股份支付准则应用案例-2
转自：财政部网站首页>专题>企业会计准则>应用案例>股份支付准则应用案例
———“大股东兜底式”股权激励计划
【例】甲公司实施一项股权激励计划，甲公司按照公允价值从二级市场回购甲公司股票并授予自愿参与该计划的员工，授予价格为授予日股票的公允价值，激励对象在甲公司服务满3年后可以一次性解锁所授予的股份。该股权激励计划同时约定，甲公司控股股东对员工因解锁日前股票价格变动产生的损失进行兜底，即甲公司股票价格上涨的收益归员工所有，甲公司股票价格下跌的损失由甲公司控股股东承担且以现金支付损失。
分析：本例中，甲公司控股股东承担了甲公司员工因股票价格下跌而产生的损失，属于企业集团与职工之间发生的交易；该交易安排要求员工为获得收益（享有股票增值收益且不承担贬值损失）连续3年为公司提供服务，因此该交易以获取员工服务为目的；该交易的对价与公司股票未来价值密切相关。综上，该交易符合股份支付的定义，适用股份支付准则。控股股东交付现金的金额与甲公司股票价格下行风险相关，该股份支付属于为获取服务承担以股份为基础计算确定的交付现金的交易，在控股股东合并报表中，应当将该交易作为现金结算的股份支付处理。甲公司作为接受服务企业，没有结算义务，应当将该交易作为权益结算的股份支付处理。
分析依据：《企业会计准则第11号——股份支付》第二条、第五条、第六条、第十一条、第十二条和第十三条等相关规定；《企业会计准则解释第4号》相关规定；《企业会计准则讲解2010》第181页相关内容。
资深的财税专家团队+多元化税收洼地选择，为大家的节税及财务需求提供全方位的服务。如：股权转让、大宗股票减持、土地增值税税收筹划、企业所得税税收筹划、私募股权税收筹划、财务咨询服务等。
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———“大股东兜底式”股权激励计划
【例】甲公司实施一项股权激励计划，甲公司按照公允价值从二级市场回购甲公司股票并授予自愿参与该计划的员工，授予价格为授予日股票的公允价值，激励对象在甲公司服务满3年后可以一次性解锁所授予的股份。该股权激励计划同时约定，甲公司控股股东对员工因解锁日前股票价格变动产生的损失进行兜底，即甲公司股票价格上涨的收益归员工所有，甲公司股票价格下跌的损失由甲公司控股股东承担且以现金支付损失。
分析：本例中，甲公司控股股东承担了甲公司员工因股票价格下跌而产生的损失，属于企业集团与职工之间发生的交易；该交易安排要求员工为获得收益（享有股票增值收益且不承担贬值损失）连续3年为公司提供服务，因此该交易以获取员工服务为目的；该交易的对价与公司股票未来价值密切相关。综上，该交易符合股份支付的定义，适用股份支付准则。控股股东交付现金的金额与甲公司股票价格下行风险相关，该股份支付属于为获取服务承担以股份为基础计算确定的交付现金的交易，在控股股东合并报表中，应当将该交易作为现金结算的股份支付处理。甲公司作为接受服务企业，没有结算义务，应当将该交易作为权益结算的股份支付处理。
分析依据：《企业会计准则第11号——股份支付》第二条、第五条、第六条、第十一条、第十二条和第十三条等相关规定；《企业会计准则解释第4号》相关规定；《企业会计准则讲解2010》第181页相关内容。
资深的财税专家团队+多元化税收洼地选择，为大家的节税及财务需求提供全方位的服务。如：股权转让、大宗股票减持、土地增值税税收筹划、企业所得税税收筹划、私募股权税收筹划、财务咨询服务等。
【疑似狼群6日就曾现身，村里已制定诱捕方案】#黑龙江齐齐哈尔狼出没# “狼来了”成为最近齐齐哈尔龙沙区大民村村民热议的话题。野生动物个体现身似乎并不少见，但组团出现，特别是有攻击性的狼群，至少在省内几乎没有过报道。
大民村地理位置比较特别，虽然不属于偏僻山村，但是旁边就是大片的湿地和草甸子，“疑似狼群”闯入的大民村大花力屯处于鹤城与城外湿地的中间地带，而鹤城齐齐哈尔本身就以丹顶鹤的故乡和湿地闻名于全国。有村民认为，草甸子里有狼出没，发现狼群也不奇怪。
疑似狼群6日就曾现身，咬死3只羊
13日，记者一行驱车来到大花力屯。这个屯与其他几个村合并组成了大民村，屯子据说有一千多户人家，从村里往周围望去，除了大棚就是湿地，农田并不多，大棚多是种植蔬菜，供应齐市的市场。
“实际上（狼）来了不止一回，要不是把羊咬死了，我们还发现不了。”村民刘启胜告诉记者。刘启胜家的院子一侧围了一圈铁丝网，里面的3只羊是受到疑似狼群袭击后幸存下来的。“看这羊惊的。”刘家的一位年轻人表示，现在只要人一靠近或者有点动静，里面的羊就挤做一团，浑身哆嗦，“以前不是这样，至少不怕自己家的人，我走到哪，它们就跟到哪。”
为了配合记者拍照，刘家人用草料把羊吸引过来。记者看到，一只公羊的耳朵被咬掉了一个角，耳朵上还有伤痕，足有五六厘米，据说是狼牙划出来的。“全靠这只公羊，要不这几只羊都剩不下。”刘家人说，剩下的羊两母一公，这只公羊特别猛，当晚肯定是发生过搏斗，事后在公羊的后腹部还发现了伤口，扒开羊毛就能看到。
“最早出现应该是6日凌晨2时许，我哥刘启君他家的羊被咬死那一次，当时狗叫得特别厉害，人在屋里睡觉都被吵醒了，家人出去看了一眼没发现什么，白天的时候就发现羊被咬死了3只。”刘家人表示，当时没人想到有可能是狼群，死了的3只羊也不知道是被什么动物咬死的，剩下的羊肉给狗吃了。
9日4时许，疑似狼群再次进村。刘启胜说：“当天我起得早，听到院子里狗叫，出来之后，看到家里的狗上房了，院子里的狗就剩下了2只，还有1只不知去向。”刘启胜当时抬头一看，在不远处的鱼塘边上，隐约能看到4只“狼”，一黑三灰，“它们不动我看不着，它们一动我才能看清，开始是在鱼塘边上往南走，然后又沿着草丛往西走，那边都是大草甸子。”
刘启胜指着远处的鱼塘，当时他用手机进行了拍照，本来他想拍视频，但是由于太紧张，手机功能没调好，变成了连拍，他的手机里留下了好几十张连拍照片，但因为距离远根本看不清楚，“如果是活动的画面或许就能看清楚。”刘启胜有些遗憾。
王大娘是村民刘启君的老伴。“太能祸害人了，我家老伴就喜欢侍候这些小动物，也不是为了卖钱，一下就死了3只，可把老伴心疼坏了。”王大娘说：“也不知道狼群来过多少回了，反正那几天，院子里的狗总是叫，后来在屋前屋后发现了许多狼的爪印。”
据介绍，羊被咬死后的一天晚上，王大娘家倒洗脚水，无意间把水倒在了院里的土地上。第二天，他们在这块被打湿的地上看到了清晰的狼脚印，这才怀疑是有狼出没。如今的狼爪印已经难以分辨，但是羊套子还放在原处，其中一根上面还有血迹，被染成了黑色。
农村养羊多数是散养，王大娘家没有羊圈，平时就把羊分别拴在蔬菜大棚的墙外侧。王大娘告诉记者，头羊拴在最东边，因为这只羊比较猛，所以狼没制住它，而中间的3只羊都被狼给祸害了，西边的2只羊没啥事，估计是狼群吃饱了或者是没来得及吃。王大娘带着记者来到大棚外面查看，能看到每隔几米就设置了一个羊套子，拴在大棚墙里伸出的铁丝上，总共是6根。
记者注意到，王家实际上是两户，兄弟俩的房子在一个院子里，而且院子还没有院墙。
记者采访时，刘启胜家幸存的3条狗没有走远，从院外回来，看到陌生人一顿狂吠，其中的一条小黄狗据说就是被狼撵上房的那只狗。刘启胜提醒记者：“你们千万别靠近，它可是谁都敢咬，就是见到狼被吓得没脾气。”
狼群？主管部门已确认为凶猛的野生动物
“我觉得肯定是狼，狗不可能这么凶。”王大娘说。她后来看到的爪印都有成年人的拳头大小，家里面都是小狗，不可能有这么大的爪印，而且村里也没有这么大的狗。再说，狗也不可能祸害家畜。
那么，这个疑似狼群是从哪来的呢？村民们认为，村里面来了狼也不算不意外，从周边的自然环境上看，存在野生动物或者是食肉动物也不是不可能的。村民刘启胜告诉记者，疑似狼群往西侧逃跑，很可能就是因为那边是大片的草甸子。
大民村委会书记刘涛告诉记者，齐齐哈尔被誉为鹤城，周围湿地特别多，野鸡和野兔特别多，这些野生动物理论上可以成为狼的食物来源。
此外，村民认为疑似狼群进村，与村里人口外迁也有关系。据介绍，大花力屯以往人丁兴旺，可是最近该村已经完成了征收，村民在城里有了新家，回村里居住的村民少了很多。
齐齐哈尔市自然资源局龙沙分局的相关负责人介绍，通过对现场的痕迹、爪印，还有羊尸体留下的伤口判断，初步可以确认为凶猛的野生动物，但是由于现场只有目击者，没有拍下照片或者是视频证据，所以现在不能认定为狼群，只能说是疑似狼群。
抓捕方案已定，何时启动取决于疑似狼群动向
记者在现场看到，刘启胜家的院子里由高达两米多的铁丝网围起了一个羊圈，3只羊被拴在里面。在羊圈的两个角上分别安装了3个摄像头，分别对准不同的方向和角度。另外，还有5个摄像头安装在刘家周边的关键位置，这些位置都是疑似狼群进村的必经之路。
大民村委会书记刘涛说：“村里面还组织了30多人的巡逻小队，都是青壮年人，24小时在村里面巡逻。”据介绍，当地的公安、应急、自然资源、街道等各部门联合行动，密切关注疑似狼群的去向，并且准备了相应的抓捕预案。
13日，龙沙区自然资源部门的相关负责人接受记者采访时表示，为了保护村民安全，相关部门制定了强制抓捕的方案，以麻醉枪对疑似狼群进行抓捕，现已调用了2支麻醉枪。但是，考虑到疑似狼群是成群出现的，相关部门又制定了诱捕的方案，以剩下的3只羊为诱饵，用笼子进行抓捕，目前，疑似狼群未再出现，订制诱捕笼有足够的时间。
相关负责人表示，狼对人类有恐惧心理，人类活动频繁的地方它们不敢出现，当地加强巡逻，疑似狼群可能就不敢再靠近，如果疑似狼群再回村，各部门必然齐心合力启动预案进行抓捕。
记者：王萌
大民村地理位置比较特别，虽然不属于偏僻山村，但是旁边就是大片的湿地和草甸子，“疑似狼群”闯入的大民村大花力屯处于鹤城与城外湿地的中间地带，而鹤城齐齐哈尔本身就以丹顶鹤的故乡和湿地闻名于全国。有村民认为，草甸子里有狼出没，发现狼群也不奇怪。
疑似狼群6日就曾现身，咬死3只羊
13日，记者一行驱车来到大花力屯。这个屯与其他几个村合并组成了大民村，屯子据说有一千多户人家，从村里往周围望去，除了大棚就是湿地，农田并不多，大棚多是种植蔬菜，供应齐市的市场。
“实际上（狼）来了不止一回，要不是把羊咬死了，我们还发现不了。”村民刘启胜告诉记者。刘启胜家的院子一侧围了一圈铁丝网，里面的3只羊是受到疑似狼群袭击后幸存下来的。“看这羊惊的。”刘家的一位年轻人表示，现在只要人一靠近或者有点动静，里面的羊就挤做一团，浑身哆嗦，“以前不是这样，至少不怕自己家的人，我走到哪，它们就跟到哪。”
为了配合记者拍照，刘家人用草料把羊吸引过来。记者看到，一只公羊的耳朵被咬掉了一个角，耳朵上还有伤痕，足有五六厘米，据说是狼牙划出来的。“全靠这只公羊，要不这几只羊都剩不下。”刘家人说，剩下的羊两母一公，这只公羊特别猛，当晚肯定是发生过搏斗，事后在公羊的后腹部还发现了伤口，扒开羊毛就能看到。
“最早出现应该是6日凌晨2时许，我哥刘启君他家的羊被咬死那一次，当时狗叫得特别厉害，人在屋里睡觉都被吵醒了，家人出去看了一眼没发现什么，白天的时候就发现羊被咬死了3只。”刘家人表示，当时没人想到有可能是狼群，死了的3只羊也不知道是被什么动物咬死的，剩下的羊肉给狗吃了。
9日4时许，疑似狼群再次进村。刘启胜说：“当天我起得早，听到院子里狗叫，出来之后，看到家里的狗上房了，院子里的狗就剩下了2只，还有1只不知去向。”刘启胜当时抬头一看，在不远处的鱼塘边上，隐约能看到4只“狼”，一黑三灰，“它们不动我看不着，它们一动我才能看清，开始是在鱼塘边上往南走，然后又沿着草丛往西走，那边都是大草甸子。”
刘启胜指着远处的鱼塘，当时他用手机进行了拍照，本来他想拍视频，但是由于太紧张，手机功能没调好，变成了连拍，他的手机里留下了好几十张连拍照片，但因为距离远根本看不清楚，“如果是活动的画面或许就能看清楚。”刘启胜有些遗憾。
王大娘是村民刘启君的老伴。“太能祸害人了，我家老伴就喜欢侍候这些小动物，也不是为了卖钱，一下就死了3只，可把老伴心疼坏了。”王大娘说：“也不知道狼群来过多少回了，反正那几天，院子里的狗总是叫，后来在屋前屋后发现了许多狼的爪印。”
据介绍，羊被咬死后的一天晚上，王大娘家倒洗脚水，无意间把水倒在了院里的土地上。第二天，他们在这块被打湿的地上看到了清晰的狼脚印，这才怀疑是有狼出没。如今的狼爪印已经难以分辨，但是羊套子还放在原处，其中一根上面还有血迹，被染成了黑色。
农村养羊多数是散养，王大娘家没有羊圈，平时就把羊分别拴在蔬菜大棚的墙外侧。王大娘告诉记者，头羊拴在最东边，因为这只羊比较猛，所以狼没制住它，而中间的3只羊都被狼给祸害了，西边的2只羊没啥事，估计是狼群吃饱了或者是没来得及吃。王大娘带着记者来到大棚外面查看，能看到每隔几米就设置了一个羊套子，拴在大棚墙里伸出的铁丝上，总共是6根。
记者注意到，王家实际上是两户，兄弟俩的房子在一个院子里，而且院子还没有院墙。
记者采访时，刘启胜家幸存的3条狗没有走远，从院外回来，看到陌生人一顿狂吠，其中的一条小黄狗据说就是被狼撵上房的那只狗。刘启胜提醒记者：“你们千万别靠近，它可是谁都敢咬，就是见到狼被吓得没脾气。”
狼群？主管部门已确认为凶猛的野生动物
“我觉得肯定是狼，狗不可能这么凶。”王大娘说。她后来看到的爪印都有成年人的拳头大小，家里面都是小狗，不可能有这么大的爪印，而且村里也没有这么大的狗。再说，狗也不可能祸害家畜。
那么，这个疑似狼群是从哪来的呢？村民们认为，村里面来了狼也不算不意外，从周边的自然环境上看，存在野生动物或者是食肉动物也不是不可能的。村民刘启胜告诉记者，疑似狼群往西侧逃跑，很可能就是因为那边是大片的草甸子。
大民村委会书记刘涛告诉记者，齐齐哈尔被誉为鹤城，周围湿地特别多，野鸡和野兔特别多，这些野生动物理论上可以成为狼的食物来源。
此外，村民认为疑似狼群进村，与村里人口外迁也有关系。据介绍，大花力屯以往人丁兴旺，可是最近该村已经完成了征收，村民在城里有了新家，回村里居住的村民少了很多。
齐齐哈尔市自然资源局龙沙分局的相关负责人介绍，通过对现场的痕迹、爪印，还有羊尸体留下的伤口判断，初步可以确认为凶猛的野生动物，但是由于现场只有目击者，没有拍下照片或者是视频证据，所以现在不能认定为狼群，只能说是疑似狼群。
抓捕方案已定，何时启动取决于疑似狼群动向
记者在现场看到，刘启胜家的院子里由高达两米多的铁丝网围起了一个羊圈，3只羊被拴在里面。在羊圈的两个角上分别安装了3个摄像头，分别对准不同的方向和角度。另外，还有5个摄像头安装在刘家周边的关键位置，这些位置都是疑似狼群进村的必经之路。
大民村委会书记刘涛说：“村里面还组织了30多人的巡逻小队，都是青壮年人，24小时在村里面巡逻。”据介绍，当地的公安、应急、自然资源、街道等各部门联合行动，密切关注疑似狼群的去向，并且准备了相应的抓捕预案。
13日，龙沙区自然资源部门的相关负责人接受记者采访时表示，为了保护村民安全，相关部门制定了强制抓捕的方案，以麻醉枪对疑似狼群进行抓捕，现已调用了2支麻醉枪。但是，考虑到疑似狼群是成群出现的，相关部门又制定了诱捕的方案，以剩下的3只羊为诱饵，用笼子进行抓捕，目前，疑似狼群未再出现，订制诱捕笼有足够的时间。
相关负责人表示，狼对人类有恐惧心理，人类活动频繁的地方它们不敢出现，当地加强巡逻，疑似狼群可能就不敢再靠近，如果疑似狼群再回村，各部门必然齐心合力启动预案进行抓捕。
记者：王萌
殷剑峰：点屋成金
来源：剑峰聊宏观
殷剑峰为中国首席经济学家论坛理事，浙商银行首席经济学家
古代希腊有个点物成金的神话故事。话说国王弥达斯，祈求酒神送给他一个礼物——点金术。得到这个礼物之后，他触碰树叶，树叶就立刻失去了水分，变成了金灿灿的金叶；他触碰玫瑰，玫瑰就褪去了红色，变成了金灿灿的金花朵；高兴的弥达斯将他美丽的花园变成了全都由黄金打造的山水花木。
点物成金当然不可能，但点屋成金却是现实。今年一季度，在居民收入和消费延续过去十年来不断下滑趋势的同时，全国商品房销售额达到了有史以来一季度的最高值，较2020年一季度上涨了88%，较2019年一季度也上涨了42%。分区域看，除了已经历多年人口负增长的东北地区和去年遭受疫情冲击最严重的华中地区，其余的华北、华东、华南、西南和西北地区，商品房销售额均呈现出罕见的高增长态势。伴随商品房销售额快速上涨的是同样快速上涨的房价。去年下半年全国房市呈现出一线城市房价涨得比二线快，二线涨得比三线快，二手房又涨得比一手房快。所以，你只要大体选择发达地区，选择中心城市，处处皆是点屋成金的机会。
弥达斯点物成金靠的是酒神，咱们的点屋成金靠的则是财神。当然，在银行主导的金融体系中，最大的财神爷是银行，财神爷的背后又是央妈。今年一季度，居民按揭贷款较疫情前的2019年一季度并无显著变化，但个人经营性贷款却大幅度上升。个人经营性贷款的飙升与普惠小微这些准政策性贷款有着密切关系。据调研，银行发放的个人经营性贷款基本都由住房抵押，所以性质上与按揭贷款无异。但普惠小微贷款的利率仅有4.5%左右，大幅度低于按揭贷款利率。从借款者的角度看，同样是住房抵押，贷款搞经营提心吊胆、辛辛苦苦也就一年挣个几十万，还不如买房来的踏实容易，加上贷款利率低，何乐而不为呢？从放款者的角度看，这种有房子抵押的贷款是难得的好资产，而且，又符合支持普惠小微的政策导向，所以，有银行基层经理称，只要有“好房”，只要借款人签字画押保证不去买房，就闭着眼放贷。
资金向房市的流动实际上说明经济的复苏反弹不及预期。按照前文《货币主义公式为什么是错的》给出的经济运行公式，我们大体可以将整个经济活动分为实体经济、股市、房市三个部分，“钱”（货币和信用）的流向就是：
货币+信用=物价×产出+股价×股票数量+房价×商品房销售面积
当下的情况是，实体经济中除了生产资料价格上涨之外全是通缩，股价自年初一直跌到现在，唯有房市红红火火。和我们自己的历史进行纵向比较，一季度主要经济数据中除了出口之外，皆是低于2019年同期水平；和其他国家进行横向比较，我国经济摆脱疫情远好于他国，我国股市却是最不争气的。既然实体经济复苏基础不牢靠，股市又不争气，那就唯有房市可以成为吸纳资金的蓄水池了。
点屋成金让几乎所有人都感到happy。买房的人happy，因为房价上涨意味着立竿见影的资本收益。银行happy，因为价格上涨的住房成为最好的抵押品和利润来源。地方政府尤其感到happy，因为土地出让金救了囊中羞涩、偿债压力巨大的地方财政——今年一季度土地出让金大幅度上涨，已经相当于地方财政本级收入的50%以上，为过去十年最高水平。
让我们再回到点物成金的故事：高兴的弥达斯突然发现，他所指之处全变成了黄金，想喝水、水变成了黄金，想吃饭、饭变成了黄金，又饥又渴的弥达斯只能祈求酒神收回点金术。对应于现在欣欣向荣的房市，一个自然的问题是，在一个快速人口老龄化和住房自有率已经极高的国家，如果遍地都是房子，那意味着什么？
详情链接：https://t.cn/A6c8k9k0
来源：剑峰聊宏观
殷剑峰为中国首席经济学家论坛理事，浙商银行首席经济学家
古代希腊有个点物成金的神话故事。话说国王弥达斯，祈求酒神送给他一个礼物——点金术。得到这个礼物之后，他触碰树叶，树叶就立刻失去了水分，变成了金灿灿的金叶；他触碰玫瑰，玫瑰就褪去了红色，变成了金灿灿的金花朵；高兴的弥达斯将他美丽的花园变成了全都由黄金打造的山水花木。
点物成金当然不可能，但点屋成金却是现实。今年一季度，在居民收入和消费延续过去十年来不断下滑趋势的同时，全国商品房销售额达到了有史以来一季度的最高值，较2020年一季度上涨了88%，较2019年一季度也上涨了42%。分区域看，除了已经历多年人口负增长的东北地区和去年遭受疫情冲击最严重的华中地区，其余的华北、华东、华南、西南和西北地区，商品房销售额均呈现出罕见的高增长态势。伴随商品房销售额快速上涨的是同样快速上涨的房价。去年下半年全国房市呈现出一线城市房价涨得比二线快，二线涨得比三线快，二手房又涨得比一手房快。所以，你只要大体选择发达地区，选择中心城市，处处皆是点屋成金的机会。
弥达斯点物成金靠的是酒神，咱们的点屋成金靠的则是财神。当然，在银行主导的金融体系中，最大的财神爷是银行，财神爷的背后又是央妈。今年一季度，居民按揭贷款较疫情前的2019年一季度并无显著变化，但个人经营性贷款却大幅度上升。个人经营性贷款的飙升与普惠小微这些准政策性贷款有着密切关系。据调研，银行发放的个人经营性贷款基本都由住房抵押，所以性质上与按揭贷款无异。但普惠小微贷款的利率仅有4.5%左右，大幅度低于按揭贷款利率。从借款者的角度看，同样是住房抵押，贷款搞经营提心吊胆、辛辛苦苦也就一年挣个几十万，还不如买房来的踏实容易，加上贷款利率低，何乐而不为呢？从放款者的角度看，这种有房子抵押的贷款是难得的好资产，而且，又符合支持普惠小微的政策导向，所以，有银行基层经理称，只要有“好房”，只要借款人签字画押保证不去买房，就闭着眼放贷。
资金向房市的流动实际上说明经济的复苏反弹不及预期。按照前文《货币主义公式为什么是错的》给出的经济运行公式，我们大体可以将整个经济活动分为实体经济、股市、房市三个部分，“钱”（货币和信用）的流向就是：
货币+信用=物价×产出+股价×股票数量+房价×商品房销售面积
当下的情况是，实体经济中除了生产资料价格上涨之外全是通缩，股价自年初一直跌到现在，唯有房市红红火火。和我们自己的历史进行纵向比较，一季度主要经济数据中除了出口之外，皆是低于2019年同期水平；和其他国家进行横向比较，我国经济摆脱疫情远好于他国，我国股市却是最不争气的。既然实体经济复苏基础不牢靠，股市又不争气，那就唯有房市可以成为吸纳资金的蓄水池了。
点屋成金让几乎所有人都感到happy。买房的人happy，因为房价上涨意味着立竿见影的资本收益。银行happy，因为价格上涨的住房成为最好的抵押品和利润来源。地方政府尤其感到happy，因为土地出让金救了囊中羞涩、偿债压力巨大的地方财政——今年一季度土地出让金大幅度上涨，已经相当于地方财政本级收入的50%以上，为过去十年最高水平。
让我们再回到点物成金的故事：高兴的弥达斯突然发现，他所指之处全变成了黄金，想喝水、水变成了黄金，想吃饭、饭变成了黄金，又饥又渴的弥达斯只能祈求酒神收回点金术。对应于现在欣欣向荣的房市，一个自然的问题是，在一个快速人口老龄化和住房自有率已经极高的国家，如果遍地都是房子，那意味着什么？
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