【简阳“筑巢引凤”以环境竞争力大力引进人才】#住在简阳# 按照成都市“国际化营商环境建设年”要求，简阳坚持国际标准、公平竞争、效率优先原则，聚焦关键环节建设国际化营商环境，实施人才安居和国际化社区打造行动计划。“国际化营商环境建设，根本在于筑巢引凤，以环境竞争力大力引进人才和高层级项目，加速聚集更多高质量要素，吸引人才扎根简阳，服务简阳企业，切实为推动全市经济高质量发展奠定坚实基础。”市住房和城乡建设局有关负责人说。详戳↓↓
#示范创建#【民族团结进步示范创建的沧源足迹】民族时报全媒体记者 吴鸿
沧源佤族自治县是全国最大的佤族聚居县，是世界佤乡。5月13至14日，记者走进沧源，进机关下村寨到学校，从不同的角度了解沧源县的民族团结进步示范创建工作。
美丽村庄，小康芒阳
芒阳村位于勐省镇政府驻地的南面，是一个典型的佤族村落，“芒阳”意为“金色太阳光辉洒满村寨”。 全村2330人，佤族占99%。走进芒阳村，洁净的道路、打歌场上身着民族服装的村民、排列整齐的展板……一片欣欣向荣。
据介绍，近年来，芒阳村加快发展具有芒阳特色优势产业，为民族团结进步示范村创建工作奠定坚实的物质基础。同时，围绕提升城乡人居环境工作，争资金、建项目、办实事，各族人民共建共享美丽家园，进一步提升村寨品质；围绕社会治理发力，确保社会和谐稳定，巩固和发展好各民族和睦相处、和衷共济、和谐发展的良好局面。
芒阳村还以党建为引领，把现有的特色农业产业、乡村旅游业等与打造“鲜花盛开的村庄”相结合，着力打造“物的新农村”“人的新农村”，促进各民族之间思想融通、文化融汇、组织融入、感情融洽、发展融合。该村，围绕“感党恩、听党话、跟党走”主题活动，组建党员群众志愿服务队伍，服务脱贫攻坚、服务人居环境提升；积极组织党员志愿服务队伍宣传党的政策，发挥好农村党员队伍先锋模范作用，开展无职务党员设岗定责工作，党员带头实施、宣传提升人居环境工程，强化农村“七改三清”工作，大力改善人居环境，提高群众文化生活水平，激发和调动党员群众投身脱贫攻坚、人居环境提升的主动性、积极性和创造性。
弘扬爱国主义精神 建设和谐美丽新班洪
班洪乡地处沧源佤族自治县西面，是闻名全国的“班洪四大嫂”史诗的诞生地，上世纪60年代末至70年代初的“班洪四大嫂”事迹，便是阿佤人民自立更生、艰苦奋斗，自己动手、丰衣足食，听党话、跟党走，全心全意为人民服务的生动实践。
在示范创建工作中，班洪乡多措并举，加大宣传教育力度——从机关干部学说佤语学唱佤歌，深入村、组、农户开展脱贫攻坚、乡村振兴等重要工作，并以会代训推进宣传，到创新载体，利用赶集日、民族传统节日和宗教节日等契机开展好“民族团结进步宣传月”活动，同时，通过显示屏、黑板报、广播、展板、标语等形式，在全乡掀起了开展创建活动的宣传热潮。
同时班洪乡全面推进依法治乡，加大法治宣传教育力度，认真负责地妥善处理好各种民族矛盾和民族纠纷，把问题解决在萌芽状态，解决在基层。
此外，班洪乡在保护和开发传统民族文化上着力，实施了以恢复重建“胡家大院”和新建“班洪抗英”纪念遗址红色旅游开发建设项目。
通过民族团结示范乡建设，班洪乡呈现出民族团结、经济发展的喜人局面。
翁丁：生产生活在新村、观光旅游在老寨
翁丁村是一个佤族聚居村，有着近400年的建寨历史，是世界佤文化的原生地。2006年先后被云南省列入第一批非物质文化遗产保护名录和历史文化名村，2014年被命名为全国少数民族特色村寨。
记者10多年前来过翁丁村，当时印象深刻的是原始佤族民居和原始佤族风情。却不想此次一到就看到了老寨前面崭新的翁丁新村。
据介绍，近年来，为了有效地保护翁丁传统古村落，依托佤山幸福工程，翁丁积极实施新村建设，目前共有111户村民将生产生活功能搬至新村，实现了生产生活功能区的置换，真正做到了保护与开发的统一。
我们眼前的翁丁新村，依托地势建成的一排排整齐划一的新居，家家户户门前悬挂着鲜艳的国旗，新村广场边上的翁丁村村规民约以汉佤两种字体鲜明列示，在《村规民约》旁就是新村的“光荣榜”，每当评选出卫生洁净等荣誉时就张榜公示姓名家庭等。
近年来，翁丁村依托佤族文化资源优势，组建翁丁村原始部落旅游专业合作社，充分挖掘佤族歌舞乐、饮食、祭祀、民俗活动等民族传统文化。在合作社的统一管理下，农家乐、餐饮住宿、民俗活动展示、民族手工艺品开发、特色产品销售、休闲度假等服务进一步丰富完善，助推脱贫增收致富。同时，积极开发“佤源寻真长廊”等新景点，使翁丁景区自然风景和建筑群、佤族图腾、民间文物等特色资源得到有效开发利用，并带动了翁丁及周边的村寨发展。
永和口岸：和谐警营戍边防
清水河出入境边防检查站永和分站，主要担负永和口岸出入境边防检查及口岸限定区域管理职责。
近年来，永和分站始终认真贯彻执行民族政策，努力建设和谐警营。单位56名民警包括汉族、白族、彝族、苗族、土家族、朝鲜族、傈僳族等7个民族，来自全国12个省区。建站以来，永和分站始终严格按照国家民族政策法规，充分关心照顾少数民族党员干部，积极发挥党小组、“三互”小组（互帮、互学、互管）功能作用，跟进心理健康服务，落实从优待警措施，丰富警营文化生活，大力营造拴心留人的工作环境，较好地保持了警营内部和谐稳定。
近年来，口岸积极参与民族团结进步创建活动，涌现出吴军、顾大勇、关强等一批民族团结进步工作模范个人，2018年被评为沧源县民族团结进步示范县创建工作模范集体。
永和分站还主动将推动跨境民族睦邻友好、文化交流和团结进步与日常工作有机结合，在日常工作中，持续加强和改进对需帮扶旅客的人性化关怀和紧急救助，充分彰显出“人本、专业、安全”的服务理念，受到了出入境旅客和驻地群众的一致好评。
永和分站积极发挥口岸区位优势和自身职能优势，深入开展民族团结进步创建“进口岸”活动，结合边检服务品牌推介、扫黑除恶宣传和“法治宣传固边防”等活动开展，大力加强对口岸过往人员的民族政策法规宣传教育工作，努力巩固和发展民族团结进步的大好局面。
从美丽村庄小康芒阳，到“佤山幸福工程”之一的葫芦小镇，沧源县以示范创建活动为引领，全力打造民族团结进步的强基工程。目前，全县有22个单位和79名个人分别被国务院和省委、省政府、市委、市政府表彰为民族团结进步模范集体和民族团结进步模范个人，沧源县委、县政府先后被国务院，省政府，临沧市委市政府表彰为“民族团结进步模范集体”。
来源：民族时报
沧源佤族自治县是全国最大的佤族聚居县，是世界佤乡。5月13至14日，记者走进沧源，进机关下村寨到学校，从不同的角度了解沧源县的民族团结进步示范创建工作。
美丽村庄，小康芒阳
芒阳村位于勐省镇政府驻地的南面，是一个典型的佤族村落，“芒阳”意为“金色太阳光辉洒满村寨”。 全村2330人，佤族占99%。走进芒阳村，洁净的道路、打歌场上身着民族服装的村民、排列整齐的展板……一片欣欣向荣。
据介绍，近年来，芒阳村加快发展具有芒阳特色优势产业，为民族团结进步示范村创建工作奠定坚实的物质基础。同时，围绕提升城乡人居环境工作，争资金、建项目、办实事，各族人民共建共享美丽家园，进一步提升村寨品质；围绕社会治理发力，确保社会和谐稳定，巩固和发展好各民族和睦相处、和衷共济、和谐发展的良好局面。
芒阳村还以党建为引领，把现有的特色农业产业、乡村旅游业等与打造“鲜花盛开的村庄”相结合，着力打造“物的新农村”“人的新农村”，促进各民族之间思想融通、文化融汇、组织融入、感情融洽、发展融合。该村，围绕“感党恩、听党话、跟党走”主题活动，组建党员群众志愿服务队伍，服务脱贫攻坚、服务人居环境提升；积极组织党员志愿服务队伍宣传党的政策，发挥好农村党员队伍先锋模范作用，开展无职务党员设岗定责工作，党员带头实施、宣传提升人居环境工程，强化农村“七改三清”工作，大力改善人居环境，提高群众文化生活水平，激发和调动党员群众投身脱贫攻坚、人居环境提升的主动性、积极性和创造性。
弘扬爱国主义精神 建设和谐美丽新班洪
班洪乡地处沧源佤族自治县西面，是闻名全国的“班洪四大嫂”史诗的诞生地，上世纪60年代末至70年代初的“班洪四大嫂”事迹，便是阿佤人民自立更生、艰苦奋斗，自己动手、丰衣足食，听党话、跟党走，全心全意为人民服务的生动实践。
在示范创建工作中，班洪乡多措并举，加大宣传教育力度——从机关干部学说佤语学唱佤歌，深入村、组、农户开展脱贫攻坚、乡村振兴等重要工作，并以会代训推进宣传，到创新载体，利用赶集日、民族传统节日和宗教节日等契机开展好“民族团结进步宣传月”活动，同时，通过显示屏、黑板报、广播、展板、标语等形式，在全乡掀起了开展创建活动的宣传热潮。
同时班洪乡全面推进依法治乡，加大法治宣传教育力度，认真负责地妥善处理好各种民族矛盾和民族纠纷，把问题解决在萌芽状态，解决在基层。
此外，班洪乡在保护和开发传统民族文化上着力，实施了以恢复重建“胡家大院”和新建“班洪抗英”纪念遗址红色旅游开发建设项目。
通过民族团结示范乡建设，班洪乡呈现出民族团结、经济发展的喜人局面。
翁丁：生产生活在新村、观光旅游在老寨
翁丁村是一个佤族聚居村，有着近400年的建寨历史，是世界佤文化的原生地。2006年先后被云南省列入第一批非物质文化遗产保护名录和历史文化名村，2014年被命名为全国少数民族特色村寨。
记者10多年前来过翁丁村，当时印象深刻的是原始佤族民居和原始佤族风情。却不想此次一到就看到了老寨前面崭新的翁丁新村。
据介绍，近年来，为了有效地保护翁丁传统古村落，依托佤山幸福工程，翁丁积极实施新村建设，目前共有111户村民将生产生活功能搬至新村，实现了生产生活功能区的置换，真正做到了保护与开发的统一。
我们眼前的翁丁新村，依托地势建成的一排排整齐划一的新居，家家户户门前悬挂着鲜艳的国旗，新村广场边上的翁丁村村规民约以汉佤两种字体鲜明列示，在《村规民约》旁就是新村的“光荣榜”，每当评选出卫生洁净等荣誉时就张榜公示姓名家庭等。
近年来，翁丁村依托佤族文化资源优势，组建翁丁村原始部落旅游专业合作社，充分挖掘佤族歌舞乐、饮食、祭祀、民俗活动等民族传统文化。在合作社的统一管理下，农家乐、餐饮住宿、民俗活动展示、民族手工艺品开发、特色产品销售、休闲度假等服务进一步丰富完善，助推脱贫增收致富。同时，积极开发“佤源寻真长廊”等新景点，使翁丁景区自然风景和建筑群、佤族图腾、民间文物等特色资源得到有效开发利用，并带动了翁丁及周边的村寨发展。
永和口岸：和谐警营戍边防
清水河出入境边防检查站永和分站，主要担负永和口岸出入境边防检查及口岸限定区域管理职责。
近年来，永和分站始终认真贯彻执行民族政策，努力建设和谐警营。单位56名民警包括汉族、白族、彝族、苗族、土家族、朝鲜族、傈僳族等7个民族，来自全国12个省区。建站以来，永和分站始终严格按照国家民族政策法规，充分关心照顾少数民族党员干部，积极发挥党小组、“三互”小组（互帮、互学、互管）功能作用，跟进心理健康服务，落实从优待警措施，丰富警营文化生活，大力营造拴心留人的工作环境，较好地保持了警营内部和谐稳定。
近年来，口岸积极参与民族团结进步创建活动，涌现出吴军、顾大勇、关强等一批民族团结进步工作模范个人，2018年被评为沧源县民族团结进步示范县创建工作模范集体。
永和分站还主动将推动跨境民族睦邻友好、文化交流和团结进步与日常工作有机结合，在日常工作中，持续加强和改进对需帮扶旅客的人性化关怀和紧急救助，充分彰显出“人本、专业、安全”的服务理念，受到了出入境旅客和驻地群众的一致好评。
永和分站积极发挥口岸区位优势和自身职能优势，深入开展民族团结进步创建“进口岸”活动，结合边检服务品牌推介、扫黑除恶宣传和“法治宣传固边防”等活动开展，大力加强对口岸过往人员的民族政策法规宣传教育工作，努力巩固和发展民族团结进步的大好局面。
从美丽村庄小康芒阳，到“佤山幸福工程”之一的葫芦小镇，沧源县以示范创建活动为引领，全力打造民族团结进步的强基工程。目前，全县有22个单位和79名个人分别被国务院和省委、省政府、市委、市政府表彰为民族团结进步模范集体和民族团结进步模范个人，沧源县委、县政府先后被国务院，省政府，临沧市委市政府表彰为“民族团结进步模范集体”。
来源：民族时报
个人出售住房怎么交税？关系到每个人的利益！#房产税[超话]# #出售房屋[超话]#
个人（自然人）出售住房是日常经济生活中一个比较普遍的行为，个人出售住房自然要交税，但要交哪些税却不是为大众所熟知的事情。
一、增值税
1.自建自用住房销售免征增值税
《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）附件3《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》第一条第十五項規定“个人销售自建自用住房免征增值税”，个人销售住房首先区分住房是自已建造的还是购买的。
自建即自己建造，自用其实没什么标准。住房是用来住的，在增值税范围住房是拿来用的，同时自已建造的住房拿来是给别人用的可不好认定。
2.转让购买的住房缴纳增值税
营改增之前个人出售住房交纳营业税，营业税改征增值税之后交纳增值税。《纳税人转让不动产增值税征收管理暂行办法》（国家税务总局公告2016年第14号）第五条规定“个人转让其购买的住房，按照以下规定缴纳增值税： （一）个人转让其购买的住房，按照有关规定全额缴纳增值税的，以取得的全部价款和价外费用为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。（二）个人转让其购买的住房，按照有关规定差额缴纳增值税的，以取得的全部价款和价外费用扣除购买住房价款后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额”。
一般情况下，缴纳的增值税=成交价/(1+5%)×5%
3.税收优惠
（1）《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》第五条规定“个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。上述政策仅适用于北京市、上海市、广州市和深圳市”。提醒关注，在营业税和增值税的税收政策里，个人是包括了个体工商户和其他个人，其他个人即指自然人。
个人销售住房是否购买已满2年，对增值税的缴纳是一个重要因素。
（2）普通住房与非普通住房的标准。《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》（国办发〔2005〕26号）第五条明确享受优惠政策普通住房标准，合理引导住房建设与消费中规定”为了合理引导住房建设与消费，大力发展省地型住房，在规划审批、土地供应以及信贷、税收等方面，对中小套型、中低价位普通住房给予优惠政策支持。享受优惠政策的住房原则上应同时满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在120平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。各省、自治区、直辖市要根据实际情况，制定本地区享受优惠政策普通住房的具体标准。允许单套建筑面积和价格标准适当浮动，但向上浮动的比例不得超过上述标准的20％”。
我们常说的非普通住房即大于等于144㎡，容积率小于1或过户价高于当地市场指导价的住房，满足其中的任何一项都是非普通住宅，都不满足的情况下叫做普通住宅。
二、个人所得税
1.个人出售住房按财产转让所得征税一般规定
《财政部 国家税务总局 建设部关于个人出售住房所得征收个人所得税有关问题的通知》（财税字〔1999〕278号）规定个人出售自有住房所取得的所得应按照“财产转让所得”项目征收个人所得税。
《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》（国税发〔2006〕108号）规定：个人转让住房，以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税。
《中华人民共和国个人所得税法》（中华人民共和国主席令第九号》第六条应纳税所得额的计算第五项规定财产转让所得，以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额，为应纳税所得额。第三条第三项规定财产转让所得适用比例税率，税率为百分之二十。
应纳税所得额=每次转让财产收入额-财产原值-合理费用
应纳个人所得税税款=应纳税所得额×20%
《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》（国税发〔2006〕108号）规定“对转让住房收入计算个人所得税应纳税所得额时，纳税人可凭原购房合同、发票等有效凭证，经税务机关审核后，允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用”。
（1）房屋原值一般指购置该房屋时实际支付的房价款及交纳的相关税费。注意这里不单指购置房屋的原支付的房价，而是包括购房时交纳的相关税费的。
营改前但原购买的住房缴纳的营业税可以扣除，营改增后购买住房支付的增值税则计入财产原值进行扣除。
（2）转让住房过程中缴纳的税金是指纳税人在转让住房时实际缴纳的营业税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、印花税等税金。
这指的是转让过程中缴纳的税金，跟房屋原值中购置时交纳的相关税费不同。扣除的税金不包括转让时缴纳的增值税的，因为营改增后增值税作为价外税，转让收入是不包括增值税的。
（3）合理费用是指纳税人按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用。
2.个人出售住房核定征收个人所得税规定
《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》（国税发〔2006〕108号）第三条规定：纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，税务机关可根据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十五条的规定，对其实行核定征税，即按纳税人住房转让收入的一定比例核定应纳个人所得税额。具体比例由省级地方税务局或者省级地方税务局授权的地市级地方税务局根据纳税人出售住房的所处区域、地理位置、建造时间、房屋类型、住房平均价格水平等因素，在住房转让收入1%～3%的幅度内确定。
可见对住房转让所得核定征收的规定早已有之，2013年新国五条细则即《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》（国办发〔2013〕17号）出台引发二手房过户热潮，大家唯恐政策生变，对个人出售住房要征收20%的个人所得税，于是赶在新国五条实施时间前完成产权办理成了不少购房者的心愿。新国五条细则第三条中规定“充分发挥税收政策的调节作用。税务、住房城乡建设部门要密切配合，对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征。总结个人住房房产税改革试点城市经验，加快推进扩大试点工作，引导住房合理消费。税务部门要继续推进应用房地产价格评估方法加强存量房交易税收征管工作”。新国五条细则其实只是强调某些情况下需要从严处理。
3.税收优惠
《财政部 国家税务总局 建设部关于个人出售住房所得征收个人所得税有关问题的通知》（财税字〔1999〕278号）第四条规定“对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得、继续免征个人所得税”。
《国家税务总局关于个人转让房屋有关税收征管问题的通知》（国税发(2007)33号）对“个人转让自用达5年以上、并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，暂免征收个人所得税”进行了明确：
（1）个人购房日期的确定。个人按照国家房改政策购买的公有住房，以其购房合同的生效时间、房款收据开具日期或房屋产权证上注明的时间，依照孰先原则确定；个人购买的其他住房，以其房屋产权证注明日期或契税完税凭证注明日期，按照孰先原则确定。
（2）个人转让房屋的日期，以销售发票上注明的时间为准。
（3）“家庭唯一生活用房”是指在同一省、自治区、直辖市范围内纳税人（有配偶的为夫妻双方）仅拥有一套住房。在有些城市，办理不动产权证书之前，需要提供《家庭财产查询证明》，而该《家庭财产查询证明》是以家庭为基础进行查询，包括夫妻双方及未成年子女。
另外《财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》（财税〔2010〕94号）取消了出售自有住房并在1年内重新购房的纳税人减免个人所得税的规定。
三、土地增值税、印花税
《财政部国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》(财税〔2008〕137号)规定，自2008年11月1日起，对个人销售住房暂免征收印花税、土地增值税。
四、城市维护建设税和教育费附加
城市维护建设税和教育费附加增值税等流转税为征收基数，缴纳增值税等流转税的人则缴纳，个人出售住房如果缴纳增值税则征收，不缴则不征收。
个人（自然人）出售住房是日常经济生活中一个比较普遍的行为，个人出售住房自然要交税，但要交哪些税却不是为大众所熟知的事情。
一、增值税
1.自建自用住房销售免征增值税
《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）附件3《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》第一条第十五項規定“个人销售自建自用住房免征增值税”，个人销售住房首先区分住房是自已建造的还是购买的。
自建即自己建造，自用其实没什么标准。住房是用来住的，在增值税范围住房是拿来用的，同时自已建造的住房拿来是给别人用的可不好认定。
2.转让购买的住房缴纳增值税
营改增之前个人出售住房交纳营业税，营业税改征增值税之后交纳增值税。《纳税人转让不动产增值税征收管理暂行办法》（国家税务总局公告2016年第14号）第五条规定“个人转让其购买的住房，按照以下规定缴纳增值税： （一）个人转让其购买的住房，按照有关规定全额缴纳增值税的，以取得的全部价款和价外费用为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。（二）个人转让其购买的住房，按照有关规定差额缴纳增值税的，以取得的全部价款和价外费用扣除购买住房价款后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额”。
一般情况下，缴纳的增值税=成交价/(1+5%)×5%
3.税收优惠
（1）《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》第五条规定“个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。上述政策仅适用于北京市、上海市、广州市和深圳市”。提醒关注，在营业税和增值税的税收政策里，个人是包括了个体工商户和其他个人，其他个人即指自然人。
个人销售住房是否购买已满2年，对增值税的缴纳是一个重要因素。
（2）普通住房与非普通住房的标准。《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》（国办发〔2005〕26号）第五条明确享受优惠政策普通住房标准，合理引导住房建设与消费中规定”为了合理引导住房建设与消费，大力发展省地型住房，在规划审批、土地供应以及信贷、税收等方面，对中小套型、中低价位普通住房给予优惠政策支持。享受优惠政策的住房原则上应同时满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在120平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。各省、自治区、直辖市要根据实际情况，制定本地区享受优惠政策普通住房的具体标准。允许单套建筑面积和价格标准适当浮动，但向上浮动的比例不得超过上述标准的20％”。
我们常说的非普通住房即大于等于144㎡，容积率小于1或过户价高于当地市场指导价的住房，满足其中的任何一项都是非普通住宅，都不满足的情况下叫做普通住宅。
二、个人所得税
1.个人出售住房按财产转让所得征税一般规定
《财政部 国家税务总局 建设部关于个人出售住房所得征收个人所得税有关问题的通知》（财税字〔1999〕278号）规定个人出售自有住房所取得的所得应按照“财产转让所得”项目征收个人所得税。
《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》（国税发〔2006〕108号）规定：个人转让住房，以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税。
《中华人民共和国个人所得税法》（中华人民共和国主席令第九号》第六条应纳税所得额的计算第五项规定财产转让所得，以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额，为应纳税所得额。第三条第三项规定财产转让所得适用比例税率，税率为百分之二十。
应纳税所得额=每次转让财产收入额-财产原值-合理费用
应纳个人所得税税款=应纳税所得额×20%
《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》（国税发〔2006〕108号）规定“对转让住房收入计算个人所得税应纳税所得额时，纳税人可凭原购房合同、发票等有效凭证，经税务机关审核后，允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用”。
（1）房屋原值一般指购置该房屋时实际支付的房价款及交纳的相关税费。注意这里不单指购置房屋的原支付的房价，而是包括购房时交纳的相关税费的。
营改前但原购买的住房缴纳的营业税可以扣除，营改增后购买住房支付的增值税则计入财产原值进行扣除。
（2）转让住房过程中缴纳的税金是指纳税人在转让住房时实际缴纳的营业税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、印花税等税金。
这指的是转让过程中缴纳的税金，跟房屋原值中购置时交纳的相关税费不同。扣除的税金不包括转让时缴纳的增值税的，因为营改增后增值税作为价外税，转让收入是不包括增值税的。
（3）合理费用是指纳税人按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用。
2.个人出售住房核定征收个人所得税规定
《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》（国税发〔2006〕108号）第三条规定：纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，税务机关可根据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十五条的规定，对其实行核定征税，即按纳税人住房转让收入的一定比例核定应纳个人所得税额。具体比例由省级地方税务局或者省级地方税务局授权的地市级地方税务局根据纳税人出售住房的所处区域、地理位置、建造时间、房屋类型、住房平均价格水平等因素，在住房转让收入1%～3%的幅度内确定。
可见对住房转让所得核定征收的规定早已有之，2013年新国五条细则即《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》（国办发〔2013〕17号）出台引发二手房过户热潮，大家唯恐政策生变，对个人出售住房要征收20%的个人所得税，于是赶在新国五条实施时间前完成产权办理成了不少购房者的心愿。新国五条细则第三条中规定“充分发挥税收政策的调节作用。税务、住房城乡建设部门要密切配合，对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征。总结个人住房房产税改革试点城市经验，加快推进扩大试点工作，引导住房合理消费。税务部门要继续推进应用房地产价格评估方法加强存量房交易税收征管工作”。新国五条细则其实只是强调某些情况下需要从严处理。
3.税收优惠
《财政部 国家税务总局 建设部关于个人出售住房所得征收个人所得税有关问题的通知》（财税字〔1999〕278号）第四条规定“对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得、继续免征个人所得税”。
《国家税务总局关于个人转让房屋有关税收征管问题的通知》（国税发(2007)33号）对“个人转让自用达5年以上、并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，暂免征收个人所得税”进行了明确：
（1）个人购房日期的确定。个人按照国家房改政策购买的公有住房，以其购房合同的生效时间、房款收据开具日期或房屋产权证上注明的时间，依照孰先原则确定；个人购买的其他住房，以其房屋产权证注明日期或契税完税凭证注明日期，按照孰先原则确定。
（2）个人转让房屋的日期，以销售发票上注明的时间为准。
（3）“家庭唯一生活用房”是指在同一省、自治区、直辖市范围内纳税人（有配偶的为夫妻双方）仅拥有一套住房。在有些城市，办理不动产权证书之前，需要提供《家庭财产查询证明》，而该《家庭财产查询证明》是以家庭为基础进行查询，包括夫妻双方及未成年子女。
另外《财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》（财税〔2010〕94号）取消了出售自有住房并在1年内重新购房的纳税人减免个人所得税的规定。
三、土地增值税、印花税
《财政部国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》(财税〔2008〕137号)规定，自2008年11月1日起，对个人销售住房暂免征收印花税、土地增值税。
四、城市维护建设税和教育费附加
城市维护建设税和教育费附加增值税等流转税为征收基数，缴纳增值税等流转税的人则缴纳，个人出售住房如果缴纳增值税则征收，不缴则不征收。
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