万科11月：宝能清仓与王石助攻 销售5735亿“坐三望二”
对于万科而言，“每天都是卖楼的好日子”，合约销售自然就不会像恒大一般大起大落。
12月2日，就在恒大公布11月销售简报后不久，万科也发布了2019年11月份销售及近期新增项目情况简报。
公告显示，于2019年11月份，万科实现合同销售面积364.5万平方米，同比增长2.5%，合同销售金额545.4亿元，同比减少6.48%。
截止今年前11月，万科累计实现合同销售面积3697.4万平方米，同比增长2.73%，合同销售金额5735.3亿元，同比增长5.44%。
回看全年销售业绩，这个成绩可以说是一如既往，但也可以说是平平无奇。数据显示，前11月，万科合约销售平均每月完成521.38亿元，高见663.9亿元，最低也有431.9亿元。
看似上下浮动达到232亿元，但恒大在9月831亿元、10月903亿元接连创下单月销售纪录后，11月销售环比瞬减六成，只录得370.6亿元。相比之下，万科显得稳定很多。
销售榜头三名之争中，碧桂园早已遥遥领先，有看头的只有亚季军。而恒大9-10月的冲刺，也一举让其在销售排名上反超万科，坐上了第2名。
据观点指数发布的中国房地产企业销售金额TOP100榜单显示，今年前三季度，万科依然是能够排在第二。但恒大经过9月份的冲刺，双方差距已经缩小到仅有224.2亿元。
到了10月份，恒大经过一系列“全员营销”和“降价促销”的抢收计划，单月创下903亿元新纪录。这一月，万科落后了恒大469.2亿元，也让恒大反超万科，成为了第二名。
不过，对于已经公布全年销售目标6000亿元，且在去年便有着最后两月“收力”，恰好完成全年业绩的恒大而言，全年或许刚刚卖够也就差不多了。
而“每天都是卖楼好日子”的万科，按照月均销售521亿元计算，全年将完成6256.3亿元；按照最低单月销售431.9亿元计算，全年也能够完成6167.2亿元。这也意味着，全年第二的位置，或许依然还是万科。
在销售简报中，万科同时披露了新增项目方面的数据，其中于11月新增加开发项目9个，分别位于广州、杭州、太原、公主岭市、哈尔滨、青岛、西宁以及贵阳，计容积率建筑面积210.1万平方米，权益建筑面积86.8万平方米，权益地价28.82亿元。
这是万科今年以来在新增项目方面最少的一个月，最多的一个月则是8月，新增开发项目28个，权益建筑面积590.2万平方米，权益地价315.47亿元。
但在“第二增长曲线”方面，万科却有所建树。11月中旬，深业集团、深圳控股与万科集团签订战略合作框架协议，双方将重点推动在深圳市及周边地区土地获取、项目开发、城市更新、土地整备利益统筹、产业驱动及运营等领域的合作。
据记者此前报道，自2017年接连出售三四线项目后，深业就将发展重心放到以深圳及周边城市为重点的大湾区。
半年报数据披露，深业旗下上市公司深圳控股现有土储规划总建筑面积约615万平米 ，计容建面456万平方米，大湾区占比约61%。以计容建筑面积计，深圳项目占土地储备39%，以土地的市场价值计算，深圳项目占比超过70%。
资深地产评论人朱罗纪对记者指出，这是一个协同性很好的合作，有利于发挥双方所长，更有利于提升万科的资源获取能力。
此外，相比于万科业绩，11月最受外界关注的是，曾经成为万科第一大股东的宝能，在持续清仓后，持仓比例已经将至10%。
据万科发布的简式权益变动报告书显示，前海人寿、钜盛华、西部利得宝禄1号资产管理计划总持仓降至10%。其中，资管计划持股由0.33%降为0，清仓完毕；钜盛华持股由8.39%降为6.02%；前海人寿持股由6.28%降为3.98%。
据记者统计，宝能系在减持万科股票上，至少套现416.92亿元至423.48亿元。而目前，宝能系尚持有1，130，214，258股万科股票，以万科12月2日收盘价28.05元/股计算，宝能持有万科股票市值还有317.03亿元。
值得一提的是，宝能减持公告发布之后的首个交易日，万科股价大涨逾6%，收盘价28.65元/股，这也是万科股价自8月以来首次突破28元。
只是背后的原因，或许要归功于万科创始人王石在其新书发布会上说的那句：“我已经离开两年了，只能这样说，到时候看看万科的年报。根据我掌握的信息，公布的年报非常好。”
对于万科而言，“每天都是卖楼的好日子”，合约销售自然就不会像恒大一般大起大落。
12月2日，就在恒大公布11月销售简报后不久，万科也发布了2019年11月份销售及近期新增项目情况简报。
公告显示，于2019年11月份，万科实现合同销售面积364.5万平方米，同比增长2.5%，合同销售金额545.4亿元，同比减少6.48%。
截止今年前11月，万科累计实现合同销售面积3697.4万平方米，同比增长2.73%，合同销售金额5735.3亿元，同比增长5.44%。
回看全年销售业绩，这个成绩可以说是一如既往，但也可以说是平平无奇。数据显示，前11月，万科合约销售平均每月完成521.38亿元，高见663.9亿元，最低也有431.9亿元。
看似上下浮动达到232亿元，但恒大在9月831亿元、10月903亿元接连创下单月销售纪录后，11月销售环比瞬减六成，只录得370.6亿元。相比之下，万科显得稳定很多。
销售榜头三名之争中，碧桂园早已遥遥领先，有看头的只有亚季军。而恒大9-10月的冲刺，也一举让其在销售排名上反超万科，坐上了第2名。
据观点指数发布的中国房地产企业销售金额TOP100榜单显示，今年前三季度，万科依然是能够排在第二。但恒大经过9月份的冲刺，双方差距已经缩小到仅有224.2亿元。
到了10月份，恒大经过一系列“全员营销”和“降价促销”的抢收计划，单月创下903亿元新纪录。这一月，万科落后了恒大469.2亿元，也让恒大反超万科，成为了第二名。
不过，对于已经公布全年销售目标6000亿元，且在去年便有着最后两月“收力”，恰好完成全年业绩的恒大而言，全年或许刚刚卖够也就差不多了。
而“每天都是卖楼好日子”的万科，按照月均销售521亿元计算，全年将完成6256.3亿元；按照最低单月销售431.9亿元计算，全年也能够完成6167.2亿元。这也意味着，全年第二的位置，或许依然还是万科。
在销售简报中，万科同时披露了新增项目方面的数据，其中于11月新增加开发项目9个，分别位于广州、杭州、太原、公主岭市、哈尔滨、青岛、西宁以及贵阳，计容积率建筑面积210.1万平方米，权益建筑面积86.8万平方米，权益地价28.82亿元。
这是万科今年以来在新增项目方面最少的一个月，最多的一个月则是8月，新增开发项目28个，权益建筑面积590.2万平方米，权益地价315.47亿元。
但在“第二增长曲线”方面，万科却有所建树。11月中旬，深业集团、深圳控股与万科集团签订战略合作框架协议，双方将重点推动在深圳市及周边地区土地获取、项目开发、城市更新、土地整备利益统筹、产业驱动及运营等领域的合作。
据记者此前报道，自2017年接连出售三四线项目后，深业就将发展重心放到以深圳及周边城市为重点的大湾区。
半年报数据披露，深业旗下上市公司深圳控股现有土储规划总建筑面积约615万平米 ，计容建面456万平方米，大湾区占比约61%。以计容建筑面积计，深圳项目占土地储备39%，以土地的市场价值计算，深圳项目占比超过70%。
资深地产评论人朱罗纪对记者指出，这是一个协同性很好的合作，有利于发挥双方所长，更有利于提升万科的资源获取能力。
此外，相比于万科业绩，11月最受外界关注的是，曾经成为万科第一大股东的宝能，在持续清仓后，持仓比例已经将至10%。
据万科发布的简式权益变动报告书显示，前海人寿、钜盛华、西部利得宝禄1号资产管理计划总持仓降至10%。其中，资管计划持股由0.33%降为0，清仓完毕；钜盛华持股由8.39%降为6.02%；前海人寿持股由6.28%降为3.98%。
据记者统计，宝能系在减持万科股票上，至少套现416.92亿元至423.48亿元。而目前，宝能系尚持有1，130，214，258股万科股票，以万科12月2日收盘价28.05元/股计算，宝能持有万科股票市值还有317.03亿元。
值得一提的是，宝能减持公告发布之后的首个交易日，万科股价大涨逾6%，收盘价28.65元/股，这也是万科股价自8月以来首次突破28元。
只是背后的原因，或许要归功于万科创始人王石在其新书发布会上说的那句：“我已经离开两年了，只能这样说，到时候看看万科的年报。根据我掌握的信息，公布的年报非常好。”
上港在整场比赛中只有1脚射正球门，，让刘殿座成为恒大场上球员中最“清闲”的一人。
这份“闲差”让他无聊到什么地步？甚至在下半场队友塔利斯卡罚点球时，他弃门不守，干脆跑去靠在球门旁边的广告栏上看球。在塔利斯卡即将罚球的时候，他好像不敢直面，背身对着球场，选择不去看塔利斯卡罚球。直到进球后听到球门的呼声，他才转身回到门将位置（下图） https://t.cn/RJhgDQg
这份“闲差”让他无聊到什么地步？甚至在下半场队友塔利斯卡罚点球时，他弃门不守，干脆跑去靠在球门旁边的广告栏上看球。在塔利斯卡即将罚球的时候，他好像不敢直面，背身对着球场，选择不去看塔利斯卡罚球。直到进球后听到球门的呼声，他才转身回到门将位置（下图） https://t.cn/RJhgDQg
#足协限制30岁以上球员转会# 且不谈政策是否有用，如果一个联赛没有持久的政策且不能保证所有运动员的权益，这怎么能够算是个合格的联赛。我们看世界上任何一个成功的联赛，少有天天制定新的大政策的联赛。政策微调是合理的，但像中国现在一会儿U23一会儿限30岁以上，无论是球员还是俱乐部很难保持稳定。
而且凭什么30岁以上球员就不能转会，伊布38了还满世界转会，这种政策难道能保证球员的权益?他们连公平选择工作的权力都没有?我在南方工作了很久，想去北方工作。结果老板告诉你说你已经30岁了，你想来北方我们都得付出代价，凭什么。
猜测一下限制30以上球员转会有几种方法。一、直接禁止转会（按理说是最不可能的）
二、征收转会调解费（和外援类似）
三、限制各俱乐部引进30岁以上球员的名额
无非就这几种方案吧，包括归化球员的引进，肯定都会有相应政策。
其实这些政策反映的都是高层对我们的联赛，对我们的年轻球员没有信心。其实这么多年来，中国足球最主要的问题还是青训不力，黄紫昌近日说过，自己小时候来来回回就那几支球队，大家都踢熟了，根本没什么提高。足球人口基数大了，产出高质量球员的机会才会多。
足球已经基本上被公认为世界第一运动，但是在中国绝不是。中国若想提高民众对足球的参与度，增加足球人口，首先得让中国足球的某些元素能真正吸引到民众。比如武磊征战西甲，恒大夺得亚冠。只有让民众对中国足球拥有更多深刻的记忆（当然得是好的），才能让更多人越发喜欢上足球。孩子们有了足球偶像，长大后又有踢球的希望才好。
球员再就业问题一直是个很重要的问题，这也是阻碍很多孩子选择踢球的问题。如果你踢出来了，等待着的是高薪高曝光度，但没踢出来的呢?在中国，没踢出来的孩子绝对不少，他们的再就业问题谁来保障，解决了这一环，才会有更多家长愿意，并放心把孩子送去踢球。
联赛的各种限制政策只会让联赛越来越不能与世界接轨，与其限制国内老球员的机会来成就年轻球员，不如把年轻球员送出去锻炼锻炼。哪怕不留洋，去东亚其他联赛锻炼一下不也挺好么。非要占用国内那些本就不富饶的资源，着实难以接受。@中国足球报道
（不知道配啥图了，配个武磊吧）
而且凭什么30岁以上球员就不能转会，伊布38了还满世界转会，这种政策难道能保证球员的权益?他们连公平选择工作的权力都没有?我在南方工作了很久，想去北方工作。结果老板告诉你说你已经30岁了，你想来北方我们都得付出代价，凭什么。
猜测一下限制30以上球员转会有几种方法。一、直接禁止转会（按理说是最不可能的）
二、征收转会调解费（和外援类似）
三、限制各俱乐部引进30岁以上球员的名额
无非就这几种方案吧，包括归化球员的引进，肯定都会有相应政策。
其实这些政策反映的都是高层对我们的联赛，对我们的年轻球员没有信心。其实这么多年来，中国足球最主要的问题还是青训不力，黄紫昌近日说过，自己小时候来来回回就那几支球队，大家都踢熟了，根本没什么提高。足球人口基数大了，产出高质量球员的机会才会多。
足球已经基本上被公认为世界第一运动，但是在中国绝不是。中国若想提高民众对足球的参与度，增加足球人口，首先得让中国足球的某些元素能真正吸引到民众。比如武磊征战西甲，恒大夺得亚冠。只有让民众对中国足球拥有更多深刻的记忆（当然得是好的），才能让更多人越发喜欢上足球。孩子们有了足球偶像，长大后又有踢球的希望才好。
球员再就业问题一直是个很重要的问题，这也是阻碍很多孩子选择踢球的问题。如果你踢出来了，等待着的是高薪高曝光度，但没踢出来的呢?在中国，没踢出来的孩子绝对不少，他们的再就业问题谁来保障，解决了这一环，才会有更多家长愿意，并放心把孩子送去踢球。
联赛的各种限制政策只会让联赛越来越不能与世界接轨，与其限制国内老球员的机会来成就年轻球员，不如把年轻球员送出去锻炼锻炼。哪怕不留洋，去东亚其他联赛锻炼一下不也挺好么。非要占用国内那些本就不富饶的资源，着实难以接受。@中国足球报道
（不知道配啥图了，配个武磊吧）
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