【广州白云金沙洲有产业逆袭机会么？】

先说结论，金沙洲定位及格局已经固化，没啥逆袭空间。可以改善，但很难翻盘。

从去年的该板块十四五规划，金沙洲野心还是很大的，未来五年要重点提升产业发展质量，构建“4+1”现代产业体系。

什么是“4+1”现代产业体系？规划指出，未来金沙洲将积极引入IAB（新一代信息技术、人工智能、生物医药）、NEM（新能源、 新材料为主）等战略性新兴产业，重点发展数字经济、科技创新、教育培育、生物医药等产业。噱头很大，也很唬人，但感觉更多是一些套话，很难实质落地。

先讲最关键的科技创新片区。

在这里，金沙洲计划重点发展IAB、NEM等战略性新兴产业、总部经济、科技金融等产业，打造成为金沙洲的“科技芯”。说起来很牛，但基本很难实现。这里能开发的空间就是浔峰岗地铁口的一块原有100来亩的村属空地，现在已经转让开发，叫南粤金沙菁英汇。从规划来看，5栋办公、产业配套生活服务设施用房以及地下室组成，这能引来什么产业？总部经济？谁会把总部搬到这里？最后可能的，可能还是卖公寓，做成公寓群楼，毕竟靠近地铁，用来出租还是比较方便的。

再讲数字经济片区。

在这里，金沙洲重点发展文化创意、互联网医疗、儿童游乐等业态，打造广佛区域数字经济新旗舰。听起来也是很高大上。

但这里是没有土地可以开发的，区域内只能依托金沙洲文化创意园、梦多多小镇、永旺梦乐城、金沙商业中心 B馆作为平台发展文化创意数字经济。这一片商业要死不活，除了永旺梦乐城，其他商业都濒临关门。更重要的是，这里没有政策，没有产业基础，而且这里房租也不便宜，对比白云三元里，科韵路那边成行成市，这里有什么优势？

商务办公片区，主要依托金沙大都汇，考虑到金沙洲原来的最早一批屌丝业主很多已经成长为老板，确实有办公需求，选择这里办公，应该还是有机会的。这可能是最靠谱的一个规划。

至于新型消费片区，依托的主要是现在金沙汇，这个只是换了个说法而已。在电商冲击下，金沙汇也不好过，金沙汇自身都难保，换个名字就能升级新消费？

这次规划最大的亮点其实还是交通规划，三环三射三桥，具体不展开说，最重要的是三桥，在金沙洲大桥、环城高速广清立交桥的基础上，打造第三桥广佛大桥。据说，沉香大桥也已经通过环评，确定2023年1月开工修建。加上12号线的修建完成，金沙洲的对外连接形成4桥+2地铁的立体交通格局。

如果以上交通规划按进度落地完成，金沙的最大痛点，金沙洲拥堵问题将彻底解决。至于产业不产业的，金沙洲本来就是一个睡城，有没有产业并不重要，交通生活教育方便，才是业主们最大关心点。

#下沉市场为何成了电商必争之地#
得屌丝着的天下，其实话说的理没有错，就是用词不当而已，看看现在电商平台重心移到下沉市场就知道低客单价的消费能力有多强。
现在的90后95后是消费主力，而且下沉市场的小镇青年，生活压力小，可调动的资金多。能花，也敢花，没有那么多的，顾虑，盘算，感性消费，互联网大佬把眼光和战略瞄准他们，不是没有道理的。

其实很多时候并不存在越有钱越抠这件事。公司的客户里，越是房子大的买家具越痛快，和设计师沟通越顺畅。十多万的实木衣柜，一半定金分分钟打过来。不问价，合适就行，因为房子大可选择的余地也大。相反房子小的，再喜欢也没有用，要卡预算、卡面积，处处计算和计较。别说“不是钱的事儿”，说这话的大都怕花钱，舍不得的本质就是买不起。
电商做的是“屌丝经济”，但实体真的是穷人的钱太难赚！（此条只是叙述事实，并没有看不起人的意思。）