横盘4年后，郑州终于启动了！
三月的郑州楼市有点热。
涨声四起，也人心惶惶。
一波冷不丁的回暖带来了太多声音，有不少读者好奇涨价的真假。
不传谣，不信谣。
上半个月一直忙于全国调研，对于郑州楼市的现状不够清楚，一直都没有给予正面的回应。
上周末杭州回来之后，胖虎安排的第一件事就是郑州楼市的调研。
花了3天的时间调研了7个区域的25个热门楼盘。
真涨假涨？哪里涨了？哪里没涨？
你我说了都不算，听算价单的。
1
单人调研，避免暴漏身份无现场拍摄。
金水区
和昌优地：
2020年放出一波毛坯房源堪称金水北性价比最高的楼盘，毛坯清盘后精装修房源均价来到了18500元/㎡。
和昌优地目前在售1#、5#、7#，114㎡（5#较高楼层）优惠后单价18971元/㎡、126㎡（7均价预计19500元/㎡。
美盛教育港湾：
年初开盘时价格悄悄的涨到18500元/㎡，目前主要在售二期3#、9#、10#、19#，123㎡（9楼一般楼层）优惠后单价19530元/㎡，虽然是大户型，但楼层一般，19500元/㎡涨价无疑。
保利海德公园：
年初均价大概19000元/㎡，目前4号院在售，小户型几乎无房，大户型居多，115㎡（6较高楼层）优惠后单价19006元/㎡，小户型价格偏低，预计整体价格跟之前无太多变化。
华润凯旋门：
价格一直略低于保利天汇。主要在售1#、6#、7#，102㎡（7#一般楼层）优惠后单价18676元/㎡。
优质楼层）优惠后单价15971元/㎡，华发峰景湾大户型比较贵，综合下来整体均价几乎无变化。
绿城明月滨河：
是滨河国际新城的价格天花板，认可度比较高，均价一直维持在19000元/㎡左右。目前在售房源以大户型为主，小户型可挑选的楼层不多，105㎡（10#优质楼层）优惠后单价19147元/㎡、115㎡（10#一般楼层）优惠后单价19468元/㎡。
绿城明月滨河同样大户型比较贵，128㎡以上户型价格接近20000元/㎡，加上低楼层的特价房，预计整体均价大概19500元/㎡，滨河国际新城唯一价格上涨的项目。
金地滨河风华：
尾盘，113㎡小高层特价16188元/㎡。
海马青风公园：
高层135㎡正常楼层单价15877元/㎡。
融侨雅筑：
高层售罄，洋房均价逼近20000元/㎡，但无参考意义。
中原区
裕华城：
2020年首开均价12500元/㎡打破了常西湖新区的底，但上周裕华城开盘的价格有点震惊。
一期主力在售的89㎡（还有12500元/㎡的价格），涨幅比较大。
碧桂园凤凰城:
一期清盘后，二期精装均价提高到16000元/㎡，目前小户型剩余房源不多，89㎡（8优质楼层/6较低楼层）优惠后单价13380元/㎡，价格无明显变化。
高新区
永威西棠：
是高新区的价格天花板，年初均价大概16500元/㎡，卖的一般，目前主要在售12#、13#、14#、15#，116㎡（12优质楼层）优惠完后单价15463元/㎡，撇开优质楼层的因素整体均价大概15300元/㎡，有小幅涨价。
万科城玖：
上周开盘很热，工作日人气不减，在售的多为开盘剩余房源，可挑选楼层不多，96㎡（特殊楼层）优惠完单价13225元/㎡，99㎡（优质楼层）优惠后单价14640元/㎡，二期地块更好，整体单价预计14000元/㎡，比起一期，价格大跃进。
融创城：
年初调研均价14000元/㎡
二七区
绿城柳岸晓风：
首开均价16000元
2
总结
1、郑州市出现大范围的上涨，但上涨力度不大，非普涨。
2、管城区涨幅较大，康桥未来公元、融创城、富田城九鼎华府三个项目算价单涨幅突破1000元/㎡。
3、金水区稳中有涨，涨幅明显；高新区、惠济区、中原区有一定的价格上涨。
4、经开区、二七区无明显上涨。
5、市场整体热度上升，管城区、金水区售楼部人满为患，个别楼盘洽谈区需要排队。
6、重点二线城市普遍看涨，郑州小阳春乍现。
7、短期考虑购房的朋友，赶快上车。
8、高新区优质片区反倒挂明显，金科城、公园道一号二手房高涨，买高新区新房的可以赶快上车。
9、管城区价格上涨明显，性价比不高，同等价位建议考虑高新区、惠济区、滨河国际新城。
10、三环内楼盘无需在意价格是否上涨，地缘客户赶快上车就对了。
三月的郑州楼市有点热。
涨声四起，也人心惶惶。
一波冷不丁的回暖带来了太多声音，有不少读者好奇涨价的真假。
不传谣，不信谣。
上半个月一直忙于全国调研，对于郑州楼市的现状不够清楚，一直都没有给予正面的回应。
上周末杭州回来之后，胖虎安排的第一件事就是郑州楼市的调研。
花了3天的时间调研了7个区域的25个热门楼盘。
真涨假涨？哪里涨了？哪里没涨？
你我说了都不算，听算价单的。
1
单人调研，避免暴漏身份无现场拍摄。
金水区
和昌优地：
2020年放出一波毛坯房源堪称金水北性价比最高的楼盘，毛坯清盘后精装修房源均价来到了18500元/㎡。
和昌优地目前在售1#、5#、7#，114㎡（5#较高楼层）优惠后单价18971元/㎡、126㎡（7均价预计19500元/㎡。
美盛教育港湾：
年初开盘时价格悄悄的涨到18500元/㎡，目前主要在售二期3#、9#、10#、19#，123㎡（9楼一般楼层）优惠后单价19530元/㎡，虽然是大户型，但楼层一般，19500元/㎡涨价无疑。
保利海德公园：
年初均价大概19000元/㎡，目前4号院在售，小户型几乎无房，大户型居多，115㎡（6较高楼层）优惠后单价19006元/㎡，小户型价格偏低，预计整体价格跟之前无太多变化。
华润凯旋门：
价格一直略低于保利天汇。主要在售1#、6#、7#，102㎡（7#一般楼层）优惠后单价18676元/㎡。
优质楼层）优惠后单价15971元/㎡，华发峰景湾大户型比较贵，综合下来整体均价几乎无变化。
绿城明月滨河：
是滨河国际新城的价格天花板，认可度比较高，均价一直维持在19000元/㎡左右。目前在售房源以大户型为主，小户型可挑选的楼层不多，105㎡（10#优质楼层）优惠后单价19147元/㎡、115㎡（10#一般楼层）优惠后单价19468元/㎡。
绿城明月滨河同样大户型比较贵，128㎡以上户型价格接近20000元/㎡，加上低楼层的特价房，预计整体均价大概19500元/㎡，滨河国际新城唯一价格上涨的项目。
金地滨河风华：
尾盘，113㎡小高层特价16188元/㎡。
海马青风公园：
高层135㎡正常楼层单价15877元/㎡。
融侨雅筑：
高层售罄，洋房均价逼近20000元/㎡，但无参考意义。
中原区
裕华城：
2020年首开均价12500元/㎡打破了常西湖新区的底，但上周裕华城开盘的价格有点震惊。
一期主力在售的89㎡（还有12500元/㎡的价格），涨幅比较大。
碧桂园凤凰城:
一期清盘后，二期精装均价提高到16000元/㎡，目前小户型剩余房源不多，89㎡（8优质楼层/6较低楼层）优惠后单价13380元/㎡，价格无明显变化。
高新区
永威西棠：
是高新区的价格天花板，年初均价大概16500元/㎡，卖的一般，目前主要在售12#、13#、14#、15#，116㎡（12优质楼层）优惠完后单价15463元/㎡，撇开优质楼层的因素整体均价大概15300元/㎡，有小幅涨价。
万科城玖：
上周开盘很热，工作日人气不减，在售的多为开盘剩余房源，可挑选楼层不多，96㎡（特殊楼层）优惠完单价13225元/㎡，99㎡（优质楼层）优惠后单价14640元/㎡，二期地块更好，整体单价预计14000元/㎡，比起一期，价格大跃进。
融创城：
年初调研均价14000元/㎡
二七区
绿城柳岸晓风：
首开均价16000元
2
总结
1、郑州市出现大范围的上涨，但上涨力度不大，非普涨。
2、管城区涨幅较大，康桥未来公元、融创城、富田城九鼎华府三个项目算价单涨幅突破1000元/㎡。
3、金水区稳中有涨，涨幅明显；高新区、惠济区、中原区有一定的价格上涨。
4、经开区、二七区无明显上涨。
5、市场整体热度上升，管城区、金水区售楼部人满为患，个别楼盘洽谈区需要排队。
6、重点二线城市普遍看涨，郑州小阳春乍现。
7、短期考虑购房的朋友，赶快上车。
8、高新区优质片区反倒挂明显，金科城、公园道一号二手房高涨，买高新区新房的可以赶快上车。
9、管城区价格上涨明显，性价比不高，同等价位建议考虑高新区、惠济区、滨河国际新城。
10、三环内楼盘无需在意价格是否上涨，地缘客户赶快上车就对了。
周五资金流向方面，尽管焦炭大跌，但仍与焦煤分别吸金4.79亿、3.9亿位居商品流入榜二、三位，第一是热卷流入5.6亿元，令行情十分抗跌。白银资金流出12.73亿元，是失血最多品种，远超其余品种，其次是豆油流出6.42亿元，盘面已录得四连跌，表现弱于棕榈油、菜油。
焦煤：焦煤增仓的情况下出现了冲高回落的走势，期价盘整突破了前期高点之后创出近2个月的新高，但是上涨的持续性不佳，随着整个市场转弱的带动下，开始小幅回落。最终收盘还是在60日均线附近反复，后市关注启稳之后低吸布局多单的机会。
焦炭：焦炭增仓的情况下结束了反弹行情，再次转入弱势形态。空头在最关键的位置还是阻击了焦炭的反弹行情，收盘跌破了日均线的支撑，关注后市下跌的持续性，日内试空为主，一但前期低点被跌破的话再次打开下跌空间。
原油：原油增仓的情况下出现了暴跌的行情，最终期价封板收盘。受到国际原油大幅下跌的影响下，期价迎来了新一轮的下跌行情，目前来看已经完全转入跌势，多单回避。
甲醇：甲醇增仓的情况下出现大幅下跌的行情，受到国际原油暴跌的影响，期价已经转入空头趋势，2345附近的平台支撑也没有起到作用，建议客户空单加仓持有，后市关注下跌的持续性，多单暂时回避。
PP：PP增仓的情况下出现了弱势下跌的行情，期价目前报收4连阴，受到国际原油大幅下挫的影响，期价开始跌破区间下沿的支撑，关注后市下跌的持续性。
PTA：PTA减仓的情况下出现了大幅下跌的走势，期价盘中触及跌停板。相对抗跌的品种突然转弱下跌的主要原因还是整个化工板块氛围已经由之前的强势转换至弱势。期价已经转弱跌势，多单回避，关注下跌持续性。
燃油：燃油增仓的情况下出现了大幅下跌的行情，期价跌破了20日均线的支撑之后开始加速下行，目前来看将前期上涨的行情全部回吐。接下来关注40日均线的重要支撑，一但跌破的话还有下跌空间。
橡胶：橡胶增仓的情况下出现了破位下跌的走势，期价在15000附近盘整了近半个月的时间，一直在横盘震荡。受到今日整个化工板块大跌，国际原油大跌的助推，期价开始转弱，跌破60日均线之后加速下跌迹象明显，多周期来看又回到了弱势形态，空头思路对待，多单回避。
豆油：随着巴西大豆到港预期的增加以及本周中储粮抛储2.1万吨豆油信息的释放，豆油05明显走弱。现货一货难求现象在情绪上受到影响，贸易商和工厂阶段性放基差和出货意愿增加，豆油现货紧张的情况明显缓解。北方地区基差相对稳定，华东和华南一级豆油基差明显松动。3月19日抛储的2.1万吨豆油数量不大，对市场实质影响有限，其中实际成交15971吨，成交率77%。最高价9438元/吨，最低价9188元/吨。国内豆油库存下降至75万吨，表观需求量继续走好。4月后油厂开机率偏低，豆粕提货量未见明显恢复的话，豆油的整体供应仍将偏紧，库存有望继续下滑。因而，豆油短期看回调，并非转势。
焦煤：焦煤增仓的情况下出现了冲高回落的走势，期价盘整突破了前期高点之后创出近2个月的新高，但是上涨的持续性不佳，随着整个市场转弱的带动下，开始小幅回落。最终收盘还是在60日均线附近反复，后市关注启稳之后低吸布局多单的机会。
焦炭：焦炭增仓的情况下结束了反弹行情，再次转入弱势形态。空头在最关键的位置还是阻击了焦炭的反弹行情，收盘跌破了日均线的支撑，关注后市下跌的持续性，日内试空为主，一但前期低点被跌破的话再次打开下跌空间。
原油：原油增仓的情况下出现了暴跌的行情，最终期价封板收盘。受到国际原油大幅下跌的影响下，期价迎来了新一轮的下跌行情，目前来看已经完全转入跌势，多单回避。
甲醇：甲醇增仓的情况下出现大幅下跌的行情，受到国际原油暴跌的影响，期价已经转入空头趋势，2345附近的平台支撑也没有起到作用，建议客户空单加仓持有，后市关注下跌的持续性，多单暂时回避。
PP：PP增仓的情况下出现了弱势下跌的行情，期价目前报收4连阴，受到国际原油大幅下挫的影响，期价开始跌破区间下沿的支撑，关注后市下跌的持续性。
PTA：PTA减仓的情况下出现了大幅下跌的走势，期价盘中触及跌停板。相对抗跌的品种突然转弱下跌的主要原因还是整个化工板块氛围已经由之前的强势转换至弱势。期价已经转弱跌势，多单回避，关注下跌持续性。
燃油：燃油增仓的情况下出现了大幅下跌的行情，期价跌破了20日均线的支撑之后开始加速下行，目前来看将前期上涨的行情全部回吐。接下来关注40日均线的重要支撑，一但跌破的话还有下跌空间。
橡胶：橡胶增仓的情况下出现了破位下跌的走势，期价在15000附近盘整了近半个月的时间，一直在横盘震荡。受到今日整个化工板块大跌，国际原油大跌的助推，期价开始转弱，跌破60日均线之后加速下跌迹象明显，多周期来看又回到了弱势形态，空头思路对待，多单回避。
豆油：随着巴西大豆到港预期的增加以及本周中储粮抛储2.1万吨豆油信息的释放，豆油05明显走弱。现货一货难求现象在情绪上受到影响，贸易商和工厂阶段性放基差和出货意愿增加，豆油现货紧张的情况明显缓解。北方地区基差相对稳定，华东和华南一级豆油基差明显松动。3月19日抛储的2.1万吨豆油数量不大，对市场实质影响有限，其中实际成交15971吨，成交率77%。最高价9438元/吨，最低价9188元/吨。国内豆油库存下降至75万吨，表观需求量继续走好。4月后油厂开机率偏低，豆粕提货量未见明显恢复的话，豆油的整体供应仍将偏紧，库存有望继续下滑。因而，豆油短期看回调，并非转势。
【国家统计局发布国民经济和社会发展统计公报显示，#2020年国内游客28.8亿人次##国内旅游收入22286亿元#】2月28日，国家统计局发布《中华人民共和国2020年国民经济和社会发展统计公报》。公报显示，2020年国内游客28.8亿人次，比上年下降52.1%。其中，城镇居民游客20.7亿人次，下降53.8%；农村居民游客8.1亿人次，下降47.0%。国内旅游收入22286亿元，下降61.1%。其中，城镇居民游客花费17967亿元，下降62.2%；农村居民游客花费4320亿元，下降55.7%。
公报显示，2020年末全国文化和旅游系统共有艺术表演团体2027个，博物馆3510个。全国共有公共图书馆3203个，总流通56953万人次；文化馆3327个。全年全国规模以上文化及相关产业企业营业收入98514亿元，按可比口径计算，比上年增长2.2%。全年住宿和餐饮业增加值15971亿元，下降13.1%。在2020年分行业固定资产投资增长速度方面，住宿和餐饮业比上年下降5.5%。
公报显示，2020年末全国文化和旅游系统共有艺术表演团体2027个，博物馆3510个。全国共有公共图书馆3203个，总流通56953万人次；文化馆3327个。全年全国规模以上文化及相关产业企业营业收入98514亿元，按可比口径计算，比上年增长2.2%。全年住宿和餐饮业增加值15971亿元，下降13.1%。在2020年分行业固定资产投资增长速度方面，住宿和餐饮业比上年下降5.5%。
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