18岁VS28岁的朋友圈，到底有啥区别？网友直言：太真实了！导语：18岁，是青春期开始的时候，也是学生们的最好年华，而从学生时代逐渐迈入职场，也是经历了成长的风霜，这个时候也从一个少女变成了一个女人，慢慢的接受成熟逐渐的老去。而随着年龄的增长，除了身体以及心理上的变化之外，其实个人的情绪也是有所变化，而且面对事物，也是有着不同的理解。那么18岁和28岁相比究竟有什么不同呢？我们通过来了解一下他们的朋友圈吧。
这段时间发现自己慢慢开始自渡，变得不悲不喜，接受世界上所有的不公平，并善良带点儿锋芒，总得尝遍所有的苦，再对生活充满期待。回想这几年的日子吃过的苦熬过的夜挨过的骂，突然就控制不住自己的情绪，可始终得要迈过自己所遭遇的，或许一件事真的会让一个人长大和更加成熟稳重。希望2022年会善待对我，也希望2023年的时候我还是一样可以心怀梦想再驶向远方。
又一单并购债将发行 建发拟4.6亿元并购两项目股权
一、公告
继央企招商蛇口后，地方国有房企也迈开了并购融资的步伐。1月20日，厦门建发股份有限公司（600153.SH 以下简称“建发股份”）旗下的建发房地产集团有限公司（以下简称“建发房产”）在上清所披露了2022年度第一期中期票据(并购)的发行文件，透露本次发行的金额上限为10亿元，其中将安排4.6亿元用于并购2个标的项目公司股权。
据了解，目前建发房产已分别拥有这两个标的公司34%、33%的股权，未来计划从合作方手中收购更多股份，其中一个项目已经签署了并购协议，另一个则正在协商签署意向性协议。
发行文件并未披露项目的名称，但可以明确的是，目前该公司并未有收购出险房企控制权的计划。
二、融资收购2个项目股权
募集说明书显示，建发房产的中票注册额度为34亿元，本期基础发行金额5亿元，发行金额上限10亿元。其中，品种一为3+3年期，附第3个计息年末发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权，品种二是5+2年期，附第5个计息年末发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权。
融资用途方面，建发房产打算安排4.6亿元用于并购2个标的项目公司股权，4.6亿元用于项目建设，0.8亿元用于偿还到期债务融资工具。
2个并购标的均为住宅项目，开发节奏都一样，于2021年开工，目前都已获取五证，预计2022年开始销售，到2022 年末去化率达到70%、2023年末去化率达到95%、2024年及以后去化率达到100%。据了解，截至2021年9月末，这两个项目已投入资金全部为自有资金。建发房产在其中一个项目已持有34%股权，此次打算以2.3亿元再并入33%股权，对该项目公司进行并表，目前双方正在协商签署意向性协议。此次中票募集资金的1.3亿元将用于这笔并购。另一个项目建发房产则持有33%股权，计划向合作股东并购27%的股权，并购协议已签署。并购价款5.54亿元，中票募集资金中的3.3亿元将用于此次交易。
建发房产表示，由于本次拟并购的两个项目体量均较大，发行人通过并购项目公司股权，增强对项目开发、销售的控制，通过发行人较强的资金及运营能力确保项目顺利推进，避免出现项目中途搁浅。
建发股份为建发房产的控股股东，从建发股份的2021年半年报中可发现，截至2021年6月底，建发房产持有33%及34%股权比例的在建、拟建项目共有6个，分布于佛山、温州、无锡、杭州等城市。
三、房企中票仍以偿债为主
招商蛇口是2022年地产行业首个发行并购中票的房企，该公司在1月12日就已完成了25.8亿元中票的注册，其中12.9亿元用于支持产业内协同性较强的企业缓解流动性压力。只是，这笔资金最终投向的是该公司现有的旧改项目，仅仅是用于置换前期的投入资金和后续资产投资，与外界猜测的投向出险房企相去甚远。
招商蛇口的首单并购债，并购投入只占43%的比例，确实有些名不符实，但这也说明了市场需要打破幻想，因为政策放行、向重点房地产企业风险处置项目并购提供金融支持，是为了“保交楼”，不是为了救助陷入危机的房企。
相比招商蛇口，建发房产的并购金额要缩水不少，且是否面向出险房企也尚未可知。虽然被市场寄予厚望，但这些国企、央企当前显然对并购同行依然态度谨慎。华侨城近期刚完成了15亿元的中期票据发行，其中9.6亿元用于置换华侨城(云南)投资有限公司此前在招商银行的并购贷款，并未涉及新的并购标的。
民营房企更是以确保自身资金安全为第一要务，包括万科、碧桂园、龙湖、美的置业在内的稳健型民营房企也都发布了中票融资计划，但都没有安排并购用途。（1）万科拟注册发行30亿元中票，全部用于商品房项目建设。（2）美的置业注册的50亿元中票，一半用来还债，一半用于项目建设。（3）碧桂园也是50亿元的注册额度，计划全部用于偿还有息债务。（4）根据龙湖2021年度第一期中期票据的发行文件，该公司打算把第一期的10亿元融资额全部拿来偿还项目贷款。
部分房企倾向于自保，也有部分房企看到了抄底的机会。“现在政策底已经很清晰了，相信市场底也会慢慢巩固，我们今年打算在经济基础较好的城市收购一些项目，最近已经在接触了。”
一、公告
继央企招商蛇口后，地方国有房企也迈开了并购融资的步伐。1月20日，厦门建发股份有限公司（600153.SH 以下简称“建发股份”）旗下的建发房地产集团有限公司（以下简称“建发房产”）在上清所披露了2022年度第一期中期票据(并购)的发行文件，透露本次发行的金额上限为10亿元，其中将安排4.6亿元用于并购2个标的项目公司股权。
据了解，目前建发房产已分别拥有这两个标的公司34%、33%的股权，未来计划从合作方手中收购更多股份，其中一个项目已经签署了并购协议，另一个则正在协商签署意向性协议。
发行文件并未披露项目的名称，但可以明确的是，目前该公司并未有收购出险房企控制权的计划。
二、融资收购2个项目股权
募集说明书显示，建发房产的中票注册额度为34亿元，本期基础发行金额5亿元，发行金额上限10亿元。其中，品种一为3+3年期，附第3个计息年末发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权，品种二是5+2年期，附第5个计息年末发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权。
融资用途方面，建发房产打算安排4.6亿元用于并购2个标的项目公司股权，4.6亿元用于项目建设，0.8亿元用于偿还到期债务融资工具。
2个并购标的均为住宅项目，开发节奏都一样，于2021年开工，目前都已获取五证，预计2022年开始销售，到2022 年末去化率达到70%、2023年末去化率达到95%、2024年及以后去化率达到100%。据了解，截至2021年9月末，这两个项目已投入资金全部为自有资金。建发房产在其中一个项目已持有34%股权，此次打算以2.3亿元再并入33%股权，对该项目公司进行并表，目前双方正在协商签署意向性协议。此次中票募集资金的1.3亿元将用于这笔并购。另一个项目建发房产则持有33%股权，计划向合作股东并购27%的股权，并购协议已签署。并购价款5.54亿元，中票募集资金中的3.3亿元将用于此次交易。
建发房产表示，由于本次拟并购的两个项目体量均较大，发行人通过并购项目公司股权，增强对项目开发、销售的控制，通过发行人较强的资金及运营能力确保项目顺利推进，避免出现项目中途搁浅。
建发股份为建发房产的控股股东，从建发股份的2021年半年报中可发现，截至2021年6月底，建发房产持有33%及34%股权比例的在建、拟建项目共有6个，分布于佛山、温州、无锡、杭州等城市。
三、房企中票仍以偿债为主
招商蛇口是2022年地产行业首个发行并购中票的房企，该公司在1月12日就已完成了25.8亿元中票的注册，其中12.9亿元用于支持产业内协同性较强的企业缓解流动性压力。只是，这笔资金最终投向的是该公司现有的旧改项目，仅仅是用于置换前期的投入资金和后续资产投资，与外界猜测的投向出险房企相去甚远。
招商蛇口的首单并购债，并购投入只占43%的比例，确实有些名不符实，但这也说明了市场需要打破幻想，因为政策放行、向重点房地产企业风险处置项目并购提供金融支持，是为了“保交楼”，不是为了救助陷入危机的房企。
相比招商蛇口，建发房产的并购金额要缩水不少，且是否面向出险房企也尚未可知。虽然被市场寄予厚望，但这些国企、央企当前显然对并购同行依然态度谨慎。华侨城近期刚完成了15亿元的中期票据发行，其中9.6亿元用于置换华侨城(云南)投资有限公司此前在招商银行的并购贷款，并未涉及新的并购标的。
民营房企更是以确保自身资金安全为第一要务，包括万科、碧桂园、龙湖、美的置业在内的稳健型民营房企也都发布了中票融资计划，但都没有安排并购用途。（1）万科拟注册发行30亿元中票，全部用于商品房项目建设。（2）美的置业注册的50亿元中票，一半用来还债，一半用于项目建设。（3）碧桂园也是50亿元的注册额度，计划全部用于偿还有息债务。（4）根据龙湖2021年度第一期中期票据的发行文件，该公司打算把第一期的10亿元融资额全部拿来偿还项目贷款。
部分房企倾向于自保，也有部分房企看到了抄底的机会。“现在政策底已经很清晰了，相信市场底也会慢慢巩固，我们今年打算在经济基础较好的城市收购一些项目，最近已经在接触了。”
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