之前,金融圈和地产圈一直在传,某开发商资金链出现问题,商业承兑汇票可能无法兑付,大家都在低价转手,他们家的贴现率在所有同类公司中也是最高的,什么意思,所谓商票说白了就是打白条,你给我一批钢材,我没钱给你,就给你写一个欠条,到期了我自己还本付息,这就是商业承兑汇票,有的客户根本就不相信白条,你现在都没钱,以后会有钱吗?所以往往会拉上银行来做担保,让银行来开票,那么就叫银行承兑汇票,这个信誉度就比较高了,一般贴现率在4%左右。但是由企业自己担保的商票,贴现率就没谱了,这完全取决于你的信用,信用好的可以是5-8%,信用不好的,能超过20%,而这家开发商,就属于后者。之所以给这么高的利率,就是怕他欠债不还,但往往怕什么来什么,而前几天一直在传的,就是他家的商票无法兑付了。再加上他们家正在半价卖房,和财报上的万亿负债,让人浮想联翩,莫非是资金链出了什么问题?
就在昨天,该开发商终于是正面回应了,1我促销卖的都是尾盘,顶层和底层,商铺,属于边角料产品,2是针对个别项目公司存在极少量商票未及时兑付的情况,集团高度重视并安排兑付。3是与某京银行开展的金融业务,均符合国家的相关法律法规。声明最后还强调,我的经营一切正常,成立25年来从未出现借款利息晚付、本金逾期归还的情况。对恶意造谣者,将依法追究法律责任。 相信说到这里,很多人已经都知道我们说的是谁了,为啥还遮遮掩掩,因为他们家的水军太厉害,咱实在上惹不起,你看评论里连用户名都起的不知所云的,0粉丝0关注的那些,几乎都是。以微博和头条里最多。大家有心的话可以仔细观察。特别有意思。连用户名都起的很随机,也是够敷衍。使用这么多水军,其实对该公司而言,并不能提升品牌形象,反而拉低了品味。
那么对于这个声明到底怎么看,这估计是知识星球齐俊杰的粉丝群里的小伙伴们最关心的问题,在这里老齐说这么几点。 1、无风不起浪,他的声明已经承认了极少量商票无法兑付的事实,那么针对他的体量而言,这个极少数恐怕也不是一个小数目。但凡资金链没问题的情况,是不会出现这种自毁信誉的情况的。所以缺钱,这应该是一个不争的事实。短期资金压力不小。
2、开发商的高负债,跟一般企业不同,他的负债有很多都是预售款,也就是说房子卖出去了,钱收回来了,但是房子没给人家,就会计入负债,所以开发商的负债一般都比较高,这个可以理解,但他们家特别的高,高到负债总额接近2万亿,流动负债就1.51万亿。他们自己也知道问题所在,所以老板最近表示,要尽量的把有息负债从8000多亿,降到6000多亿。让三条红线中的一条变绿。说明他们也在积极的想办法解决问题。 3、现如今降负债的方式,只能是加速卖房回款,尽可能的给出优惠力度,所以未来他的销售方面,肯定还有力度更大的举措。降价也会一直持续,特别是在年底的时候,往往都会有特别大的优惠。但是购房人也要多留个心眼,你最好买现房,并且找好验房师,对房屋质量进行严格把关。老实说,这几年所有开发商的房子都不敢恭维。资金链吃紧的情况下,要么就是赶工期,要么就是降低成本,所以质量上确实有些担心。
4、至于会不会彻底暴雷,我倒是比较乐观,他的牵扯面太大,所以不可能任其发展,现在肯定很多部门和金融机构都在想办法,拆东墙补西墙,借新还旧,总能维持一段时间,问题不大。也主要取决于该企业自己的回款速度和能力。这类事恐怕还要持续发酵几年,以后恐怕会越来越频繁。 5、地产类的信托,商票,包括内部融资啥的,千万不要投资,现在好多产品已经给到了10%几,甚至更高的收益,这块未来风险巨大,万一啥时候钱回不来了,那你可就血本无归。
综合来看,现在开放商的日子普遍都不好过,业绩下滑,回款困难,融资受限,这是所有开发商的 通病,这时候就比谁家还有余粮了,财务稳健的公司,还能维持,而资金链紧绷的公司,只能施展财技去左右腾挪,但在腾挪的过程当中,其实反而会制造更多的有息负债。这次调控很显然不可能轻易过去,所以不要再想着像前两年那样,挺过了冬天,就有春天了,这个冬天可能很多开发商都挺不过去,先知先觉的,甩卖资产早就上岸了,后知后觉的,可能会越来越艰难。等大家都明白过来的时候,打折卖房,恐怕都卖不掉了。
#楼市##股票#
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