#郑州[超话]##烂尾楼#
喵喵的小本本~
烂尾楼风险,不应全由购房者承担
1.因出卖人(开发商)未按照约定期限交付房屋,致使案涉《商品房预售合同》解除,《借款合同》《抵押合同》因合同目的无法实现亦被解除,应由出卖人将收取的购房贷款本金及利息返还担保权人(贷款银行)和买受人(购房者),而买受人不负有返还义务。
2.案涉《借款合同》相关格式条款要求购房者在既未取得所购房屋亦未实际占有购房贷款的情况下归还贷款,明显不合理地加重了购房者的责任,该格式条款无效,对购房者不具有拘束力。
3.本案涉及商品房买卖合同和商品房担保贷款合同双重法律关系,因开发商违约不能交房导致各方合同解除,但却实际占有使用购房者支付的首付款及银行的按揭贷款;银行依据合同约定既享有抵押权,又同时享有对开发商、购房者的债权;购房者未取得房屋,却既支付了首付款,又需偿还按揭贷款。若按合同约定的权利义务关系处理,则在购房者对合同解除无过错的情况下,仍要求其对剩余贷款承担还款责任,明显不合理地加重了其负担,各方权利义务失衡,有违公平原则。
喵喵的小本本~
烂尾楼风险,不应全由购房者承担
1.因出卖人(开发商)未按照约定期限交付房屋,致使案涉《商品房预售合同》解除,《借款合同》《抵押合同》因合同目的无法实现亦被解除,应由出卖人将收取的购房贷款本金及利息返还担保权人(贷款银行)和买受人(购房者),而买受人不负有返还义务。
2.案涉《借款合同》相关格式条款要求购房者在既未取得所购房屋亦未实际占有购房贷款的情况下归还贷款,明显不合理地加重了购房者的责任,该格式条款无效,对购房者不具有拘束力。
3.本案涉及商品房买卖合同和商品房担保贷款合同双重法律关系,因开发商违约不能交房导致各方合同解除,但却实际占有使用购房者支付的首付款及银行的按揭贷款;银行依据合同约定既享有抵押权,又同时享有对开发商、购房者的债权;购房者未取得房屋,却既支付了首付款,又需偿还按揭贷款。若按合同约定的权利义务关系处理,则在购房者对合同解除无过错的情况下,仍要求其对剩余贷款承担还款责任,明显不合理地加重了其负担,各方权利义务失衡,有违公平原则。
很多时候,我们自己会梦到一些事情,在不久后居然都发生了。有的时候会突然感觉到危险,然后刻意避开,居然也都实现了。
科学上解释说这只是人的潜意识,或许是我们大脑没有被开发的那一部份,突然间起了作用,让我们会预见一些还未发生的事情。
--------------------------------------听听这个故事:
李叔叔是我爸爸的好朋友,在离我们市里不远的一个县城里工作。因为工作原因,常常往返于两个地方。
那时候路还不太好,其实路途不算远,但那时候坐车大约需要近三个小时的时间,而现在不到一个小时就到了。
李叔叔的儿子小鹏5岁,聪明可爱,是李叔叔的心头肉。有一年春节,李叔叔刚回家不久,就接到公司的电话,让他赶紧回去一趟,有急事。
平时李叔叔走的时候,小鹏都非常乖巧,可是今天一听说爸爸要走,小嘴一瘪就哇哇大哭起来。
李叔叔看得心疼,于是就让老婆抱着孩子送他去了车站。小鹏一直哭个不停,怎么哄也哄不好。
李叔叔买了十五分钟后的车票,让老婆带着小鹏回家,自己便上车了。结果小鹏在妈妈怀抱里还一个劲的哭着叫爸爸,妈妈没办法,又只有把小鹏抱到就要开的车前。
李叔叔没招了,便对小鹏说:儿子乖,爸爸给你买糖吃。抱着小鹏就去小卖部。走到路上,小鹏抽泣着对他说:爸爸你别走,有血血会疼疼的。李叔叔当时就当小孩子随便说说,给小鹏买了糖果便要上车。
谁知道那趟车居然开走了。李叔叔没办法,只好买了下一班的车。结果小鹏一下就不哭了,很开心的和爸爸说了再见。
李叔叔坐的车走到半路上,就见前面围了很多人,原来前面出车祸了,一辆客车从山上翻到了山下,现在正在救援,还不知道伤亡了多少人。
结果听旁边的围观者说,出车祸的车也是从我们那里到李叔叔工作的县城的。
李叔叔惊出了一身冷汗,按时间来算,这辆出车祸的车正是他之前错过的车。他又想起了小鹏对他说的话:爸爸别走,有血血会疼疼的。难道说小鹏能感觉什么吗?
这件事情过去很久了,李叔叔还逢人便夸是小鹏救了他的命,他也更加的疼爱小鹏了。
科学上解释说这只是人的潜意识,或许是我们大脑没有被开发的那一部份,突然间起了作用,让我们会预见一些还未发生的事情。
--------------------------------------听听这个故事:
李叔叔是我爸爸的好朋友,在离我们市里不远的一个县城里工作。因为工作原因,常常往返于两个地方。
那时候路还不太好,其实路途不算远,但那时候坐车大约需要近三个小时的时间,而现在不到一个小时就到了。
李叔叔的儿子小鹏5岁,聪明可爱,是李叔叔的心头肉。有一年春节,李叔叔刚回家不久,就接到公司的电话,让他赶紧回去一趟,有急事。
平时李叔叔走的时候,小鹏都非常乖巧,可是今天一听说爸爸要走,小嘴一瘪就哇哇大哭起来。
李叔叔看得心疼,于是就让老婆抱着孩子送他去了车站。小鹏一直哭个不停,怎么哄也哄不好。
李叔叔买了十五分钟后的车票,让老婆带着小鹏回家,自己便上车了。结果小鹏在妈妈怀抱里还一个劲的哭着叫爸爸,妈妈没办法,又只有把小鹏抱到就要开的车前。
李叔叔没招了,便对小鹏说:儿子乖,爸爸给你买糖吃。抱着小鹏就去小卖部。走到路上,小鹏抽泣着对他说:爸爸你别走,有血血会疼疼的。李叔叔当时就当小孩子随便说说,给小鹏买了糖果便要上车。
谁知道那趟车居然开走了。李叔叔没办法,只好买了下一班的车。结果小鹏一下就不哭了,很开心的和爸爸说了再见。
李叔叔坐的车走到半路上,就见前面围了很多人,原来前面出车祸了,一辆客车从山上翻到了山下,现在正在救援,还不知道伤亡了多少人。
结果听旁边的围观者说,出车祸的车也是从我们那里到李叔叔工作的县城的。
李叔叔惊出了一身冷汗,按时间来算,这辆出车祸的车正是他之前错过的车。他又想起了小鹏对他说的话:爸爸别走,有血血会疼疼的。难道说小鹏能感觉什么吗?
这件事情过去很久了,李叔叔还逢人便夸是小鹏救了他的命,他也更加的疼爱小鹏了。
好好道过别啦!
人生就是没有人会一直陪伴你走完整个旅程,肩并肩的人也只能陪你走过一段岁月。
今天被朋友安利的文章破了防,人变得顿感一点就会更开心一些吧,二十九岁的日子我过的很满意也蛮不错的,留下一些未实现的遗憾又何尝不是未来回忆起来会一笑而过的玩笑呢?
像一只小猫,独自去探索下一片灌木丛吧!
——《路口》
人生就是没有人会一直陪伴你走完整个旅程,肩并肩的人也只能陪你走过一段岁月。
今天被朋友安利的文章破了防,人变得顿感一点就会更开心一些吧,二十九岁的日子我过的很满意也蛮不错的,留下一些未实现的遗憾又何尝不是未来回忆起来会一笑而过的玩笑呢?
像一只小猫,独自去探索下一片灌木丛吧!
——《路口》
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