什么是 Wi-Fi 6？
Wi-Fi 已经存在了二十多年，在那个时候，它已经变得像互联网本身一样无处不在和至关重要。自从 Apple 在 1999 年迈出第一步，在其当时最先进的 MacBook 系列中添加 Wi-Fi 支持以来，该技术已经发展并分裂成无数标准，但始终具有向后兼容性，一直到早期的 1mb/秒连接。
Wi-Fi 6 是对该标准的最新升级——也是 15 年来首次添加额外频谱。就在一年多以前，Wi-Fi 联盟最终批准了 Wi-Fi 6，它被宣传为十多年来无线标准的最大更新，但它带来了比以往更多的细微差别和复杂性。
什么是 Wi-Fi 6？
那么它到底是什么，它对你有什么帮助？我们在这里收集了有关 Wi-Fi 6 的最大问题的答案，因此请允许我们引导您完成无线革命。
Wi-Fi 1-5 发生了什么？
首先，您没有错过 Wi-Fi 1 到 5。Wi-Fi 6 的名称是 Wi-Fi 联盟重新命名活动的一部分。到目前为止，标准都是通过其技术名称的字母后缀来引用的。最新的是“无线 G”（802.11g）、“无线 N”（802.11n）和“无线 ac”（802.11ac）。为了使它们更容易区分，现在已经分别追溯赋予它们首字母缩略词 Wi-Fi 3,4 和 5。与此同时，Wi-Fi 6 更正式地称为 802.11ax。
另一个轻微的复杂情况是，实际上有两个版本的 Wi-Fi 6 需要提防。 标准 Wi-Fi 6 使用新技术，但在现有的 2.4GHz 和 5GHz 频段上进行广播。 第二个修订版 Wi-Fi 6e 引入了一个全新的频段 - 6GHz。 我们稍后会解释这对您有什么作用。
一直以来，Wi-Fi 标准的每一次新迭代都与之前的标准兼容，Wi-Fi 6 也不例外。但这并不意味着您可以购买新路由器，拿起值得信赖的旧笔记本电脑并获得速度提升。要真正感受到好处，你需要一个支持 Wi-Fi 6 的设备，目前这仅限于少数高端手机和笔记本电脑，但这个数字一直在增加，所以如果你是着眼于新的基础设施，明智的做法是考虑将 Wi-Fi 6 列入您的要求清单。
Wi-Fi 6 的优势
那么Wi-Fi 6有哪些优势呢？简而言之，答案是吞吐量。事实上，有速度优势，但它几乎是副产品；通过 Wi-Fi 6 连接的单个设备的互联网速度将提高约 37%，但吞吐量的增加——也就是说，路由器可以在网络上处理和发送的数据量——可能意味着真正的整个网络的条款增加高达 300%。
吞吐量提高的部分原因在于容量的增加。尽管大多数接入点理论上能够发布 254 个内部 IP 地址，但实际上，大多数传统无线设备在 70 个左右开始难以管理连接。Wi-Fi 6 设备通常能够管理多达 200 个 - 有时更多- 节点环境，例如网状 Wi-Fi 网络。
提高的吞吐量有许多显着的副作用——首先，提高的 Wi-Fi 吞吐量为有线连接留下了更多的网络可用容量，这意味着它们也会得到改善，尽管是被动的。我们注意到在 Wi-Fi 6 环境中从笔记本电脑到 NAS 的传输速度有小幅但显着的提高。同样，由于 Wi-Fi 6 路由器以更有效的方式（称为 OFDMA）解析信号的方式，连接到 Wi-Fi 6 路由器的 Wi-Fi 6 设备实际上可以看到电池寿命的小幅改善。将其视为实现有序排队系统的路由器，而不是尝试同时处理每个传入信号。
其他技术进步包括广泛使用 MU-MIMO，这是一种更高级的波束成形版本，它可以“塑造”每个目标对象周围的信号波，而不是传统的 MIMO，它将整个信号指向正确的大致方向。动态分片意味着数据包可以由不同大小组成，因此系统不会试图动态“填充”标准化的数据包大小。这减少了延迟，因为路由器在传输之前不会等待填充半满的数据包。此外，在 Wi-Fi 6e 的情况下，信号可以在 1GHz 和 6GHz 之间的任何频率上广播，而不是仅限于 2.4GHz 和 5GHz 两个标准频段，从而使连接更加可靠。
我需要 Wi-Fi 6 吗？
那么值得升级吗？对于这个问题并没有真正的“一刀切”的答案，但是当您准备升级时，Wi-Fi 6 或 Wi-Fi 6e 绝对应该在您的购物清单上，因为越来越多的设备发布利用这些优势其中。如果选择“6”，您将获得网络优势，但数据是通过现有频段承载的，因此您在现有设备上看到的差异可能会受到限制。
如果您有幸拥有支持 Wi-Fi 6 的设备，您会注意到一个小的差异（我们在兼容的智能手机上测得 4Mb/秒的速度跳跃）。 总体而言，即使在 Wi-Fi 5 和 Wi-Fi 4 设备的网络上，综合改进也将增加一个更流畅、更稳定的网络。
目前，带有额外 6GHz 频段的 Wi-Fi 6e 几乎完全可用于网络基础设施（路由器和接入点），并为购买者提供至少 10 至 15 年的未来验证其网络的机会。支持 6GHz 的端点设备开始出现，这些设备将获得最大的个人优势。与所有前沿技术一样，Wi-Fi 6e 目前具有早期采用者溢价，但未来可能会变得更具竞争力。
这里的总体信息是，Wi-Fi 6 将成为不断给予的礼物。您今天可能没有注意到巨大的变化，但随着连接设备数量的增加（物联网设备是其中的重要组成部分），您会发现比同组设备更快、更稳定的网络连接到 Wi-Fi 5 的小工具。随着时间的推移，越来越多的设备本身支持 Wi-Fi 6，您会看到进一步的改进。此外，一旦 WPA3 成为加密连接的标准，您将看到它在 Wi-Fi 6 中得到实施，从而打造更安全的网络。
Wi-Fi 6 还处于早期阶段。它有可能成为改变游戏规则的人，特别是随着从物联网设备到笔记本电脑等设备的广泛采用，将最大限度地发挥新功能带来的好处。今天，您仍然可以立即体验到它的价值，但技术不会长期停滞不前。 Wi-Fi 联盟已经在短短几年内起草了 Wi-Fi 7 (802.11be) 以进行认证。然而，就目前而言，Wi-Fi 6 和 Wi-Fi 6e 是无线网络的巅峰之作。
Wi-Fi 已经存在了二十多年，在那个时候，它已经变得像互联网本身一样无处不在和至关重要。自从 Apple 在 1999 年迈出第一步，在其当时最先进的 MacBook 系列中添加 Wi-Fi 支持以来，该技术已经发展并分裂成无数标准，但始终具有向后兼容性，一直到早期的 1mb/秒连接。
Wi-Fi 6 是对该标准的最新升级——也是 15 年来首次添加额外频谱。就在一年多以前，Wi-Fi 联盟最终批准了 Wi-Fi 6，它被宣传为十多年来无线标准的最大更新，但它带来了比以往更多的细微差别和复杂性。
什么是 Wi-Fi 6？
那么它到底是什么，它对你有什么帮助？我们在这里收集了有关 Wi-Fi 6 的最大问题的答案，因此请允许我们引导您完成无线革命。
Wi-Fi 1-5 发生了什么？
首先，您没有错过 Wi-Fi 1 到 5。Wi-Fi 6 的名称是 Wi-Fi 联盟重新命名活动的一部分。到目前为止，标准都是通过其技术名称的字母后缀来引用的。最新的是“无线 G”（802.11g）、“无线 N”（802.11n）和“无线 ac”（802.11ac）。为了使它们更容易区分，现在已经分别追溯赋予它们首字母缩略词 Wi-Fi 3,4 和 5。与此同时，Wi-Fi 6 更正式地称为 802.11ax。
另一个轻微的复杂情况是，实际上有两个版本的 Wi-Fi 6 需要提防。 标准 Wi-Fi 6 使用新技术，但在现有的 2.4GHz 和 5GHz 频段上进行广播。 第二个修订版 Wi-Fi 6e 引入了一个全新的频段 - 6GHz。 我们稍后会解释这对您有什么作用。
一直以来，Wi-Fi 标准的每一次新迭代都与之前的标准兼容，Wi-Fi 6 也不例外。但这并不意味着您可以购买新路由器，拿起值得信赖的旧笔记本电脑并获得速度提升。要真正感受到好处，你需要一个支持 Wi-Fi 6 的设备，目前这仅限于少数高端手机和笔记本电脑，但这个数字一直在增加，所以如果你是着眼于新的基础设施，明智的做法是考虑将 Wi-Fi 6 列入您的要求清单。
Wi-Fi 6 的优势
那么Wi-Fi 6有哪些优势呢？简而言之，答案是吞吐量。事实上，有速度优势，但它几乎是副产品；通过 Wi-Fi 6 连接的单个设备的互联网速度将提高约 37%，但吞吐量的增加——也就是说，路由器可以在网络上处理和发送的数据量——可能意味着真正的整个网络的条款增加高达 300%。
吞吐量提高的部分原因在于容量的增加。尽管大多数接入点理论上能够发布 254 个内部 IP 地址，但实际上，大多数传统无线设备在 70 个左右开始难以管理连接。Wi-Fi 6 设备通常能够管理多达 200 个 - 有时更多- 节点环境，例如网状 Wi-Fi 网络。
提高的吞吐量有许多显着的副作用——首先，提高的 Wi-Fi 吞吐量为有线连接留下了更多的网络可用容量，这意味着它们也会得到改善，尽管是被动的。我们注意到在 Wi-Fi 6 环境中从笔记本电脑到 NAS 的传输速度有小幅但显着的提高。同样，由于 Wi-Fi 6 路由器以更有效的方式（称为 OFDMA）解析信号的方式，连接到 Wi-Fi 6 路由器的 Wi-Fi 6 设备实际上可以看到电池寿命的小幅改善。将其视为实现有序排队系统的路由器，而不是尝试同时处理每个传入信号。
其他技术进步包括广泛使用 MU-MIMO，这是一种更高级的波束成形版本，它可以“塑造”每个目标对象周围的信号波，而不是传统的 MIMO，它将整个信号指向正确的大致方向。动态分片意味着数据包可以由不同大小组成，因此系统不会试图动态“填充”标准化的数据包大小。这减少了延迟，因为路由器在传输之前不会等待填充半满的数据包。此外，在 Wi-Fi 6e 的情况下，信号可以在 1GHz 和 6GHz 之间的任何频率上广播，而不是仅限于 2.4GHz 和 5GHz 两个标准频段，从而使连接更加可靠。
我需要 Wi-Fi 6 吗？
那么值得升级吗？对于这个问题并没有真正的“一刀切”的答案，但是当您准备升级时，Wi-Fi 6 或 Wi-Fi 6e 绝对应该在您的购物清单上，因为越来越多的设备发布利用这些优势其中。如果选择“6”，您将获得网络优势，但数据是通过现有频段承载的，因此您在现有设备上看到的差异可能会受到限制。
如果您有幸拥有支持 Wi-Fi 6 的设备，您会注意到一个小的差异（我们在兼容的智能手机上测得 4Mb/秒的速度跳跃）。 总体而言，即使在 Wi-Fi 5 和 Wi-Fi 4 设备的网络上，综合改进也将增加一个更流畅、更稳定的网络。
目前，带有额外 6GHz 频段的 Wi-Fi 6e 几乎完全可用于网络基础设施（路由器和接入点），并为购买者提供至少 10 至 15 年的未来验证其网络的机会。支持 6GHz 的端点设备开始出现，这些设备将获得最大的个人优势。与所有前沿技术一样，Wi-Fi 6e 目前具有早期采用者溢价，但未来可能会变得更具竞争力。
这里的总体信息是，Wi-Fi 6 将成为不断给予的礼物。您今天可能没有注意到巨大的变化，但随着连接设备数量的增加（物联网设备是其中的重要组成部分），您会发现比同组设备更快、更稳定的网络连接到 Wi-Fi 5 的小工具。随着时间的推移，越来越多的设备本身支持 Wi-Fi 6，您会看到进一步的改进。此外，一旦 WPA3 成为加密连接的标准，您将看到它在 Wi-Fi 6 中得到实施，从而打造更安全的网络。
Wi-Fi 6 还处于早期阶段。它有可能成为改变游戏规则的人，特别是随着从物联网设备到笔记本电脑等设备的广泛采用，将最大限度地发挥新功能带来的好处。今天，您仍然可以立即体验到它的价值，但技术不会长期停滞不前。 Wi-Fi 联盟已经在短短几年内起草了 Wi-Fi 7 (802.11be) 以进行认证。然而，就目前而言，Wi-Fi 6 和 Wi-Fi 6e 是无线网络的巅峰之作。
关于格局这两个字，或许大家都已经很熟悉了，但是你未必了解格局的历史形成脉络，这篇文章继续跟大家聊格局。当历史的车轮无情的碾压到了北宋，这个在我国历史中相对最富足而且文化最昌盛的时期，在唐人李虚中的“古法”论命模式日益成型之时，徐子平异军突起，创立了禄命学的“今法”理论架构。徐子平把禄命学的核心从年柱转移到了日柱，从纳音转移到了五行，并且突破了纳音的“取象”层次，通过“十神”概念的提出和设立，开始向“关系”的分析层面转移。徐子平“今法”架构的确立，把日柱天干作为了整个结构的核心点，并且用日柱天干与其他天干的五行生克关系，通过生我、我生、克我、我克、同我五种情况制定了“十神”系统。可以说这是禄命学发展史上的一个重大突破，徐子平的这种命学架构，很大程度上开拓了禄命描述的广度以及深度，再经过南宋时期徐大升《子平渊源》的完善，以及明代中期万民英《三命通会》的归纳和总结，标志着命学形成时期的完结。在之后漫长的几百年里，无论是哪一个研究禄命学的人，都脱离不了“子平法”的范围，如果现在有一个人跟你说他创立了新的命学理论体系，那么他不是骗子就是妄人。
言归正传，继续聊格局这两个字。大家都知道一个事实，八字结构的组合形式有五十多万种，在如此庞杂的结构形式中，要怎么来寻找某种有特定规律的特征就很重要，把它们进行分类是分析和研究的前提。因此格局一词就应运而生了，其实在“古法”学架构时期就存在格局一词，无论是《李虚中命书》还是《玉照定真经》都出现过“格”这个字，《五行精纪》中甚至提到了“局”，而《兰台秒选》更是讨论了几十种格局，但是这些格局与我们现在所说的格局不同，它们都是属于一些特殊的组合。直到“十神”的出现，它给结构的分类提供了新的视角，于是格局作为一种有概况意义的特定的结构组合形式，正式进入了我们的视野。那么该如何取格呢？《渊海子平》书中就说：“凡格用月令提纲，勿于旁求年日时为格。”说得非常明白，格局就是要从月令提纲中提取。月令地支中的“十神”透出天干者，就可以作为格局的名称。普通的格局有八种，分别是正官格、七杀格、正财格、偏财格、正印格、偏印格、食神格、伤官格，也称之为正八格，这八种格局之外的都称为“变格”或者“外格”。
在取格局之前要明确一点，我们取格局的根本目的是什么？是对结构的简化和分类，也是要找出除日柱天干核心点之外的那个主导力量。明确了这两点，你才能理解为什么要去月令中寻找，首先观察一下月令地支，如果月令地支的本气透出了天干，那么就可以直接取为格，它是哪种“十神”就可以直接用此命名格局。而天干不仅仅有月令本气透出，如果透出的是中气或者余气时，也是可以直接取为格局的。相对来说比较复杂的情况，就是月令地支中的本气、中气、余气都有透出天干，这种情况就需要酌情考虑了。比如中气和余气同时透出天干时，就要观察谁的位置更优越，以月柱天干位置作为优先考虑，然后才是年和时柱天干。再比如月令地支的本气、中气、余气全部都透出了天干，就不需要理会各个天干的位置关系了，还是以本气来取格局。
举例四柱为甲子、丙寅、丁丑、戊申，日主丁火生于寅月，地支寅的人元藏着甲木、丙火、戊土三个天干，其中甲木是地支寅的本气，丙火与戊土是地支寅中的杂气，月令的本气甲木透干在年柱，而甲木作为日主丁火的正印星，那必然要选取正印作为格局，就无需考虑透在月柱天干的丙火是否可以取的问题。这一点是要记住的，只要是主气透出天干了，无论落在哪一柱都可以直接取格，中气和余气同时透出才需要看位置和得令与否。提到了地支三合三会成局，也是可以取格的。但是地支的合会取格，并非是所有的合会都可以取格，其中合会的三个地支一定要包含了月令地支，才能用来取格，否则只能算作地支成局。举例坤造四柱为乙亥、庚辰、丁卯、壬寅，这个结构日主丁火生于辰月，月日时地支三会寅卯辰木局，并且年柱天干透出乙木偏印，因此这就是一个标准的偏印格局。再看这个合会不成格的八字，乾造四柱为甲午、丁卯、己巳、辛未，日主己土生于卯月七杀当令，然而地支年日时巳午未三会火局，虽然丁火在月令天干透出，但是也不能直接取为偏印格。
当然以上的方法也并不绝对，古书中还有这么一句话，就是“有杀先论杀，无杀方论用”，这也是因为七杀星在“十神”系统中比较凶猛给力，要给予特别对待。所以当遇到了月令地支同时透出两种或者三种“十神”在天干时，七杀也是需要优先考虑一下的。比如这个四柱戊子、癸亥、己巳、乙亥，日主己土生于冬天亥月，月令地支亥中有壬水正财和甲木正官，但是都没有透出天干，而时柱天干的乙木是可以把甲木作为根的。秉承着“有杀先论杀的”原理，我们是可以取为“七杀格”的，而不能作为正官格来判断。关于格局的溯源，以及取格局的各种方式方法，文章就写这么多。取格局的目的是重中之重，因为八字的总量很大，如果分了乾造和坤造就有一百一十多万种，取格局是一个最直接、最直观的分类手段，也是判断一个结构至关重要的步骤。一旦格局选择确定了，就可以率先根据格局本身的特性，做出相应的优劣成败以及心性和方向的基本判断，然后就能够根据日主与格局直接的关系，去选择格局的用事之神，因此对于格局的选取应该被重视起来。
言归正传，继续聊格局这两个字。大家都知道一个事实，八字结构的组合形式有五十多万种，在如此庞杂的结构形式中，要怎么来寻找某种有特定规律的特征就很重要，把它们进行分类是分析和研究的前提。因此格局一词就应运而生了，其实在“古法”学架构时期就存在格局一词，无论是《李虚中命书》还是《玉照定真经》都出现过“格”这个字，《五行精纪》中甚至提到了“局”，而《兰台秒选》更是讨论了几十种格局，但是这些格局与我们现在所说的格局不同，它们都是属于一些特殊的组合。直到“十神”的出现，它给结构的分类提供了新的视角，于是格局作为一种有概况意义的特定的结构组合形式，正式进入了我们的视野。那么该如何取格呢？《渊海子平》书中就说：“凡格用月令提纲，勿于旁求年日时为格。”说得非常明白，格局就是要从月令提纲中提取。月令地支中的“十神”透出天干者，就可以作为格局的名称。普通的格局有八种，分别是正官格、七杀格、正财格、偏财格、正印格、偏印格、食神格、伤官格，也称之为正八格，这八种格局之外的都称为“变格”或者“外格”。
在取格局之前要明确一点，我们取格局的根本目的是什么？是对结构的简化和分类，也是要找出除日柱天干核心点之外的那个主导力量。明确了这两点，你才能理解为什么要去月令中寻找，首先观察一下月令地支，如果月令地支的本气透出了天干，那么就可以直接取为格，它是哪种“十神”就可以直接用此命名格局。而天干不仅仅有月令本气透出，如果透出的是中气或者余气时，也是可以直接取为格局的。相对来说比较复杂的情况，就是月令地支中的本气、中气、余气都有透出天干，这种情况就需要酌情考虑了。比如中气和余气同时透出天干时，就要观察谁的位置更优越，以月柱天干位置作为优先考虑，然后才是年和时柱天干。再比如月令地支的本气、中气、余气全部都透出了天干，就不需要理会各个天干的位置关系了，还是以本气来取格局。
举例四柱为甲子、丙寅、丁丑、戊申，日主丁火生于寅月，地支寅的人元藏着甲木、丙火、戊土三个天干，其中甲木是地支寅的本气，丙火与戊土是地支寅中的杂气，月令的本气甲木透干在年柱，而甲木作为日主丁火的正印星，那必然要选取正印作为格局，就无需考虑透在月柱天干的丙火是否可以取的问题。这一点是要记住的，只要是主气透出天干了，无论落在哪一柱都可以直接取格，中气和余气同时透出才需要看位置和得令与否。提到了地支三合三会成局，也是可以取格的。但是地支的合会取格，并非是所有的合会都可以取格，其中合会的三个地支一定要包含了月令地支，才能用来取格，否则只能算作地支成局。举例坤造四柱为乙亥、庚辰、丁卯、壬寅，这个结构日主丁火生于辰月，月日时地支三会寅卯辰木局，并且年柱天干透出乙木偏印，因此这就是一个标准的偏印格局。再看这个合会不成格的八字，乾造四柱为甲午、丁卯、己巳、辛未，日主己土生于卯月七杀当令，然而地支年日时巳午未三会火局，虽然丁火在月令天干透出，但是也不能直接取为偏印格。
当然以上的方法也并不绝对，古书中还有这么一句话，就是“有杀先论杀，无杀方论用”，这也是因为七杀星在“十神”系统中比较凶猛给力，要给予特别对待。所以当遇到了月令地支同时透出两种或者三种“十神”在天干时，七杀也是需要优先考虑一下的。比如这个四柱戊子、癸亥、己巳、乙亥，日主己土生于冬天亥月，月令地支亥中有壬水正财和甲木正官，但是都没有透出天干，而时柱天干的乙木是可以把甲木作为根的。秉承着“有杀先论杀的”原理，我们是可以取为“七杀格”的，而不能作为正官格来判断。关于格局的溯源，以及取格局的各种方式方法，文章就写这么多。取格局的目的是重中之重，因为八字的总量很大，如果分了乾造和坤造就有一百一十多万种，取格局是一个最直接、最直观的分类手段，也是判断一个结构至关重要的步骤。一旦格局选择确定了，就可以率先根据格局本身的特性，做出相应的优劣成败以及心性和方向的基本判断，然后就能够根据日主与格局直接的关系，去选择格局的用事之神，因此对于格局的选取应该被重视起来。
【事关房地产市场！长春市人民政府办公厅重要发布！】
为支持房地产项目复工复产，满足刚性和改善性住房需求，防范化解房地产风险隐患，促进市场平稳发展和良性循环，近日，长春市人民政府办公厅发布《关于有效应对疫情影响 促进房地产市场平稳发展和良性循环若干措施的通知》，包含阶段性降低公积金贷款首付比例，减轻个人住房消费负担等20条具体措施，措施自发布之日起实施，除已有明确期限及另有规定外，有效期暂定为2年。
一、实行“办缴分离”。对缴齐土地出让金本金、欠缴违约金的项目，按照本金及违约金的比例允许部分预售。开发单位持税务部门开具的缴款凭证到规自部门办理土地权证并划定允许预售范围，到房管部门办理预售许可。
二、建立项目开工“绿色通道”。在项目主体工程施工前，已取得《建设用地规划许可证》，已确定施工、监理单位的新建项目，经施工许可审批部门同意后，允许提前进场进行土地平整、搭建围挡施工暂设、临水临电接入、土方施工、降水施工等非主体工程施工；项目规划设计方案、施工图审查（评审）已经行管部门通过，但因疫情影响未能如期取得建设工程规划许可证和开工许可证的，经市规自局、市建委核准同意，允许项目进行主体施工，30天之内补办审批手续。
三、工业专业产业园区项目可以办理分割销售及不动产登记。开发单位应履行建设、招商及运营的主体责任，建设达到预销售条件可以参照经营性房地产项目报建审批流程，办理商品房预售许可证。物业管理、市政配套等用房由开发单位自持运营。城区政府、开发区管委会对招商入驻企业的产业业态、产值、税收等进行审核，并签订协议。符合审核意见方可办理销售手续，原则上应按照整栋或整层进行销售，确需分割的，销售面积不得低于500平方米。招商企业入驻后，产值、税收达到协议要求的，经城区政府、开发区管委会同意后，方可办理不动产登记。
四、阶段性降低公积金贷款首付比例。2022年12月31日前，职工首次申请公积金个人住房贷款的，最低首付款比例不低于20%；第二次申请公积金个人住房贷款的，首付款比例不低于30%。
五、减轻个人住房消费负担。支持市住房公积金管理中心、商业银行适度加大个人住房按揭贷款发放力度，鼓励商业银行按照依法合规、风险可控、商业可持续原则为居民家庭提供较优惠的个人住房贷款利率。
对拥有1套住房并已结清购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买住房的，银行业金融机构执行首套房贷款政策，市住房公积金管理中心在2022年12月31日前对于第二次申请住房公积金个人住房贷款的，贷款利率执行同期首次住房公积金个人住房贷款利率。
六、给予公积金缓存缓缴和银行贷款偿还展期政策支持。鼓励市住房公积金管理中心和商业银行对因参加疫情防控、感染新冠肺炎不能正常缴存、偿还住房贷款的单位、职工和个人，可以缓存、缓缴，期限不超过2022年9月30日。缓存、缓缴期限内不作为逾期记录报送征信部门，已报送的予以调整。
七、继续实行灵活的住房公积金组合贷款模式。贷款购买个人住房的，可使用公积金、商业性组合贷款和住房公积金家庭组合贷款。购房家庭成员包括父母、子女、配偶，家庭组合贷款仅限2人共同还贷。政策执行截止期限由2022年6月30日延长至2022年12月31日。
充分利用公积金和商业性组合贷款政策，对商业银行贷款利率下降幅度较大的，在公积金贷款配套规模方面给予倾斜。
八、加大对房地产企业的金融支持。鼓励各商业银行在依法合规、风险可控的基础上探索项目融资和企业总体状况适度分离的信贷模式，实施信贷项目封闭管理，为优质房地产开发项目提供融资支持。
鼓励各商业银行在依法合规、风险可控的基础上优先支持房地产在建项目，保障项目顺利完工，确保项目投资（含项目融资）充足，不搞销售返投，避免形成恶性工程欠款。鼓励各商业银行创新“厂房按揭”“物业支持贷款”等信贷产品，支持企业固定资产融资。小微企业（含个体工商户）申请商业用房按揭贷款和厂房按揭贷款，适用小微企业金融支持政策，符合创业担保贷款条件的，鼓励其申请创业担保贷款政策支持。
鼓励各商业银行探索发行房地产信托投资基金（REITs）产品，帮助房地产企业盘活存量资产，拓展多元化融资渠道，对于我市首单发行成功的商业银行给予适当奖励。
九、加大对施工建筑企业的融资支持。鼓励商业银行在依法合规、风险可控基础上，满足建筑企业合理融资需求，加强对项目资金的监管力度，合法合规加快释放建设工程质量保证金，缓解企业流动性资金压力。
为促进房地产开发项目加快复工复产，开发企业可与承建方以借款形式签订《主债权及房地产抵押合同》，由承建方申请银行贷款，办理在建工程抵押权登记，贷款资金专项用于本项目续建支出。
十、继续落实购房补贴政策。继续执行《关于印发留（来）长 人才、进城农民购房补贴和发放消费券工作方案的通知》（长府办明电〔2021〕25号）、《关于调整落实人才和进城农民购房补贴政策的通知》（长府办明电〔2021〕42号），对符合条件的应届毕业生、留（来）长人才和进城农民予以购房补贴。探索购房补贴转为个人按揭贷款分期补助，营造拴心留人的良好环境。
十一、支持税收减免。对因疫情原因导致企业发生重大损失、正常生产经营活动受到重大影响，缴纳房产税、城镇土地使用税确有困难的，依法办理房产税、城镇土地使用税困难减免。符合留抵退税条件的房地产企业，在纳税申报期内，可申请办理增值税留抵退税。
因疫情减免租金的房屋业主，减免租金后缴纳房产税和土地使用税确有困难的，比照《吉林省财政厅、吉林省税务局关于减免房产税土地使用税有关事项的公告》（吉财公告〔2022〕14号）第二条规定的条件申请减免。
十二、调整商品房预售资金监管政策。允许符合条件的商业银行为房地产开发企业出具保函，以保函替代预售监管资金。对于2022年度涉及施工建设的房地产开发项目，依开发企业申请可以提前提取商品房预售监管资金账户余额，专项用于本项目复工复产，后续商品房销售款需足额补齐提取金额。
十三、盘活地下室、车位资产。对已取得国有土地使用权的地下室、地下车位并已办理《不动产权证书》，可以申请办理抵押权登记。在符合规划、人防要求前提下，对地下室和有明确界址点的地下车位，依申请可以办理不动产产权登记。
十四、调整抵押权登记限制条件。依据市房管局、市规自局联合印发的《关于办理在建建筑物抵押、商品房预售等业务的通知》（长房联字〔2021〕5号），在办理不动产首次登记后未售出的商品房屋，可以进行抵押权登记，资金优先保障项目建设需求；允许房地产开发企业在限制上市交易的期限届满或抵押权注销后，将自留房状态变更为商品房备案状态。
十五、延续执行暂缓批量扣缴物业维修资金政策。市房管局2021年8月30日印发的《关于暂缓批量扣缴物业专项维修资金的通知》执行期限延续至2022年12月31日。
十六、举办线上房交会。根据疫情防控形势，适时采取线上方式举办长春房交会，鼓励房地产企业、金融机构和媒体、自媒体积极参与，给予政策支持，加大宣传力度，进一步满足刚性和改善性住房需求。
十七、加快公共服务设施配套建设。及时公布开发项目周边的教育、医疗等公共服务设施施工、竣工进度及投入使用时间，加快已拿地未开工和在建在售项目公共服务设施配套建设进度，确保按公布时限交付。
十八、保障各方合法权益。因疫情不可抗力情形，不能按照原定时间开复工的开发建设项目，经房地产开发企业与施工单位协商，可以工期顺延或重新合理确定工期；不能按合同约定时间交付房屋的，房地产开发企业应及时通知购房人，并与购房人协商，适当顺延交房日期，具体由交易当事人商定。
十九、强化市场监管。坚持“房住不炒”定位，按照“稳地价、稳房价、稳预期”总要求，持续开展房地产市场秩序整治行动，加强对房地产开发、房屋买卖、住房租赁、物业服务等方面市场监管，更好满足购房者合理住房需求。
二十、加强网络舆情引导。健全网上舆情监测机制，及时、准确解读政策和形势，主动回应社会关切，整治网络传播乱象，营造良好的市场舆论氛围，严厉打击发布不实信息、恶意炒作、渲染恐慌情绪、误导市场预期等扰乱市场秩序的行为。
来源：长春晚报全媒体记者 李德庆
为支持房地产项目复工复产，满足刚性和改善性住房需求，防范化解房地产风险隐患，促进市场平稳发展和良性循环，近日，长春市人民政府办公厅发布《关于有效应对疫情影响 促进房地产市场平稳发展和良性循环若干措施的通知》，包含阶段性降低公积金贷款首付比例，减轻个人住房消费负担等20条具体措施，措施自发布之日起实施，除已有明确期限及另有规定外，有效期暂定为2年。
一、实行“办缴分离”。对缴齐土地出让金本金、欠缴违约金的项目，按照本金及违约金的比例允许部分预售。开发单位持税务部门开具的缴款凭证到规自部门办理土地权证并划定允许预售范围，到房管部门办理预售许可。
二、建立项目开工“绿色通道”。在项目主体工程施工前，已取得《建设用地规划许可证》，已确定施工、监理单位的新建项目，经施工许可审批部门同意后，允许提前进场进行土地平整、搭建围挡施工暂设、临水临电接入、土方施工、降水施工等非主体工程施工；项目规划设计方案、施工图审查（评审）已经行管部门通过，但因疫情影响未能如期取得建设工程规划许可证和开工许可证的，经市规自局、市建委核准同意，允许项目进行主体施工，30天之内补办审批手续。
三、工业专业产业园区项目可以办理分割销售及不动产登记。开发单位应履行建设、招商及运营的主体责任，建设达到预销售条件可以参照经营性房地产项目报建审批流程，办理商品房预售许可证。物业管理、市政配套等用房由开发单位自持运营。城区政府、开发区管委会对招商入驻企业的产业业态、产值、税收等进行审核，并签订协议。符合审核意见方可办理销售手续，原则上应按照整栋或整层进行销售，确需分割的，销售面积不得低于500平方米。招商企业入驻后，产值、税收达到协议要求的，经城区政府、开发区管委会同意后，方可办理不动产登记。
四、阶段性降低公积金贷款首付比例。2022年12月31日前，职工首次申请公积金个人住房贷款的，最低首付款比例不低于20%；第二次申请公积金个人住房贷款的，首付款比例不低于30%。
五、减轻个人住房消费负担。支持市住房公积金管理中心、商业银行适度加大个人住房按揭贷款发放力度，鼓励商业银行按照依法合规、风险可控、商业可持续原则为居民家庭提供较优惠的个人住房贷款利率。
对拥有1套住房并已结清购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买住房的，银行业金融机构执行首套房贷款政策，市住房公积金管理中心在2022年12月31日前对于第二次申请住房公积金个人住房贷款的，贷款利率执行同期首次住房公积金个人住房贷款利率。
六、给予公积金缓存缓缴和银行贷款偿还展期政策支持。鼓励市住房公积金管理中心和商业银行对因参加疫情防控、感染新冠肺炎不能正常缴存、偿还住房贷款的单位、职工和个人，可以缓存、缓缴，期限不超过2022年9月30日。缓存、缓缴期限内不作为逾期记录报送征信部门，已报送的予以调整。
七、继续实行灵活的住房公积金组合贷款模式。贷款购买个人住房的，可使用公积金、商业性组合贷款和住房公积金家庭组合贷款。购房家庭成员包括父母、子女、配偶，家庭组合贷款仅限2人共同还贷。政策执行截止期限由2022年6月30日延长至2022年12月31日。
充分利用公积金和商业性组合贷款政策，对商业银行贷款利率下降幅度较大的，在公积金贷款配套规模方面给予倾斜。
八、加大对房地产企业的金融支持。鼓励各商业银行在依法合规、风险可控的基础上探索项目融资和企业总体状况适度分离的信贷模式，实施信贷项目封闭管理，为优质房地产开发项目提供融资支持。
鼓励各商业银行在依法合规、风险可控的基础上优先支持房地产在建项目，保障项目顺利完工，确保项目投资（含项目融资）充足，不搞销售返投，避免形成恶性工程欠款。鼓励各商业银行创新“厂房按揭”“物业支持贷款”等信贷产品，支持企业固定资产融资。小微企业（含个体工商户）申请商业用房按揭贷款和厂房按揭贷款，适用小微企业金融支持政策，符合创业担保贷款条件的，鼓励其申请创业担保贷款政策支持。
鼓励各商业银行探索发行房地产信托投资基金（REITs）产品，帮助房地产企业盘活存量资产，拓展多元化融资渠道，对于我市首单发行成功的商业银行给予适当奖励。
九、加大对施工建筑企业的融资支持。鼓励商业银行在依法合规、风险可控基础上，满足建筑企业合理融资需求，加强对项目资金的监管力度，合法合规加快释放建设工程质量保证金，缓解企业流动性资金压力。
为促进房地产开发项目加快复工复产，开发企业可与承建方以借款形式签订《主债权及房地产抵押合同》，由承建方申请银行贷款，办理在建工程抵押权登记，贷款资金专项用于本项目续建支出。
十、继续落实购房补贴政策。继续执行《关于印发留（来）长 人才、进城农民购房补贴和发放消费券工作方案的通知》（长府办明电〔2021〕25号）、《关于调整落实人才和进城农民购房补贴政策的通知》（长府办明电〔2021〕42号），对符合条件的应届毕业生、留（来）长人才和进城农民予以购房补贴。探索购房补贴转为个人按揭贷款分期补助，营造拴心留人的良好环境。
十一、支持税收减免。对因疫情原因导致企业发生重大损失、正常生产经营活动受到重大影响，缴纳房产税、城镇土地使用税确有困难的，依法办理房产税、城镇土地使用税困难减免。符合留抵退税条件的房地产企业，在纳税申报期内，可申请办理增值税留抵退税。
因疫情减免租金的房屋业主，减免租金后缴纳房产税和土地使用税确有困难的，比照《吉林省财政厅、吉林省税务局关于减免房产税土地使用税有关事项的公告》（吉财公告〔2022〕14号）第二条规定的条件申请减免。
十二、调整商品房预售资金监管政策。允许符合条件的商业银行为房地产开发企业出具保函，以保函替代预售监管资金。对于2022年度涉及施工建设的房地产开发项目，依开发企业申请可以提前提取商品房预售监管资金账户余额，专项用于本项目复工复产，后续商品房销售款需足额补齐提取金额。
十三、盘活地下室、车位资产。对已取得国有土地使用权的地下室、地下车位并已办理《不动产权证书》，可以申请办理抵押权登记。在符合规划、人防要求前提下，对地下室和有明确界址点的地下车位，依申请可以办理不动产产权登记。
十四、调整抵押权登记限制条件。依据市房管局、市规自局联合印发的《关于办理在建建筑物抵押、商品房预售等业务的通知》（长房联字〔2021〕5号），在办理不动产首次登记后未售出的商品房屋，可以进行抵押权登记，资金优先保障项目建设需求；允许房地产开发企业在限制上市交易的期限届满或抵押权注销后，将自留房状态变更为商品房备案状态。
十五、延续执行暂缓批量扣缴物业维修资金政策。市房管局2021年8月30日印发的《关于暂缓批量扣缴物业专项维修资金的通知》执行期限延续至2022年12月31日。
十六、举办线上房交会。根据疫情防控形势，适时采取线上方式举办长春房交会，鼓励房地产企业、金融机构和媒体、自媒体积极参与，给予政策支持，加大宣传力度，进一步满足刚性和改善性住房需求。
十七、加快公共服务设施配套建设。及时公布开发项目周边的教育、医疗等公共服务设施施工、竣工进度及投入使用时间，加快已拿地未开工和在建在售项目公共服务设施配套建设进度，确保按公布时限交付。
十八、保障各方合法权益。因疫情不可抗力情形，不能按照原定时间开复工的开发建设项目，经房地产开发企业与施工单位协商，可以工期顺延或重新合理确定工期；不能按合同约定时间交付房屋的，房地产开发企业应及时通知购房人，并与购房人协商，适当顺延交房日期，具体由交易当事人商定。
十九、强化市场监管。坚持“房住不炒”定位，按照“稳地价、稳房价、稳预期”总要求，持续开展房地产市场秩序整治行动，加强对房地产开发、房屋买卖、住房租赁、物业服务等方面市场监管，更好满足购房者合理住房需求。
二十、加强网络舆情引导。健全网上舆情监测机制，及时、准确解读政策和形势，主动回应社会关切，整治网络传播乱象，营造良好的市场舆论氛围，严厉打击发布不实信息、恶意炒作、渲染恐慌情绪、误导市场预期等扰乱市场秩序的行为。
来源：长春晚报全媒体记者 李德庆
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