山东青岛,家住即墨蓝城玉蘭公馆的曹女士找来记者诉苦:“我这个院子当初都硬化好了,绿篱,草坪,栈道全都弄好了,花了10几万!你看,现在城管来了,全部都给我毁成这个样子!我还要给儿子讲媳妇,你说怎么弄?弄得这乱七八糟的!”……

瞅着窗外不久前被城管拆的一片狼藉的院子,曹女士一肚子委屈。她万万没想到,买了一套房子,却惹来一场麻烦。

那么,为啥院子被拆了呢?原来是楼上业主认为绿地是公用的,多次找开发商找物业找城管,结果城管过来就把曹女士家的院子给拆了,说曹女士家没有院子!

曹女士表示,当初买房时销售可不是这样说的,一楼是有院子的。

事实到底如何呢?早在今年3月份,该小区不少业主就反映小区里的绿地都被不少一楼业主破坏了,开发商种好的绿植树木都被破坏掉,被一楼业主私自围起来自用。业主们反映,这小区在即墨是最高价,一套房子都是300来万,看好的一个就是装修,另外一个就是小区总体的园林规划。而现在交房了还没入住,就开始把小院私用了,这怎么说得过去?

曹女士讲,当时销售人员和她说,有一个带院的,院子80到100平,曹女士一想:“哎呦,我家有两个小孙子,这不要着正好吗!于是就叫儿子儿媳妇过来看。”

一看就看上了,一楼带小院,每天种种菜,养养花,这谁能不心动呢?这就是一家人期待已久的理想生活啊!虽然不带院子的房子每平方米是17000~18000元,而带院子的每平方米则高出3000~4000元,但她还是看中了院子,一口气买下了2套一楼的房子,并花了10多万把绿地硬化!

曹女士也曾问销售要他们给写个东西,但是销售人员表示不会写上去,只是口头上承诺让她能用上院子。直到今年年初,楼上业主就开始投诉,表示院子是属于公共绿地,不能私用。最终,城管来了拆了院子。

曹女士留存的销售人员电话录音显示,曹女士儿媳问销售人员孙先生:“你就给我个实话,到底开发商给不给我围这个院子!”

孙先生:“我跟着说的绝对是实话,围,一定是围!不用看,我都可以给你保证!现在就是周期的问题!”……

当初信誓旦旦地保证,但如今院子被拆了,曹女士一家人彻底急了,他们来到售楼部,工作人员陆续躲避了,曹女士儿媳堵住了销售负责人马经理,马经理一直佯装接着电话,走出房间,根本对记者和曹女士儿媳的质问置之不理!曹女士一阵围追堵截,最后马经理还是溜进了一间办公室躲起来根本不开门!……

看了这个报道,网友们也是议论纷纷。

有网友说:“院子不可能让你硬化的!我们这的小区一楼院子自己用,种花种草都行,不能搭棚,不能砌砖抹地。”

也有网友说:“大家都知道一楼贵,因此,你别太过分了,多少修整一下,铺个甬道,搭个小凉架,种点花草,做个景观什么的一般没人去计较和举报。你当自己家一样,把原绿化全铲除了,然后还全部做硬化,你这就过分了。”

还有网友说:“一是被销售忽悠了,二是楼上业主心理不平衡。销售时销售人员是承诺的有院,但回避签合同的事。楼上的业主买房时销售一般也会推销一楼,楼上业主也知情,开始不说,交房时提出来,眼馋而已。”……

只能说,这种情况真是太多了,业主实际就是被骗了,很多业主都是明明知道是骗局,却抱着侥幸心理去试一试而买下一楼的。只要合同上没有注明,图纸上没有设计,就是违法侵占公共绿地。如果是真的有注明和设计的话,开发商应用实体墙给予建设。

所以,这件事情上,毋庸置疑,开发商是虚假宣传,欺骗消费者,用口头上的承诺,让一楼业主交更多的钱!但是,因为开发商明明知道这是公共绿地,所以,才根本不敢在合同上做出任何承诺,就是为了规避不能使用时的责任,所以,这种口头承诺可以说是风险太大了!

但是,这些一楼业主还是为了自己的利益,宁愿花钱冒险,最终投入打了水漂……

在这个案例中,一楼绿地属于全体业主,属于公共绿地,根据《城乡规划法》第六十四条:未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的,由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设,这里,公共绿地被一楼业主私自占用改变用途,被拆除也是合理合法的。

至于一楼业主们的损失,那只能找开发商解决了。因为曹女士有开发商销售人员口头承诺的证据,这就证明开发商存在虚假宣传,欺诈消费者。

依据《民法典》第一百四十六条

行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力,依照有关法律规定处理。

《民法典》第一百四十八条

一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

所以,曹女士可以通过法律途径解决,举证开发商虚假宣传,存在欺诈行为,这种误导消费者签订购房合同的,是属于欺诈的行为,签订的合同是无效的,购房者有权解除合同,追回损失!

2022--03--18
生活不能缺少算计
我大年初一专吃的大蒜
不打无把握之仗知己知彼
做好规划胸有成竹了然于胸
掰着手指算一算,请看
这个月工资用完
下个月必须做个打算
油钱一千要还
房贷两千多不能拖延
买的手机四千得给人家钱
想买个脚蹬三轮不能用脸,得一千
媳妇还得把两千的生活费敛一敛
别算了,完了
又成穷光蛋!

谁说我没有钱?

没算穿衣,不连吃饭
闲逛也得受牵连
还有一个小打算
开支也得大一千
昨天突然接到喝喜面
绝对超预算
别看别看,捂脸捂眼
哎呦呦,孙子还挖脸
————没有他的饭
乖来,别急,先拿馍馍垫垫
爷爷这就去借钱

人家是过生活
我就是被生活
这碎银几两,解心情惆怅
还能让日子拉长
生活把我染的五颜六色
我把生活过得一塌糊涂
人说,我是真的富有
我说,是精神的富有

山东滨州多个市政工程拖欠工程款 150万工钱欠10年

中国之声
欠债还钱,这是老百姓最朴素的权利观念,尤其是农民工的血汗钱,绝不能拖欠,这不仅关乎最基本的市场规则,更关乎社会诚信和道德良心。近几年来,中央对拖欠农民工工资的现象高度重视。就在今年初,中央还专门召开会议,强调要强化农民工欠薪治理,各地要优先清偿政府投资项目拖欠导致的欠薪。
近日,山东滨州的王先生向记者反映,他父亲带着村里的乡亲,在当地干了多年建筑工程。2002年以来,从滨州黄河河务局下属企业承揽了多项政府市政工程,十几年来要不到血汗钱。甚至,他的父亲因病去世三年了,至今还有150多万的工程款被拖欠着。
工程队承揽市政工程近9年,至今仍拖欠150多万工程款
32岁的王成建说,当年,他跟着父亲王际尧去滨州市黄河建筑安装工程处要账的时候,还在读高中。在他的印象中,那时候每到放寒假,家里就坐满了要账的乡亲:“一般都是腊月二十五六,农民工当时都坐在家里等工资,我那时候也放假了,跟他一块去要。每年这时候满怀希望地去要,到时候可能就给个两三万块钱,又回来了。”
王成建说,父亲王际尧带着同村的乡亲组成的工程队四处揽活儿。从1998年开始,和滨州黄河河务局下属的滨州市黄河建筑安装工程处建立了稳定的合作关系,“排水工程、公路桥,还有路面,污水管道等等这些,一直干到07年。拖拖拉拉的,工程款一直也没付全,到现在还欠150多万。”
王成建向记者提供的十多份只有签字没有公章的结算单显示,工程项目名称有“渤海十五路新开河桥工程”“渤海十五路、黄河六路道路及排水工程”“滨西区新立河桥工程”“黄河五路人行道工程”等等,工程结算时间最早的是2002年11月。

王成建说,父亲组织的施工队成员,基本都是本村或邻村的乡亲。虽然从黄河建筑安装工程处要不到钱,父亲还是想方设法先垫付着农民工的工资,“当时领着我们家周围几个村的乡亲一块干了工程,多的有十几万的工程款的,连人带车拉料的那种,有的三万两万的,我父亲带的我们那边老百姓也不容易,肯定想办法给人家偿还,为了这家里边的房子都卖了。”

王际尧与黄河建筑安装工程处此前签订的合作协议
建筑工程是个烧钱的活儿,垫进去的钱多,要回来的钱少。王成建说,到2007年,家里实在垫不起钱,就不敢再从黄河建筑安装工程处揽活儿了。当时,总共被拖欠180万工程款。
“从07年开始去要就不怎么给了。可能每年给个2万给个3万,有的时候给个5万。这样说说实话连个利息都不够。”
包工头父亲因病去世,儿子继续讨要工程款至今
事情在2012年有了一些转机,黄河建筑安装工程处又开始两三万地给着工程款。因为,这一年,王际尧被诊断出了重病——运动神经元病:“这个病还比较难治,他用那个球蛋白,一瓶就五六百块钱,可能一天就得四五瓶。所以说家里不说是有积蓄了,连还农民工工资,再就是治病,家里所有的积蓄一空,而且还借了不少外债。”
2016年,王际尧因病去世。王成建说,父亲去世前,带着他最后一次前往黄河建筑安装工程处要债,当时,父亲说过,自己病重,跑不动了,以后就由儿子替自己跑了,为此还专门签了一份授权委托书。但父亲过世三年后,至今还有150多万的工程款,要不回来,“当时我爸一个朋友还说了,说你这个钱一年给你2万、3万,到时候你还是让你孙子来要。本想是一句开玩笑的话,没想到还真能成真。当时我还没结婚,到现在你看孙子都很大了。”
工商登记资料显示,滨州市黄河建筑安装工程处是一家全民所有制企业。记者在当地采访期间也了解到,这家企业是滨州黄河河务局的下属企业。包括河务局和滨州市政府部门在内,都知道王成建父亲的遭遇。拖了这么多年,黄河建筑安装工程处为什么不支付王际尧的工程款呢?
黄河建筑安装工程处:欠钱属实,但市里不给拨款,无法支付
王成建告诉记者,这十多年的讨债过程中,黄河建筑安装工程处的态度一直没有变:欠钱属实,要钱没有。理由是,王际尧干的这些活儿,都是滨州市住建局负责的市政工程,市里欠着工程处的钱,他们自然也就给不了王际尧家,“态度还好,就是没钱!他说我能从市政府要上钱来之后,他就去给我签字,从市政府把那个钱直接拨到我的账户上。”
本月初,记者来到位于滨州一个居民小区内的黄河建筑安装工程处,三层的大楼里空空荡荡。在二层的一个办公室门口,张贴着一则通知:各位要账的朋友,因业务关系,我们暂且外出办公。

昨天,黄河工程处主任田洪臣接受记者采访时,承认拖欠王际尧施工队的工钱:
田洪臣:当时一些工程款没有到位。这些年连续起来,上一任的上一任也把一些钱给花了,需要不断地进行调整。
记者:是工程处之前的负责人把工程款挪用了,是吗?
田洪臣:也不单纯是这样。这事情很复杂,总而言之,我给他是这么说的,你要追究说哪个工程的哪个工钱(没给),我说这事儿我没法给你解释。真正的(办法)就是工程处欠你的钱,工程处想办法还你的钱就是了。现在有些债务人起诉了我们,我们的账户被法院封着了,没法进行运转。封了两年了吧。
记者:那就是在此之前呢?为什么没有结清?
田洪臣:那时候一些工程款没有拨给我们。
记者:是市政府的工程?
田洪臣:不光是市政府的,还有地方上的一些债务。都是公家的工程。
2017年,山东省就曾专门下发通知,严查拖欠农民工工资,政府投资项目欠薪全面清零。那么发生在滨州的这起欠薪事件,到底该怎么处理?
对方不提供带公章欠条,投诉、信访又被“踢皮球”
2017年底,山东省下发的通知中要求,各级政府要抓紧组织力量,对本区域内所有企业和在建工程项目支付农民工工资情况进行拉网式全面排查。对于政府项目导致拖欠农民工工资的,要立即督促建设单位将农民工工资单独拨付到施工总承包单位开设的专用账户,确保在2017年12月底前实现政府项目拖欠农民工工资问题清零。
但显然,这一通知在个别地方并没有落到实处。
王成建说,这几年,他不是没想过走诉讼的途径依法替父讨薪,但咨询了朋友之后,还是放弃了:“他说没有那种带公章的欠条,或者是结算单,所以说胜算的把握不大,证据不充分。”
事实上,王际尧生前就向滨州黄河建筑安装工程处要过相关的单据,但对方一直不给。当着记者的面,王成建拨打工程处多位负责人的电话,在电话里,包括田洪臣在内的多位负责人明确地表示,带公章的欠款明细,是绝不可能出具的:
田洪臣:那个不好给你打,到时候欠你多少钱可以口头通知你,这个你放心,账上都有。我们单位上不会随便给你更改。
杨福平:你干的活完全是市政府工程,不能打单子,肯定是机密。
王成建说,眼见诉讼无望,他就尝试着走投诉的渠道。去年,王成建拨打过滨州的市长热线:“他也具体详细的问了问,哪一年几月在哪里干的工程。随后过了两天也是给我回电话了,说是我们这个事不属于他们管理的范围。”
前几天,从工程处确认了这些工程都属于住建局负责的市政工程之后,王成建试图向住建局确认,到底是不是市政府拖欠了工程处的钱,才导致父亲的工程款一直要不回来。住建局办公室的工作人员说,这事儿得找清欠办:“要不你打清欠办,说说你这个情况,看是不是我们这边负责。”
清欠办的工作人员说,这事儿还是得找工程处:
清欠办:我们这边没法给你查。项目叫什么你知道吗?
王成建:我知道,都是07年以前的了。
清欠办:07年以前的?哎呦,我建议你先问问黄河建筑安装工程处,因为你父亲是跟着他们干的,你先找他要。不行我建议你先上市政府信访去反映反映。
其实,早在2017年底,王成建就走过信访途径:“当时我就说欠我父亲工程款这个事,然后他接待也挺热情。结果三天之后给我回的电话。说是他找黄河河务局局长了解了情况,包括黄河建筑安装工程处,也了解了情况,情况基本属实。然后他说让工程处具体负责人到时候联系我看看怎么商量。然后黄河建筑安装工程处主任田洪臣,他说确实也非常了解我们家庭比较困难,说是也想尽快地还我们。但是就说是市政府欠他的钱,他还不了我们,又回到原点了。”
王成建对记者说,黄河工程处拖欠他父亲的150万工钱,已经十多年了。当年,这150万在当地能买四五套房子,现在恐怕连一套房都买不到。如今,他也不想要什么利息,能把这本钱要回来,都很知足了:“我父亲干了一辈子工程,不能也让他白受苦了,能把本金给我们就行。”
就在昨天(12日),山东滨州当地媒体刊发题为《滨州开展“五进”宣传形成根治拖欠农民工工资问题强大舆论氛围》的报道。报道中称,从3月份以来,滨州市集中开展了以“进企业、进工地、进村居、进市场、进车站”为主要形式的农民工工资政策宣传活动,宣传国家、省市关于保障农民工工资支付工作的法律法规和政策规定,教育引导广大用人单位和农民工提高遵法守法意识。


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