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【20件珍档喜迎二十大——2022年成德眉资红色珍档暨成都市第二届馆藏珍档评选活动行业评选会顺利召开】5月31日，2022年成德眉资红色珍档暨成都市第二届馆藏珍档评选活动行业评选会在成都市档案馆顺利召开，行业评选委员会成员由成都、德阳、眉山、资阳市档案馆负责人及档案专家、历史学家、社会学家组成。参选档案按“网络推选+行业评选”进行打分，各自权重占比分别为40%、60%，行业评选是本次珍档评选活动的重要环节之一。会议通报了网络推选参评档案得分及排名情况，解读了行业评选方案。行业评选本着公平、公正的原则，由评选委员会成员从重要性、特殊性和稀缺性三个方面对54组参评档案进行逐一打分。同时，公布网络推选和行业评选的综合得分。
本次珍档评选活动是2022年成都市档案馆“6.9”国际档案日系列宣传活动之一，是成都市档案馆联合德阳市、眉山市、资阳市档案馆策划举办的一项特别活动，活动旨在以同城化发展为导向，用好用活档案资源，弘扬红色文化，传承红色基因，庚续红色血脉，汲取前行力量，为加快建设具有全国影响力的现代化都市圈，推动成渝地区双城经济圈建设贡献档案力量。
本次珍档评选活动是2022年成都市档案馆“6.9”国际档案日系列宣传活动之一，是成都市档案馆联合德阳市、眉山市、资阳市档案馆策划举办的一项特别活动，活动旨在以同城化发展为导向，用好用活档案资源，弘扬红色文化，传承红色基因，庚续红色血脉，汲取前行力量，为加快建设具有全国影响力的现代化都市圈，推动成渝地区双城经济圈建设贡献档案力量。
今年不买房，五年后是买不起还是随便买？马光远一席话说透了
对于买房而言，一直是人们生活中最重要的事情。为何会这样说呢？这还是因为房价太过高昂，导致很多家庭买一套房子，都是掏空了自己家庭的积蓄，同时背负着三十年的房贷，才拥有了一套属于自己的房子。这样的购房方式，导致这些家庭透支了自己未来的收入，导致自己以后想要购买第二套房子也不太现实。
这样的情况下，人们拥有的第一套房子，可能就要居住几十年。因此，人们在买房的时候，肯定是慎之又慎，不敢轻易选房。就担心自己购买的房子品质不好，影响自己的居住体验，导致自己以后的日常生活质量较差。对于一个家庭来说，肯定希望自己购买的房子，居住体验较好，这样才方便自己以后的生活。
再加上房子也是人们家庭财富的重要组成部分，根据央行给出的数据显示，房子占据了城镇家庭70%以上的家庭财富。这也就意味着房子就是人们最宝贵的财富，如果自己购买的房子品质较差，也就导致自己的房子面临贬值的风险。房子贬值后，就意味着自己的财富缩水。这是人们无法容忍的事情，因此买房就成为了大多数家庭最为重要的事情。
可能有些人会说，为何房价这么高昂，依旧要选择买房呢？这还是因为房子在人们生活当中，有着不可或缺的作用。要知道，房子不仅是人们居住的场所，而且也是人们心中的“避风港”，是人们的私人空间。再加上想要在城市内扎根落户的话，肯定少不了房子，这也就导致那些打算在城市内长期生活的家庭，都有着买房的需求。
还有就是为了让自己的孩子享受到更好的教育资源，所以也会选择购买“学区房”。毕竟现在的父母都有着“望子成龙”的想法，希望自己的孩子能够赢在起跑线上，所以对孩子教育方面的支持更是不留余地，即使学区房的价格比较高昂，依旧会选择购买房子。还有就是那些年轻人，为了结婚而买房。毕竟现在“买房结婚”已经成为了社会常态，导致房子成为了婚姻的“叩门砖”。这也就导致这些年轻人，都有着买房的需求。
可以说，很多人都有着自己买房的需求，即使房价比较高昂，依旧会选择买房。而在2021年，房价从普涨转向普跌，可以说是楼市的“转折点”。这也就导致楼市情况出现了改变，即使到了今年，楼市也没有恢复到以往的繁荣。甚至还有很多城市的房价在不断下跌，二手房市场挂牌量激增，这也是因为人们对房价失去了信心，不再坚信房价只涨不跌的神话。那么这样的情况下，如果今年选择买房的话，五年后是买不起还是随便买呢？马光远一席话说透了。
著名的经济学家马光远曾表示：“未来的楼市将只剩下三个20%，即20%的城市、20%的房企、20%的楼盘，只有这三个20%才值得投资。”为何会这样说呢？首先我们先来说一下城市的问题，要知道，楼市的发展和购房需求有着很大的关系，只有购房需求较多，楼市才能繁荣发展。
而之前楼市繁荣发展，和城镇化有着很大的关系，大量的农村人口进入到城市当中，给楼市带来了大量的购房需求，同时使得资金都流入到了楼市当中，促进了房价的上涨。而现在我国的城镇化率已经达到了63.89%，这也就意味着我国的城镇化已经进入到下半场。而城镇化的发展方向也发生了改变，不再是农村人口涌入到小城市当中，而是小城市人口逐渐流入到大城市当中。
这样的情况下，也就导致小城市的人口大量流失，而人口流失后，城市内的购房需求也会不断减少，导致小城市的房价没有上涨的空间，最终只剩下居住属性。而对于那些大城市来说，随着人口大量流入，购房需求还会继续增加，从而使得这些大城市的房价还有上涨的空间，自然还有投资的可能性。
再者就是那些房企的问题，要知道，在2021年我国出台了“三条红线”和“限贷令”，这两条政策从需求端和供给端限制资金流入到房地产行业当中。尤其是对于三条红线而言，要求房企们降低自身负债率，否则就会限制房企的贷款上限。对于这些房企而言，本身都是高负债、高杠杆的运营方式，现在要求这些房企降低自身负债率，而房企本身没有多少现金，只能想办法快速回笼资金，然后降低自身负债。
这也是为何现在很多房企都开始打折促销买房，而购房需求却是在不断减少的，无法满足这么多房企的资金需求。这也就意味着房企之间的竞争非常激烈，对于那些无法回笼资金的房企而言，就会面临资金链紧张的局面，甚至资金链会就此断裂。这也就意味着现在的房企正在经历“大浪淘沙”，最终只有少数的房企才能在房地产行业生存。
最后就是住宅的问题了，要知道，现在我国的住宅已经出现了过剩的局面。首先就是那些城镇家庭基本上都已经拥有了属于自己的房子，根据央行给出的数据显示，我国城镇家庭拥房率已经达到了96%，其中拥有两套房的家庭占比31.0%，拥有三套房及以上的家庭占比10.5%。从这我们就可以看出，城镇家庭已经满足了自己的居住需求，无需再买房了，只不过有很多家庭选择买房投资，所以才持有了多套房子。
而这些家庭持有的多套房子，很多都没有流入到市场当中，而是出于空置状态。根据西南财经大学给出的数据显示，2017年我国城镇住宅空置率已经达到了21.4%，这也就意味着我国城镇住宅有两成都处于空置状态。如果这些空置住宅都流入到楼市当中的话，就会造成供给大于需求的局面。因此，以后人们将面临住宅过剩的问题，这样的情况下，大多数住宅都将回归居住属性，不再具有投资价值。只有少部分高品质的住宅，才具有升值的潜力。
因此，从这里我们就可以看出，如果今年不买房的话，五年后大多数住宅和小城市的住宅都会更容易购买，而那些品质较好的住宅和大城市的住宅，将会更买不起。对此而言，你有何看法呢？
对于买房而言，一直是人们生活中最重要的事情。为何会这样说呢？这还是因为房价太过高昂，导致很多家庭买一套房子，都是掏空了自己家庭的积蓄，同时背负着三十年的房贷，才拥有了一套属于自己的房子。这样的购房方式，导致这些家庭透支了自己未来的收入，导致自己以后想要购买第二套房子也不太现实。
这样的情况下，人们拥有的第一套房子，可能就要居住几十年。因此，人们在买房的时候，肯定是慎之又慎，不敢轻易选房。就担心自己购买的房子品质不好，影响自己的居住体验，导致自己以后的日常生活质量较差。对于一个家庭来说，肯定希望自己购买的房子，居住体验较好，这样才方便自己以后的生活。
再加上房子也是人们家庭财富的重要组成部分，根据央行给出的数据显示，房子占据了城镇家庭70%以上的家庭财富。这也就意味着房子就是人们最宝贵的财富，如果自己购买的房子品质较差，也就导致自己的房子面临贬值的风险。房子贬值后，就意味着自己的财富缩水。这是人们无法容忍的事情，因此买房就成为了大多数家庭最为重要的事情。
可能有些人会说，为何房价这么高昂，依旧要选择买房呢？这还是因为房子在人们生活当中，有着不可或缺的作用。要知道，房子不仅是人们居住的场所，而且也是人们心中的“避风港”，是人们的私人空间。再加上想要在城市内扎根落户的话，肯定少不了房子，这也就导致那些打算在城市内长期生活的家庭，都有着买房的需求。
还有就是为了让自己的孩子享受到更好的教育资源，所以也会选择购买“学区房”。毕竟现在的父母都有着“望子成龙”的想法，希望自己的孩子能够赢在起跑线上，所以对孩子教育方面的支持更是不留余地，即使学区房的价格比较高昂，依旧会选择购买房子。还有就是那些年轻人，为了结婚而买房。毕竟现在“买房结婚”已经成为了社会常态，导致房子成为了婚姻的“叩门砖”。这也就导致这些年轻人，都有着买房的需求。
可以说，很多人都有着自己买房的需求，即使房价比较高昂，依旧会选择买房。而在2021年，房价从普涨转向普跌，可以说是楼市的“转折点”。这也就导致楼市情况出现了改变，即使到了今年，楼市也没有恢复到以往的繁荣。甚至还有很多城市的房价在不断下跌，二手房市场挂牌量激增，这也是因为人们对房价失去了信心，不再坚信房价只涨不跌的神话。那么这样的情况下，如果今年选择买房的话，五年后是买不起还是随便买呢？马光远一席话说透了。
著名的经济学家马光远曾表示：“未来的楼市将只剩下三个20%，即20%的城市、20%的房企、20%的楼盘，只有这三个20%才值得投资。”为何会这样说呢？首先我们先来说一下城市的问题，要知道，楼市的发展和购房需求有着很大的关系，只有购房需求较多，楼市才能繁荣发展。
而之前楼市繁荣发展，和城镇化有着很大的关系，大量的农村人口进入到城市当中，给楼市带来了大量的购房需求，同时使得资金都流入到了楼市当中，促进了房价的上涨。而现在我国的城镇化率已经达到了63.89%，这也就意味着我国的城镇化已经进入到下半场。而城镇化的发展方向也发生了改变，不再是农村人口涌入到小城市当中，而是小城市人口逐渐流入到大城市当中。
这样的情况下，也就导致小城市的人口大量流失，而人口流失后，城市内的购房需求也会不断减少，导致小城市的房价没有上涨的空间，最终只剩下居住属性。而对于那些大城市来说，随着人口大量流入，购房需求还会继续增加，从而使得这些大城市的房价还有上涨的空间，自然还有投资的可能性。
再者就是那些房企的问题，要知道，在2021年我国出台了“三条红线”和“限贷令”，这两条政策从需求端和供给端限制资金流入到房地产行业当中。尤其是对于三条红线而言，要求房企们降低自身负债率，否则就会限制房企的贷款上限。对于这些房企而言，本身都是高负债、高杠杆的运营方式，现在要求这些房企降低自身负债率，而房企本身没有多少现金，只能想办法快速回笼资金，然后降低自身负债。
这也是为何现在很多房企都开始打折促销买房，而购房需求却是在不断减少的，无法满足这么多房企的资金需求。这也就意味着房企之间的竞争非常激烈，对于那些无法回笼资金的房企而言，就会面临资金链紧张的局面，甚至资金链会就此断裂。这也就意味着现在的房企正在经历“大浪淘沙”，最终只有少数的房企才能在房地产行业生存。
最后就是住宅的问题了，要知道，现在我国的住宅已经出现了过剩的局面。首先就是那些城镇家庭基本上都已经拥有了属于自己的房子，根据央行给出的数据显示，我国城镇家庭拥房率已经达到了96%，其中拥有两套房的家庭占比31.0%，拥有三套房及以上的家庭占比10.5%。从这我们就可以看出，城镇家庭已经满足了自己的居住需求，无需再买房了，只不过有很多家庭选择买房投资，所以才持有了多套房子。
而这些家庭持有的多套房子，很多都没有流入到市场当中，而是出于空置状态。根据西南财经大学给出的数据显示，2017年我国城镇住宅空置率已经达到了21.4%，这也就意味着我国城镇住宅有两成都处于空置状态。如果这些空置住宅都流入到楼市当中的话，就会造成供给大于需求的局面。因此，以后人们将面临住宅过剩的问题，这样的情况下，大多数住宅都将回归居住属性，不再具有投资价值。只有少部分高品质的住宅，才具有升值的潜力。
因此，从这里我们就可以看出，如果今年不买房的话，五年后大多数住宅和小城市的住宅都会更容易购买，而那些品质较好的住宅和大城市的住宅，将会更买不起。对此而言，你有何看法呢？
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