#翟潇闻[超话]##翟潇闻# zxw#翟潇闻首张个人专辑澈# 翟潇闻生日快乐！[em]e400186[/em][em]e401096[/em]
23岁啦！祝我可爱且魅力四射，迷人却不失风度的闻哥年年有今日岁岁有今朝[em]e400081[/em][em]e400186[/em]
翟潇闻要平安喜乐万事顺意!
那年初夏是炙热的开始，你是一切美好的初始，四季周而复始，少年前行的脚步从未停止[em]e401096[/em][em]e400198[/em]23岁的翟潇闻要火遍大江南北，要带着少年的勇气怀揣少年的梦想乘风破浪!星光不问赶路人，时光不负有心人，虽然这一路并不顺利，但是困境过后一切天光大亮，少年始终坦荡如砥，是积累过后的柳暗花明，是一路生长不断盛放直至果实与荣光开满枝头，朝气蓬勃，欣欣向荣，周而复始，岁岁年年!
提及年少一词，应与平庸相斥“野火烧不尽我们的野生野长”用努力成就舞台，用实力不负希望!他做到啦！少年那年的努力不负所望，不失稚气有所实力，那年夏天我们相遇，冥冥之中，是偶然也是必然[em]e400082[/em]
“济南的风会吹遍大街小巷，翟潇闻也会人尽皆知！”
![em]e402399[/em]那我就希望，年年都是我们年年我们都在[em]e400186[/em]新一岁帅哥好好用脸![em]e400087[/em]
今天十点《澈》我们不见不散![em]e400114[/em]
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翟潇闻要平安喜乐万事顺意!
那年初夏是炙热的开始，你是一切美好的初始，四季周而复始，少年前行的脚步从未停止[em]e401096[/em][em]e400198[/em]23岁的翟潇闻要火遍大江南北，要带着少年的勇气怀揣少年的梦想乘风破浪!星光不问赶路人，时光不负有心人，虽然这一路并不顺利，但是困境过后一切天光大亮，少年始终坦荡如砥，是积累过后的柳暗花明，是一路生长不断盛放直至果实与荣光开满枝头，朝气蓬勃，欣欣向荣，周而复始，岁岁年年!
提及年少一词，应与平庸相斥“野火烧不尽我们的野生野长”用努力成就舞台，用实力不负希望!他做到啦！少年那年的努力不负所望，不失稚气有所实力，那年夏天我们相遇，冥冥之中，是偶然也是必然[em]e400082[/em]
“济南的风会吹遍大街小巷，翟潇闻也会人尽皆知！”
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简单有气质的网名大全
时光熬人
心如碧水
春风不识路
失忆三叶草
抬头微笑
晴屿花绵绵
暗香初醒
南宁
微雨花间
北茶孤凉
风继续吹
花落尽执何手
温了唇色
不会游泳的鱼
依秋
三色堇
墨涩
偷了月亮的猫>c<
旧梦蓝心
柚子味
快乐女孩
南城忆潇湘ゝ
来我梦里吗
精灵雨露
夏水流萤
初夏少女
那年初恋
且听风铃
春来赏花
南歌笙渡
会长大的幸福
淡写清欢
一湾青森
呆檬
晚风千千
做你的猫
青梅流年
归零
半粒星
伴我如衣
挽晨
几许微风
午夜困惑
往事清秋
蓝棠
不想解释
常愿花色新
星辰不辞烟火
橘味猫
隐居月亮岛
故事里说的事
似水温婉
林亦
俗世里睡一觉
回憶褶皺
枯青
剪影忘情
樱桃味
温柔待人
裙角无风
沫栀
南望
迷路月亮
你怀里的猫^~^
半城柳色半声笛
清容诗染
花开·沫言
飘过的云朵ゝ
一身清凉
南枝向暖北枝寒
樱花烂漫
骑鱼的猫
来年的诗
柠筱
清水幽萍
清风不解语
淡念
细风绕指淌
浅黛蓝妆
花开淡墨痕
诗心
森旅迷了鹿
温柔似酒
静守时光
清诗宁檬
梵高的向日葵
森芋暖暖
眼里住着星
薄雨冥冥
酒裙摆弄
时光熬人
心如碧水
春风不识路
失忆三叶草
抬头微笑
晴屿花绵绵
暗香初醒
南宁
微雨花间
北茶孤凉
风继续吹
花落尽执何手
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一湾青森
呆檬
晚风千千
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半粒星
伴我如衣
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几许微风
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往事清秋
蓝棠
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常愿花色新
星辰不辞烟火
橘味猫
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故事里说的事
似水温婉
林亦
俗世里睡一觉
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剪影忘情
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裙角无风
沫栀
南望
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半城柳色半声笛
清容诗染
花开·沫言
飘过的云朵ゝ
一身清凉
南枝向暖北枝寒
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薄雨冥冥
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房企是否沦陷？房企该何去何从？
避其锐气，击其惰归。大江东去，浪淘尽，千古风流人物。海内存知己，天涯若比邻。从善如登，从恶如崩。风萧萧兮易水寒，壮士一去兮不复还。解码房企开发商业地产的现状。
“钱紧”的一年，房企投资信心，正遭遇前所未有的下调。
今年前4个月，销售前50强房企拿地金额较去年同期下降了75%，仍有超六成百强房企未拿地。
房企投资力度下降的信号，在去年就已经出现了。
2021年，只有16%的房企投资金额同比上涨，而且涨幅普遍偏低。
梳理近期房企公开表态发现，当前房企投资态度整体呈现出两大趋势。
首先，房企投资力度还将进一步收紧。其次，投资策略将越来越聚焦核心城市，并且逐步有选择性地退出一些城市。
谨慎拿地已成为行业共识。
去年以来，不少房企放慢了投资的节奏。CRIC监测数据显示，2021年典型上市房企投资金额同比上涨的比例只有16%。
去年，以华润和中海为代表的房企拿地相对积极，但两家房企拿地金额同比涨幅仅有8%和2%。
而去年84%的上市房企投资金额较2020年下滑，投资力度下跌超50%的企业就占了五分之一。
进入2022年，房企投资信心仍然不足。
百强房企前4月拿地销售比为近5年来最低，这一数据仅为0.14。
当前土地市场仍然是头部房企的战场。前4月拿地销售比高于平均值的房企只有TOP20强在列，这也意味着，在集中供地的城市，中小房企投资空间越来越小。
拿地金额也很能说明问题。销售50强房企1-4月拿地金额不足2500亿元，较去年同期下降75%，若于2021年四季度相比，下降幅度也超过20%。超半数房企投资金额同比降幅超50%，有超过六成百强房企未拿地。
市场下行、资金紧张的情况下，房企投资压力可见一斑。
投资力度收紧，意味着有限的资金必须用在“刀刃”上。
“更安全、更核心的土地资源”正是房企赖以生存的“刀刃”。
近两年，不少房企已经开始执行回归一二线城市的布局战略，2021年百强房企投资分布中，有七成位于一二线城市。这一比例比2020年提升了10个百分点。
今年房企回归一二线核心城市的投资策略也日渐明显。
CRIC监测数据显示，截止4月末，百强房企投资金额的83%集中于22城。22城之外，只有17%。
22城之外的17%集中在哪？
CRIC监测显示，佛山、常州、东莞等发达城市群中热点的三四线城市榜上有名。这些三四线城市更具“确定性”。
未来，房企投资更加聚焦核心城市。
比如万科，提出持续严控非核心城市、非核心区域的经营性资产的获取；越秀也提出投资优先级，优先进入且经济、产业、人口等方面有优势的城市。
而原本重仓三四线城市的房企开始换仓升级。换句话说，就是要退出一些城市。
如碧桂园、美的都提出了换仓升级、调节方向的需求，美的更是明确逐步退出低量级、低能级的城市，聚焦29个根据地；碧桂园也会向确定性更强、相对高能级的市场去调节，退出一些非确定性的市场。
目前，二季度还剩下一个月左右，部分房企投资策略变化已经很明显了。
从截止4月末房企投资情况来看，滨江、金地和金茂的投资全部集中于22城，其次建发、龙湖、绿城也有八成以上的投资集中核心城市。
如果房企投资集中于22城，土地市场势必竞争激烈，拿地门槛越来越高，再加上部分城市参拍幅数限制，房企在招拍挂市场的投资也有一定局限。
房企多元化拿地的迫切度比以往更强烈。
从这一角度来看，如何在招拍挂市场以外扩充土地储备渠道？这在房企投资中的重要性也越来越高。
过去，收并购是土拍市场以外重要的投资渠道。但当前房企对收并购仍然比较谨慎。
多家房企表示，2022年将在审慎投资的基础上，积极寻求优质的收并购项目。越秀将按照40%的投资强度进行收并购铺排，旭辉也将有200亿-300亿的并购贷额度。
实际上，在房企资金链承压、行业信任危机影响下，项目是否优质、是否达到企业的拿地标准、最终是否能够实现盈利，这些都是决定房企收并购的根本因素。
除了收并购，仍有一些典型房企在多元化拿地方面值得借鉴。
比如越秀通过TOD、城市运营、国企合作等多元化的方式拿地占比达到56%；绿城也通过老旧小区更新、TOD、产业小镇等各种形式增加了近千亿货值。
理性、谨慎是接下来房企投资最重要的关键词，而销售和回款将决定房企的投资力度。整体来看，2022年房企投资大概率将低位运行。
因此，在城市的选择上，房企投资将持续聚焦于高能级的核心城市，对于一些弱三四线城市将会有选择性地退出或审慎进入。
花落水流红，闲愁万种，无语怨东风。举头望明月，低头思故乡。风日晴和人意好，夕阳箫鼓几船归。二十四桥明月夜，玉人何处教吹箫。人有不为也，而后可以有为。
避其锐气，击其惰归。大江东去，浪淘尽，千古风流人物。海内存知己，天涯若比邻。从善如登，从恶如崩。风萧萧兮易水寒，壮士一去兮不复还。解码房企开发商业地产的现状。
“钱紧”的一年，房企投资信心，正遭遇前所未有的下调。
今年前4个月，销售前50强房企拿地金额较去年同期下降了75%，仍有超六成百强房企未拿地。
房企投资力度下降的信号，在去年就已经出现了。
2021年，只有16%的房企投资金额同比上涨，而且涨幅普遍偏低。
梳理近期房企公开表态发现，当前房企投资态度整体呈现出两大趋势。
首先，房企投资力度还将进一步收紧。其次，投资策略将越来越聚焦核心城市，并且逐步有选择性地退出一些城市。
谨慎拿地已成为行业共识。
去年以来，不少房企放慢了投资的节奏。CRIC监测数据显示，2021年典型上市房企投资金额同比上涨的比例只有16%。
去年，以华润和中海为代表的房企拿地相对积极，但两家房企拿地金额同比涨幅仅有8%和2%。
而去年84%的上市房企投资金额较2020年下滑，投资力度下跌超50%的企业就占了五分之一。
进入2022年，房企投资信心仍然不足。
百强房企前4月拿地销售比为近5年来最低，这一数据仅为0.14。
当前土地市场仍然是头部房企的战场。前4月拿地销售比高于平均值的房企只有TOP20强在列，这也意味着，在集中供地的城市，中小房企投资空间越来越小。
拿地金额也很能说明问题。销售50强房企1-4月拿地金额不足2500亿元，较去年同期下降75%，若于2021年四季度相比，下降幅度也超过20%。超半数房企投资金额同比降幅超50%，有超过六成百强房企未拿地。
市场下行、资金紧张的情况下，房企投资压力可见一斑。
投资力度收紧，意味着有限的资金必须用在“刀刃”上。
“更安全、更核心的土地资源”正是房企赖以生存的“刀刃”。
近两年，不少房企已经开始执行回归一二线城市的布局战略，2021年百强房企投资分布中，有七成位于一二线城市。这一比例比2020年提升了10个百分点。
今年房企回归一二线核心城市的投资策略也日渐明显。
CRIC监测数据显示，截止4月末，百强房企投资金额的83%集中于22城。22城之外，只有17%。
22城之外的17%集中在哪？
CRIC监测显示，佛山、常州、东莞等发达城市群中热点的三四线城市榜上有名。这些三四线城市更具“确定性”。
未来，房企投资更加聚焦核心城市。
比如万科，提出持续严控非核心城市、非核心区域的经营性资产的获取；越秀也提出投资优先级，优先进入且经济、产业、人口等方面有优势的城市。
而原本重仓三四线城市的房企开始换仓升级。换句话说，就是要退出一些城市。
如碧桂园、美的都提出了换仓升级、调节方向的需求，美的更是明确逐步退出低量级、低能级的城市，聚焦29个根据地；碧桂园也会向确定性更强、相对高能级的市场去调节，退出一些非确定性的市场。
目前，二季度还剩下一个月左右，部分房企投资策略变化已经很明显了。
从截止4月末房企投资情况来看，滨江、金地和金茂的投资全部集中于22城，其次建发、龙湖、绿城也有八成以上的投资集中核心城市。
如果房企投资集中于22城，土地市场势必竞争激烈，拿地门槛越来越高，再加上部分城市参拍幅数限制，房企在招拍挂市场的投资也有一定局限。
房企多元化拿地的迫切度比以往更强烈。
从这一角度来看，如何在招拍挂市场以外扩充土地储备渠道？这在房企投资中的重要性也越来越高。
过去，收并购是土拍市场以外重要的投资渠道。但当前房企对收并购仍然比较谨慎。
多家房企表示，2022年将在审慎投资的基础上，积极寻求优质的收并购项目。越秀将按照40%的投资强度进行收并购铺排，旭辉也将有200亿-300亿的并购贷额度。
实际上，在房企资金链承压、行业信任危机影响下，项目是否优质、是否达到企业的拿地标准、最终是否能够实现盈利，这些都是决定房企收并购的根本因素。
除了收并购，仍有一些典型房企在多元化拿地方面值得借鉴。
比如越秀通过TOD、城市运营、国企合作等多元化的方式拿地占比达到56%；绿城也通过老旧小区更新、TOD、产业小镇等各种形式增加了近千亿货值。
理性、谨慎是接下来房企投资最重要的关键词，而销售和回款将决定房企的投资力度。整体来看，2022年房企投资大概率将低位运行。
因此，在城市的选择上，房企投资将持续聚焦于高能级的核心城市，对于一些弱三四线城市将会有选择性地退出或审慎进入。
花落水流红，闲愁万种，无语怨东风。举头望明月，低头思故乡。风日晴和人意好，夕阳箫鼓几船归。二十四桥明月夜，玉人何处教吹箫。人有不为也，而后可以有为。
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