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违反“一户一宅”私自买卖农村宅基地，协议无效！

4月27日，从江县人民法院成功调解一起确认合同无效纠纷案件，确认原告与被告于2017年12月达成的口头买卖宅基地协议无效，原告一次性退还被告宅基地及旧房屋购买款20666元，同时自愿补偿被告建房损失20000元。
原、被告双方当事人均系同乡同村人，且双方有亲戚关系。原告因生活中急需用钱，于2018年12月与被告达成口头协议，约定将登记在原告杨某名下的宅基地及旧房屋以20666元出售给被告，双方并未签订任何书面协议。房屋出售后，被告在原来旧房的基础上进行了整改和新建，同时原告将宅基地证交由被告，但被告几经周旋仍未能办理宅基地变更手续。后原告反悔并主张双方达成的口头协议无效，要求被告退还宅基地及房屋，被告认为该口头协议双方系自愿达成，双方应按约履行，双方因此产生纠纷。经村民委员会、乡人民政府、司法所多次组织调解，均未能解决。原告遂诉至法院。
从江法院接到此案后，考虑到双方矛盾分歧较大，便迅速办理立案手续。经法院审理查明，原、被告双方以买卖形式非法转让宅基地的行为，已经违反了法律法规明确禁止的强制性规定，双方达成的口头买卖宅基地的民事行为无效，原告应退还被告购地款，被告应退还原告宅基地，考虑到被告已在原告宅基地上新建房屋，原告应酌情补偿被告部分损失。
本案在调解过程中，承办法官首先向当事人解释买卖合同无效的法律规定，同时提醒双方当事人，产生这一纠纷双方均存在一定的过错，给原、被告双方均造成了一定的损失。最终双方以事实为依据，以法律为准绳，相互理解，达成一致调解意见，双方握手言和，解开了困扰双方多年的心结。（王强）

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