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#屋研周报# vol.44，【无处不宜家之火星沙漠研究站室内产品】——为了适应越来越多人居住在狭小空间的需求，宜家在设计商品方面投入了巨大的精力。对此，局促的外星空间站成为测试小空间家具的效用的理想地方。设计师使用宜家的产品来布置研究站，用到了包括轻巧耐用度的Bror储物架、Kungsfors厨房推车、Kullaberg凳子、Tertial工作灯以及Bekant书桌在内的家具。更多周报内容https://t.cn/AiggFgCc

#楼市观察##今日说房##西安房产#
【买房必会小知识】
1.公积金和商业贷款有什么不一样？首套，公积金认定的方法和商业贷款不一样。公积金首套只要在当地住建委查不到购房记录，就算首套，最高可以贷款120万，否则算二套，最高贷款80万，最高贷款8成。商业贷款首套只要没有未结清的贷款，就算首套，最高贷款7成，如果在征信系统里有未结清贷款，就算二套，最高贷款5成。

2.为什么有40年、50年、70年产权？房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权期限分为40年、50年或70年不等，居住用地土地使用权出让的最高年限是70年。既然土地使用的期限为七十年，那么七十年过后该怎么办呢？这时候需要由房屋业主联名提出延长土地使用权期限，补交土地出让金，这个价格应该低于同类土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。

3.楼层越高空气越好？九到十一层杨灰尘的说法，专家证实有误，在空气中没有污染的情况下，楼层越高，空气越干净，我家就住在高层，觉得空气还挺好哒~~

4. 关于阳台的面积是如何计算的？阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。我家的是内阳台，在装修的时候都封起来用了，增加了室内面积，变成了一个落地大飘窗，非常不错哦~~~

5. 据说“七通一平”很重要是指什么呢？上、下水通、排污通、路通、通讯通、煤气通、电通、热力通、场地平整。这一点是我们生活的基础，最低标准要达到，要是三条两头的停电或停水，那是很闹心的一件事~~~比如我家就总是停电~~~~网络还不怎么好~~

6.为什么有的《商品房买卖合同》要签署补充协议?补充协议是买卖双方在使用《商品房买卖合同》范本签约时，对双方各自关心的条款内容进行修改或增加，以明确双方权利义务的条款或协议，当补充协议内容与主合同条款不一致，以补充协议内容为准。

7.几个“面积”你搞懂了吗？建筑面积是住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。套内建筑面积由套内房屋使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成。其中，房屋使用面积，也称套内使用面积，装修上也叫“地毯面积”，指的是建筑物各层平面中直接为生产生活所使用的净面积之和。公摊面积是每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。分摊的公用建筑面积为本幢内的业主所共有且要满足只为本幢服务。包括：电梯井、过道走廊、管道井、公共门厅过道、楼梯间、共用墙体和设备间。不同的楼栋，公摊面积也是不同的。花钱购买的，也就是写入产权证的，也称产权面积，主要是指房屋产权所有人依法拥有的房屋建筑面积。大家尽量选择一些公摊面积比较小的购买为好~~~
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