【4楼以上居民注意了，2022楼市“新规”下，3类房子或降价也难卖掉】过去二十年，很少有人买房亏本，或者说，投资买房是一笔“稳赚不赔”的买卖。归根结底是因为房价一直保持上涨姿态，且每年涨幅都超过了10%——房子不仅实现了资产保值，更实现了资产大幅升值。准确地说，根据国家统计局的数据，2000年-2020年，全国平均房价上涨了534%，年均涨幅高达26.7%。这还只是平均数据，如果聚焦到人口增量明显、经济较发达、医疗教育产业等资源丰富的一线城市以及国家中心城市，过去二十年，房价少说也上涨了10倍不止。
以深圳为例，2000年房屋均价只有5400元/平，但是到了2020年已经飙升到8.7万元/平，涨幅高达16.1倍。核心区优质房产，20年涨幅超过20倍的比比皆是。
然而，种种迹象表明，“买房稳赚不赔”这一延续了二十多年的神话在2022年被彻底打破了。首先，房价不涨反跌了。国家统计局公布的数据显示，今年一季度全国商品房销售均价为9522元/平，同比下跌10.3%。
其次，国家开始动真格调控楼市了，不仅针对商品房市场实施严格的限购、限售、限价政策，而且开始对开发商“出手”——“三道红线”、“房贷集中度管理”等措施下，这两年开发商日子很不好过，仅2021年就有400家房企破产出局，这还不包括数以万计遭遇重大“债务问题”的企业。强如恒大，现在都已经躺进了ICU，更何况全国为数众多的中小开发商；
再者，2022楼市“新规”下，房地产分化日趋明显，这意味着投资房产出现了重大变故。简单来说就是，在“新规”下，投资房产获得收益的难度大幅增加。尤其是4楼以上居民要注意了，因为在专家看来，4大“新规”下，2022年有3类房子或降价也难卖掉，也可以理解为可能“无人接盘”。
具体哪4大新规，为什么说在持续分化的房地产市场氛围下，买房的难度会直线上升？且听我们娓娓道来：
第一，3月14日，住建部就《住宅项目规范（征求意见稿）》向社会公开征求意见，其中明确规定，二层以上须装电梯。虽然发布的是征求意见稿，在房产专业人士刘博看来，从“征求意见稿”到“正式文件”实施，一般周期是6个月左右，这意味着部分城市的“新规”将在2022年正式实施。房产专家卢俊就表示，一线城市在2022年可能会率先实施，其它城市陆续跟进；
第二，住建部、发改委发布新规要求：2022起鼓励符合条件的4层以上的城镇老旧小区加装电梯。值得一提的是，发改委还敦促各地，要加快完善“提取公积金用于个人支付老旧小区加装电梯”等相关政策。此外，根据住建部的部署，未来5年，要针对全国2000年底以前建成的17万个老旧小区完成三大内容的改造；
第三，2021年5月份和9月份，住建部联合多部门分别发布了《关于加强县城绿色低碳建设的意见》和《关于加强超高层建筑规划建设管理的通知（征求意见稿）》文件，这就是所谓的“限高令”，真正实施也是从2022年起。“限高令”对各大城市未来新建住宅的高度，都设置了“红线”。尤其是针对全国为数众多的县城新建住宅，更下发了3大要求：新建住宅以6层为主、6层及以下建筑占比不得低于7成、最高不能超过18层。在业内人士看来，“限高令”本质上意味着，未来高层住宅要给多层让位，换言之，不符合规定的高层一律停建。
第四，限制城市无限扩张，严控大拆大建。2021年8月底正式实施的“防止大拆大建”文件，以及今年的工作报告，均提到了2022起要“限制城市无限扩张”，对于新拆和新建，都有新的要求：拆除比例不能高于单元建筑面积的20%。另外还将矛头直指“撤县设区”。国家急着“踩刹车”，背后的意图再明确不过：遏制一城独大，盲目摊大饼发展；提振县域经济发展。
上述4个文件或者新标准，我们统称为是2022楼市的“新规”。总的来说，在新建住宅4层以上必须加装电梯、县城以多层为主、全面推进城镇老旧小区旧改、限高令、防止大拆大建等举措下，未来城市的分化会日益加剧。更重要的是，这些新的规定，对存量房市场造成了巨大的冲击，尤其是4楼以上居民要注意——第2-4条新规都涉及4楼以上居民。简单来说就是，对存量房产生了重大的影响。具体而言，2022起，有3类房子或“无人接盘”，可能降价也难卖掉，4楼以上居民注意了。房产专家刘博建议早打算：落袋为安或置换一二线城市的优质房产，否则可能面临“砸在手里”的风险：
1、房龄长，且梯户密集的“老破高”。
“老破小”大家都知道，是指房龄长、建筑基础破旧、社区狭小的老房子，而“老破高”指的是房龄长、楼体设施破旧的高层建筑，尤其是梯户密集的老房子，两梯六户、两梯八户等，一般基础条件都比较差，比如人员杂乱、设施破旧、秩序混乱、噪音大等，这类房子不管是自住还是投资，价值都不大。
为什么这么说？未来在4层以上的老旧小区旧改加装电梯、严控大拆大建的背景下，市场上会出现更多更优质的好房子，相比之下这类“老破小”不管是居住舒适度，还是改造翻新、拆迁的概率都比较低，随着时间的推移，这类房子老化的速度会进一步加快，不排除未来会沦为城市中的“贫民窟”，必然会被更多追求新、优、特的购房者所抛弃，无人接盘也不意外；
2、严重过剩、商水商电、无学校且流动性差的公寓。
一线城市核心区域优质地段的高端公寓，一直都备受有钱人青睐，比如深圳南山的公寓，一套总价或高达数千万。但是并不是所有的公寓产品都有价值。一方面，市场上的公寓严重过剩，另一方面，公寓交易税费高，利润空间小。尤其是那些无学校、流动性差的公寓，买到手后就可能砸在手中。
过去几年，开发商喜欢打着不限购、总价低、单价低等幌子，兜售公寓，尤其是城市的年轻白领，喜欢购买单身公寓产品，殊不知这类房子除了居住，投资价值几乎为零。事实上，商水商电的公寓其实居住成本比普通住宅要高一倍以上。
2022起，在楼市“新规”下，尤其是住宅实施新标准，4层房以上全部装电梯，老房子趁着旧改还能翻新，当市场上选择足够多的时候，公寓就算降价也很难卖掉。换句话说，绝大多数的公寓都会面临无人接盘的窘境；
3、三四线城市盲目“摊大饼”开发的新城区、无配套新房。
马光远曾经说过，大量的三四五线城市，房子已经严重过剩，投资这些地方的房子是火中取栗，炒作这些城市的房价是丧尽天良。在我们看来，这话非常有道理。和一二线城市相比，三四线最大的劣势就是，留不住人，归根结底是基础产业、金融、投资、资源等不发达。但很多三四线城市恰恰不接受现实，过去这一轮棚改货币化政策的助推下，盲目“摊大饼”开发新城区。在我们看来，其主要目的是为了土地财政。但在需求和供应极度不平衡的情况下，很多三四线城市空置率高居不下，而且配套规划难以落地，这就造成了恶性循环。
基于这些事实，未来三四线及县城的新区，很难发展起来，这意味着其人口、公共设施、通勤交通等配套都无法兑现，所以这类房子买到手中，可能就是接盘的最后一棒——本地购房需求释放殆尽，外地购房者又不可能进场，因此，未来这类房子就算降价也很难脱手。
以深圳为例，2000年房屋均价只有5400元/平，但是到了2020年已经飙升到8.7万元/平，涨幅高达16.1倍。核心区优质房产，20年涨幅超过20倍的比比皆是。
然而，种种迹象表明，“买房稳赚不赔”这一延续了二十多年的神话在2022年被彻底打破了。首先，房价不涨反跌了。国家统计局公布的数据显示，今年一季度全国商品房销售均价为9522元/平，同比下跌10.3%。
其次，国家开始动真格调控楼市了，不仅针对商品房市场实施严格的限购、限售、限价政策，而且开始对开发商“出手”——“三道红线”、“房贷集中度管理”等措施下，这两年开发商日子很不好过，仅2021年就有400家房企破产出局，这还不包括数以万计遭遇重大“债务问题”的企业。强如恒大，现在都已经躺进了ICU，更何况全国为数众多的中小开发商；
再者，2022楼市“新规”下，房地产分化日趋明显，这意味着投资房产出现了重大变故。简单来说就是，在“新规”下，投资房产获得收益的难度大幅增加。尤其是4楼以上居民要注意了，因为在专家看来，4大“新规”下，2022年有3类房子或降价也难卖掉，也可以理解为可能“无人接盘”。
具体哪4大新规，为什么说在持续分化的房地产市场氛围下，买房的难度会直线上升？且听我们娓娓道来：
第一，3月14日，住建部就《住宅项目规范（征求意见稿）》向社会公开征求意见，其中明确规定，二层以上须装电梯。虽然发布的是征求意见稿，在房产专业人士刘博看来，从“征求意见稿”到“正式文件”实施，一般周期是6个月左右，这意味着部分城市的“新规”将在2022年正式实施。房产专家卢俊就表示，一线城市在2022年可能会率先实施，其它城市陆续跟进；
第二，住建部、发改委发布新规要求：2022起鼓励符合条件的4层以上的城镇老旧小区加装电梯。值得一提的是，发改委还敦促各地，要加快完善“提取公积金用于个人支付老旧小区加装电梯”等相关政策。此外，根据住建部的部署，未来5年，要针对全国2000年底以前建成的17万个老旧小区完成三大内容的改造；
第三，2021年5月份和9月份，住建部联合多部门分别发布了《关于加强县城绿色低碳建设的意见》和《关于加强超高层建筑规划建设管理的通知（征求意见稿）》文件，这就是所谓的“限高令”，真正实施也是从2022年起。“限高令”对各大城市未来新建住宅的高度，都设置了“红线”。尤其是针对全国为数众多的县城新建住宅，更下发了3大要求：新建住宅以6层为主、6层及以下建筑占比不得低于7成、最高不能超过18层。在业内人士看来，“限高令”本质上意味着，未来高层住宅要给多层让位，换言之，不符合规定的高层一律停建。
第四，限制城市无限扩张，严控大拆大建。2021年8月底正式实施的“防止大拆大建”文件，以及今年的工作报告，均提到了2022起要“限制城市无限扩张”，对于新拆和新建，都有新的要求：拆除比例不能高于单元建筑面积的20%。另外还将矛头直指“撤县设区”。国家急着“踩刹车”，背后的意图再明确不过：遏制一城独大，盲目摊大饼发展；提振县域经济发展。
上述4个文件或者新标准，我们统称为是2022楼市的“新规”。总的来说，在新建住宅4层以上必须加装电梯、县城以多层为主、全面推进城镇老旧小区旧改、限高令、防止大拆大建等举措下，未来城市的分化会日益加剧。更重要的是，这些新的规定，对存量房市场造成了巨大的冲击，尤其是4楼以上居民要注意——第2-4条新规都涉及4楼以上居民。简单来说就是，对存量房产生了重大的影响。具体而言，2022起，有3类房子或“无人接盘”，可能降价也难卖掉，4楼以上居民注意了。房产专家刘博建议早打算：落袋为安或置换一二线城市的优质房产，否则可能面临“砸在手里”的风险：
1、房龄长，且梯户密集的“老破高”。
“老破小”大家都知道，是指房龄长、建筑基础破旧、社区狭小的老房子，而“老破高”指的是房龄长、楼体设施破旧的高层建筑，尤其是梯户密集的老房子，两梯六户、两梯八户等，一般基础条件都比较差，比如人员杂乱、设施破旧、秩序混乱、噪音大等，这类房子不管是自住还是投资，价值都不大。
为什么这么说？未来在4层以上的老旧小区旧改加装电梯、严控大拆大建的背景下，市场上会出现更多更优质的好房子，相比之下这类“老破小”不管是居住舒适度，还是改造翻新、拆迁的概率都比较低，随着时间的推移，这类房子老化的速度会进一步加快，不排除未来会沦为城市中的“贫民窟”，必然会被更多追求新、优、特的购房者所抛弃，无人接盘也不意外；
2、严重过剩、商水商电、无学校且流动性差的公寓。
一线城市核心区域优质地段的高端公寓，一直都备受有钱人青睐，比如深圳南山的公寓，一套总价或高达数千万。但是并不是所有的公寓产品都有价值。一方面，市场上的公寓严重过剩，另一方面，公寓交易税费高，利润空间小。尤其是那些无学校、流动性差的公寓，买到手后就可能砸在手中。
过去几年，开发商喜欢打着不限购、总价低、单价低等幌子，兜售公寓，尤其是城市的年轻白领，喜欢购买单身公寓产品，殊不知这类房子除了居住，投资价值几乎为零。事实上，商水商电的公寓其实居住成本比普通住宅要高一倍以上。
2022起，在楼市“新规”下，尤其是住宅实施新标准，4层房以上全部装电梯，老房子趁着旧改还能翻新，当市场上选择足够多的时候，公寓就算降价也很难卖掉。换句话说，绝大多数的公寓都会面临无人接盘的窘境；
3、三四线城市盲目“摊大饼”开发的新城区、无配套新房。
马光远曾经说过，大量的三四五线城市，房子已经严重过剩，投资这些地方的房子是火中取栗，炒作这些城市的房价是丧尽天良。在我们看来，这话非常有道理。和一二线城市相比，三四线最大的劣势就是，留不住人，归根结底是基础产业、金融、投资、资源等不发达。但很多三四线城市恰恰不接受现实，过去这一轮棚改货币化政策的助推下，盲目“摊大饼”开发新城区。在我们看来，其主要目的是为了土地财政。但在需求和供应极度不平衡的情况下，很多三四线城市空置率高居不下，而且配套规划难以落地，这就造成了恶性循环。
基于这些事实，未来三四线及县城的新区，很难发展起来，这意味着其人口、公共设施、通勤交通等配套都无法兑现，所以这类房子买到手中，可能就是接盘的最后一棒——本地购房需求释放殆尽，外地购房者又不可能进场，因此，未来这类房子就算降价也很难脱手。
#丹东新增11例本土无症状#
上午发的热度最高的那条偷摸儿给我删了[开学季]是不是玩不起。
说真的，没人希望自己的城市越来越烂，但是从丹东发布就因为我问了句源头在哪里为什么不开平论就拉黑我，就越来越失望，大马路消杀这事儿还不够丢人吗？强盗式入室消杀丢人都丢到全国了还敢给自己买好平，是不是生怕大家都看不出来你是你买的啊[疑问]零新增搞得越来越假，谁给你们的勇气瞒报，瞒不住了开始压热度，能不能做点实事？成天开会开会开出来的结果除了一刀切到底还有什么？封的楼越来越多结果还是出事儿了就没反应过来你们的防控根本就是有问题的吗[疑问]
上午发的热度最高的那条偷摸儿给我删了[开学季]是不是玩不起。
说真的，没人希望自己的城市越来越烂，但是从丹东发布就因为我问了句源头在哪里为什么不开平论就拉黑我，就越来越失望，大马路消杀这事儿还不够丢人吗？强盗式入室消杀丢人都丢到全国了还敢给自己买好平，是不是生怕大家都看不出来你是你买的啊[疑问]零新增搞得越来越假，谁给你们的勇气瞒报，瞒不住了开始压热度，能不能做点实事？成天开会开会开出来的结果除了一刀切到底还有什么？封的楼越来越多结果还是出事儿了就没反应过来你们的防控根本就是有问题的吗[疑问]
油价调整消息：今天5月18日，大涨后各地92、95号汽油零售限价
原创2022-05-18 06:19·今天油价最新消息
今天2022年5月18日星期三，距离上一轮国内油价大涨仅仅过去一天，与此同时5月份第2轮成品油调价周期又开始了。就新一轮国内成品油调价周期的第一个工作日表现分析来看，因为原油市场对供应趋紧的担忧情绪仍在，叠加亚洲疫情出现好转迹象， 国际油价继续上涨。原油收盘继续上行不仅导致主营批零限价普遍上调，鉴于目前主营库存压力偏大，实际批发价格可能小幅跟涨，地炼在昨日产销率超百刺激下，价格也也或会出现小幅上扬。
更重要的是5月份第2轮国内油价调整或许又要涨了，虽然成品油现行定价机制未公布挂靠油种和具体计算公式，但根据中国的主要进口指标原油品种核算出综合变化率为正增长7.81%，并同时预测对应调价幅度已经超过50元每吨的红线，下一轮成品油调价窗口将于5月30日24时开启供大家参考。
油价调整消息：今天5月18日，大涨后各地92、95号汽油零售限价
其实短期来看，国际油价低位反弹，再加上国内调价刚刚兑现上调，但国内市场资源供大于求持续，整体刚需不足，价格底部支撑强劲，但持续上涨动力不足，中下游阶段性逢低补货。不过在成品油供应量略有增加，成本及需求端存在利好支撑，作者认为本周价格上涨，毕竟国际油价收涨提振业者心态，区内油市看涨气氛渐起，炼厂人士推价积极性提升，中下游商家按需采购，市场交投气氛升温。
事实就在眼前！2022年5月17日全国汽油现货价格为8970，+55，涨幅0.62%；柴油现货价格为8525，+52,涨幅0.61%。41个省市 汽油价格上涨，12个省市汽油价格维稳，6个省市汽油价格下跌，汽油价格在8505-10586元/吨；45个省市 柴油价格上涨，8个省市柴油价格维稳，6个省市柴油价格下跌，柴油价格在8320-9250元/吨。原油收盘继续上行，导致主营批零限价普遍上调，鉴于目前主营库存压力偏大，实际批发价格小幅跟涨，近期汽柴油价格存有继续上涨可能。
就后市分析，昨日国际原油期价收盘上涨，提振业者入市心态，且昨日山东炼厂整体出货较好，库存有所下降，今日山东炼厂汽柴油价格上涨。主营方面，销售、库存压力仍存，不排除有让利排库操作，不过盘中原油上涨，成本面有一定利好指引，因此汽柴油价格小幅推涨。
油价调整消息：今天5月18日，大涨后各地92、95号汽油零售限价
此外，就国内成品油市场行情分析来看，作者发现消息面于成品油市场而言，属利好支撑，但当下东北区内市场需求整体仍旧疲软，中下游备货结束多消化库存为主，整体需求一般。不过国际原油收盘上涨，发改委调价也上调兑现，业者对后市看好情绪渐起，东北独立炼厂汽柴价格或会小幅走高，涨幅在30-50元/吨。
华东地区：国际油价上涨，对市场心态存一定支撑，华东区内主营单位及社会单位多积极上推。仅上海地区汽柴油需求仍受疫情抑制，区内单位降价促销，但成交量有限。市场整体购销氛围一般，中下游刚需补货为主。后市来看，美联储为对抗高通胀而进行的激进加息可能会使经济陷入衰退，乌克兰冲突、供应链混乱均加剧了经济问题，国际油价仍有下行风险。华东区内疫情逐渐转好，但进入月下旬主营单位销售压力较大，且休渔期和梅雨季对区内柴油需求存在一定抑制，区内汽柴油价格上涨乏力。综上所述，华东主营单位汽柴油价格持稳为主，个别零星调整。
西北方面：国际原油收盘上涨，叠加发改委兑现上调汽柴油零售价格，消息面利好指引。西北各主营销售公司为保利润上调汽 柴油价格。西北地方炼厂因汽柴油出货尚可，加之东部炼厂汽柴价格推涨，西北汽柴油市场价格跟涨。新一轮原油累计变化率正向延伸，提振成品油市场。市场行情预期尚可，但终端补货基本到位，市场价格支撑有限，因故导致短期西北汽柴油价格维稳为主。
西南方面：西南汽柴上调，分析来看今日为发改委调价上调兑现首日，且国际原油收涨，双重利好提振成品油市场价格推涨；但是近期西南部分地区疫情防控升级，需求受到打压，抑制涨幅。购销情况，疫情防控和雨季来临加重终端观望氛围，刚需补货为主，交投一般。短期国际原油表现坚挺，提振成品油市场。但是疫情防控以及雨水增多，需求受到拖累。故短期西南汽柴或将持稳为主，小幅调整。
油价调整消息：今天5月18日，大涨后各地92、95号汽油零售限价
华中地区：区内汽柴价格整体上行。分析来看，区内 汽油市场整体需求仍较为疲软，业者以刚需购进为主，区内汽油小幅上涨，柴油需求预期向好， 柴油价格上涨，区内部分主营单位优惠空间拉大。目前来看，新一轮原油累计变化率正向延伸，且国际原油盘中上涨，提振市场心态，区内油市看涨气氛渐起。预计短期华中汽柴油价格持稳为主，个别零星调整。
华北地区：发改委调价上调兑现，且原油收盘上涨，叠加周边炼厂高价支撑，今日主营及社会单位顺势上推，业者买涨心态支撑下，采购积极性提高，部分地区主营单位批发高挂，零售为主， 汽油价格宽幅上涨。汽油受疫情影响，业者采购多按需为主，出货整体一般，柴油尚可。
华南地区：零售价上调兑现，且昨日国际原油收盘上涨，主营汽柴稳中小涨，然中下游仍观望心态居多，继续刚需采购消库为主，市场鲜有大单成交。昨日欧盟针对全面制裁俄罗斯原油的会议再次受挫，仍有部分成员国不同意全面施压，导致计划尚难落地，供应端压力暂显缓和；需求端来看，美国股市延续趋弱表现，亚洲疫情虽有好转但未彻底结束，也带来隐忧。整体来看，预计今日 国际油价或有小幅下跌空间。中下游刚需采购为主，
综上所述，作者认为原油连续反弹叠加上调窗口开启，对国内市场存上行指引。今日是主营炼厂批零限价上调兑现首日，各地直批价格普遍小幅跟涨，涨幅不及调价幅度，主营单位库存压力普遍较大，加上目前疫情和部分地区降雨和经济增速放缓等外在因素影响，主营涨价较保守；国内独立炼厂汽柴价格普遍小涨，受到主营上调带动，加上近期产销率表现较好，地炼价格也出现小幅上扬，整体幅度保持在40-80元/吨水平。
油价调整消息：今天5月18日，大涨后各地92、95号汽油零售限价
不过目前国内市场仍受疫情影响，人们出行受限，终端用油户逢低阶段性采购。今日炼厂柴油出货欠佳，加上原油涨至高位，追高风险较大，存回调可能。
炼厂方面来讲，国际油价收涨提振业者心态，区内油市看涨气氛浓厚，炼厂人士推价积极性有所提升，中下游商家销库之余按需采购，市场交投气氛温和。然后山东独立炼厂汽油产销超百万，减库为主；柴油产销未做平，增库为主。受此影响，山东地区汽油行情保持坚挺，柴油行情则逐步回稳。炼厂方面挺价意向仍存，中下游按需采购，市场交投气氛温和。
今天是5月18日，最后作者带大家看一下2022年5月18日全国最新92、95汽油，柴油零售限价情况，这也是今日全国31个省市地区各品种汽油、柴油的零售价格情况，以下价格仅供参考，具体零售价格请以当地加油站实际交易为准。
转载至今日头条
原创2022-05-18 06:19·今天油价最新消息
今天2022年5月18日星期三，距离上一轮国内油价大涨仅仅过去一天，与此同时5月份第2轮成品油调价周期又开始了。就新一轮国内成品油调价周期的第一个工作日表现分析来看，因为原油市场对供应趋紧的担忧情绪仍在，叠加亚洲疫情出现好转迹象， 国际油价继续上涨。原油收盘继续上行不仅导致主营批零限价普遍上调，鉴于目前主营库存压力偏大，实际批发价格可能小幅跟涨，地炼在昨日产销率超百刺激下，价格也也或会出现小幅上扬。
更重要的是5月份第2轮国内油价调整或许又要涨了，虽然成品油现行定价机制未公布挂靠油种和具体计算公式，但根据中国的主要进口指标原油品种核算出综合变化率为正增长7.81%，并同时预测对应调价幅度已经超过50元每吨的红线，下一轮成品油调价窗口将于5月30日24时开启供大家参考。
油价调整消息：今天5月18日，大涨后各地92、95号汽油零售限价
其实短期来看，国际油价低位反弹，再加上国内调价刚刚兑现上调，但国内市场资源供大于求持续，整体刚需不足，价格底部支撑强劲，但持续上涨动力不足，中下游阶段性逢低补货。不过在成品油供应量略有增加，成本及需求端存在利好支撑，作者认为本周价格上涨，毕竟国际油价收涨提振业者心态，区内油市看涨气氛渐起，炼厂人士推价积极性提升，中下游商家按需采购，市场交投气氛升温。
事实就在眼前！2022年5月17日全国汽油现货价格为8970，+55，涨幅0.62%；柴油现货价格为8525，+52,涨幅0.61%。41个省市 汽油价格上涨，12个省市汽油价格维稳，6个省市汽油价格下跌，汽油价格在8505-10586元/吨；45个省市 柴油价格上涨，8个省市柴油价格维稳，6个省市柴油价格下跌，柴油价格在8320-9250元/吨。原油收盘继续上行，导致主营批零限价普遍上调，鉴于目前主营库存压力偏大，实际批发价格小幅跟涨，近期汽柴油价格存有继续上涨可能。
就后市分析，昨日国际原油期价收盘上涨，提振业者入市心态，且昨日山东炼厂整体出货较好，库存有所下降，今日山东炼厂汽柴油价格上涨。主营方面，销售、库存压力仍存，不排除有让利排库操作，不过盘中原油上涨，成本面有一定利好指引，因此汽柴油价格小幅推涨。
油价调整消息：今天5月18日，大涨后各地92、95号汽油零售限价
此外，就国内成品油市场行情分析来看，作者发现消息面于成品油市场而言，属利好支撑，但当下东北区内市场需求整体仍旧疲软，中下游备货结束多消化库存为主，整体需求一般。不过国际原油收盘上涨，发改委调价也上调兑现，业者对后市看好情绪渐起，东北独立炼厂汽柴价格或会小幅走高，涨幅在30-50元/吨。
华东地区：国际油价上涨，对市场心态存一定支撑，华东区内主营单位及社会单位多积极上推。仅上海地区汽柴油需求仍受疫情抑制，区内单位降价促销，但成交量有限。市场整体购销氛围一般，中下游刚需补货为主。后市来看，美联储为对抗高通胀而进行的激进加息可能会使经济陷入衰退，乌克兰冲突、供应链混乱均加剧了经济问题，国际油价仍有下行风险。华东区内疫情逐渐转好，但进入月下旬主营单位销售压力较大，且休渔期和梅雨季对区内柴油需求存在一定抑制，区内汽柴油价格上涨乏力。综上所述，华东主营单位汽柴油价格持稳为主，个别零星调整。
西北方面：国际原油收盘上涨，叠加发改委兑现上调汽柴油零售价格，消息面利好指引。西北各主营销售公司为保利润上调汽 柴油价格。西北地方炼厂因汽柴油出货尚可，加之东部炼厂汽柴价格推涨，西北汽柴油市场价格跟涨。新一轮原油累计变化率正向延伸，提振成品油市场。市场行情预期尚可，但终端补货基本到位，市场价格支撑有限，因故导致短期西北汽柴油价格维稳为主。
西南方面：西南汽柴上调，分析来看今日为发改委调价上调兑现首日，且国际原油收涨，双重利好提振成品油市场价格推涨；但是近期西南部分地区疫情防控升级，需求受到打压，抑制涨幅。购销情况，疫情防控和雨季来临加重终端观望氛围，刚需补货为主，交投一般。短期国际原油表现坚挺，提振成品油市场。但是疫情防控以及雨水增多，需求受到拖累。故短期西南汽柴或将持稳为主，小幅调整。
油价调整消息：今天5月18日，大涨后各地92、95号汽油零售限价
华中地区：区内汽柴价格整体上行。分析来看，区内 汽油市场整体需求仍较为疲软，业者以刚需购进为主，区内汽油小幅上涨，柴油需求预期向好， 柴油价格上涨，区内部分主营单位优惠空间拉大。目前来看，新一轮原油累计变化率正向延伸，且国际原油盘中上涨，提振市场心态，区内油市看涨气氛渐起。预计短期华中汽柴油价格持稳为主，个别零星调整。
华北地区：发改委调价上调兑现，且原油收盘上涨，叠加周边炼厂高价支撑，今日主营及社会单位顺势上推，业者买涨心态支撑下，采购积极性提高，部分地区主营单位批发高挂，零售为主， 汽油价格宽幅上涨。汽油受疫情影响，业者采购多按需为主，出货整体一般，柴油尚可。
华南地区：零售价上调兑现，且昨日国际原油收盘上涨，主营汽柴稳中小涨，然中下游仍观望心态居多，继续刚需采购消库为主，市场鲜有大单成交。昨日欧盟针对全面制裁俄罗斯原油的会议再次受挫，仍有部分成员国不同意全面施压，导致计划尚难落地，供应端压力暂显缓和；需求端来看，美国股市延续趋弱表现，亚洲疫情虽有好转但未彻底结束，也带来隐忧。整体来看，预计今日 国际油价或有小幅下跌空间。中下游刚需采购为主，
综上所述，作者认为原油连续反弹叠加上调窗口开启，对国内市场存上行指引。今日是主营炼厂批零限价上调兑现首日，各地直批价格普遍小幅跟涨，涨幅不及调价幅度，主营单位库存压力普遍较大，加上目前疫情和部分地区降雨和经济增速放缓等外在因素影响，主营涨价较保守；国内独立炼厂汽柴价格普遍小涨，受到主营上调带动，加上近期产销率表现较好，地炼价格也出现小幅上扬，整体幅度保持在40-80元/吨水平。
油价调整消息：今天5月18日，大涨后各地92、95号汽油零售限价
不过目前国内市场仍受疫情影响，人们出行受限，终端用油户逢低阶段性采购。今日炼厂柴油出货欠佳，加上原油涨至高位，追高风险较大，存回调可能。
炼厂方面来讲，国际油价收涨提振业者心态，区内油市看涨气氛浓厚，炼厂人士推价积极性有所提升，中下游商家销库之余按需采购，市场交投气氛温和。然后山东独立炼厂汽油产销超百万，减库为主；柴油产销未做平，增库为主。受此影响，山东地区汽油行情保持坚挺，柴油行情则逐步回稳。炼厂方面挺价意向仍存，中下游按需采购，市场交投气氛温和。
今天是5月18日，最后作者带大家看一下2022年5月18日全国最新92、95汽油，柴油零售限价情况，这也是今日全国31个省市地区各品种汽油、柴油的零售价格情况，以下价格仅供参考，具体零售价格请以当地加油站实际交易为准。
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