今天,北京楼市迎来一个大日子。

蓄客良久的海淀北沙滩「学府公馆」,终于熬到了摇号日。

作为2021年的明星地块,2022海淀最后一个改善盘,「学府公馆」从案名确定,户型公布,再到样板间开放,过去三个月的一举一动,都牵动着买房人的心。

光是去地块踩盘的客户,都直接带火了旁边圣熙8号商场里一家蒸汽海鲜。

如今,蓄客已久的「学府公馆」摇号,本该成为重磅新闻,被无数媒体和买房人关注。

但现实并非如此。

一位「学府公馆」的意向客户李女士告诉我,今天的线上摇号是上午十点开始的,但她当时正在物美抢购大米。

“口袋里的手机震个不停,但我没有管。”

显然,在抢菜和抢房的抉择里,李女士选择了前者。和她想法一样的,对于摇号没那么期待的,不在少数。

最近一个星期里,对这个项目产生动摇的人,开始变多了。

原因是多方面的。

最核心影响的,是最近挂出的二次土拍地块。

前几天,北京自规委的领导们大晚上加班,挂出了今年二批次的地块。

清单里的信息量很大。

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和前期流出的小道消息一样,这次地块清单里,包括一宗明星地块:

「朝阳太阳宫地块」

这块地,之所以会吸引很多已经有心仪项目的买房人,主要是因为这个地块的“性价比”。

在政府的文件里,太阳宫新地块的销售指导价只有13万/平,「学府公馆」的指导价是11.2万/平。

不一样的,是两个板块的二手房价格。

作为北京楼市里第一梯队的优质板块,太阳宫周边的二手房均价已经冲到了12万/平,而比如太阳公元等高端盘,成交价已经突破了16万/平。

指导价只有13万/平的新地块,如果这块地在之后的出让流程里变成新型共有产权房,购房者的购买成本,大概率会低于13万/平。

显然,价格倒挂的新地块出现,让「学府公馆」准业主们有些犹豫。

再加上如今,楼市艰难,各个区政府为了更顺利的卖地,争先拿出优质地块,很多买房人的决策心理开始出现:

“要不再等等,下一块更好。”的纠结,考虑将只有一次的出手机会,等到局面更明朗一些再出手。

当然,「学府公馆」热度下滑的另一部分影响,来自疫情。

疫情摆荡之下,所有的人和事都面临着不确定性。

今天还悠哉逛公园,明天就要参与紧张刺激地抢菜;今天还上着班,明天就灵活就业了;

这时候,买房这件需要加杠杆的事情,大家自然就变得更谨慎了。或者是,对于买房标的的好坏,更审慎了。

一个月前,我们的读者群里几位对这个项目感兴趣的朋友,只关心两件事:

1,自己的预算,够不够得上这个项目的a户型。

2,摇号规则怎么定,自己能不能成为优先级客户。

丝毫不关注项目的产品如何和样板间怎么样,外立面是真石漆还是石材,学区是什么?通通不关心,想着只要能买到,其他方面,都能将就接受。

但现在心态变化了。

一位朋友在摇号方式没确定下来的一个星期里,都在非常严谨地在考虑一个问题:

这个项目的学区到底怎么样?

有一天半夜,她给我转发了一篇知乎上的海淀学区介绍文,问我:

这个答主说的“学院路的学区,集齐了四大天坑”是真的么?

过了几天,她又在群里问:

“请问各位朋友,说「学府公馆」对口的学区号称是“四大武术学校”是什么意思呀。”

后来,群友告诉她,武术是用来调侃对口学区的生源校风的。

无论如何,肉眼可见的现象是,准业主们,开始对「学府公馆」各种挑刺了。

一位在海淀这一波红盘潮里其中一个策划朋友告诉我,「学府公馆」之所以会遭遇各种挑刺,很大程度上跟这个项目的开盘节奏有关系。

当下的地产环境,一个网红盘要想大卖,操盘的节奏很重要,必须一炮而红。

「学府公馆」的节奏一直存在慢半拍的问题。

跟这个项目同一批次的海淀北两个大平层,拿地之后就紧锣密鼓的开干,过年也没停下推盘蓄客的动作,等到「学府公馆」开始摇号,人家已经卖的差不多。

而同样是海淀的大平层,更早一些的圆明天颂和学府壹号院也都避开了后来土拍对前期地块的影响,不让客户有吃着碗里,看着锅里的小心思。

而这两点上,「学府公馆」都表现的一般般。

前一段时间,早早完成了蓄客的「学府公馆」,迟迟没有拿到预售证,网传原因就是开发商中建一直在纠结蓄客量的问题,是否要设置优先级,结果拖着拖着,让准客户拖出了一些质疑。

今天上午的摇号结果出炉,「学府公馆」并没有公布这份名单,很多买房人自己看视频截取了自己的号。

一位摇到前50号的网友,兴奋地晒出了自己的幸运,对于自己能买到190平的边户,充满信心。

但不确定是否能买到极少数的132平的户型。

另一位摇到500多号的买房人,非常焦虑。

他在担心自己是否能买到这个心仪的159平户型,而另一位摇到400号的网友则安慰他,表示自己要放弃这个项目了。

“这样你选房的顺位,可以靠前一位哦。”

这个来自网友的善意行为,反而把这名500多号的朋友整懵了,他考虑的不是自己顺位是否靠前,而是为什么对方拿了400多号,却要放弃了。。。。

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2、通州碧桂园和世界、金地壹街区、融御、国悦未来悦,购房返现3-6万,另有特价房;

3、亦庄新城合生me悦,和锦诚园、熙悦云上、金悦郡,小窝购房返现3-10万。

4、大兴橡树湾、未来云城、德贤华府、和悦春风,返现3-7万,特价房已发群内。

5、丰台北京瑞府、端礼著、中海甲叁号院、世茂北京天誉、中国府,返现10-28万,特价房每周同步群内。

#北京楼市##中建壹品学府公馆#

如何择日剖腹产

这几天在微信上给位年青男孩批八字的时候,这男孩忽然好奇的问了一句:“大师,其实我是剖腹产的男孩。剖腹产的孩子,到底命运如何?”针对,这位朋友的问题,就从八字命理学的角度来谈谈剖腹产。

一、剖腹产对于命运的影响

在古代,由于医疗条件的不足,剖腹产这一门的医学技术没有得到推广。因此在古代的书籍记载当中,剖腹产的文献是极其少有的。而当今的医学发达,剖腹产的宝宝已经是多不胜数,同时剖腹产也是十分常见的。谈到剖腹产造就名人的命运话题,娱乐圈明星中的谢霆锋就是做好的例子。据闻当年四哥谢贤十分好赌,又怕自己孩子,将来没有出息,就四处遍访高人算命大师,探寻催旺子女运的方法。于是,有位算命大师就告诉谢贤,可以通过剖腹产改造命运。谢贤听了之后就和自己的太太商量,最终就有了剖腹产出生的儿子——谢霆锋。谢霆锋的八字就是旺财、旺事业的格局,这也是谢霆锋年少成名就利的原因。十几岁开着过百万的保时捷,才华洋溢收获无数的光环奖项,事业成功。谢霆锋的一生轨迹,在命理师看来,完全是跟随着命运的轨迹通行。因此,剖腹产确实能造就不同凡响的命运。

二、剖腹产是否轻易可得

剖腹产是由命理师精选特定的生辰八字出生时间,再由准妈妈在这特定的时间内进行剖腹产生宝宝。虽然剖腹产选出的八字能够助益今后的运势发展,但宝宝能否有这样的命格,则要看父母和宝宝是否有这样的机缘和福分。在以前的一些个案里面,不少准妈妈选好了特定的八字时间,但往往由于客观因素的制约错过剖腹产的时机。于是,就有“天意难为”的兆头。原本选的是财官旺的八字,可准妈妈生宝宝的时间,却在其它时间出生,而真实的出生时间却是普通的人生命格。因此,可以看出来宝宝能否有这个“贵命”,还是有天意的一些因素所在。

三、哪些人适宜选择剖腹产

人活于世,不过几十年光阴。因此,人生说长不长,说短不短。而在这几十年里面,那些人最适宜剖腹产呢!基于以往接触的业务案例,我认同以下的人群适宜选择剖腹产:

1、穷二代,努力很重要,如果出生八字是剖腹产,那么更能享受命运之神的帮扶。

2、富二代,俗语有云:“富不过三代”,这一代富足,不代表下一代就有这样的智慧创造财富。

3、为人父母,半生难得志气。这是一种类似英雄末路的悲剧,徒有才华而无好运,这种情况下,建议选择剖腹产生孩子,这样可以让孩子日后的运程更加顺畅一些。

剖腹产择日方法:

一:年、月是关键 ,日、时是神仙。

择日、择时的关键在于“择”在特定的时空中,特定的时空就是指“某年”“某月”。年月是关键,日时为归宿,相辅相成,相得益彰,相映生辉。一个闪亮的日子,以日辰为自己,上可以接“天气”,就指年和月,得天时天运,以充实生命之元;下可以接地气,就是日座和时辰,得近侍之助,以奉天承运,开花结蒂。天气不接,则“贵气”不显,命薄无根;地气不应,孤苦伶仃,无人照应,百无一成。

二:大喜生扶,犹嫌克冲

黄金册云:“生扶拱合,时雨滋苗;克害刑冲,秋霜杀草”,妙论也。在平时的婚姻算命案例中,离婚率最高的命格就是“年月相冲”。父子不合的案例中同样是“年月相冲”。如2011兔年,如果选在农历八月结婚或生子,就是年月相冲,则生命之气被冲,命运之元被伤,难免颠沛流离,生不随意。年月怕冲,月与日,日与时,同样也是怕冲,“冲”的多了,就变卦了,人也变,事也变,变到最后,自己也不认识自己了,慎之!慎之!幸运的八字命格总是得到年月的生扶,年为太岁,发福最甚,吉神与太岁同宫,入格入局,气贯于中,畅达于外,乃大旺之命局,闪隽之秀士。“月建司权”同样关键,再好的日子,如果得不到“月气”的滋润,同样干枯无力,生人颓废。

三:财官要畅,文脉要通

财为养命之源,官为荣身之本,文印父母,可有可无。人生不可十全,命运岂可全美。命贵生旺,格要清纯,则人生堪论;八字浑浊,衰弱无运,则咋翅难飞。贵气者,个性迥异;财旺者,酣然可泣。文印者,生人之父母,旺盛者也主孤独,用样清纯为佳。文主思,过思则劳碌,过虑则伤气。冰壶秋月,难免衣食不丰;聪明睿达,也怕天道不容。明哲保身,养命之金符;藏拙于朴,智慧之真谛。《转丸》巧术,偶尔用之,《飞钳》铁篇,启智开愚。禅在我心,知进退之有节;我心在禅,御生命之神契。

如何择日剖腹产

这几天在微信上给位年青男孩批八字的时候,这男孩忽然好奇的问了一句:“大师,其实我是剖腹产的男孩。剖腹产的孩子,到底命运如何?”针对,这位朋友的问题,就从八字命理学的角度来谈谈剖腹产。

一、剖腹产对于命运的影响

在古代,由于医疗条件的不足,剖腹产这一门的医学技术没有得到推广。因此在古代的书籍记载当中,剖腹产的文献是极其少有的。而当今的医学发达,剖腹产的宝宝已经是多不胜数,同时剖腹产也是十分常见的。谈到剖腹产造就名人的命运话题,娱乐圈明星中的谢霆锋就是做好的例子。据闻当年四哥谢贤十分好赌,又怕自己孩子,将来没有出息,就四处遍访高人算命大师,探寻催旺子女运的方法。于是,有位算命大师就告诉谢贤,可以通过剖腹产改造命运。谢贤听了之后就和自己的太太商量,最终就有了剖腹产出生的儿子——谢霆锋。谢霆锋的八字就是旺财、旺事业的格局,这也是谢霆锋年少成名就利的原因。十几岁开着过百万的保时捷,才华洋溢收获无数的光环奖项,事业成功。谢霆锋的一生轨迹,在命理师看来,完全是跟随着命运的轨迹通行。因此,剖腹产确实能造就不同凡响的命运。

二、剖腹产是否轻易可得

剖腹产是由命理师精选特定的生辰八字出生时间,再由准妈妈在这特定的时间内进行剖腹产生宝宝。虽然剖腹产选出的八字能够助益今后的运势发展,但宝宝能否有这样的命格,则要看父母和宝宝是否有这样的机缘和福分。在以前的一些个案里面,不少准妈妈选好了特定的八字时间,但往往由于客观因素的制约错过剖腹产的时机。于是,就有“天意难为”的兆头。原本选的是财官旺的八字,可准妈妈生宝宝的时间,却在其它时间出生,而真实的出生时间却是普通的人生命格。因此,可以看出来宝宝能否有这个“贵命”,还是有天意的一些因素所在。

三、哪些人适宜选择剖腹产

人活于世,不过几十年光阴。因此,人生说长不长,说短不短。而在这几十年里面,那些人最适宜剖腹产呢!基于以往接触的业务案例,我认同以下的人群适宜选择剖腹产:

1、穷二代,努力很重要,如果出生八字是剖腹产,那么更能享受命运之神的帮扶。

2、富二代,俗语有云:“富不过三代”,这一代富足,不代表下一代就有这样的智慧创造财富。

3、为人父母,半生难得志气。这是一种类似英雄末路的悲剧,徒有才华而无好运,这种情况下,建议选择剖腹产生孩子,这样可以让孩子日后的运程更加顺畅一些。

剖腹产择日方法:

一:年、月是关键 ,日、时是神仙。

择日、择时的关键在于“择”在特定的时空中,特定的时空就是指“某年”“某月”。年月是关键,日时为归宿,相辅相成,相得益彰,相映生辉。一个闪亮的日子,以日辰为自己,上可以接“天气”,就指年和月,得天时天运,以充实生命之元;下可以接地气,就是日座和时辰,得近侍之助,以奉天承运,开花结蒂。天气不接,则“贵气”不显,命薄无根;地气不应,孤苦伶仃,无人照应,百无一成。

二:大喜生扶,犹嫌克冲

黄金册云:“生扶拱合,时雨滋苗;克害刑冲,秋霜杀草”,妙论也。在平时的婚姻算命案例中,离婚率最高的命格就是“年月相冲”。父子不合的案例中同样是“年月相冲”。如2011兔年,如果选在农历八月结婚或生子,就是年月相冲,则生命之气被冲,命运之元被伤,难免颠沛流离,生不随意。年月怕冲,月与日,日与时,同样也是怕冲,“冲”的多了,就变卦了,人也变,事也变,变到最后,自己也不认识自己了,慎之!慎之!幸运的八字命格总是得到年月的生扶,年为太岁,发福最甚,吉神与太岁同宫,入格入局,气贯于中,畅达于外,乃大旺之命局,闪隽之秀士。“月建司权”同样关键,再好的日子,如果得不到“月气”的滋润,同样干枯无力,生人颓废。

三:财官要畅,文脉要通

财为养命之源,官为荣身之本,文印父母,可有可无。人生不可十全,命运岂可全美。命贵生旺,格要清纯,则人生堪论;八字浑浊,衰弱无运,则咋翅难飞。贵气者,个性迥异;财旺者,酣然可泣。文印者,生人之父母,旺盛者也主孤独,用样清纯为佳。文主思,过思则劳碌,过虑则伤气。冰壶秋月,难免衣食不丰;聪明睿达,也怕天道不容。明哲保身,养命之金符;藏拙于朴,智慧之真谛。《转丸》巧术,偶尔用之,《飞钳》铁篇,启智开愚。禅在我心,知进退之有节;我心在禅,御生命之神契。


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