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很多人不太看好海南
来自：刘晓博说楼市
2021年楼市最强悍城市，海口应该名列第一，它表现的比北京还要顽强。
此外，北京在2021年收获了“北京证券交易所成立”这样的特大利好，而海口没有新的利好落地。
那么，该怎样看待海口乃至海南的楼市，以及未来的发展？
说实话，很多人不太看好海南。
原因很简单，海口在历史上曾浪费了两次超级机遇。
第一次大机遇出现在1988年4月，海南一下获得了两个大利好：建省、成立特区。
但30多年来，海南的发展平淡无奇。虽然海南的陆地面积相当于15个深圳，但全省的经济总量只相当于深圳的5分之一，汇聚资金相当于深圳10分之一。
第二次大机遇出现在 2010年初，当时国家宣布在海南建设国际旅游岛。
2010年的大机遇跟1988年差不多，除了激发起一轮房地产热、房地产泡沫之外，没有留下更多的东西。
因此，当2018年4月国家宣布在海南建设自贸区、自由贸易港的时候，不少人直接断言：海南依然抓不住这次机遇。
主要原因有两个：
第一，全国性对外开放格局已经形成，海南政策再特殊，也很难再造“孔雀东南飞”的盛况。更何况中美战略博弈让中国进入了“内部大循环”为主的发展阶段。
目前全国很多省市都有自己的自贸区、国家级新区，不像1990年代初那样缺少发展机遇，大家背井离乡谋生的冲动不强了，尤其是白领金领阶层。
第二，海南不靠近任何一个超级城市，或者超级开放经济体，可以依托的资源有限。
在中国改革开放后建立的7个特区里，只有深圳发展的比较好，就是因为深圳背靠香港。
海南作为一个省，经济总量连烟台这样一个强三线城市都不如，附近没有一线城市为依托，发展起来会比较难。
此外，还有很多人认为海南的气候不好，夏天过热。
总之，大家认为再造一个深圳、再造一个香港，需要天时地利人和等多重因素，海南未必具备。
我个人则认为：海南虽然未必能成为第二个香港、第二个深圳，但古人云：“取乎其上，得乎其中”。
海南拿到了深圳、浦东、雄安都没有的超级政策红包，未来即便“得乎其中”，也可以让这个海岛迈上一个新台阶。
海南的利好，实质是什么？
说白了，就是一个单独的关税区。等海南“全岛封关运作”后，这个目标就基本实现了。到那时，海南和国际之间的“一线海关”将全面放松，海南全岛将成为一个接近于零关税的自由贸易港。
到那时，海南和内地之间的“二线海关”反而有更大的落差，因为两边的税制不同。
海南的特殊性，就体现在税收方面，具体可以概括为：零关税、低税率、简税制。
所谓“零关税”，是部分商品实现零关税，而且范围不断扩大。
所谓“低税率”，是说海南的企业所得税、高端人才个人所得税比内地要低很多，基本上可以跟香港看齐。
未来海南还将试行简税制。在全岛封关运作的同时，将现行增值税、消费税、车辆购置税、城市维护建设税及教育费附加等税费进行简并。
封关运作（2025年之前实现）之后，大家从内地到海南的时候会发现：中间多了一道海关——二线关。
目前，海南正在海口美兰机场、三亚凤凰机场、琼海博鳌机场、洋浦港、海口港、三亚港、八所港、清澜港建设一线口岸和二线口岸，在海口新海港、南港新增二线口岸。当年进入深圳特区需要履行的手续，将会在海南重现，而且会更严格一些。
在经济上，海南主要打三张牌。
第一张牌，是用足离岛免税购物政策，吸引我国居民海外消费回流。此外，还将通过举办“中国国际消费品博览会”等措施，建设面向东南亚乃至全球的“国际消费中心”。
第二张牌，是依托博鳌乐城国际医疗旅游先行区，把全球最先进的医疗资源引进海南，打造“国际医疗中心”的品牌。让中国人不用出国，就可以享受到世界一流的医疗服务。
第三张牌，是以国际教育创新岛建设为抓手，引进国外名校开展中外合作办学，打造“留学海南”的品牌。
这三张牌里，前两张比较靠谱，会产生一定的吸引力。第三张存在不确定性。
海南已经意识到了自己最大的不足：缺少企业，缺少就业机会，缺少人气。所以提出了“百万人才进海南”行动计划。
过去10年，海南全省增长了141万人，绝大部分集中在海口和三亚。其中海口人口增量占了全省的59%。
应该说，海口人口增长还算是不错的。只是新增人口的学历、素质有待进一步提升。
从长远看，政策红利会逐步释放。再加上海南独特的位置、景观和气候，作为中国人度假天堂的定位会一直得到延续。
最近几年来，海南在房地产和环保方面加大了调控力度。政府大规模收回了未开发土地，相当于6年的批地量。再加上限制填海、限制一线海景房，未来海南在摆脱房地产依赖的同时，事实上大幅降低了房屋供应量。
一方面是政策利好，让增量企业、人口不断涌入；另一方面是不断回收土地，限制填海、控制供应量，所以海南房价长期看涨是必然的。 https://t.cn/RJyGJsW
来自：刘晓博说楼市
2021年楼市最强悍城市，海口应该名列第一，它表现的比北京还要顽强。
此外，北京在2021年收获了“北京证券交易所成立”这样的特大利好，而海口没有新的利好落地。
那么，该怎样看待海口乃至海南的楼市，以及未来的发展？
说实话，很多人不太看好海南。
原因很简单，海口在历史上曾浪费了两次超级机遇。
第一次大机遇出现在1988年4月，海南一下获得了两个大利好：建省、成立特区。
但30多年来，海南的发展平淡无奇。虽然海南的陆地面积相当于15个深圳，但全省的经济总量只相当于深圳的5分之一，汇聚资金相当于深圳10分之一。
第二次大机遇出现在 2010年初，当时国家宣布在海南建设国际旅游岛。
2010年的大机遇跟1988年差不多，除了激发起一轮房地产热、房地产泡沫之外，没有留下更多的东西。
因此，当2018年4月国家宣布在海南建设自贸区、自由贸易港的时候，不少人直接断言：海南依然抓不住这次机遇。
主要原因有两个：
第一，全国性对外开放格局已经形成，海南政策再特殊，也很难再造“孔雀东南飞”的盛况。更何况中美战略博弈让中国进入了“内部大循环”为主的发展阶段。
目前全国很多省市都有自己的自贸区、国家级新区，不像1990年代初那样缺少发展机遇，大家背井离乡谋生的冲动不强了，尤其是白领金领阶层。
第二，海南不靠近任何一个超级城市，或者超级开放经济体，可以依托的资源有限。
在中国改革开放后建立的7个特区里，只有深圳发展的比较好，就是因为深圳背靠香港。
海南作为一个省，经济总量连烟台这样一个强三线城市都不如，附近没有一线城市为依托，发展起来会比较难。
此外，还有很多人认为海南的气候不好，夏天过热。
总之，大家认为再造一个深圳、再造一个香港，需要天时地利人和等多重因素，海南未必具备。
我个人则认为：海南虽然未必能成为第二个香港、第二个深圳，但古人云：“取乎其上，得乎其中”。
海南拿到了深圳、浦东、雄安都没有的超级政策红包，未来即便“得乎其中”，也可以让这个海岛迈上一个新台阶。
海南的利好，实质是什么？
说白了，就是一个单独的关税区。等海南“全岛封关运作”后，这个目标就基本实现了。到那时，海南和国际之间的“一线海关”将全面放松，海南全岛将成为一个接近于零关税的自由贸易港。
到那时，海南和内地之间的“二线海关”反而有更大的落差，因为两边的税制不同。
海南的特殊性，就体现在税收方面，具体可以概括为：零关税、低税率、简税制。
所谓“零关税”，是部分商品实现零关税，而且范围不断扩大。
所谓“低税率”，是说海南的企业所得税、高端人才个人所得税比内地要低很多，基本上可以跟香港看齐。
未来海南还将试行简税制。在全岛封关运作的同时，将现行增值税、消费税、车辆购置税、城市维护建设税及教育费附加等税费进行简并。
封关运作（2025年之前实现）之后，大家从内地到海南的时候会发现：中间多了一道海关——二线关。
目前，海南正在海口美兰机场、三亚凤凰机场、琼海博鳌机场、洋浦港、海口港、三亚港、八所港、清澜港建设一线口岸和二线口岸，在海口新海港、南港新增二线口岸。当年进入深圳特区需要履行的手续，将会在海南重现，而且会更严格一些。
在经济上，海南主要打三张牌。
第一张牌，是用足离岛免税购物政策，吸引我国居民海外消费回流。此外，还将通过举办“中国国际消费品博览会”等措施，建设面向东南亚乃至全球的“国际消费中心”。
第二张牌，是依托博鳌乐城国际医疗旅游先行区，把全球最先进的医疗资源引进海南，打造“国际医疗中心”的品牌。让中国人不用出国，就可以享受到世界一流的医疗服务。
第三张牌，是以国际教育创新岛建设为抓手，引进国外名校开展中外合作办学，打造“留学海南”的品牌。
这三张牌里，前两张比较靠谱，会产生一定的吸引力。第三张存在不确定性。
海南已经意识到了自己最大的不足：缺少企业，缺少就业机会，缺少人气。所以提出了“百万人才进海南”行动计划。
过去10年，海南全省增长了141万人，绝大部分集中在海口和三亚。其中海口人口增量占了全省的59%。
应该说，海口人口增长还算是不错的。只是新增人口的学历、素质有待进一步提升。
从长远看，政策红利会逐步释放。再加上海南独特的位置、景观和气候，作为中国人度假天堂的定位会一直得到延续。
最近几年来，海南在房地产和环保方面加大了调控力度。政府大规模收回了未开发土地，相当于6年的批地量。再加上限制填海、限制一线海景房，未来海南在摆脱房地产依赖的同时，事实上大幅降低了房屋供应量。
一方面是政策利好，让增量企业、人口不断涌入；另一方面是不断回收土地，限制填海、控制供应量，所以海南房价长期看涨是必然的。 https://t.cn/RJyGJsW
【#全新开局 全力奔跑 大手笔建设省副中心城市# 2021年终特稿⑦ 持续深化改革激发发展活力】#南阳[超话]# 发展无止境，改革，永远是“进行时”。
去年以来，南阳坚持“发展出题目，改革做文章”，聚焦妨碍经济社会发展的突出弊端、牵一发而动全身的关键环节、百姓关切的重点领域，找准关键点、切入点与着力点，持续深化全领域改革，重点领域和关键环节改革取得实质进展，全市改革呈现出全面发力、多点突破、纵深推进的良好态势。#观念能力作风建设年#
重点突破
勇闯改革“深水区”
一子落，全盘活。改革终究是要奔着问题去的，就是要啃硬骨、克难关。
探索实行“塘长制”，推动“千村万塘”旧貌换新颜；南召县创新发展新时代“枫桥经验”，打造“社会矛盾问题终点站”；探索建立“五快一提”工作机制，加快推进重点项目落地见效等三项改革被省委改革办红榜通报表扬……
我市始终直面改革热点，勇闯改革“深水区”，抓住关键领域，破解难题、激活全盘，不断推出新政策、新举措，一批批重点改革成果不断涌现。
激发各类市场主体活力。党政机关、事业单位经营性国有资产清查摸底工作正在稳步进行。建立工业用地“标准地”出让制度，盘活利用批而未供土地19342亩、处置闲置土地1624亩。持续开展涉税数据共享共建工作，累计共享数据126万条。
培育创新主体创新平台。以具有较强创新能力和行业带动能力的大中型骨干企业为重点，培育省创新龙头企业9个。推进科技成果转化，完成技术合同登记成交额17.2亿元。
激发产业改革发展新动能。围绕新兴产业布局，牵头制定了节能环保、新能源及网联汽车、新材料、生物医药等4个新兴产业链提升方案。出台《2021年南阳市数字经济发展工作方案》，目前已完成企业上云1271家。
健全新型城镇化体制机制。西峡县获批河南省第二批践行县域治理“三起来”示范县（市）。加快老旧小区改造，2021年新改造287个。
持续深化农村改革。全市有2家企业4个产品入选“中国好粮油”产品、11家企业共15个产品入选“河南好粮油”产品，入选企业数和产品数分列全省第一、第二。新发展农民合作社743家、累计20151家；新发展家庭农场389家、累计10631家。大力支持联合体发展，19个省级农业产业化联合体销售收入734亿元。
深化国有文化企业改革。加大公共文化建设投入力度，争取省级文化方面专项资金5994万元。投资600万元建设融媒体平台，以“三微一端一网”为中心建设融媒体矩阵。全面推进图书馆、文化馆总分馆制建设，目前全市已建成公共图书馆（含分馆）186家、文化馆（含分馆）217家。
推行绿色发展方式。持续推进垃圾分类，中心城区完成46354户，市机关事务中心等50余家机关事业单位与回收企业签订资源回收协议，市生活垃圾焚烧发电项目一期项目建成运行……
一系列关键领域改革举措稳步实施，南阳改革进程愈广、愈深，为经济社会高质量发展赢得主动和优势。
优化服务
唱好简政放权“重头戏”
优环境、简流程、放权限、降税负、破藩篱、拆路障……我市把改革摆在经济发展全局的重要位置，优先抓好落实，改革支撑高质量发展的动力作用逐步显现。
印发《南阳市2021年优化营商环境提升方案》，开展优化营商环境问题专项整治行动，营商环境排名上升8个位次，进步幅度全省第一。完成“豫事办”分厅建设任务，实行“快递+政务服务”模式，不见面审批率达到95.86%。探索实行“无差别全科受理”模式，是全国最先进的政务服务模式。#奋力打造河南省副中心城市#
创新和加强事中事后监管，市级“互联网+监管”监管数据中心实现与省“互联网+监管”平台、市政务服务平台等监管系统对接，各类数据累计汇聚2.67亿条。目前信用分级分类监管已在部分政府部门、重点领域推广实施。与多地区联合推行“跨省通办”，实现秒批办理、快递收件，实现“跨省通办”事项155项。工程建设项目全流程审批服务事项压减至58个，全流程最长审批时限压缩至31个工作日，“工改”审批管理系统累计运转项目1983个。
深入开展“万人助万企”活动，建立联席会议和工作专班，组建16个专项工作服务组，4433名各级干部包联企业6906家，全面了解企业诉求，全力解决存在问题。探索建立南阳市企业家“早餐畅聊”会商机制，定期邀请企业家代表共进早餐，听取建议，解决问题，共谋发展……
通过一系列改革，我市优化了营商环境，维护了市场秩序，激发了市场活力，在打造行政审批事项少、审批效率高、创新创业环境优上迈出坚实步伐。
提升温度
奋力打好“民生牌”
民之所需，政之所向，群众的口碑就是改革的丰碑。
南阳各项改革聚焦广大群众“急难愁盼”民生问题，用改革的思路、创新的举措，破解民生难题，让老百姓既感受到改革发展的速度，又感受到改革发展的温度。
深化教育综合改革。在全省率先开启义务教育集团化办学改革，实现了公办、民办中小学及公办幼儿园和民办有证幼儿园挂牌督导全覆盖。同时，开展中小学生午餐午托和课后延时服务，为30.5万名有在校就餐需求的学生提供午餐供餐服务。
深化医药卫生体制改革。建立健全分级、分层、分流的传染病等重大疫情救治机制。全市14家县区疾控机构全部建成核酸检测实验室并投入使用，省、市疾控中心先后培训核酸采样人员2494人。推动“南阳市中心医院医疗集团”组建工作，组建城市医联体，13个县市区已全部组建紧密型医共体。全市189个乡镇卫生院、4058个行政村卫生室全部达到标准化，村医“乡聘村用”全面完成。完成原全民健康信息平台和市基层卫生医疗云计算系统整合，实现居民电子健康档案信息在辖区内可查询调阅、全省居民电子健康档案信息统一身份认证。
完善社会保障制度。建成城镇社区日间照料中心315个、城镇街道综合养老服务中心24个，城镇养老服务设施覆盖率达到73%。全市签发电子社保卡260万张。配套完善退役军人就业安置政策，扶持退役军人就业1840人、创业41人。排查患重特大疾病人员1.2万人，排查重残人员14.56万人。
与此同时，我市创新建立“五专七合一兜底”农村重度残疾人集中照护工程，社区居家养老服务“六专六好”南阳模式走在全省前列。深入实施“四集中”兜底保障模式，建设“四集中”机构1481家，集中供养特困群众5.98万人、社会托养3.87万人。
完善社会治理制度。我市创新市域社会治理现代化建设体制机制走在全省前列，连续7年被评为全省平安建设优秀省辖市。对城市社区采取“1+1+1+N”的网格模式，按照“9+X模式”建立市县乡村网格五级综治信息系统。市县乡村四级综治中心全部建成，大量矛盾纠纷和民生问题在基层得到解决。深化“一村（格）一警一支民调员队伍”建设，覆盖率100%……
奔着问题去，跟着问题走，让改革举措升华为制度成果、转化为改革红利。我市扎扎实实的改革成效，催生出一个个看得见、摸得着的改革“红包”。
改革风劲催潮涌，扬帆搏浪正当时。“十四五”的大幕已经拉开，站在新征程的起点，南阳全面深化改革的步伐铿锵，决心满满，斗志昂扬。（记者 陈琼）
去年以来，南阳坚持“发展出题目，改革做文章”，聚焦妨碍经济社会发展的突出弊端、牵一发而动全身的关键环节、百姓关切的重点领域，找准关键点、切入点与着力点，持续深化全领域改革，重点领域和关键环节改革取得实质进展，全市改革呈现出全面发力、多点突破、纵深推进的良好态势。#观念能力作风建设年#
重点突破
勇闯改革“深水区”
一子落，全盘活。改革终究是要奔着问题去的，就是要啃硬骨、克难关。
探索实行“塘长制”，推动“千村万塘”旧貌换新颜；南召县创新发展新时代“枫桥经验”，打造“社会矛盾问题终点站”；探索建立“五快一提”工作机制，加快推进重点项目落地见效等三项改革被省委改革办红榜通报表扬……
我市始终直面改革热点，勇闯改革“深水区”，抓住关键领域，破解难题、激活全盘，不断推出新政策、新举措，一批批重点改革成果不断涌现。
激发各类市场主体活力。党政机关、事业单位经营性国有资产清查摸底工作正在稳步进行。建立工业用地“标准地”出让制度，盘活利用批而未供土地19342亩、处置闲置土地1624亩。持续开展涉税数据共享共建工作，累计共享数据126万条。
培育创新主体创新平台。以具有较强创新能力和行业带动能力的大中型骨干企业为重点，培育省创新龙头企业9个。推进科技成果转化，完成技术合同登记成交额17.2亿元。
激发产业改革发展新动能。围绕新兴产业布局，牵头制定了节能环保、新能源及网联汽车、新材料、生物医药等4个新兴产业链提升方案。出台《2021年南阳市数字经济发展工作方案》，目前已完成企业上云1271家。
健全新型城镇化体制机制。西峡县获批河南省第二批践行县域治理“三起来”示范县（市）。加快老旧小区改造，2021年新改造287个。
持续深化农村改革。全市有2家企业4个产品入选“中国好粮油”产品、11家企业共15个产品入选“河南好粮油”产品，入选企业数和产品数分列全省第一、第二。新发展农民合作社743家、累计20151家；新发展家庭农场389家、累计10631家。大力支持联合体发展，19个省级农业产业化联合体销售收入734亿元。
深化国有文化企业改革。加大公共文化建设投入力度，争取省级文化方面专项资金5994万元。投资600万元建设融媒体平台，以“三微一端一网”为中心建设融媒体矩阵。全面推进图书馆、文化馆总分馆制建设，目前全市已建成公共图书馆（含分馆）186家、文化馆（含分馆）217家。
推行绿色发展方式。持续推进垃圾分类，中心城区完成46354户，市机关事务中心等50余家机关事业单位与回收企业签订资源回收协议，市生活垃圾焚烧发电项目一期项目建成运行……
一系列关键领域改革举措稳步实施，南阳改革进程愈广、愈深，为经济社会高质量发展赢得主动和优势。
优化服务
唱好简政放权“重头戏”
优环境、简流程、放权限、降税负、破藩篱、拆路障……我市把改革摆在经济发展全局的重要位置，优先抓好落实，改革支撑高质量发展的动力作用逐步显现。
印发《南阳市2021年优化营商环境提升方案》，开展优化营商环境问题专项整治行动，营商环境排名上升8个位次，进步幅度全省第一。完成“豫事办”分厅建设任务，实行“快递+政务服务”模式，不见面审批率达到95.86%。探索实行“无差别全科受理”模式，是全国最先进的政务服务模式。#奋力打造河南省副中心城市#
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深入开展“万人助万企”活动，建立联席会议和工作专班，组建16个专项工作服务组，4433名各级干部包联企业6906家，全面了解企业诉求，全力解决存在问题。探索建立南阳市企业家“早餐畅聊”会商机制，定期邀请企业家代表共进早餐，听取建议，解决问题，共谋发展……
通过一系列改革，我市优化了营商环境，维护了市场秩序，激发了市场活力，在打造行政审批事项少、审批效率高、创新创业环境优上迈出坚实步伐。
提升温度
奋力打好“民生牌”
民之所需，政之所向，群众的口碑就是改革的丰碑。
南阳各项改革聚焦广大群众“急难愁盼”民生问题，用改革的思路、创新的举措，破解民生难题，让老百姓既感受到改革发展的速度，又感受到改革发展的温度。
深化教育综合改革。在全省率先开启义务教育集团化办学改革，实现了公办、民办中小学及公办幼儿园和民办有证幼儿园挂牌督导全覆盖。同时，开展中小学生午餐午托和课后延时服务，为30.5万名有在校就餐需求的学生提供午餐供餐服务。
深化医药卫生体制改革。建立健全分级、分层、分流的传染病等重大疫情救治机制。全市14家县区疾控机构全部建成核酸检测实验室并投入使用，省、市疾控中心先后培训核酸采样人员2494人。推动“南阳市中心医院医疗集团”组建工作，组建城市医联体，13个县市区已全部组建紧密型医共体。全市189个乡镇卫生院、4058个行政村卫生室全部达到标准化，村医“乡聘村用”全面完成。完成原全民健康信息平台和市基层卫生医疗云计算系统整合，实现居民电子健康档案信息在辖区内可查询调阅、全省居民电子健康档案信息统一身份认证。
完善社会保障制度。建成城镇社区日间照料中心315个、城镇街道综合养老服务中心24个，城镇养老服务设施覆盖率达到73%。全市签发电子社保卡260万张。配套完善退役军人就业安置政策，扶持退役军人就业1840人、创业41人。排查患重特大疾病人员1.2万人，排查重残人员14.56万人。
与此同时，我市创新建立“五专七合一兜底”农村重度残疾人集中照护工程，社区居家养老服务“六专六好”南阳模式走在全省前列。深入实施“四集中”兜底保障模式，建设“四集中”机构1481家，集中供养特困群众5.98万人、社会托养3.87万人。
完善社会治理制度。我市创新市域社会治理现代化建设体制机制走在全省前列，连续7年被评为全省平安建设优秀省辖市。对城市社区采取“1+1+1+N”的网格模式，按照“9+X模式”建立市县乡村网格五级综治信息系统。市县乡村四级综治中心全部建成，大量矛盾纠纷和民生问题在基层得到解决。深化“一村（格）一警一支民调员队伍”建设，覆盖率100%……
奔着问题去，跟着问题走，让改革举措升华为制度成果、转化为改革红利。我市扎扎实实的改革成效，催生出一个个看得见、摸得着的改革“红包”。
改革风劲催潮涌，扬帆搏浪正当时。“十四五”的大幕已经拉开，站在新征程的起点，南阳全面深化改革的步伐铿锵，决心满满，斗志昂扬。（记者 陈琼）
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