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#云房头条# 【俊发这招“杀手锏”越来越炉火纯青了】俊发未来城五一低调开盘后，项目方对外宣传说，五一期间就卖了80套。这个数字在前几年楼市红火的时候，并不算稀奇，可是以如今昆明市场的状况，加上俊发近期的状况，能卖这么多也算是很不错了。但市场上却也不乏怀疑的声音。

上周日，克而瑞公布了5月第三周昆明楼盘成交数据，俊发城以22套的周成交量排在第一位，成交金额也排在第二位，在开盘两周后还能有这个成绩，看来俊发未来城确实卖得还算不错，属于俊发最近卖得比较好的项目。

名校仍旧是“杀手锏”

俊发未来城开盘比较顺利，是有什么大招吗？其实还是俊发的成熟套路——主打教育牌，先建一所名校，靠名校带动销售。

俊发未来城规划的学校很多，一共有24所，其中包括14所幼儿园，3所小学，4所九年一贯制学校和3所高中。首先确定引进并已开工建设的是云大附中俊发未来城学校，属于9年一贯制学校，占地面积约98亩，位于俊发未来城售楼部西侧，靠近地铁4号线玉缘路站A口，包含了36班的小学和24班的初中。

打教育牌，依托名校卖房，是俊发的一贯做法，屡试不爽，像俊发城、龙泉俊园、彩云城、俊云峰等项目，都是靠这一招。俊发未来城也是如此，同样奏效。

虽然招数相同，但俊发未来城更厉害的是，俊发目前集中力量建设学校，确保9月开学。也就是说，俊发未来城在开盘4个月后，学校就将投入使用，而真正交房其实还要到两年后。

近日，云南房网小编又到未来城现场看了看，发现售楼部后面的住宅楼工程进度和前几个月相差不大，而学校的建筑主体已差不多封顶，看起来俊发确实首先猛攻学校建设。

云南房网小编围着配建的学校地块绕了一圈，能明显听到工地内部传来热火朝天的施工动静。在工地外围遮挡处还张贴有学校建设施工计划：今年8月份完成学校的保洁交付。

有名校，临近地铁，俊发未来城确实也不缺卖点，尤其是学校这张牌，在项目所在的区域非常好使，因为这一带是官渡区和经开区的交接带，人口密集但附近没有什么好学校，俊发未来城引进的云大附属学校算得上是填补空白，吸引力非常大。

据置业顾问介绍，俊发未来城项目从5月3号开盘至今，已销售了100多套房源，有50%的购房者都是奔着项目配建的学校而来。

当问及学校何时开学时，置业顾问也确认今年9月份就能开学，预计在5月底或6月初就能举行封顶仪式。为了达成这个目标，俊发未来城甚至将工人几乎都调集到学校工地，最多时每天有600多人干活。相反，首开的4号地块就明显安静很多，建设进度和云南房网小编几个月前看到的差不多。看起来俊发很清楚未来城最大的“杀招”是什么，所以集中力量尽快兑现学校。

因为有名校打底，俊发未来城的价格在这个区域来说并不算低，精装房卖到1.38万/平，比附近的阳光城文澜东方贵得多，目前文澜东方的价格还不到1万，便宜好几千，可还卖不过俊发未来城。

项目本身怎么样？

除了名校和地铁这两个明显卖点外，俊发未来城的产品本身以及其他配套怎么样呢？

俊发未来城远期规划6000多亩，是典型的俊发式大盘，即配套丰富，产品类型多样，未来生活方便。只不过首开的4号地只有50亩，一共规划有9栋住宅，目前主推的是5栋和6栋，其中5栋总高25层，2梯4户设计，中户户型建筑面积约102平方米，两个端户的户型建筑面积约119平方米、123平方米；6栋总高32层，3梯6户设计，两个端户的户型建筑面积约118平方米，中间4个的户型建筑面积约92平方米。

俊发未来城当前在售的这5个户型均为三房设计，其中建面约123平方米和118平方米的这两个户型，除了面积大小不同外，室内格局设计基本一致。剩余三个户型的动静线分布也相差不大，建面约92平的户型只有一个卫生间，102平的户型和119平的户型都是两个卫生间，此外，119平的这个户型比前两个多了一个生活阳台。

从户型面积段看，未来城针对人群是刚需刚改，所以装修标准也控制在每平米1700元，不算高，但够用。样板间看到的装修配置也确实如此，甚至还有一些小惊喜，比如穿衣镜、洗碗机、油烟机、抽拉式水龙头都是在交付标准内。

配套上当然是未来城的优势了，学校和地铁不说，以后售楼部将改造为会所，里面配有恒温泳池、瑜伽室等；每栋住宅都将设计为架空层，并设计有不同的功能空间，例如休闲书吧、全龄活动空间等。

商业配套一向是俊发超级大盘的优势，俊发未来城也不例外，当前主推的A4地块会配有社区底商，项目600米外还有经开区富康城购物中心。而在整个6280亩的大盘规划中，将有3个大型商业中心，其中一个在项目售楼部旁边，规模约10-12万方；另一个预计在地铁羊甫头站，旁边，规模38万方；第三个靠近现在的大都摩天，规模更大，预计有42万平方米。

景观公园方面，A4地块中将设计有7000平方米的中央景观，此外，整个项目还规划有约70万方的环形城市公园。https://t.cn/A6XOQUEq