万科到底怎么样？ 今天我，来聊一聊万科，000002

现在这个时间点来聊万科，有点“白头宫女在，闲坐说玄宗”的感觉。最近的半年，整个房地产产业都处在黑暗之中。

说到万科首先要聊聊他的房子，当前最赚钱的业务还是房产开发。万科在地产界的地位和影响力是无人能及的，万科是一家讲实用主义的开发商，对于市场的敏感度非常强。万科在产品层面上有浓浓的精英意识，有理想，也有非常先进的理念。但是在交付细节的完美度上，会打些折扣，但它那种精神会在。万科交付的楼盘虽然没有特别特别拿得出手产品，产品细节也没有绿城，滨江那么精致，但是万科的楼盘就像一坛酒，随着时间流的流淌，他的醇香才会慢慢释放。相较于刚交付时候的楼盘状态而言，反而是交付几年之后，才会让人觉得有惊喜感。也就说楼万科的房子稳定性比较高。

万科的优秀还在于，万科是一家平台化公司。

万科泊寓已成为规模最大、运营效率最高的集中式公寓运营商。

印力管理规模、收入、轻资产管理输出均处行业第一阵营。

物流仓储抓住国家基础设施升级机遇，冷链仓储位居行业第一。

万物云是行业率先覆盖「住、商、城」全域空间服务的公司。

我着重说一下万物云和物流仓储。

2021年万物云收入首次超过200亿元，同比增长 32.1%。这块业务已从传统住宅服务单一驱动，扩展到社区、商企和城市空间服务的协同驱动，形成极强的外部竞争力。万物云即将在香港上市，是国内物业服务的标杆公司。

物流仓储抓住国家基础设施升级机遇，冷链仓储位居国内行业第一，也是事实上的全球第一。万科有两家物流公司：一家是自己做的——万纬物流；另一家是收购的——普洛斯，万科是普洛斯的最大股东。去年，该业务成功引入 GIC、淡马锡等机构作为战略投资者。万科冷链能做到什么程度？举个例子：在华东地区，每两颗费列罗巧克力，就有一颗来自万科冷链物流园。万科冷链同样也是百胜中国、麦当劳、沃尔玛、 可口可乐等国际企业的服务商。

2021 年的业绩表现，对于万科是一次警醒。稳健经营、保持健康的财务状况始终是万科的底线目标。无数平凡的每一步，成就了万科不平凡的过去，也将带领万科走向不平凡的未来。现在万科股价已经回到五年前，买股票的实质就是买公司，靠热点炒情绪赚的钱最终会还回去的，相信公司，坚定持有慢慢变富。

#搬砖间隙# 补发。在雨天的海边发呆，能清晰地看到万科天琴湾，传说中深圳十年不涨反跌的东部豪宅之一，真是巨坑……
说到东部豪宅，我还听地产界大佬说过故事，当年万科十七英里堪称那个年代的网红盘了，不但章子怡买了，开盘时，有人还为了买房大打出手，结果仍然一地鸡毛，就是不涨。
其实逻辑是不是很简单：深圳人真的太不愿意在海边躺平享受了，找个假日来休息一下就好。至于暴涨的西部，那可是码农和科技新贵们聚集的地方呀。 https://t.cn/RTv4Kyo

今天晚上开付费讲座。别人花钱，请我讲最新知识。我现在是一个超级精致的利己主义者，一心赚钱。不给钱，不给支招。以前那种一顿饭可以花费一万人民币请我，但是就是不给我咨询费的老板，再见。我还记得一个地产界名人，是我的熟人，居然死活耍赖，把说好的咨询费打骨折。此人很恶心。我就不点他名字。几乎等于明骗。再也不给你免费的午餐。你再有钱与我无关。No Money , No Talk。