#李秉宪[超话]##李炳宪[超话]#
#我们的蓝调# 第11集文字预告！

东锡无法从疲惫的宣亚身边离开，没能要回烈儿的宣亚没有理由再回到济州。 另一边，在蔚蓝村海女们为了把英玉赶出渔村界，明目张胆地排挤她，但英玉只是想多摘一个鲍鱼而已。在这种情况下，英玉和正俊决定单独去加波岛旅行。 围绕"当天回"还是"留宿"，双方展开了心理战。 "我没打算去很久啊？ 我打算当天回。"

#军事新闻#欠中国血债未还，北约还想东扩，日韩或引狼入室，我们如何应对？

23年前，以美国为首的北约在科索沃战争中，悍然对我国驻南联盟大使馆发动袭击，数枚精确制导导弹从不同方向击中我大使馆，造成馆内三名同胞遇难，20多人受伤。

然而事后美国却狡辩称，这次袭击只是一次“误炸”，由于北约军事部门用错了地图，标错了中国驻南联盟大使馆的位置，这才发生了袭击中国大使馆的事情。

但当年是中国驻南联盟大使馆搬到那个位置的第3年，美国外交人员曾数次到过我驻南联盟大使馆。若说他们不知道中国大使馆在哪，有谁会信？

如今23年过去了，中国已经发展成为世界第二大经济体，是一个美国必须平视的世界大国。但以其为首的北约组织不仅没有任何收敛，反而开始变本加厉，将黑手伸向世界各地。

正在进行的俄乌战争不用说了，就是北约此前五次执意东扩的结果。现在，美国为了围堵制裁中国，更是提出了所谓“北约全球化”的想法。也就是说，在北约还欠中国一笔血债未还的情况下，他们还想进行“第六次”东扩！

需要注意的是，他们这次打算把我们的邻居，日本和韩国都囊括在内。看起来是打算像此前对付俄罗斯那样，一步步蚕食中国的战略空间。

但是，美国的这种野心能够实现吗？我国又该如何应对呢？

“误炸”是假，威慑中国是真
事情还得从23年前的那次中国大使馆被炸说起，其实肯定有很多人不解，因为在科索沃战争中，中国是个纯粹的旁观者。

从当时巴尔干半岛的局势来看，科索沃战争之所以爆发，本质上是南联盟内部，更亲近俄罗斯的塞族人和更亲近欧盟的阿族人之间的矛盾导致的。

虽然中国和南联盟素来友好，但他们内部的民族矛盾跟我们扯不上关系。从欧洲局势来看，90年代末期，随着东西德国合并，欧盟的力量大涨，他们与美国争夺资本主义阵营老大的野心逐渐显露。

但是对于隐藏在欧盟背后的“大佬”德国来说，还有一个非常迫切的危机需要解决，那就是能源。

欧盟作为一个整体，与美国，俄罗斯，中国这样的单一经济体竞争是不落于下风的。但他们因为苏联的存在，迫不得已的在军事上依赖美国，即便多年来欧盟经济总量超过美国，也只能听美国的吩咐行事。

苏联解体后，欧洲受到的军事压力顿减，对美国的军事依赖也不那么严重了，按理说可以与美国一决雌雄了。但欧盟还有一个众所周知的短板，那就是能源。

由于本身能源储量有限，欧盟的能源需要大量依赖进口，而进口的主要方向一面是俄罗斯，另一面是中东。

俄罗斯不用说了，尽管他们当时经济力量薄弱，但本质上来讲，俄罗斯依然是欧盟潜在的竞争对手，所以后者并不会将自己的能源命脉交给他们。

鉴于此，欧盟急需要打通地中海航线，把中东石油运送到欧盟的贸易路线彻底地掌握在自己的手中。而要实现这一点，就避不开夹在西欧与地中海之间的巴尔干半岛。

巴尔干半岛上最大、说话最顶用的势力就是南联盟，但南联盟一直不愿意加入欧盟，这惹怒了欧盟大国，于是他们开始支持南联盟内部科索沃地区的阿族人，撺掇其寻求独立。

说白了，欧盟就是希望用肢解苏联的方式来解散南联盟，然后各个击破实现控制的目的。从这方面来说，科索沃战争也是欧盟为了打通自己的能源线而挑起的。

再次，从美国方面来看，科索沃战争跟今天的俄乌战争类似，也是美国压制和收割欧盟的策略之一。总之不管怎么说，在这件事上面，中国都不是利益攸关方，北约没有轰炸我国大使馆的理由，但为何还是发生了这个悲剧呢？

美国想“杀鸡儆猴”，通过打压我国确立自己的霸权地位
关于美国当年为何轰炸跟科索沃战争无关的中国大使馆，西方流传着很多种说法。比如当时南联盟领导人，藏身在中国大使馆内；再比如说当时南联盟的指挥系统被北约炸毁了，因此其军事指挥员，利用我国大使馆的无线设备，指挥抵抗作战。

甚至还有人说，南联盟打下了美国的隐身轰炸机并且把残骸送给了中国，东西就藏在大使馆内，因此导致我国大使馆遭到轰炸。但实际上以上种种说法和猜测，都是站不住脚的，都是在为美国的暴行找借口。

南联盟领导人藏身在我国大使馆？事后证明这是不可能的，而南联盟依靠我国大使馆的无线电，指挥军队反抗的说法就更滑稽了。

当时美国和北约发愁的是南联盟在以游击的方式抵抗北约军队，如果真的是经过中国大使馆的无线电指挥作战的，那么美国只要窃听这个情报就可以找到南联盟抵抗军，这不是正好省了他们麻烦，又何必大费周章的轰炸我大使馆。

至于什么隐身轰炸机的说法，同样不成立。因为如果美国真的是因为这个原因轰炸我国驻南联盟大使馆的话，那么后来时任美国总统的克林顿，就不会出来道歉了。

他之所以道歉，最根本的原因是美国没有一个拿得出手的理由来解释美军的行为。如果是为了保护自己的隐身轰炸机技术不被泄露，这个理由是可以拿来堵住舆论的，但既然美国没用这个理由，就说明这个说法其实并不大靠谱。

那么北约又为何要轰炸跟科索沃战争完全无关的中国大使馆呢？其实原因很简单，就是为了杀鸡儆猴。当地时间1999年5月7日，美国在南联盟上空的轰炸已经持续了一个多月，但丝毫没有动摇南联盟军队的斗志，他们节节抵抗，迫使美国和北约不得不一再延长战争。

这种背景下，北约在国际上承受的压力越来越大，广大中小国家也开始对他们毫无底线的轰炸贝尔格莱德平民区的行为表示了不满。而反对北约入侵南联盟的国家之中，块头最大的中国被盯上了。

因此，美国就希望能通过敲打中国的方式来吓阻其它发展中国家，让他们停止继续为南联盟发声。这同时也是在警告中国，打击南联盟人民抵抗的信心和毅力。

某种意义上说，美国和北约的想法是正确的，因为后来科索沃战争的结束，印证了这一点。

但站在中国的角度来看，这纯粹是无妄之灾，是欧美诸国为了满足自己的贪心和私欲，不惜把其它国家和地区搞乱的典型表现。

如今中国强大了，西方不敢再次重演当初的轰炸行径，却开始谋求“第六次”北约东扩，试图将北约“亚太化”，挤压中国发展的战略空间。

日本和韩国引狼入室
北约这个组织，从成立开始就弥漫着一种阵营对抗，非此即彼的腐朽气味。1991年，苏联解体以后，北约这个组织本应该土崩瓦解的。

但是美国为了自己的利益背叛了俄罗斯，把一心想要拥抱欧美的俄罗斯彻底孤立，然后继续“威胁”欧盟，从而维持了北约的存在，也保证了美国在欧洲大部分国家有驻军的事实。

科索沃战争，一定程度上说就是美国利用北约来搞乱欧洲，自己从中牟利的例证。而当年北约轰炸我国驻南联盟大使馆，只能说是“搂草打兔子”，“顺带手”的欺负一下我们。

如今美国正竭尽全力地推动所谓的北约全球化，妄图把北约这个军事同盟组织从欧州一直东扩到亚洲，让欧洲的大国比如英法德等，都参与到美国在亚洲围堵中国的策略中来。

如果说当年科索沃战争中，美国轰炸我驻南联盟大使馆体现的是一个蛮不讲理的霸道形象。那么现在他们极力推动北约全球化，试图把欧美带入围堵中国这盘大棋中的行为，体现的就是一个老谋深算，心怀叵测的美国。

这两个“美国”之间唯一的共同点是，为了实现自己的利益，可以不惜破坏世界和平局势，将世界各地彻底搞乱。

当然，美国虽然讨厌，但在这件事中最讨厌的却还不是美国，而是主动引狼入室，充当带路党，要把西欧列强再次引入东北亚政治格局中的日本和韩国。

同样受过美英殖民者剥削的他们，不应该做出这种事情。但现实情况是，他们为了一己私利，就开始光明正大地与那些居心叵测的国家勾结，试图将英国乃至整个北约都引入到东北亚的政治生态中来，这是典型的出卖亚洲利益的行为。

外敌固然可恨，但家贼才是最难防的。不过美国想要真正实现北约“全球化”，把亚洲卷入麻烦之中也不是那么容易的。

因为现在的中国早已经不是23年前的中国了，任何想要损害中国利益、破坏地区局势的行为，都必将遭到最猛烈的反击。我们要想避免当初的悲剧重演，利落斩断北约伸过来的黑手，自己就必须有点真功夫，毕竟打铁还需自身硬。

【房地产回暖存在较大不确定性，GDP增长5.5％困难加大】日前，国家统计局发布了3月份全国商品住宅销售价格变动情况。初步统计，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比趋稳，同比下降或涨幅回落。4月18日，国家统计局又公布了今年一季度全国房地产开发投资增长仅为0.7%。相关数据显示，2022年3月全国商品房销售同比降幅已经创出2015年以来新低。

商品住宅销量下降，开发投资增长近于停滞，中国房地产市场的现状，是市场发展的必然，还是综合因素的影响？未来房价是否会出现明显回落？中国社科院金融研究所原金融发展室主任、研究员易宪容认为，住宅销售金额下降幅度比住宅销售面积下降的幅度大近七个百分点，这意味着已经出现了房价全国性的普遍下跌。而各地房地产调控政策松绑是否能让今年国内房地产市场回暖，也还存在着较大的不确定性。

以下为正文。

探索发展模式是个艰巨任务

与往年不同，房地产问题并没有成为今年“两会”代表、委员及新闻媒体关注的焦点，政府工作报告对房地产市场也着墨不多。比如，在政府工作报告中，今年房地产市场的基本任务是，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，稳地价、稳房价、稳预期，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。其政策含义包括了三个方面：一是房地产市场的基本定位没有改变，仍然强调的是要由以投资为主导的市场逐渐地向以消费为主导的住房市场回归，这也是未来房地产市场的基本基调；二是强调实现住房市场“只住不炒”市场定位的具体措施是发展住房租赁市场，增加保障性住房的供给；三是要探索房地产市场新的发展模式，即通过具体政策让房地产市场发展模式转型。

前两个方面，基本上是2016年以来一直在强调的内容，只有第三点是一个新的提法，目前这已经成为未来房地产市场发展的关注的热点。但是，未来中国房地产市场发展模式是什么模样，当前只能是一个未知数，肯定要探索，走一步看一步，目前我们只能从现有的房地产发展模式来理解。

从1998年住房市场商品化改革开始，中国房地产市场已经发展了24年了。所形成的房地产市场模式既不是英美市场化的房地产发展模式，也不是德国等欧洲国家完全是以消费租赁为主导的模式，也不是新加坡以85%以上以祖屋为主导的保障性住房发展模式，而是从中国香港的房地产市场“三高”（高房价、高地价、高保障性住房；保障性住房占比达50%以上）模式演化而来。在中国的房地产市场发展初期，更强调的是以高房价来推高地价，以此来增长地方土地财政收入，保障性住房关注不多。在这个模式下，地方政府具有推高房价与土地价格的强激励。直到2010年的“国十条”增加保障性住房的建设才提到了房地产政策议事日程，并在之后每年的房地产政策都在不断强化这个方面。

事实证明，香港的房地产市场发展模式不仅是一种低效以投资炒作为主导的房地产发展模式，而且是一种严重损害绝大多数中低收入者利益的房地产发展模式，再加上内地房地产市场只是选择性地学香港房地产发展模式（选择了高房价、高地价），更导致内地房地产市场发展模式存在许多严重缺陷，当前房地产市场的许多问题及风险都由此而生。对此，政府已经看到问题所在，特别中国金融监管当局，更是看得特别清楚。2020年推出及2021年实施房地产企业融资“三条红线”的政策，看上去并没有多少严厉，在欧美市场化的条件下基本上是一种常识，但这种政策推出却对中国房地产企业造成了巨大冲击，其核心就在于要改变当前房地产市场发展模式。但随后，监管层又不得不对推出的这些政策有所调整，以减弱对市场的冲击力度。这也意味着，由于严重的制度路径依赖，由于涉及到重大的利益关系调整，房地产发展新模式探索并非是一项短期政策，而是一项长期政策，需要一个漫长的过程。

房价已出现全国性普跌

也正是对房地产发展模式的探索仍在过程中，给房地产市场带来的冲击及影响在今年一季度的数据中显得特别明显，再加上疫情及外部环境的冲击，这种影响与冲击比市场预期的要大得多。主要表现有，国家统计局最近公布数据显示，1-3月份，全国房地产开发投资27765亿元，同比增长0.7%，是历年来最低水平，而房地产开发投资下降，更意味着房地产开发商预售住房交房速度下降（因为2021年住房销售仍然处于高水平，房地产开发存在资金缺口，比如，住宅新开工面积21558万平方米，下降20.3%）；1-3月份，商品房销售面积31046万平方米，同比下降13.8%；其中，住宅销售面积下降18.6%。商品房销售额29655亿元，下降22.7%；其中，住宅销售额下降25.6%。住房销售出现严重的负增长，下降的幅度达25%以上。这是2007年以来第一次出现这种现象。而且更为严重的是住宅销售金额下降幅度比住宅销售面积下降的幅度大近七个百分点，这意味着出现了房价全国性的普遍下跌。一般来说，在房价普遍上涨时期，住宅销售金额上升的幅度往往都会大于住宅销售面积上升的幅度，两者上涨的幅度差距越大，说明全国房价上涨速度就越快。一季度的情况正好反向。国家统计局最近公布的数据可以佐证，3月份70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降的城市分别有38个和45个，比上月分别减少2个和12个。但这只是三线以上城市的房价变化，没有反映出三线以下城市的房价情况，而这些城市房价肯定也是普遍下跌的。

一般来说，在没有严格的法律法规限制的情况下，住房这种产品具有两栖的性质，既是投资品也是消费品。尽管是同一住房，在投资和消费不同性质的情况下，两者定价基础、定价的决定条件、价格变化是完全不同的。作为投资品住房的价格是由市场预期来决定，作为消费品的住房则由实际的供求关系来决定。在2003年以来，由于政府在政策上没有把住房的性质进行严格界定与区分，这就使得中国的房地产市场逐渐形成为以投资炒作为主导的市场（在同样的条件下，住房投资者出价肯定会高于住房消费者）。在这种情况下，无论政府出台多少行政性的房地产调控政策，只要房价在上涨，住房投资者一定会千方百计地涌入市场。这样房地产市场的价格就会一轮又一轮逐渐上涨。特别是地方政府利用房地产作为经济宏观调控的工具，即经济增长过热时，地方政府的行政性房地产调控政策收紧；当经济增长减弱，地方政府又会把这些行政性的房地产调控放松。结果每当地方政府行政性调控政策放松，市场就会预期政府正在用政策推高市场房价，这必然会打造房地产繁荣的一个又一个的高潮。在2009年和2016年之后，市场就是这么演绎。

但是，从2021年下半年开始，特别是“三条红线”融资政策的影响与冲击，房地产市场已经发生变化。住房投资者发现，受政策的冲击，中国的巨无霸房地产开发商很多正面临破产的风险。巨无霸的房地产企业尚且如此，全国房地产企业有10万多家，更多的中小房地产企业面临的破产风险肯定会更大。

如果房地产开发商破产，那么在住房预售制度下，投资者利用住房按揭贷款购买的住房就可能无法收货，其投资面临巨大风险。而房地产开发商为避免破产，降价促销成了房地产开发商能够存活的重要途径，但是由于地方政府为了保房价，不让开发商降价销售，房地产开发商被迫陷入死循环：房价高销售不畅，但又不能降价销售。开发商只能不再增加房地产开发投资，整个行业的房地产开发投资都急剧下降。也就是说，一方面，房地产市场价格出现了普遍下跌的风险，另一方面，房地产开发商不能够降价销售，减少住房开发投资应对，已经购买住房的投资者可能面临无法收房的风险。再加上疫情冲击，更使目前房地产市场形势雪上加霜，持续了近20年房价只涨不跌的市场预期开始出现微少逆转。

在一个以投资为主导的房地产市场，只要房价下跌，住房投资者肯定不会再进入市场。从央行发布的金融统计数据来看，尽管一季度人民币贷款增加8.34万亿元，同比多增6636亿元。但住户贷款只增加1.26万亿元，中长期贷款增加1.07万亿元，同比少增了近万亿。也就是说，今年一季度，地方政府及企业都在加杠杆，而居民则在减杠杆，而这种减杠杆主要表现为住房按揭贷款下降18.8%。居民中长期贷款自2007年有统计以来首次出现严重负增长，这意味着投资者购买住房的意愿信心减弱，对住房市场价格上涨预期正在逆转。克而瑞统计数据显示，2月百强房企实现销售操盘金额为4015.8亿元，环比下降23.5%，同比下降47.2%，接近“腰斩”。如果房地产市场这种格局一旦形成，今年的房地产市场形势可能会比以前预测得要差。

调控政策松动会逆转市场吗？

针对这种情况，从中央到地方，政府的房地产调控政策已经开始松动，如中央政策层面征收房地产税的试点范围正在收缩，银行的按揭贷款利率普遍下降（尽管下降的幅度十分微小）；地方政府的限购限贷政策开始全面松绑，一个又一个的地方政府出台限制房价下跌令，出台各种购买住房的补贴政策等，地方政府的托市行为十分明显。特别是地方政府希望对无所不用其极的行政性房地产调控政策实行全面松绑，希望让2014-2015年的房地产市场重演。回顾自2013年下半年开始国内房地产市场出现了下行周期，国内多个城市在2014年第二季起放松各种房地产限购限贷政策限制，随之第三季度房价走稳，2015年住房销售立即出现了全面回升。再加上2016年调控政策转向“因城施策”，房地产市场调控政策权限下放到地方政府，由2016年开始，打造了长达7年中国房地产市场的极度繁荣。

不过，地方政府房地产政策的全面松绑能否重造2015年荣光，应该是相当不确定的事。因为，当前的房地产市场形势与2014年时有较大不同。一是只要“只住不炒”的房地产市场定位不改变，地方政府对房地产市场调控政策全面松绑的尺度应该会有所约束；二是经过20多年的高速发展，中国房地产存量已经十分巨大，国内居民的住房持有度达89%以上；有人估算，目前中国存量住房足以让12亿多人口居住，在三线以下的城市特别是四线城市住房的过剩已经是一种态势，要想让新市民或农村居民来接盘可能性不大；三是在住房过剩的城市，随着房价逐渐下跌，住房投资的风险越来越高，投资者是否会再进入市场不确定性太大；四是受最近新冠疫情的冲击，一线、二线城市购买住房的风险大大增加等。所以，在这些因素影响下，国内房地产市场的风险还在增加。地方政府对房地产调控政策的全面松绑，能否让房地产市场再创繁荣还有待观察。

当然还有更为重要的一点，就是人口结构的变化和购买住房的人口结构变化。前者主要是指中国人口出生率下降，这是影响市场预期一个重要方面。后者是2021年一系列的经济政策出台，特别是平台经济反垄断，对数字经济影响非常大。到3月中旬，中国数字经济上市公司的总市值一年来下跌近10万亿人民币。这些公司的股市市值急剧下降，不仅意味着海外投资者已经不看好中国数字经济前景，中国数字经济竞争力将急剧下降，更意味着这些公司员工薪资将减少，也有不少员工将面临失业的风险。而这些员工曾是最有实力购房的主力。如果这股购买住房的大军消失，国内房地产市场住房需求将快速减少（无论是投资还是消费），估计会对房地产市场影响非常大。

总之，各地房地产调控政策松绑是否能让今年国内房地产市场回暖，存在着较大的不确定性。但只要房地产市场的价格预期出现逆转，即使是微小的，也会是问题的关键所在。如果今年房地产市场出现大的调整，那么今年GDP增长5.5%左右的困难就会加大。