愛中國的文化麼?
她：當然熱愛了!
我：那你認爲琴棋書畫、四書五經、唐詩宋詞… 這些能代表中國的優秀文化麼？
她：可以｡
我：你剛說你熱愛中國文化，那你瞭解唐詩宋詞麼?
她：一點點｡
我：那你能隨便諗幾首唐詩宋詞出來聽聽麼?
她：其實我也不太瞭解，但我是有聽說過唐詩宋詞，我大概知道是什麼回事｡
我笑說：好吧，我知你應該是跟絕大多數人一樣不瞭解的，不然你又怎會不知道距今已有1300年歷史的唐詩宋詞；其實大多數是用現今的所謂粵語寫成，用粵語才能讀得通順的呢?
她：嚇? 不是吧! 唐詩宋詞那些不是用普通話來諗的麼?
我笑說：1300年的唐代根本就還未出現現在所謂普通話，普通話是大概 500年前北方蒙滿胡語雜交變種流傳至今的語言，不管詞彙、用詞、都比歷史久遠的廣東話單薄粗疏多了。如果你說熱愛中國的文化不是對人吹水唬弄的話，你就應該學好廣東話，不然你看很多古籍和諗唐詩宋詞就會看不懂讀不通。明白了麼?
蘇軾:「寧可食無肉，不可居無竹，無肉令人瘦，無竹令人俗，人瘦尚可肥，士俗不可醫」的【食】字和【肥】字，正是廣東話。日常例子如～食餸、食嘢、好好食、肥仔、肥佬、肥騰騰。普通話唔係用「食｣，係用「吃｣，唔係用「肥｣，係用「胖｣｡
李白:「人生得意需盡歡，莫使金樽空對月」的【樽】字，正是廣東話。日常例子如～買一樽豉油返屋企、飮番樽啤酒先、呢個玻璃樽入面係乜嘢來咖？普通話唔係用「樽｣，係用「瓶｣，一瓶、瓶子｡
詩経:「行行重行行，與君生別離」的【行】字，正是廣東話。行行重行行的意思是；行下，停下，再行下，又再停下，非常之依依不捨……廣東話日常例子如～行路、行街睇戲、行出去、行花市、行咗幾遠呀？普通話係用「走」或「逛｣，走路、逛街｡
杜甫:「朱門酒肉臭，路有凍死骨」的【凍死】，正是廣東話。廣東話日常例子如～好凍、凍冰冰。普通話唔係用「凍」係用「冷｣｡
李白:「舉頭望明月，低頭思故鄉」的【望】字，正是廣東話。廣東話日常例子如～望住前面、唔好四圍望、望乜嘢？普通話唔係用「望」係用「看｣｡
杜甫:「肯與鄰翁相對飲，隔籬呼取盡餘杯」的【隔籬】，正是廣東話。廣東話日常例子如～我就住喺你隔籬、隔籬鄰舍、搬過隔籬屋。普通話唔係用「隔籬」係用「隔壁」或「鄰居｣｡
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