[小黄人微笑]每天乏味的生活都想拥有一个小惊喜，或许是一支喜欢了好久的口红，或许是一双想了很久的篮球鞋，又或许是最新发布的iPhone手机……
❗潮玩app上线啦❗
想把所有浪漫隐藏起来，给他（她）或自己一份未知的惊喜[小红花]
开潮盒、得潮币、合碎片、兑好物，这里体验应有尽有[好喜欢]
[掌宝卖萌]内容丰富
各种潮盒满足你的需求：美妆潮盒、球鞋潮盒、服饰潮盒、手机潮盒、3C潮盒、电竞潮盒……还有各种节日限定潮盒[礼物]
[掌宝爱心]性价比高
最少只需30¥就能随机获得该潮盒里的一样潮物，或许能拥有香奈儿香水、iPhone SE、外星人笔记本电脑……
[掌宝星星眼]体验感好
[星星]潮盒里的潮物不喜欢可出售成潮币，用潮币去商城兑换喜欢的潮物
[星星]集齐商品碎片，可召唤同款球鞋AJ、大牌口红、苹果华为……
❗我们保证：百分百能获得实物，全网正品，全国包邮（偏远地区除外）
[干杯]潮小妹tips：现在还能免费薅羊毛哦~
更多惊喜，等你亲自来发现[心]
❗潮玩app上线啦❗
想把所有浪漫隐藏起来，给他（她）或自己一份未知的惊喜[小红花]
开潮盒、得潮币、合碎片、兑好物，这里体验应有尽有[好喜欢]
[掌宝卖萌]内容丰富
各种潮盒满足你的需求：美妆潮盒、球鞋潮盒、服饰潮盒、手机潮盒、3C潮盒、电竞潮盒……还有各种节日限定潮盒[礼物]
[掌宝爱心]性价比高
最少只需30¥就能随机获得该潮盒里的一样潮物，或许能拥有香奈儿香水、iPhone SE、外星人笔记本电脑……
[掌宝星星眼]体验感好
[星星]潮盒里的潮物不喜欢可出售成潮币，用潮币去商城兑换喜欢的潮物
[星星]集齐商品碎片，可召唤同款球鞋AJ、大牌口红、苹果华为……
❗我们保证：百分百能获得实物，全网正品，全国包邮（偏远地区除外）
[干杯]潮小妹tips：现在还能免费薅羊毛哦~
更多惊喜，等你亲自来发现[心]
节日前夕，库房不堪重负。
回来取花桶，快把整个库房翻个底朝天，发现很多资材，要么陈积已久，要么完全未用。
节后，全店断舍离。
控制购买数量，把控出售节奏，感谢各大资材商厚爱，各种节日寄新品。为了避免资材浪费，请大家只需告知上新啦，我们自行购买喜欢与适合的。
这种时刻，又该我何大爷出场了。
收纳师也不知道拿花店库房有没有办法。[苦涩]
回来取花桶，快把整个库房翻个底朝天，发现很多资材，要么陈积已久，要么完全未用。
节后，全店断舍离。
控制购买数量，把控出售节奏，感谢各大资材商厚爱，各种节日寄新品。为了避免资材浪费，请大家只需告知上新啦，我们自行购买喜欢与适合的。
这种时刻，又该我何大爷出场了。
收纳师也不知道拿花店库房有没有办法。[苦涩]
大阪#楼市##房地产##楼市杂谈#
日本房产中介费
组织房地产买卖、租赁合同的房地产经纪公司（以下简称经纪公司）支付的费用。例如，如果中介公司在想要出售房地产的人（以下简称“卖方”）和想要购买的人（以下简称“买方”）之间进行交易并达成交易，则卖方和买方作为中介机构作为业务费用。佣金支付给经纪公司。
中介公司的主要业务是目标物业的广告宣传、不动产信息网站的登记、对潜在客户的物业指导、财务计划的建议、合同相关文件的准备等销售活动，种类繁多。经纪费作为这些各种业务的绩效费具有很强的意义。但是，作为一般规则，经纪费是成功费用类型，因此如果没有签订合同，则不会支付任何费用。
○ 示例 1 经纪公司 A（只有一家经纪公司）签订销售合同时
卖方→ 支付经纪费→ 经纪公司A
买方→ 支付经纪费→ 经纪公司A示
例2 经纪公司A（卖方）与经纪公司B（买方）签订销售合同时
卖方→支付经纪费→经纪公司A
买方→支付经纪费→经纪公司B
根据《建筑用地与房屋交易法》（以下简称《房屋建筑业务法》）的规定，中介费有上限（报酬限额规定）。因此，中介公司不可能随心所欲地向卖家和买家收取费用。例如，如果交易金额超过400万日元，“交易金额的3%+6万日元+消费税”是中介费的上限，可能会被视为违反建筑业法。
大多数经纪公司根据“交易价值的3%+6万日元+消费税”的计算来收取经纪费，这是房屋建筑商法的上限。可能可以通过打折奖励的方式进行一定程度的协商.
至于中介费的支付时间，有买卖合同时先付半价的情况，后续结算时先付另一半价的情况，也有先付半价的情况。在结算时一次性支付。例如，如果承包商为投资或商业用地调解一栋公寓，则可以在后一种形式结算时一次性收取中介费。
主要的原因是投资性房地产的实际需求往往比房地产（住宅独立屋、公寓等）的售价更高，而且中介费往往成比例增加，所以提供银行贷款。这往往是一个考虑因素使用它购买房产的买家。在合同签订时支付一半的经纪费，也就是贷款支付之前的阶段，对于买方来说可能是一个沉重的负担。
经纪费的支付时间因经纪公司而异，因此在签订合同前最好与负责人确认。
当经纪公司A（只有一家经纪公司）以5000万日元的房产交易价格签订销售合同时
卖方 → 中介费 1,716,000 日元 → 经纪公司 A
买方 → 中介费 1,716,000 日元 → 经纪公司 A
计算公式：（5000万日元×3%+6万日元）×消费税=171.6万日元
中介公司A的总报酬=3,432,000日元（含税）
如上所述，如果中介公司A在买卖双方（所谓的二手中介）之间进行调解，则可以从双方获得报酬。由于报酬限额是从卖方或买方获得经纪费的上限，如果双方都在报酬限额内，则可以从卖方和买方双方获得报酬，不属于违规。
在某些情况下，经纪公司故意不公开卖方委托其出售的房产信息，以求得经纪费两手空空。通过保密信息，卖家可以更仔细地查看买家，如果找到买家，肯定会掌握在手中。这种方式被称为“圈地”，有可能会因为房产信息不公开而延迟发售时间。封闭可能对卖家不利，因为它可能导致失去销售机会。
上面的“交易额的3%+6万日元+消费税”其实是一种快速的计算方式。实际上，在计算中介费时，如下表所示，应该根据国土交通省公布的“补偿金额”规定来计算。
大多数中介使用这种快速计算方法是因为不需要将 5000 万日元分成三部分，并且不太可能发生错误。
请注意，这些计算只是“上限”，您不一定必须使用此公式。
例如，即使经纪公司A经纪了5000万日元的交易价值，也可以说“经纪费按2%计算”。也就是说，只要不超过国土交通省公布的报酬限额，并且交易额实际超过1亿的交易，中介费可能是1%或2%。日元，“2%+消费税”在某些情况下，中介公司同意计算。
许多经纪公司确实想要最高的经纪费。但是，当买方设置限价或卖方要求出售房产时，可能需要接受经纪费的折扣。例如，如果一个拥有房地产交易市场价格为 5000 万日元的商业用地的卖方告诉（要求）一家经纪公司出售，他说，“我只支付 2% 的经纪费。如果是这样，我将故事带给另一个卖家。”在某些情况下，卖家从一开始就指定了经纪费的计算比例。
顺便说一下，即使有买方的限价谈判，如果卖方不回应，也有经纪公司将经纪费打折并抵消的模式。
日本房产中介费
组织房地产买卖、租赁合同的房地产经纪公司（以下简称经纪公司）支付的费用。例如，如果中介公司在想要出售房地产的人（以下简称“卖方”）和想要购买的人（以下简称“买方”）之间进行交易并达成交易，则卖方和买方作为中介机构作为业务费用。佣金支付给经纪公司。
中介公司的主要业务是目标物业的广告宣传、不动产信息网站的登记、对潜在客户的物业指导、财务计划的建议、合同相关文件的准备等销售活动，种类繁多。经纪费作为这些各种业务的绩效费具有很强的意义。但是，作为一般规则，经纪费是成功费用类型，因此如果没有签订合同，则不会支付任何费用。
○ 示例 1 经纪公司 A（只有一家经纪公司）签订销售合同时
卖方→ 支付经纪费→ 经纪公司A
买方→ 支付经纪费→ 经纪公司A示
例2 经纪公司A（卖方）与经纪公司B（买方）签订销售合同时
卖方→支付经纪费→经纪公司A
买方→支付经纪费→经纪公司B
根据《建筑用地与房屋交易法》（以下简称《房屋建筑业务法》）的规定，中介费有上限（报酬限额规定）。因此，中介公司不可能随心所欲地向卖家和买家收取费用。例如，如果交易金额超过400万日元，“交易金额的3%+6万日元+消费税”是中介费的上限，可能会被视为违反建筑业法。
大多数经纪公司根据“交易价值的3%+6万日元+消费税”的计算来收取经纪费，这是房屋建筑商法的上限。可能可以通过打折奖励的方式进行一定程度的协商.
至于中介费的支付时间，有买卖合同时先付半价的情况，后续结算时先付另一半价的情况，也有先付半价的情况。在结算时一次性支付。例如，如果承包商为投资或商业用地调解一栋公寓，则可以在后一种形式结算时一次性收取中介费。
主要的原因是投资性房地产的实际需求往往比房地产（住宅独立屋、公寓等）的售价更高，而且中介费往往成比例增加，所以提供银行贷款。这往往是一个考虑因素使用它购买房产的买家。在合同签订时支付一半的经纪费，也就是贷款支付之前的阶段，对于买方来说可能是一个沉重的负担。
经纪费的支付时间因经纪公司而异，因此在签订合同前最好与负责人确认。
当经纪公司A（只有一家经纪公司）以5000万日元的房产交易价格签订销售合同时
卖方 → 中介费 1,716,000 日元 → 经纪公司 A
买方 → 中介费 1,716,000 日元 → 经纪公司 A
计算公式：（5000万日元×3%+6万日元）×消费税=171.6万日元
中介公司A的总报酬=3,432,000日元（含税）
如上所述，如果中介公司A在买卖双方（所谓的二手中介）之间进行调解，则可以从双方获得报酬。由于报酬限额是从卖方或买方获得经纪费的上限，如果双方都在报酬限额内，则可以从卖方和买方双方获得报酬，不属于违规。
在某些情况下，经纪公司故意不公开卖方委托其出售的房产信息，以求得经纪费两手空空。通过保密信息，卖家可以更仔细地查看买家，如果找到买家，肯定会掌握在手中。这种方式被称为“圈地”，有可能会因为房产信息不公开而延迟发售时间。封闭可能对卖家不利，因为它可能导致失去销售机会。
上面的“交易额的3%+6万日元+消费税”其实是一种快速的计算方式。实际上，在计算中介费时，如下表所示，应该根据国土交通省公布的“补偿金额”规定来计算。
大多数中介使用这种快速计算方法是因为不需要将 5000 万日元分成三部分，并且不太可能发生错误。
请注意，这些计算只是“上限”，您不一定必须使用此公式。
例如，即使经纪公司A经纪了5000万日元的交易价值，也可以说“经纪费按2%计算”。也就是说，只要不超过国土交通省公布的报酬限额，并且交易额实际超过1亿的交易，中介费可能是1%或2%。日元，“2%+消费税”在某些情况下，中介公司同意计算。
许多经纪公司确实想要最高的经纪费。但是，当买方设置限价或卖方要求出售房产时，可能需要接受经纪费的折扣。例如，如果一个拥有房地产交易市场价格为 5000 万日元的商业用地的卖方告诉（要求）一家经纪公司出售，他说，“我只支付 2% 的经纪费。如果是这样，我将故事带给另一个卖家。”在某些情况下，卖家从一开始就指定了经纪费的计算比例。
顺便说一下，即使有买方的限价谈判，如果卖方不回应，也有经纪公司将经纪费打折并抵消的模式。
✋热门推荐